Opstal en eigenaarsbelang
- Verhuur melden, bij Univé binnen twee maanden
- Schroei- en huisongelukjes door huurder vaak uitgesloten
- Ruitbreuk bij verhuur apart meeverzekeren
Opstalverzekering bij verhuur: wat regelt de verhuurder?
De verhuurder verzekert het gebouw, de huurder zijn spullen; wie de verhuur niet meldt of de taakverdeling niet vastlegt, ontdekt na brand of lekkage pas waar het gat zit.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Reken eerst zelf even uit wat u kwijt bent.
Vul uw gegevens in. Meestal heeft u de volgende werkdag een voorstel in de mail.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur kijkt of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, opzeggen inbegrepen
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever even overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
Deze pagina in een andere taal: English
Welke gegevens vragen wij?
Particuliere offerteaanvraag. Een vrijblijvende aanvraag: er wordt niets automatisch afgesloten. Na verzenden ontvangt u een referentienummer en een bevestiging per e-mail.
- Voor- en achternaam (verplicht)
- Geboortedatum (verplicht)
- E-mailadres (verplicht)
- Telefoonnummer (verplicht)
- Postcode (verplicht)
- Huisnummer (verplicht)
- Toevoeging
- Adrescontrole
- Wil je nog andere verzekeringen meenemen? (verplicht)
Per gekozen verzekering volgen aanvullende vragen.
- Gezinssamenstelling (verplicht)
- Beroep of werkzaamheden (verplicht)
- Gewenste ingangsdatum
- Nu al verzekerd?
- Zijn er bijzonderheden die we moeten weten? (verplicht)
- Opmerkingen
- Ben jij, of iemand anders die bij deze verzekering belang heeft, in de afgelopen 8 jaar in aanraking geweest met politie of justitie? (verplicht)
- Is er ooit een verzekering opgezegd, geweigerd of beëindigd wegens fraude, of sta je geregistreerd in het incidentenregister? (verplicht)
- Ik ga akkoord met de privacyverklaring, verklaar dat de gegevens naar beste weten juist en volledig zijn ingevuld en begrijp dat deze offerteaanvraag nog geen verzekeringsdekking geeft. (verplicht)
Per gekozen verzekering volgen aanvullende vragen.
- Onafhankelijk advies
- Meerdere verzekeraars
- Overstap geregeld
- Hulp bij schade
In het kort
Als verhuurder bent u eigenaar en draagt u het risico voor de opstal: fundering, muren, dak, leidingen, vaste keuken en badkamer. De wet verdeelt het onderhoud: u herstelt gebreken (artikel 7:206 BW), de huurder doet de kleine herstellingen (7:217) en is aansprakelijk voor schade door zijn eigen tekortkoming (7:218). Uw opstalverzekering volgt die lijn alleen als de verzekeraar weet dat u verhuurt. Univé verlangt bijvoorbeeld dat verhuur binnen twee maanden wordt gemeld en op het polisblad staat.
Verhuur verandert ook wat er gedekt is. Bij verhuur aan anderen dan eerste- of tweedegraads familie sluit Univé in het verhuurde deel schroeien, zengen, smelten, huisongelukjes en vandalisme door de huurder uit, en bij kamerverhuur is diefstal alleen gedekt met inbraaksporen aan uw eigen woongedeelte. De huurder moet zelf een inboedelverzekering sluiten; zijn laminaatvloer en eigen keukenblok zijn huurdersbelang en vallen niet onder uw polis.
Anders dan op onze pagina over de verhuurde woning, die over acceptatie en verhuurvormen gaat, draait het hier om de taakverdeling tussen verhuurder en huurder en om twee eigenaarsrisico's: huurderving en aansprakelijkheid als gebouweigenaar. Wij leggen beide naast uw huurcontract en uw polis.
Onafhankelijk, persoonlijk, snel geregeld
Wij vergelijken uw opstalverzekering bij tientallen verzekeraars, leggen uit waar de verschillen echt in zitten en regelen de overstap van begin tot eind — zonder dat u er zelf achteraan hoeft te bellen.
Opstalverzekering
Vergelijken
Direct afsluitenWie verzekert wat
De dekkingskeuze hangt af van wat in het huurcontract staat, of u gemeubileerd verhuurt en hoeveel huur u bij een schade zou missen.
Inboedel en huurdersbelang
Wat de huurder aanbrengt of meeneemt, valt onder zijn inboedelverzekering en huurdersbelang, niet onder uw polis.
- Eigen vloer, keukenblok en schutting zijn huurdersbelang
- Aanpassingen en overname vastleggen in het contract
- Gemeubileerd: uw inventaris apart verzekeren
Huurderving en aansprakelijkheid
Bij verhuur loopt u financieel risico als de woning na schade leegstaat en als derden schade lijden door het gebouw.
- Huurderving: kale huur, 52 tot 104 weken bij herstel
- Zonder huurder op het schademoment geen huurderving
- Eén of twee woningen vaak nog onder uw AVP
Wat is gedekt
| Situatie | Verhuurder | Huurder |
|---|---|---|
| Het gebouw, dak, gevel en fundering | Ja | Nee |
| Keuken en sanitair die u meeverhuurt | Ja | Nee |
| Meubels, kleding en apparatuur van de bewoner | Nee | Ja |
| Zelf aangebrachte verbeteringen door de huurder | Nee | Ja |
| Gederfde huur na een gedekte schade | Mits | Nee |
| Moedwillige schade en vandalisme door bewoners | Nee | Nee |
Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart die u vóór het afsluiten ontvangt.
Wat bepaalt uw premie?
- Herbouwwaarde: de rekengrondslag
- Huurvorm: gezin, kamers of recreatief
- Bouwaard en dakbedekking: steen, hout of riet
- Bouwjaar en onderhoudsstaat: ouder pand, hoger risico
- Leegstandsperiodes: tussen twee huurders
- Dekkingsvorm en aanvullingen: huurderving, glas, eigenaarsbelang
De ene verzekeraar rekent deze gegevens heel anders door dan de andere. Daar zit uw winst.
Zo pakken wij het aan
- U vraagt een offerte aanWij vragen door op uw situatie, het risico dat u loopt en wat u wilt.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet uitleg waar de offertes van elkaar verschillen en wat er niet onder valt.
- Wij regelen de overstapWij zeggen de oude polis op, zodat er geen dag zonder dekking tussen zit.
Waarom via Finass Verzekert?
Wij kijken naast de premie ook naar de voorwaarden, en blijven uw aanspreekpunt als er schade is.
Onafhankelijk
Wij zijn niet gebonden aan één verzekeraar en vergelijken op basis van een objectieve analyse van meerdere maatschappijen.
Een vaste adviseur
U belt of mailt met iemand die uw dossier kent. Geen keuzemenu, geen wisselende callcenters.
Overstap zonder gedoe
Wij zeggen uw oude polis op en stemmen de ingangsdatum af, zodat u geen dag zonder dekking zit.
Hulp bij schade
Wij melden de schade en bewaken de afhandeling voor u. Bij spoed bereikt u ons via de spoedlijn.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen ons op drie punten: hoe persoonlijk het contact is, hoe goed wij bereikbaar zijn en wat het uiteindelijk oplevert. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Wat u als verhuurder moet regelen
Vier situaties waarin de taakverdeling tussen verhuurder en huurder het verschil maakt.
Lekkage vanuit de wasmachine van de huurder
De wasmachineslang van uw huurder schiet los; het water loopt door de vloer naar de benedenwoning. Schade aan vloeren, plafonds en leidingen van het gebouw valt onder uw opstalpolis, de natte spullen van de huurder onder zijn inboedelverzekering. De onderburen claimen bij hun eigen polis of bij de aansprakelijkheidsverzekering van de huurder. Was de huurder nalatig, bijvoorbeeld door een versleten slang te laten zitten, dan kan uw opstalverzekeraar de schade op hem verhalen op grond van artikel 7:218 BW. Zonder AVP van de huurder blijft dat verhaal vaak zonder resultaat; neem die verplichting op in het huurcontract.
Aanpassingen door de huurder
Een huurder legt met uw toestemming een houten vloer en laat een inbouwkast maken. Tot het einde van de huur is dat huurdersbelang, gedekt op zijn inboedelpolis als hij die rubriek heeft. Neemt u de vloer bij vertrek over, dan wordt het opstal en moet de herbouwwaarde omhoog. Gebeurt dat niet, dan ontstaat bij een volgende brand discussie over wie de vloer verzekerde. Leg in het huurcontract en bij oplevering vast welke aanpassingen zijn toegestaan, wie ze verzekert en wat er bij vertrek mee gebeurt; artikel 7:224 BW laat ruimte voor afspraken daarover.
Leegstand tussen twee huurders
Staat de woning na vertrek van een huurder enkele maanden leeg, dan geldt bij veel verzekeraars een leegstandsbepaling. Bij de gebouwenverzekering van De Goudse wordt de dekking bij leegstand of buitengebruikstelling beperkt tot brand en vliegtuigschade, en moet leegstand onverwijld worden gemeld. Inbraak, vandalisme en lekkage door bevroren leidingen vallen dan buiten de dekking. Ook huurderving stopt: Univé vergoedt alleen als de woning op het schademoment verhuurd was. Meld leegstand, tap bij vorst het water af en laat de woning wekelijks controleren.
Kamerverhuur of verhuur aan meerdere huurders
Bij verhuur per kamer, aan studenten of via kortetermijnplatforms beoordeelt de verzekeraar het risico anders dan bij één huishouden: meer gebruikers, meer kookmomenten, minder toezicht. Univé dekt bij kamerverhuur diefstal, inbraak en vandalisme alleen als er inbraaksporen zijn aan de kamers waar u zelf woont, en kan extra preventiemaatregelen verplichten. Niet elke particuliere opstalpolis accepteert kamerverhuur; soms is een polis voor verhuurd vastgoed nodig. Geeft u het gebruik verkeerd door, dan kan de verzekeraar bij schade de uitkering beperken of weigeren.
Veelgestelde vragen
Vragen die verhuurders ons stellen over de opstalverzekering.
Moet ik als verhuurder een opstalverzekering hebben?
Wettelijk niet, maar met een hypotheek is het vrijwel altijd een voorwaarde van de geldverstrekker. Ook zonder hypotheek draagt u als eigenaar de volledige herbouwkosten na een brand. Daarnaast bent u op grond van artikel 7:206 BW verplicht gebreken te herstellen en kunt u aansprakelijk zijn tegenover huurder en derden als een gebrek aan het gebouw schade veroorzaakt. Een opstalpolis met huurderving en aansprakelijkheidsdekking dekt die drie risico's samen.
Is mijn bestaande opstalpolis geldig als ik ga verhuren?
Niet automatisch. Particuliere polissen gaan uit van eigen bewoning; verhuur is een risicowijziging die u moet melden, bij Univé binnen twee maanden. De verzekeraar zet de verhuur op het polisblad, past de premie of voorwaarden aan, of verwijst u naar een product voor verhuurde woningen. Meldt u verhuur niet, dan kan een schade geheel of gedeeltelijk worden afgewezen. Verhuur aan eerste- of tweedegraads familie wordt door sommige verzekeraars soepeler behandeld dan verhuur aan derden.
Wie betaalt een kapotte ruit in een verhuurde woning?
Glas hoort bij de opstal. Breekt een ruit door storm of inbraak, dan valt dat onder uw opstalverzekering als glas is meeverzekerd; Univé adviseert bij verhuur een aanvullende ruitbreukverzekering, waarmee ook een bal van de huurder door het raam gedekt is. Breekt de huurder de ruit zelf, dan is herstel een kleine herstelling die volgens artikel 7:217 BW voor zijn rekening komt. Leg in het huurcontract vast wie glasschade draagt.
Hoe lang wordt huurderving vergoed?
Dat verschilt per polis. Univé vergoedt de kale huur voor de duur van herstel of herbouw tot maximaal 104 weken, en bij niet-herbouwen maximaal 16 weken. De gebouwenverzekering van De Goudse kent 52 achtereenvolgende weken. Voorwaarde is steeds een gedekte schade en een lopende huurovereenkomst op het schademoment. Servicekosten en energie van de huurder tellen niet mee. Huurderving door wanbetaling of leegstand is nooit gedekt op een opstalpolis.
Moet de huurder een inboedel- en aansprakelijkheidsverzekering hebben?
De wet verplicht het niet, maar u kunt het in het huurcontract opnemen. Voor u is dat nuttig: schade aan de spullen van de huurder valt dan niet op u terug, en bij schade door zijn nalatigheid, zoals een vergeten pan op het vuur, kan uw verzekeraar zich op zijn AVP verhalen. Verhuurt u zelf één of twee woningen, dan valt uw eigen aansprakelijkheid als verhuurder volgens Univé nog onder uw particuliere AVP; daarboven is een zakelijke dekking nodig.
Meer over dit onderwerp
Elke situatie is anders. Voor deze situaties hebben wij een eigen pagina.
- OpstalverzekeringHet hoofdonderwerp
- Verzekering voor verhuurde woonhuizenOnroerend goed, woonhuizen, verzamelpolis
- Hoe een huurwoningverzekering uw verhuurbedrijf beschermt tegen kostenVerhuurde woningen, huurderving, aansprakelijkheid
- De opstalverzekering voor kamerverhuur en studentenhuizenKamergewijze verhuur, brandveiligheid, aantal eenheden
- Opstalverzekering voor verhuurders van vastgoedVastgoed, verhuurde panden, portefeuille
- Opstalverzekering bij kamerverhuur: van vergunning tot polisKamerverhuur, acceptatie, preventie-eisen
- De opstalverzekering voor een studentenhuisKamerverhuur, brandrisico, huurdersvandalisme
- Opstalverzekering bij een huurhuisVerhuurder verzekert, huurdersbelang, inboedel
- Heeft iedereen een opstalverzekering nodig?Eigenaar, VvE, hypotheekeis
Verder lezen
Binnen Opstalverzekering
Vergelijkbare pagina’s
Ook relevant
Verhuurt u een woning?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij toetsen de huurvorm, de verzekerde som en de voorwaarden.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg of thuis? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Onze vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en de klachtenprocedure staan onderaan elke pagina.
Deze pagina is samengesteld door Finass Verzekert (LinkedIn). Laatst bijgewerkt op .
Wat hier staat is algemene uitleg, geen advies dat op uw situatie is toegesneden.