Zaak- en letselschade
- Letsel van derden
- Schade aan andermans zaken
- Ook bij bezoek op locatie
Artikel 2:9 BW · hoofdelijk · privévermogen
Bestuurdersaansprakelijkheid in een vastgoedstructuur
In een vastgoedstructuur wordt een bestuurder zelden aangesproken op het onderhoud, maar op financiering, waardering en het moment waarop hij doorging met betalen.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw activiteiten past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Artikel 2:9 BW verplicht een bestuurder tot behoorlijke taakvervulling tegenover de vennootschap. Daarnaast kan een schuldeiser hem persoonlijk aanspreken via de onrechtmatige daad van artikel 6:162 BW, bijvoorbeeld wanneer hij verplichtingen aanging terwijl hij wist of moest weten dat de vennootschap die niet zou nakomen. In een vastgoed-BV gaat dat vrijwel altijd over financiering en over de vraag wanneer het kantelde.
Vastgoedstructuren bestaan zelden uit één entiteit. Een houdstermaatschappij, per object een dochter, soms een beheer-BV en een CV of fonds met externe investeerders. Bestuurt u meerdere entiteiten, dan loopt u het risico op elk niveau, en bij faillissement van één dochter kan artikel 2:248 BW ook de bestuurder van de moeder raken. De hoofdelijkheid betekent dat elke bestuurder voor het geheel kan worden aangesproken.
Deze polis dekt het verwijt aan u als bestuurder. Wordt de vennootschap aangesproken als eigenaar van een gebrekkig pand, dan loopt dat via artikel 6:174 BW en hoort het thuis bij een aansprakelijkheidsverzekering voor onroerend goed. De twee dekkingen overlappen niet.
Wat dekt de bestuurdersaansprakelijkheid bij vastgoed?
De opbouw van de dekking in drie onderdelen, met daaronder een overzicht per situatie.
Werkgeversaansprakelijkheid
Bedrijfsongevallen en beroepsziekten.
- Artikel 7:658 BW
- Ook ingeleend personeel
- Niet in het verkeer
Uitbreidingen
Wat er standaard buiten valt.
- Opzicht
- Werk na oplevering
- Milieuschade
Wat is gedekt
| Situatie | AVB | Andere polis |
|---|---|---|
| Letsel van een bezoeker of klant | Ja | Nee |
| Schade aan zaken van een opdrachtgever | Soms | Nee |
| Bedrijfsongeval van een medewerker | Ja | Nee |
| Letsel van personeel in het verkeer | Nee | Ja |
| Schade aan zaken die u onder u heeft | Nee | Soms |
| Zuivere vermogensschade door een beroepsfout | Nee | Ja |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Waar het in de praktijk misgaat
Vier punten die het verschil maken tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
Het besluit wordt beoordeeld naar het moment zelf
Een herfinanciering die door een rentestijging verkeerd uitpakt, is geen onbehoorlijk bestuur. De vraag is of u destijds zorgvuldig handelde: welke informatie had u, welk taxatierapport lag er, welk scenario rekende u door, en waarom koos u zoals u koos. Leg die afweging vast in een besluitenlijst met de onderliggende stukken. Achteraf reconstrueren lukt bij een geschil vrijwel nooit meer.
Doorgaan met verplichtingen na het kantelpunt
Het scherpste persoonlijke risico ligt in de fase waarin de financiering wringt: huurinkomsten vallen weg, de bank herwaardeert, en u gaat toch nieuwe verplichtingen aan of betaalt selectief bepaalde crediteuren. Wie op dat moment doorgaat terwijl duidelijk is dat nakoming niet gaat lukken, kan persoonlijk worden aangesproken. Documenteer waarop u uw verwachting baseerde en wanneer u externe hulp inschakelde.
Administratie en deponering per entiteit
De boekhoudplicht en de deponeringsplicht gelden voor elke vennootschap afzonderlijk. Bij structuren met veel dochters wordt een enkele entiteit vergeten, en juist dat verzuim levert bij faillissement een bewijsvermoeden van onbehoorlijk bestuur op. Houd een centrale kalender bij met per entiteit de deponeringsdatum en wie ervoor tekent, en bewaar de bevestiging van de Kamer van Koophandel.
Wat buiten de polis valt
Opzettelijk benadelen van schuldeisers, fraude en het bewust verstrekken van onjuiste informatie zijn uitgesloten; bij vaststelling daarvan valt de dekking voor die bestuurder weg. Boetes met een straffend karakter zijn niet verzekerbaar. Omstandigheden die u bij het aangaan van de polis al kende, vallen buiten de dekking; artikel 7:928 BW verplicht u die vooraf te melden. Ook een tekort in de vennootschap zelf is geen verzekerde schade.
Opzicht is standaard uitgesloten
Schade aan zaken die u onder u heeft — geleend, gehuurd, in bewerking of in bewaring — valt niet onder de standaarddekking. Voor beroepen waar dat de kern van het werk is, is een aparte opzichtmodule met een eigen limiet onmisbaar.
Het verkeersgat
Uw AVB sluit schade met of door motorrijtuigen uit. Juist daar nam de Hoge Raad een aparte aansprakelijkheid aan op grond van goed werkgeverschap: een werkgever moet zorgen voor een behoorlijke verzekering van medewerkers die voor het werk aan het verkeer deelnemen. Dat gat vult een WEGAS-verzekering.
Waar hangt uw premie van af?
- Aantal en structuur van de entiteiten — Elke bestuurde vennootschap in de keten telt mee bij de beoordeling van het risico.
- Balanstotaal en financieringsgraad — De omvang van het vreemd vermogen bepaalt hoeveel schuldeisers een verwijt kunnen maken.
- Externe investeerders of participanten — Fondsen met deelnemers kennen een breder verhaalsrisico dan een familievennootschap.
- Aard van de activiteiten — Aanhouden en verhuren weegt anders dan projectontwikkeling of transformatie.
- Gekozen inloop- en uitloopdekking — Dekking voor besluiten van vóór de ingangsdatum of na uw aftreden verruimt het risico.
- Bestuurssamenstelling — Aantal bestuurders en commissarissen en het aandeel externe leden telt mee.
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw activiteiten, omzet en wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Beschermt de BV-vorm mijn privévermogen niet?
De rechtspersoon beperkt de aansprakelijkheid van aandeelhouders, niet die van bestuurders. Bij onbehoorlijke taakvervulling of onrechtmatig handelen op grond van artikel 6:162 BW loopt verhaal rechtstreeks op uw privévermogen, en de aansprakelijkheid is in beginsel hoofdelijk. Uw medebestuurder kan de claim krijgen en die vervolgens deels op u afwentelen, ook als u het besluit niet nam.
Ik treed af als bestuurder. Loopt mijn risico dan af?
Nee. Verwijten over besluiten uit uw bestuursperiode kunnen jaren later nog komen, en een lopende polis van de vennootschap dekt na uw vertrek niet vanzelf. Regel uitloopdekking bij aftreden en leg vast tot welke datum uw verantwoordelijkheid liep. Achteraf inkopen is niet mogelijk zodra de aanspraak er ligt.
Dekt deze polis ook de aansprakelijkheid voor mijn panden?
Nee. Letsel of zaakschade door een gebrek aan een pand loopt via artikel 6:174 BW en treft de vennootschap als bezitter, niet u als bestuurder. Daarvoor is een aparte aansprakelijkheidsverzekering nodig. Deze polis komt in beeld wanneer iemand ú persoonlijk verwijt dat u de vennootschap onbehoorlijk bestuurde.
Wanneer moet ik een dreigende claim melden?
Zodra u kennis krijgt van een omstandigheid die tot een aanspraak kan leiden, zoals een aansprakelijkstelling door de curator, een sommatie van een financier of een geschil met participanten. Artikel 7:941 BW verplicht tot melding zodra dat redelijkerwijs mogelijk is. Wachten tot de dagvaarding komt, kost u dekking wanneer de verzekeraar daardoor in zijn belangen is geschaad.
Verder lezen
Vergelijkbare pagina’s
- Onbezoldigd VvE-bestuur en persoonlijke aansprakelijkheid
- Bestuurdersaansprakelijkheid bij vastgoed
- Bestuurdersaansprakelijkheid bij vastgoed en onroerend goed
- Bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering voor uw onderneming
- Bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering voor onroerend goed
- Bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering via Hienfeld — vergelijk & bereken premie
- Bestuurdersaansprakelijkheid via Allianz
- Bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering via Chubb
Klaar om te vergelijken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij kijken welke verzekeraar het beste aansluit op uw activiteiten en uw risico.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
