Opstal en eigenaarsbelang
- Constructie, dak, gevel en vaste installaties van de eigenaar
- Opruimingskosten en overheidsvoorschriften tot 10% van het verzekerd bedrag
- Dagwaarde voor asbestdaken en voor installaties onder 40% van de nieuwwaarde
Zakelijke opstalverzekering bij verhuur van uw pand
Bij een verhuurd bedrijfspand bepalen de termijn voor huurderving, de leegstandsclausule en het gebruik door de huurder of de polis na een brand doet wat u verwacht.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Reken eerst zelf even uit wat u kwijt bent.
Vul uw gegevens in. Meestal heeft u de volgende werkdag een voorstel in de mail.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur kijkt of de dekking past bij wat u doet
- Overstappen regelen wij, opzeggen inbegrepen
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever even overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
Welke gegevens vragen wij?
Zakelijke offerteaanvraag. Een vrijblijvende aanvraag: er wordt niets automatisch afgesloten. Na verzenden ontvangt u een referentienummer en een bevestiging per e-mail.
- Aanvragen als (verplicht)
Per gekozen verzekering volgen aanvullende vragen.
Per gekozen verzekering volgen aanvullende vragen.
- Wil je nog andere zakelijke verzekeringen meenemen? (verplicht)
Per gekozen verzekering volgen aanvullende vragen.
- Gewenste ingangsdatum
- Nu al zakelijk verzekerd?
- Zijn er bijzonderheden die we moeten weten? (verplicht)
- Opmerkingen
- Ben jij, of iemand anders die bij deze verzekering belang heeft, in de afgelopen 8 jaar in aanraking geweest met politie of justitie? (verplicht)
- Is er ooit een verzekering opgezegd, geweigerd of beëindigd wegens fraude, of sta je geregistreerd in het incidentenregister? (verplicht)
- Ik ga akkoord met de privacyverklaring, verklaar dat de gegevens naar beste weten juist en volledig zijn ingevuld en begrijp dat deze offerteaanvraag nog geen verzekeringsdekking geeft. (verplicht)
Per gekozen verzekering volgen aanvullende vragen.
- Onafhankelijk advies
- Meerdere verzekeraars
- Overstap geregeld
- Hulp bij schade
In het kort
Anders dan bij een vastgoedportefeuille gaat het hier om de eigenaar van één of enkele verhuurde bedrijfspanden: een ondernemer die zijn oude pand aanhoudt, of een belegger met een winkel of loods. De gebouwenverzekering is dan een zakelijke opstalverzekering op herbouwwaarde, met het pand, de vaste installaties van de eigenaar en de terreinafscheiding als verzekerde zaken. Zonnepanelen op het dak en een warmtepomp vallen er bij a.s.r. standaard onder; laadpalen en reclame niet of beperkt.
Het verschil met een pand in eigen gebruik zit in drie clausules. Huurderving: a.s.r. vergoedt gemiste huur tot 10% van het verzekerd bedrag en maximaal 104 aaneengesloten weken, inclusief de tijd om een nieuwe huurder te vinden; Avéro Achmea hanteert 52 weken, of 13 weken als u niet herbouwt. Leegstand: staat het pand langer dan twee maanden leeg of buiten gebruik, dan is het bij a.s.r. nog alleen tegen brand en storm verzekerd en moet u dat binnen een maand melden. Gebruik: de activiteit van de huurder bepaalt premie en acceptatie.
Glas is bij zakelijke gebouwenverzekeringen geen standaarddekking: a.s.r. biedt het als keuzedekking tegen breuk ongeacht de oorzaak, Avéro dekt in de basis alleen breuk door brand, storm of inbraak. Wij leggen deze drie clausules naast uw huurcontract, zodat de polis aansluit op wat u met de huurder heeft afgesproken.
Onafhankelijk, persoonlijk, snel geregeld
Wij vergelijken uw gebouwenverzekering bij tientallen verzekeraars, leggen uit waar de verschillen echt in zitten en regelen de overstap van begin tot eind — zonder dat u er zelf achteraan hoeft te bellen.
Gebouwenverzekering
Vergelijken
Direct afsluitenWat verzekert u als verhuurder?
De dekking van een verhuurd bedrijfspand bestaat uit het gebouw zelf, de huur die u misloopt na schade en, als u dat kiest, het glas.
Huurderving
Gemiste huur na een gedekte schade, met een maximum in weken en een plafond van meestal 10% van het verzekerd bedrag.
- a.s.r.: tot 104 weken, inclusief zoektijd naar een nieuwe huurder
- Avéro Achmea: 52 weken, of 13 weken als u niet herbouwt
- Bespaarde kosten worden op de uitkering in mindering gebracht
Glas
Breuk van ruiten en lichtkoepels is bij een verhuurd pand alleen gedekt als de polis dat expliciet regelt.
- Keuzedekking: breuk ongeacht de oorzaak, ook vandalisme
- Basis bij Avéro: alleen breuk door brand, storm vanaf 14 m/s of inbraak
- In het huurcontract vastleggen wie het glas verzekert
Wat is gedekt
| Situatie | Basis | Uitgebreid |
|---|---|---|
| Brandschade aan het verhuurde pand | Ja | Ja |
| Stormschade aan dak en gevel | Ja | Ja |
| Vandalisme na braak door derden | Mits | Ja |
| Gemiste huur na een gedekte schade | Mits | Ja |
| Huurder betaalt de huur niet | Nee | Nee |
| Aanpassingen van de huurder | Nee | Nee |
Welke gevaren, termijnen, limieten en eigen risico's precies gelden, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart die u vóór het afsluiten ontvangt.
Wat bepaalt uw premie?
- Gebruik door de huurder: de hoedanigheid op de polis
- Herbouwwaarde: de rekengrondslag
- Bouwaard en dakbedekking: brandbaarheid van de materialen
- Bezettingsgraad: leegstand verhoogt het tarief
- Huurdervingstermijn: langere termijn, hogere premie
- Preventie en beveiliging: alarm, blusmiddelen, keuringen
De ene verzekeraar rekent deze gegevens heel anders door dan de andere. Daar zit uw winst.
Zo pakken wij het aan
- U vraagt een offerte aanWij vragen door op uw situatie, het risico dat u loopt en wat u wilt.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet uitleg waar de offertes van elkaar verschillen en wat er niet onder valt.
- Wij regelen de overstapWij zeggen de oude polis op, zodat er geen dag zonder dekking tussen zit.
Waarom via Finass Verzekert?
Wij kijken naast de premie ook naar de voorwaarden, en blijven uw aanspreekpunt als er schade is.
Onafhankelijk
Wij zijn niet gebonden aan één verzekeraar en vergelijken op basis van een objectieve analyse van meerdere maatschappijen.
Een vaste adviseur
U belt of mailt met iemand die uw dossier kent. Geen keuzemenu, geen wisselende callcenters.
Overstap zonder gedoe
Wij zeggen uw oude polis op en stemmen de ingangsdatum af, zodat u geen dag zonder dekking zit.
Hulp bij schade
Wij melden de schade en bewaken de afhandeling voor u. Bij spoed bereikt u ons via de spoedlijn.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen ons op drie punten: hoe persoonlijk het contact is, hoe goed wij bereikbaar zijn en wat het uiteindelijk oplevert. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Vier punten bij verhuur
Vier situaties waarin de polis van een verhuurd bedrijfspand anders uitpakt dan de eigenaar dacht.
Twee maanden leegstand verandert de dekking
Uw huurder vertrekt per 1 maart en de nieuwe huurder tekent pas in juli. Bij a.s.r. is het pand vanaf de derde maand alleen nog tegen brand en storm verzekerd; inbraak, vandalisme, lekkage en waterschade vallen dan weg, precies de risico's die bij een leeg pand toenemen. Univé werkt met dezelfde beperking tot brand en storm en vraagt directe melding. Meld leegstand daarom binnen een maand, ook bij gedeeltelijke leegstand van een unit. De verzekeraar kan dan voorwaarden stellen, zoals water afsluiten en wekelijkse controle, in plaats van de dekking stilzwijgend te laten terugvallen.
Huurderving: 104 weken is geen overbodige luxe
Na een grote brand gaat het om sloop, asbestinventarisatie, een omgevingsvergunning en herbouw; een jaar is dan snel voorbij, en daarna moet u nog een huurder vinden. De termijn van 104 weken bij a.s.r. telt die zoektijd mee, de 52 weken bij Avéro niet. Beide verzekeraars plafonneren op 10% van het verzekerd bedrag per gebeurtenis: bij een pand van € 800.000 is dat € 80.000 huur. Is uw jaarhuur hoger dan dat percentage, dan is de huurderving feitelijk korter dan de termijn suggereert. Geef de actuele jaarhuur op en controleer het plafond bij elke indexatie.
Onderverzekering wordt pro rata afgerekend
Zonder garantie tegen onderverzekering keert de verzekeraar in dezelfde verhouding uit als de verzekerde som zich verhoudt tot de werkelijke herbouwwaarde. Het voorbeeld uit de Avéro-voorwaarden: herbouwwaarde € 1.000.000, verzekerd € 800.000, schade € 500.000, uitkering € 400.000. Bij een verhuurd pand is de verzekerde som vaak nog gebaseerd op de aankoop van jaren geleden, terwijl de bouwkosten sinds 2021 sterk zijn gestegen. Een waardebepaling door een door de verzekeraar aangewezen deskundige geeft bij a.s.r. garantie tegen onderverzekering. Voor een verhuurder die zelf zelden in het pand komt, is dat de enige manier om zeker te weten dat de som klopt.
De huurder verandert van activiteit
Een huurder die begon als kantoor en nu accu's assembleert of een spuitcabine plaatst, verandert het brandrisico van het hele gebouw. De polis gaat uit van de bestemming op het polisblad; een wezenlijke verzwaring moet u melden, en na een brand kan de verzekeraar bij een niet-gemelde verzwaring de uitkering beperken. Neem in het huurcontract op dat de huurder wijzigingen in het gebruik vooraf meldt en niets doet wat de verzekerbaarheid van het pand aantast; het ROZ-model bevat daarvoor een bepaling. Loop het pand minimaal jaarlijks na. U bent als eigenaar verantwoordelijk voor de melding aan de verzekeraar, niet de huurder.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen over de opstalverzekering van een verhuurd bedrijfspand.
Wie verzekert een verhuurd bedrijfspand, de eigenaar of de huurder?
De eigenaar sluit de gebouwenverzekering; de huurder verzekert inventaris, voorraad, zijn eigen verbouwingen (huurdersbelang) en zijn aansprakelijkheid. Dat is ook de verdeling in het ROZ-model huurcontract. De premie van de opstal mag u via de servicekosten of de huur doorberekenen, maar de polis staat op uw naam en u bent degene die leegstand, verbouwing en een gewijzigd gebruik aan de verzekeraar meldt.
Wat kost een zakelijke opstalverzekering voor een verhuurd pand?
De premie wordt uitgedrukt in een promillage van de herbouwwaarde en hangt af van bouwaard, bestemming van de huurder en brandpreventie. Indicatief ligt dat voor een stenen pand met kantoor- of winkelgebruik tussen circa 1 en 3 promille per jaar; voor horeca, werkplaatsen of panden met veel kunststof isolatie hoger. Een hoger eigen risico, dat bij a.s.r. in veel gevallen voor alle gebeurtenissen behalve brand, blikseminslag en ontploffing geldt, verlaagt de premie.
Is huurderving automatisch meeverzekerd?
Bij a.s.r. en Avéro Achmea zit huurderving in de gebouwenverzekering, maar met een plafond van 10% van het verzekerd bedrag en een termijn van 104 respectievelijk 52 weken. Bij andere verzekeraars is het een aparte rubriek. Huurderving geldt alleen na een gedekte schade, dus niet bij een huurder die failliet gaat of niet betaalt; daarvoor bestaat geen opstaldekking. Controleer of het plafond uw werkelijke jaarhuur dekt.
Wat gebeurt er als het pand na brand niet wordt herbouwd?
Dan verandert de uitkering. Avéro beperkt huurderving dan tot 13 weken in plaats van 52, en de schade-uitkering kan op verkoop- of sloopwaarde in plaats van herbouwwaarde worden gebaseerd. Bij een verhuurd pand op een goede locatie is herbouw meestal de logische keuze, maar bij een verouderde loods met een lage verkoopwaarde loont het om vooraf te weten wat de polis bij niet-herbouwen doet.
Moet ik als verhuurder ook een aansprakelijkheidsverzekering hebben?
Ja. Valt een gevelplaat of een dakrand op een voorbijganger of een geparkeerde auto, dan bent u als gebouweigenaar aansprakelijk en dat valt niet onder de opstal. De a.s.r. gebouwenverzekering dekt wel uw aansprakelijkheid voor lekkageschade aan huurders tot 10% van het verzekerd bedrag, maar geen letsel of schade buiten het pand. Een aansprakelijkheidsverzekering voor gebouweigenaren of een bedrijfsaansprakelijkheid met het pand erop sluit dat gat.
Meer over dit onderwerp
Elke situatie is anders. Voor deze situaties hebben wij een eigen pagina.
- GebouwenverzekeringHet hoofdonderwerp
- Opstal- en gebouwenverzekering voor vastgoedHerbouwwaarde, huurderving, glas
- Zakelijke opstalverzekering: welke variant past bij uw pandBrand, uitgebreid, allrisk
- De zakelijke opstalverzekering: het belang van de juiste hoedanigheidBestemming, herbouwwaarde, risicowijziging
- Zakelijke opstalverzekering: uw bedrijfspand effectief beschermdPreventie, herbouwwaarde, uitsluitingen
- Verzekeringen voor bedrijfsgebouwenHerbouwwaarde, huurders, leegstand
- Opstalverzekering voor verhuurd vastgoedLeegstand, huurderving, eigenaarsaansprakelijkheid
- Gebouwenverzekering voor vastgoedPortefeuille, huurderving, leegstand
- Opstalverzekering bij verhuur: wat regelt de verhuurder?Verhuurder, opstal, rolverdeling
Verder lezen
Binnen Gebouwenverzekering
Vergelijkbare pagina’s
Ook relevant
Verhuurd pand goed verzekerd?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij toetsen de hoedanigheid, de huurdervingstermijn en de afspraken met uw huurder.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg of thuis? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Onze vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en de klachtenprocedure staan onderaan elke pagina.
Deze pagina is samengesteld door Finass Verzekert (LinkedIn). Laatst bijgewerkt op .
Wat hier staat is algemene uitleg, geen advies dat op uw situatie is toegesneden.