Aansprakelijkheid
- Schade aan derden
- Werkgeversaansprakelijkheid
- Opzicht als uitbreiding
Huurdersbelang bij vastgoed
Als eigenaar verzekert u het casco dat u verhuurde. De vraag is wat er gebeurt met de inrichting die uw huurder daarna in uw pand vastschroefde.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Reken eerst zelf even uit wat u kwijt bent.
Vul uw gegevens in. Meestal heeft u de volgende werkdag een voorstel in de mail.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur kijkt of de dekking past bij wat u doet
- Overstappen regelen wij, opzeggen inbegrepen
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever even overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
Deze pagina in een andere taal: English
- Onafhankelijk advies
- Meerdere verzekeraars
- Overstap geregeld
- Hulp bij schade
In het kort
Wat aard- en nagelvast aan een gebouw wordt bevestigd, gaat door natrekking over in het eigendom van de eigenaar van de grond; dat volgt uit artikel 5:20 BW. Juridisch is de inbouw van uw huurder dus van u. Uw opstalverzekering is echter afgesloten op de herbouwwaarde van het pand zoals u het verhuurde, en die berekening dateert van voor de verbouwing.
Daarmee is dit voor de verhuurder geen dekkingsvraag maar een contract- en administratievraag: wie verzekert het huurdersbelang, wie ontvangt de uitkering, en wat gebeurt er bij einde huur. Leg dat vast in de huurovereenkomst en vraag jaarlijks het polisblad van uw huurder op in plaats van erop te vertrouwen.
De spiegelzijde (wat een huurder zelf moet opgeven aan inventaris, voorraad en inbouw) beschrijven wij op huurdersbelang en inventaris bij vastgoed.
Onafhankelijk, persoonlijk, snel geregeld
Wij vergelijken uw inventarisverzekering bij tientallen verzekeraars, leggen uit waar de verschillen echt in zitten en regelen de overstap van begin tot eind — zonder dat u er zelf achteraan hoeft te bellen.
InventarisverzekeringFoto volgt
VergelijkenFoto volgt
Direct afsluitenFoto volgt
Wat dekt de inventarisverzekering?
Zo is de dekking opgebouwd, met daaronder wat dat per situatie betekent.
Bezit en continuïteit
Inventaris, goederen en omzetverlies bij stilstand.
- Inventaris op nieuwwaarde
- Goederen op inkoopwaarde
- Bedrijfsschade of extra kosten
Personeel
Verzuim, ongevallen en het verkeersrisico.
- Loondoorbetaling 104 weken
- Collectieve ongevallen
- WEGAS voor het verkeer
Wat is gedekt
| Situatie | AVB | BAV | Cyber |
|---|---|---|---|
| Letsel van een bezoeker of klant | Ja | Nee | Nee |
| Schade aan zaken van een opdrachtgever | Soms | Nee | Nee |
| Financieel nadeel door een advies- of rekenfout | Nee | Ja | Nee |
| Stilstand na gijzelsoftware | Nee | Nee | Ja |
| Datalek met persoonsgegevens | Nee | Soms | Ja |
| Schade aan zaken die u onder u heeft | Nee | Nee | Nee |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Wat bepaalt uw premie?
- Herbouwwaarde inclusief inbouw. De actuele herbouwwaarde, inclusief wat huurders lieten aanbrengen, is de basis van de opstalpremie.
- Bestemming van de huurders. Kantoor, detailhandel, horeca of productie leveren sterk uiteenlopende brandrisico's op in hetzelfde pand.
- Bouwaard en compartimentering. Constructie, dakbedekking en brandscheidingen tussen units bepalen hoe ver een schade zich kan uitbreiden.
- Aantal eenheden en leegstand. Leegstaande units kennen een eigen clausule met beperkte dekking tegen inbraak en vandalisme.
- Preventie en keuringen. Brandmeldinstallatie, blusmiddelen en periodieke keuring van de elektrische installatie wegen mee bij acceptatie.
- Eigen risico en huurdervingstermijn. Het gekozen eigen risico en de periode waarover gederfde huur wordt vergoed, werken direct door in de premie.
De ene verzekeraar rekent deze gegevens heel anders door dan de andere. Daar zit uw winst.
Zo pakken wij het aan
- U vraagt een offerte aanWij vragen door op wat u doet, hoe groot het bedrijf is en wat u wilt.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet uitleg waar de offertes van elkaar verschillen en wat er niet onder valt.
- Wij regelen de overstapWij zeggen de oude polis op, zodat er geen dag zonder dekking tussen zit.
Waarom via Finass Verzekert?
Wij kijken naast de premie ook naar de voorwaarden, en blijven uw aanspreekpunt als er schade is.
Onafhankelijk
Wij zijn niet gebonden aan één verzekeraar en vergelijken op basis van een objectieve analyse van meerdere maatschappijen.
Een vaste adviseur
U belt of mailt met iemand die uw dossier kent. Geen keuzemenu, geen wisselende callcenters.
Overstap zonder gedoe
Wij zeggen uw oude polis op en stemmen de ingangsdatum af, zodat u geen dag zonder dekking zit.
Hulp bij schade
Wij melden de schade en bewaken de afhandeling voor u. Bij spoed bereikt u ons via de spoedlijn.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen ons op drie punten: hoe persoonlijk het contact is, hoe goed wij bereikbaar zijn en wat het uiteindelijk oplevert. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Waar het misgaat
Hier zit het verschil tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
Natrekking maakt het uw eigendom, niet uw verzekerde som
Een huurder die een kantoorvloer verbouwt tot productieruimte verhoogt de herbouwwaarde van uw pand zonder dat uw polisblad meebeweegt. Bij een totale schade wordt afgerekend op wat u opgaf, en bij onderverzekering geldt de evenredigheidsregel: u krijgt naar verhouding minder, ook over het deel dat wel klopte. Laat na een ingrijpende inbouw opnieuw de herbouwwaarde vaststellen.
Twee polissen op een zaak leiden tot samenloop
Verzekert u de inbouw en uw huurder ook, dan wordt er niet dubbel uitgekeerd. Beide polissen bevatten een samenloopbepaling die naar de andere verzekeraar verwijst, met als resultaat een discussie op het moment dat u die het minst kunt gebruiken. Kies in de huurovereenkomst expliciet wie het huurdersbelang draagt, en schrap die post dan bij de ander.
Wat uw huurder in het pand doet, verandert uw risico
Een winkelruimte die een afhaalzaak met frituur wordt, een loods waar accu's worden opgeslagen, een garage die gaat spuiten: dat is risicowijziging en die moet u aan uw verzekeraar melden. Doet u dat niet, dan kan de dekking bij brand vervallen. Neem in de huurovereenkomst een bestemmingsclausule op met de plicht om wijzigingen vooraf schriftelijk aan u te melden.
Bij einde huur wordt de vraag scherp
De huurder moet aangebrachte veranderingen in beginsel ongedaan maken bij oplevering, tenzij u anders afspreekt; artikel 7:216 BW regelt dat wegneemrecht. Neemt u de inbouw over, al dan niet tegen vergoeding, dan komt hij bij uw eigen te verzekeren belang. Leg de opleverstaat vast met foto's en pas daarna het polisblad aan, voordat een volgende huurder erin trekt.
Veelgestelde vragen
Dit vragen mensen ons het vaakst.
Dekt mijn opstalverzekering wat de huurder aanbracht?
Alleen als de herbouwwaarde na die verbouwing opnieuw is vastgesteld en de inbouw in het verzekerde bedrag zit. Juridisch is de inbouw door natrekking van u, maar verzekeringstechnisch telt wat u heeft opgegeven. Is dat niet bijgewerkt, dan bent u onderverzekerd en wordt bij elke schade naar evenredigheid uitgekeerd.
Wat neem ik hierover op in de huurovereenkomst?
Drie dingen: wie het huurdersbelang verzekert en tot welk bedrag, de plicht om jaarlijks een geldig polisblad te overleggen, en wat er bij einde huur met de aangebrachte veranderingen gebeurt. Voeg een bestemmingsclausule toe die de huurder verplicht wijzigingen in gebruik vooraf schriftelijk te melden, zodat u uw eigen verzekeraar kunt informeren.
Wat als mijn huurder en ik hetzelfde hebben verzekerd?
Dan wordt er niet dubbel uitgekeerd. Beide polissen kennen een samenloopbepaling die naar de andere verzekeraar wijst, wat na een schade tot vertraging en discussie leidt. Bepaal daarom vooraf wie de inbouw draagt en laat de andere partij die post van het polisblad halen. Wij kunnen beide polisbladen naast elkaar leggen.
Moet ik melden dat mijn huurder een ander bedrijf begint?
Ja. Een wijziging van bestemming of activiteit is een risicowijziging die u aan uw verzekeraar moet doorgeven. Van kantoor naar horeca of naar opslag van accu's verandert het brandrisico wezenlijk. Niet melden kan bij schade dekking kosten, ook als de brand niets met die activiteit te maken bleek te hebben.
Meer over dit onderwerp
Elke situatie is anders. Voor deze situaties hebben wij een eigen pagina.
- InventarisverzekeringHet hoofdonderwerp
- Verzekeringen voor magazijnenOpslag, goederen van derden, brand
- Huurdersbelang, inventaris en goederen in een gehuurd pandNatrekking, wegneemrecht, verbouwing
- Huurdersbelang en inventaris bij vastgoedWat u liet aanbrengen, buiten de opstalpolis, opgeven
- Inventaris en huurdersbelang bij verhuurd vastgoedEigenaarsbelang, huurdersbelang, inventaris
- Inventaris en goederen voor zzpWerkplek, voorraad, aan huis
- Verzekeringen voor vastgoedeigenarenPortefeuille, huurders, leegstand
- Soorten vastgoed en hun risicoWoning, kantoor, bedrijfsruimte
- Glasverzekering voor vastgoedHuurcontract, etalages, portefeuille
Verder lezen
Binnen Inventarisverzekering
Ook relevant
Zullen we het uitzoeken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij zoeken uit welke verzekeraar het beste past bij wat u doet en bij het risico dat u loopt.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg of thuis? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Onze vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en de klachtenprocedure staan onderaan elke pagina.
Deze pagina is samengesteld door Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
Wat hier staat is algemene uitleg, geen advies dat op uw situatie is toegesneden.