Aansprakelijkheid
- Lekkende daken, losse gevelplaten en gebrekkige installaties
- Schade aan inventaris en huurdersbelang van de huurder door een gebrek
- Aansprakelijkheid voor gebouwen apart op de polis van de eigenaar
Huurdersbelang bij vastgoed
Als vastgoedeigenaar verzekert u het casco; de inbouw die uw huurder daarna aanbrengt wordt juridisch van u, maar zit niet in uw herbouwwaarde.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Reken eerst zelf even uit wat u kwijt bent.
Vul uw gegevens in. Meestal heeft u de volgende werkdag een voorstel in de mail.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur kijkt of de dekking past bij wat u doet
- Overstappen regelen wij, opzeggen inbegrepen
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever even overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
Deze pagina in een andere taal: English
Welke gegevens vragen wij?
Zakelijke offerteaanvraag. Een vrijblijvende aanvraag: er wordt niets automatisch afgesloten. Na verzenden ontvangt u een referentienummer en een bevestiging per e-mail.
- Aanvragen als (verplicht)
Per gekozen verzekering volgen aanvullende vragen.
Per gekozen verzekering volgen aanvullende vragen.
- Wil je nog andere zakelijke verzekeringen meenemen? (verplicht)
Per gekozen verzekering volgen aanvullende vragen.
- Gewenste ingangsdatum
- Nu al zakelijk verzekerd?
- Zijn er bijzonderheden die we moeten weten? (verplicht)
- Opmerkingen
- Ben jij, of iemand anders die bij deze verzekering belang heeft, in de afgelopen 8 jaar in aanraking geweest met politie of justitie? (verplicht)
- Is er ooit een verzekering opgezegd, geweigerd of beëindigd wegens fraude, of sta je geregistreerd in het incidentenregister? (verplicht)
- Ik ga akkoord met de privacyverklaring, verklaar dat de gegevens naar beste weten juist en volledig zijn ingevuld en begrijp dat deze offerteaanvraag nog geen verzekeringsdekking geeft. (verplicht)
Per gekozen verzekering volgen aanvullende vragen.
- Onafhankelijk advies
- Meerdere verzekeraars
- Overstap geregeld
- Hulp bij schade
In het kort
Wat een huurder aard- en nagelvast in uw pand aanbrengt, gaat door natrekking in uw eigendom over. Uw opstalverzekering is echter afgesloten op de herbouwwaarde van het pand zoals u het verhuurde. De keuken, de vloer, de scheidingswanden en de installaties die de huurder liet plaatsen, zitten daar niet in. Voor u als verhuurder is dat meestal geen dekkingsprobleem, zolang het huurcontract regelt dat de huurder zijn eigen voorzieningen verzekert en bij vertrek verwijdert of achterlaat zonder vergoeding.
Het wordt een probleem als het contract die scheiding niet maakt. Betaalt u mee aan de afbouw, neemt u bij einde huur de inrichting tegen vergoeding over, of verhuurt u aan een nieuwe huurder inclusief de aangebrachte voorzieningen, dan is het belang naar u verschoven. Dan moet de herbouwwaarde op uw opstalpolis omhoog, anders ontstaat onderverzekering op het hele pand.
Ook de risicokant verandert. Een huurder die een restaurantkeuken, een spuitcabine of een zonnestroominstallatie plaatst, wijzigt het brandrisico van uw gebouw. De meeste opstalpolissen verplichten u zo'n wijziging te melden. Wij adviseren verhuurders om in het huurcontract een meldplicht voor verbouwingen op te nemen en jaarlijks de herbouwwaarde en het gebruik van het pand te toetsen.
Onafhankelijk, persoonlijk, snel geregeld
Wij vergelijken uw inventarisverzekering bij tientallen verzekeraars, leggen uit waar de verschillen echt in zitten en regelen de overstap van begin tot eind — zonder dat u er zelf achteraan hoeft te bellen.
Inventarisverzekering
Vergelijken
Direct afsluitenWat dekt de inventarisverzekering?
Wat u als verhuurder moet regelen, hangt af van wie de afbouw betaalt, wat het huurcontract over oplevering zegt en welk gebruik de huurder van het pand maakt.
Bezit en continuïteit
Uw opstal en de huurstroom zijn uw bezit; uitval van beide na een schade moet apart verzekerd zijn.
- Herbouwwaarde inclusief overgenomen huurdersvoorzieningen
- Huurderving tijdens herbouw, doorgaans tot 52 weken
- Meldplicht bij verbouwing of gewijzigd gebruik door de huurder
Personeel
Verhuurt u met eigen beheerders of onderhoudspersoneel, dan draagt u ook werkgeversrisico's in en rond het pand.
- Ongevallen van eigen onderhoudsmedewerkers in het pand
- Verzuim en re-integratie bij een vastgoed-BV met personeel
- Afspraken over wie onderhoud aan huurdersvoorzieningen doet
Wat is gedekt
| Situatie | AVB | BAV | Cyber |
|---|---|---|---|
| Letsel van een bezoeker of klant | Ja | Nee | Nee |
| Schade aan zaken van een opdrachtgever | Soms | Nee | Nee |
| Financieel nadeel door een advies- of rekenfout | Nee | Ja | Nee |
| Stilstand na gijzelsoftware | Nee | Nee | Ja |
| Datalek met persoonsgegevens | Nee | Soms | Ja |
| Schade aan zaken die u onder u heeft | Nee | Nee | Nee |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Wat bepaalt uw premie?
- Herbouwwaarde inclusief inbouw. De actuele herbouwwaarde, inclusief wat huurders lieten aanbrengen, is de basis van de opstalpremie.
- Bestemming van de huurders. Kantoor, detailhandel, horeca of productie leveren sterk uiteenlopende brandrisico's op in hetzelfde pand.
- Bouwaard en compartimentering. Constructie, dakbedekking en brandscheidingen tussen units bepalen hoe ver een schade zich kan uitbreiden.
- Aantal eenheden en leegstand. Leegstaande units kennen een eigen clausule met beperkte dekking tegen inbraak en vandalisme.
- Preventie en keuringen. Brandmeldinstallatie, blusmiddelen en periodieke keuring van de elektrische installatie wegen mee bij acceptatie.
- Eigen risico en huurdervingstermijn. Het gekozen eigen risico en de periode waarover gederfde huur wordt vergoed, werken direct door in de premie.
De ene verzekeraar rekent deze gegevens heel anders door dan de andere. Daar zit uw winst.
Zo pakken wij het aan
- U vraagt een offerte aanWij vragen door op wat u doet, hoe groot het bedrijf is en wat u wilt.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet uitleg waar de offertes van elkaar verschillen en wat er niet onder valt.
- Wij regelen de overstapWij zeggen de oude polis op, zodat er geen dag zonder dekking tussen zit.
Waarom via Finass Verzekert?
Wij kijken naast de premie ook naar de voorwaarden, en blijven uw aanspreekpunt als er schade is.
Onafhankelijk
Wij zijn niet gebonden aan één verzekeraar en vergelijken op basis van een objectieve analyse van meerdere maatschappijen.
Een vaste adviseur
U belt of mailt met iemand die uw dossier kent. Geen keuzemenu, geen wisselende callcenters.
Overstap zonder gedoe
Wij zeggen uw oude polis op en stemmen de ingangsdatum af, zodat u geen dag zonder dekking zit.
Hulp bij schade
Wij melden de schade en bewaken de afhandeling voor u. Bij spoed bereikt u ons via de spoedlijn.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen ons op drie punten: hoe persoonlijk het contact is, hoe goed wij bereikbaar zijn en wat het uiteindelijk oplevert. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Waar het misgaat
Vier situaties waarin het huurdersbelang van uw huurder ineens uw probleem wordt.
Afbouw betaald door de verhuurder
Om een huurder binnen te halen betaalt u mee aan de inrichting: een nieuwe pui, een toiletgroep en een verlaagd plafond. In de huurprijs wordt dat terugverdiend. Juridisch en financieel is dat deel nu uw belang, niet dat van de huurder. Staat het niet in uw herbouwwaarde, dan bent u bij brand onderverzekerd op het hele pand, omdat de verzekeraar de verhouding tussen verzekerd bedrag en werkelijke herbouwwaarde toepast. Laat na zo'n investering de herbouwwaarde opnieuw vaststellen.
Overname bij einde huur
Een huurder vertrekt en laat de keuken, de bar en de koelcel achter. U verhuurt het pand daarna inclusief inrichting aan de volgende exploitant. De voorzieningen zijn van u, de nieuwe huurder ziet ze als onderdeel van het gehuurde en verzekert ze niet. Zonder aanpassing van uw opstalpolis is niemand verzekerd. Leg bij overname vast wat bij het pand hoort, waardeer het en voeg het toe aan de herbouwwaarde of aan een aparte rubriek eigenaarsbelang.
Gewijzigd gebruik door de huurder
Een kantoorpand wordt verhuurd aan een meubelmaker die een spuitcabine en een houtstofafzuiging installeert. De brandklasse van het gebouw verandert, terwijl de opstalpolis uitgaat van kantoorgebruik. Bij brand kan de verzekeraar een beroep doen op het niet melden van een risicoverzwaring. Neem in het huurcontract op dat de huurder bouwkundige wijzigingen en wijzigingen in het gebruik vooraf schriftelijk meldt, en geef die door aan uw verzekeraar voordat de werkzaamheden beginnen.
Schade aan het huurdersbelang door een gebrek
Een oud dak lekt en de huurder ziet zijn pas aangebrachte parketvloer en gipswanden kromtrekken. De huurder claimt bij zijn eigen verzekeraar, die vervolgens verhaal zoekt op u als eigenaar wegens een gebrek aan het gehuurde. Zonder aansprakelijkheidsdekking voor het gebouw draait u daar zelf voor op. Controleer of uw aansprakelijkheidsverzekering de hoedanigheid van verhuurder dekt en houd onderhoud aantoonbaar bij, want dat bepaalt of een gebrek u toe te rekenen is.
Veelgestelde vragen
Vragen van vastgoedeigenaren over verbouwingen van hun huurders.
Moet ik als verhuurder het huurdersbelang meeverzekeren?
In de regel niet. De huurder verzekert zijn eigen verbouwing onder de rubriek huurdersbelang op zijn polis. Dat verandert zodra u de afbouw betaalt, overneemt of doorverhuurt aan een volgende huurder. Dan is het belang bij u komen te liggen en hoort het bij de herbouwwaarde van uw opstal. Leg in het huurcontract vast wie wat verzekert, zodat er bij schade geen discussie ontstaat.
Wat is eigenaarsbelang?
Eigenaarsbelang is het spiegelbeeld van huurdersbelang: de voorzieningen in een pand die van de eigenaar zijn, maar niet standaard in de opstalverzekering zitten, bijvoorbeeld omdat ze na de laatste waardebepaling zijn toegevoegd of van een huurder zijn overgenomen. Sommige verzekeraars bieden het als aparte rubriek, andere laten u de herbouwwaarde verhogen. Belangrijk is dat de voorzieningen ergens op naam van de eigenaar verzekerd zijn.
Hoe vaak moet ik de herbouwwaarde van mijn verhuurde pand herzien?
De meeste verzekeraars indexeren jaarlijks op basis van bouwkostenstijgingen, maar indexatie vangt geen verbouwingen op. Laat de herbouwwaarde opnieuw vaststellen na elke ingrijpende verbouwing, bij overname van huurdersvoorzieningen en in elk geval elke vijf tot zes jaar. Een taxatie door een erkend bureau geeft bij veel verzekeraars een garantie tegen onderverzekering voor een aantal jaren.
Wat als mijn huurder zijn verbouwing niet heeft verzekerd?
Dan draagt de huurder zelf de schade aan zijn voorzieningen, maar u krijgt er indirect mee te maken. Een huurder zonder middelen kan zijn herstel- of opleverplicht niet nakomen en de huurbetaling kan stokken. Vraag bij aanvang van de huur een verzekeringsbewijs op en neem in het contract een verzekeringsplicht voor huurdersbelang op. Wij kunnen de polis van de huurder op dit punt voor u beoordelen.
Meer over dit onderwerp
Elke situatie is anders. Voor deze situaties hebben wij een eigen pagina.
- InventarisverzekeringHet hoofdonderwerp
- Verzekeringen voor magazijnenOpslag, goederen van derden, brand
- Huurdersbelang, inventaris en goederen in een gehuurd pandNatrekking, wegneemrecht, verbouwing
- Huurdersbelang en inventaris bij vastgoedWat u liet aanbrengen, buiten de opstalpolis, opgeven
- Inventaris en huurdersbelang bij verhuurd vastgoedEigenaarsbelang, huurdersbelang, inventaris
- Inventaris en goederen voor zzpWerkplek, voorraad, aan huis
- Verzekeringen voor vastgoedeigenarenPortefeuille, huurders, leegstand
- Soorten vastgoed en hun risicoWoning, kantoor, bedrijfsruimte
- Glasverzekering voor vastgoedHuurcontract, etalages, portefeuille
Verder lezen
Binnen Inventarisverzekering
Ook relevant
Zullen we het uitzoeken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij zoeken uit welke verzekeraar het beste past bij wat u doet en bij het risico dat u loopt.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg of thuis? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Onze vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en de klachtenprocedure staan onderaan elke pagina.
Deze pagina is samengesteld door Finass Verzekert (LinkedIn). Laatst bijgewerkt op .
Wat hier staat is algemene uitleg, geen advies dat op uw situatie is toegesneden.