Welke verzekering heeft u nodig als verhuurder van een woning?

Een opstalverzekering met verhuur als bestemming en een aansprakelijkheidsverzekering voor onroerend goed. Verhuurt u gemeubileerd of heeft u verbeteringen aangebracht, dan komt eigenaarsbelang erbij. Huurderving is aan te raden als u afhankelijk bent van de huurinkomsten, bijvoorbeeld voor uw hypotheek. Bij een appartement verzekert de VvE het gebouw en regelt u alleen het aanvullende deel.

Ja. Verhuur verandert het risico, en uw verzekeraar moet de bestemming kennen. Verzwijgt u verhuur, dan kan de verzekeraar bij een schade de uitkering beperken of weigeren. Dat geldt ook voor tijdelijke verhuur, bijvoorbeeld tijdens een verblijf in het buitenland. Meld de verhuur vóórdat de huurder erin trekt, dan beoordelen wij of uw polis nog past.

Meestal niet. Een particuliere aansprakelijkheidsverzekering dekt doorgaans alleen de woning die u zelf bewoont, en soms een vakantiehuis voor eigen gebruik. Voor schade door een gebrek aan een woning die u verhuurt, is een aparte aansprakelijkheidsverzekering voor onroerend goed nodig. Kijk in uw voorwaarden onder het kopje over onroerende zaken.

Nee. De inboedel van uw huurder valt onder zijn eigen inboedelverzekering. U verzekert het gebouw en uw eigen inrichting. Raad uw huurder aan een inboedelverzekering af te sluiten, en neem dat eventueel in het huurcontract op. Zonder die polis zoekt een huurder na een brand soms verhaal bij de verhuurder.

Huurderving vergoedt de huur die u misloopt zolang de woning na een gedekte schade, zoals brand of storm, niet verhuurd kan worden. Er geldt een maximale termijn, vaak een jaar. Wanbetaling, leegstand tussen twee huurders of een huurder die eerder vertrekt, vallen er niet onder. Het is dus een aanvulling op de opstalverzekering, geen huurgarantie.

Vaak wel. Veel verzekeraars bieden zowel woonverzekeringen voor eigen bewoning als polissen voor verhuurde woningen. Dat kan overzichtelijk zijn, maar de voorwaarden voor verhuur verschillen per verzekeraar sterk. Wij vergelijken op de voorwaarden die voor uw verhuursituatie het verschil maken, en kijken pas daarna of combineren bij één verzekeraar voordeel oplevert.