Glasverzekering voor vastgoed

Nee. Een verzekeringsplicht voor glas bestaat alleen als het huurcontract die oplegt. Bij bedrijfsruimte doet het ROZ-model dat doorgaans, bij woonruimte volgt uit de wet hoogstens dat kleine herstellingen voor de huurder zijn, en glasbreuk wordt daar in de praktijk via het contract of een glasfonds bij de huurder gelegd. Als eigenaar kunt u het risico altijd zelf verzekeren om niet van de uitvoering door de huurder afhankelijk te zijn.

Bij bedrijfsruimte meestal wel, als het contract de verzekeringspremie of servicekosten daarvoor noemt; het ROZ-model biedt die mogelijkheid. Bij woonruimte kan dat alleen als het in het huurcontract is afgesproken en op de jaarlijkse afrekening is gespecificeerd; de Huurcommissie toetst servicekosten op redelijkheid. Een glasfonds of glasverzekering wordt daar in de praktijk geaccepteerd als de kosten in verhouding staan tot het risico.

De contractuele glasplicht van de huurder levert u dan weinig op; de curator herstelt geen ruiten. Heeft u als eigenaar een eigen glasdekking, dan wordt de ruit vervangen en kunt u de kosten als vordering indienen in het faillissement, met weinig kans op betaling. Zonder eigen dekking betaalt u het herstel zelf. Dit is de belangrijkste reden om bij bedrijfsruimte niet alleen op de polis van de huurder te vertrouwen.

Alleen als de rubriek glas is meeverzekerd, en bij verhuurde panden is dat niet standaard. Zonder die rubriek is breuk alleen gedekt bij een verzekerd evenement zoals storm of inbraak, met het eigen risico van de opstalpolis. Een glasdekking vergoedt breuk door elke oorzaak en kent meestal geen eigen risico. Wij controleren uw polisbladen per pand en laten zien waar de rubriek ontbreekt of juist dubbel loopt met de polis van een huurder.