Aansprakelijkheid
- Schade aan derden
- Werkgeversaansprakelijkheid
- Opzicht als uitbreiding
Glasverzekering voor vastgoed
Bij verhuurd vastgoed is de eerste vraag niet wat er gedekt is, maar wie het glas volgens het huurcontract moet verzekeren.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Reken eerst zelf even uit wat u kwijt bent.
Vul uw gegevens in. Meestal heeft u de volgende werkdag een voorstel in de mail.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur kijkt of de dekking past bij wat u doet
- Overstappen regelen wij, opzeggen inbegrepen
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever even overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
Deze pagina in een andere taal: English
- Onafhankelijk advies
- Meerdere verzekeraars
- Overstap geregeld
- Hulp bij schade
In het kort
Voor glas in verhuurd vastgoed bestaat geen algemene regel. Bij bedrijfsruimte leggen de gangbare huurmodellen het glas in de regel bij de huurder, maar dat is contractueel en geen wet: partijen mogen het anders afspreken. Bij woonruimte hoort glasherstel in principe tot de kleine herstellingen voor rekening van de huurder, langs de lijn van artikel 7:217 BW en het bijbehorende besluit.
In een portefeuille loopt dat door elkaar. Contracten uit verschillende jaren, panden met een gemengde bestemming, een pand dat u met bestaande huurders overnam: de verdeling is per object anders. Zolang niemand dat vastlegt, blijkt pas na een breuk dat de huurder ervan uitging dat u het regelde, en u van het omgekeerde.
Deze pagina gaat over die contract- en portefeuillekant. Wilt u weten wat er technisch onder de dekking valt, welk glas wel en niet meetelt en hoe herstel wordt vergoed, zie dan glasverzekering voor onroerend goed.
Onafhankelijk, persoonlijk, snel geregeld
Wij vergelijken uw gebouwenverzekering bij tientallen verzekeraars, leggen uit waar de verschillen echt in zitten en regelen de overstap van begin tot eind — zonder dat u er zelf achteraan hoeft te bellen.
GebouwenverzekeringFoto volgt
VergelijkenFoto volgt
Direct afsluitenFoto volgt
Wat dekt de gebouwenverzekering?
Zo is de dekking opgebouwd, met daaronder wat dat per situatie betekent.
Bezit en continuïteit
Inventaris, goederen en omzetverlies bij stilstand.
- Inventaris op nieuwwaarde
- Goederen op inkoopwaarde
- Bedrijfsschade of extra kosten
Personeel
Verzuim, ongevallen en het verkeersrisico.
- Loondoorbetaling 104 weken
- Collectieve ongevallen
- WEGAS voor het verkeer
Wat is gedekt
| Situatie | AVB | BAV | Cyber |
|---|---|---|---|
| Letsel van een bezoeker of klant | Ja | Nee | Nee |
| Schade aan zaken van een opdrachtgever | Soms | Nee | Nee |
| Financieel nadeel door een advies- of rekenfout | Nee | Ja | Nee |
| Stilstand na gijzelsoftware | Nee | Nee | Ja |
| Datalek met persoonsgegevens | Nee | Soms | Ja |
| Schade aan zaken die u onder u heeft | Nee | Nee | Nee |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Wat bepaalt uw premie?
- Aantal panden en totaal glasoppervlak. De omvang van de portefeuille en het gezamenlijke glasoppervlak vormen de rekengrondslag.
- Bestemming per object. Winkel, kantoor, horeca of woonruimte: de mix in uw portefeuille bepaalt het gemiddelde risico.
- Leegstand in de portefeuille. Panden zonder huurder verhogen het risico op vandalisme en vragen om een aparte afspraak.
- Verdeling met huurders. Neemt u het glas van huurders mee of uitsluitend het glas dat contractueel bij u ligt.
- Schadeverleden over de portefeuille. Verzekeraars kijken naar het aantal breuken per jaar over het geheel, niet per pand.
- Eigen risico per gebeurtenis. Een hoger eigen risico houdt losse ruitjes buiten de polis en dempt de premie over veel objecten.
De ene verzekeraar rekent deze gegevens heel anders door dan de andere. Daar zit uw winst.
Zo pakken wij het aan
- U vraagt een offerte aanWij vragen door op wat u doet, hoe groot het bedrijf is en wat u wilt.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet uitleg waar de offertes van elkaar verschillen en wat er niet onder valt.
- Wij regelen de overstapWij zeggen de oude polis op, zodat er geen dag zonder dekking tussen zit.
Waarom via Finass Verzekert?
Wij kijken naast de premie ook naar de voorwaarden, en blijven uw aanspreekpunt als er schade is.
Onafhankelijk
Wij zijn niet gebonden aan één verzekeraar en vergelijken op basis van een objectieve analyse van meerdere maatschappijen.
Een vaste adviseur
U belt of mailt met iemand die uw dossier kent. Geen keuzemenu, geen wisselende callcenters.
Overstap zonder gedoe
Wij zeggen uw oude polis op en stemmen de ingangsdatum af, zodat u geen dag zonder dekking zit.
Hulp bij schade
Wij melden de schade en bewaken de afhandeling voor u. Bij spoed bereikt u ons via de spoedlijn.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen ons op drie punten: hoe persoonlijk het contact is, hoe goed wij bereikbaar zijn en wat het uiteindelijk oplevert. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Waar het misgaat
Hier zit het verschil tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
Leg per pand vast wie verzekert
Loop uw huurovereenkomsten na en noteer per object wie het glas verzekert en tot welke hoogte. Bij bedrijfsruimte staat die verplichting meestal bij de huurder. Bij woonruimte volgt uit artikel 7:217 BW dat kleine herstellingen voor de huurder zijn. Wijkt een oud contract daarvan af, dan gaat het oude contract voor. Neem de uitkomst op in één overzicht, zodat na een breuk direct duidelijk is wie meldt.
Eén dekking over de portefeuille vraagt om actuele adressen
Verzekert u het glas van meerdere panden op één polis, dan is de adressenlijst de kern van het contract. Een aangekocht pand dat nog niet is bijgeschreven, is niet gedekt; een verkocht pand betaalt u door. Meld aan- en verkoop, splitsing en bestemmingswijziging bij de verzekeraar. Ook een pand dat tijdelijk tussen twee huurders in leegstaat, verdient een aparte melding.
Dubbel verzekerd is niet dubbel uitkeren
Als de huurder zelf een glasdekking heeft afgesloten en u het glas ook op uw polis meeneemt, ontstaat samenloop. Artikel 7:961 BW regelt dan de onderlinge verdeling tussen verzekeraars, en artikel 7:960 BW bepaalt dat u nooit meer ontvangt dan de schade. U betaalt dus twee keer premie voor één uitkering. Stem daarom bij het aangaan van een huurovereenkomst af wie het glas verzekert.
Gesplitst bezit, VvE en uw eigenaarsbelang
Bezit u appartementsrechten in een gesplitst gebouw, dan verzekert de VvE meestal de gemeenschappelijke gevel en beglazing. Wat u zelf in uw eigen gedeelte heeft laten aanbrengen (een nieuwe winkelpui, een tochtportaal, een binnenwand van glas) is eigenaarsbelang en valt buiten de gezamenlijke polis. Controleer het splitsingsreglement voordat u een aanvullende dekking sluit.
Veelgestelde vragen
Dit vragen mensen ons het vaakst.
Wie verzekert het glas, de huurder of de verhuurder?
Dat volgt uit de huurovereenkomst. Bij bedrijfsruimte leggen de gangbare modellen het glas meestal bij de huurder. Bij woonruimte hoort glasherstel in principe bij de kleine herstellingen voor de huurder, langs artikel 7:217 BW. Afwijkende afspraken gaan voor. Lees het contract dus na voordat u zelf een polis sluit voor glas dat contractueel niet van u is.
Moet ik een nieuw aangekocht pand melden?
Ja. Bij een portefeuillepolis is de adressenlijst bepalend. Een pand dat er niet op staat, is niet verzekerd, ook al loopt de polis gewoon door. Meld daarom aankoop, verkoop, splitsing en een wijziging van bestemming of huurder. Wij houden die mutaties bij, zodat er tussen levering en bijschrijving geen onverzekerde periode ontstaat.
Wat als mijn huurder ook een glasdekking heeft?
Dan is er samenloop. Beide verzekeraars verdelen de schade onderling volgens artikel 7:961 BW, maar u ontvangt nooit meer dan de werkelijke schade. Dat volgt uit artikel 7:960 BW. Er wordt dus twee keer premie betaald voor één uitkering. Spreek bij het sluiten van de huurovereenkomst af wie het glas verzekert en leg dat schriftelijk vast.
Hoe zit het bij gesplitst bezit met een VvE?
De VvE verzekert vaak het gebouw met de gemeenschappelijke beglazing. Wat u in uw eigen appartementsrecht heeft laten aanbrengen, zoals een nieuwe pui of een glazen tochtportaal, valt daarbuiten en is eigenaarsbelang. Vraag de polis en het splitsingsreglement op en verzeker alleen het verschil, zodat u niet dubbel verzekerd raakt.
Meer over dit onderwerp
Elke situatie is anders. Voor deze situaties hebben wij een eigen pagina.
- GebouwenverzekeringHet hoofdonderwerp
- Glasverzekering: glassoorten en gelijkwaardig herstelHuurcontract, etalages, noodvoorziening
- Glasverzekering voor bedrijvenEtalage, huurcontract, noodvoorziening
- Glasverzekering vergelijkenHuurcontract, ruitoppervlak, noodvoorziening
- Glasverzekering vastgoedVerhuurde panden, wie betaalt, noodvoorziening
- Glasverzekering VvEGemeenschappelijk glas, privéramen, noodvoorziening
- Glasverzekering voor kantoren, flats en woonhuizen in de verhuurVerhuur, gemeenschappelijk glas, ruitbreuk
- Glasverzekering voor onroerend goedRuitbreuk, gevel en dak, verhuurd bezit
- Gebouwenverzekering voor vastgoedPortefeuille, huurderving, leegstand
Verder lezen
Binnen Gebouwenverzekering
Vergelijkbare pagina’s
Ook relevant
Zullen we het uitzoeken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij zoeken uit welke verzekeraar het beste past bij wat u doet en bij het risico dat u loopt.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg of thuis? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Onze vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en de klachtenprocedure staan onderaan elke pagina.
Deze pagina is samengesteld door Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
Wat hier staat is algemene uitleg, geen advies dat op uw situatie is toegesneden.