Herbouwwaarde
- Niet de marktwaarde
- Niet de WOZ-waarde
- Garantie tegen onderverzekering
Opstalverzekering voor hotels
Bij een hotel weegt de brandveiligheid zwaarder dan bij elk ander pand, omdat er 's nachts mensen slapen die de vluchtwegen niet kennen.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Reken eerst zelf even uit wat u kwijt bent.
Vul uw gegevens in. Meestal heeft u de volgende werkdag een voorstel in de mail.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur kijkt of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, opzeggen inbegrepen
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever even overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
Deze pagina in een andere taal: English
- Onafhankelijk advies
- Meerdere verzekeraars
- Overstap geregeld
- Hulp bij schade
In het kort
Een hotel wordt niet beoordeeld op vierkante meters maar op ontruimbaarheid. Gasten slapen, zijn onbekend met de indeling, spreken soms de taal niet en reageren traag op een alarm. Verzekeraars kijken daarom eerst naar de brandcompartimentering, de zelfsluitende kamerdeuren, de gecertificeerde brandmeldinstallatie met doormelding en het ontruimingsplan met de bijbehorende oefenfrequentie.
Het tweede aandachtspunt is de keuken. Frituur, vetafzuiging en een filterkanaal dat door het pand loopt, vormen de meest voorkomende brandoorzaak in de horeca. Reinigingsintervallen van het afzuigkanaal staan bij veel verzekeraars als garantieclausule in de polis: is er niet gereinigd volgens dat schema, dan is de brandschade uit die hoek niet gedekt.
Tot slot de hersteltijd. Een hotel is na een grote brand niet in een paar maanden terug; vergunningen, installaties en inrichting kosten tijd. De opstalpolis vergoedt het gebouw, niet de omzet die u in die periode misloopt. Bedrijfsschade en inventaris zijn aparte polissen. Voor een pand met andere publieksfunctie zie opstalverzekering sporthal.
Onafhankelijk, persoonlijk, snel geregeld
Wij vergelijken uw opstalverzekering bij tientallen verzekeraars, leggen uit waar de verschillen echt in zitten en regelen de overstap van begin tot eind — zonder dat u er zelf achteraan hoeft te bellen.
OpstalverzekeringFoto volgt
VergelijkenFoto volgt
Direct afsluitenFoto volgt
Wat dekt de opstalverzekering?
Zo is de dekking opgebouwd, met daaronder wat dat per situatie betekent.
Wat eronder valt
Alles wat vastzit aan het pand.
- Gebouw en installaties
- Bijgebouwen
- Terreinafscheidingen
Uitbreidingen
Wat er standaard buiten valt.
- Glas
- Tuinaanleg
- Eigen gebrek en funderingen
Wat is gedekt
| Situatie | Standaard | Met uitbreiding |
|---|---|---|
| Brand, rook en blikseminslag | Ja | Ja |
| Storm vanaf windkracht 7 | Ja | Ja |
| Waterschade door een gesprongen leiding | Ja | Ja |
| Glasbreuk | Soms | Ja |
| Grondwater door de vloer | Nee | Nee |
| Slijtage en achterstallig onderhoud | Nee | Nee |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Wat bepaalt uw premie?
- Herbouwwaarde van het pand. Casco, installaties en vaste inrichting vormen de verzekerde som. De inventaris telt daarin niet mee.
- Aantal kamers en bouwlagen. Meer verdiepingen betekent langere vluchtwegen en een zwaardere beoordeling van de compartimentering.
- Brandmeldinstallatie en doormelding. Een gecertificeerde installatie met rechtstreekse doormelding naar een meldkamer weegt zwaar in de acceptatie.
- Aanwezigheid van een warme keuken. Frituur, afzuiging en een filterkanaal door het pand verhogen het risico en leiden tot clausules over reiniging.
- Bouwaard en dakbedekking. Houten vloeren, rieten kappen en historische delen bij een monumentaal hotel vragen een aparte beoordeling en soms een taxatie.
- Nagekomen preventievoorschriften. Aantoonbaar uitgevoerde keuringen, reinigingen en oefeningen zijn bepalend voor het tarief en soms voor de acceptatie zelf.
De ene verzekeraar rekent deze gegevens heel anders door dan de andere. Daar zit uw winst.
Zo pakken wij het aan
- U vraagt een offerte aanWij vragen door op uw situatie, het risico dat u loopt en wat u wilt.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet uitleg waar de offertes van elkaar verschillen en wat er niet onder valt.
- Wij regelen de overstapWij zeggen de oude polis op, zodat er geen dag zonder dekking tussen zit.
Waarom via Finass Verzekert?
Wij kijken naast de premie ook naar de voorwaarden, en blijven uw aanspreekpunt als er schade is.
Onafhankelijk
Wij zijn niet gebonden aan één verzekeraar en vergelijken op basis van een objectieve analyse van meerdere maatschappijen.
Een vaste adviseur
U belt of mailt met iemand die uw dossier kent. Geen keuzemenu, geen wisselende callcenters.
Overstap zonder gedoe
Wij zeggen uw oude polis op en stemmen de ingangsdatum af, zodat u geen dag zonder dekking zit.
Hulp bij schade
Wij melden de schade en bewaken de afhandeling voor u. Bij spoed bereikt u ons via de spoedlijn.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen ons op drie punten: hoe persoonlijk het contact is, hoe goed wij bereikbaar zijn en wat het uiteindelijk oplevert. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Waar het misgaat
Hier zit het verschil tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
Compartimentering en ontruiming met slapende gasten
Verzekeraars beoordelen of elke kamer een zelfstandig brandcompartiment vormt, of deuren zelfsluitend zijn en of vluchtwegen rookvrij blijven. Daarnaast wordt gevraagd naar het ontruimingsplan, de bezetting van de nachtdienst en de oefenfrequentie. Registreer die oefeningen inclusief de tijd die nodig was om alle kamers te bereiken. Dat logboek is bij dit type pand het document waarop bij acceptatie en na een schade wordt teruggekeken.
De keuken en het afzuigkanaal
Vetaanslag in het afzuigkanaal is brandstof die door het hele pand loopt. In de polis staat vrijwel altijd een reinigingsinterval met een verplichte rapportage door een erkend bedrijf. Wordt dat interval overschreden, dan vervalt de dekking voor brandschade die daar begint. Hetzelfde geldt voor blusvoorzieningen boven de frituur: aanwezig, gekeurd en gedateerd, anders is de clausule niet nagekomen.
Installaties en periodieke inspectie
Bij een pand dat continu in bedrijf is, staan de elektrische installatie, de wasserij, de sauna en de laadpunten in de parkeerruimte hoog op de lijst. Verzekeraars vragen om een periodieke elektrakeuring en soms om thermografisch onderzoek, met herstel van de geconstateerde gebreken binnen een gestelde termijn. Het rapport alleen is niet genoeg; het bewijs dat de bevindingen zijn opgelost telt.
Het gebouw is gedekt, de stilstand niet
De opstalpolis vergoedt herstel of herbouw van het pand. Uw bedden, keukenapparatuur, linnengoed en receptie-inrichting zijn inventaris en horen op een aparte polis. De omzet die u tijdens de herbouw misloopt en de doorlopende personeelskosten vallen onder bedrijfsschade, met een uitkeringstermijn die u zelf kiest. Stem die termijn af op de werkelijke herbouwtijd inclusief vergunningen, niet op de bouwtijd.
Veelgestelde vragen
Dit vragen mensen ons het vaakst.
Is mijn omzetverlies na een brand meeverzekerd?
Niet op de opstalpolis. Die vergoedt uitsluitend het gebouw. Voor de periode dat u geen gasten kunt ontvangen sluit u een bedrijfsschadeverzekering met een uitkeringstermijn die aansluit op de werkelijke herbouwtijd. Bij een hotel is die termijn vaak langer dan ondernemers verwachten, omdat vergunningen en installatiewerk zwaar meetellen in de doorlooptijd.
Moet ik een brandmeldinstallatie met doormelding hebben?
Voor de meeste hotels vloeit die eis al voort uit de gebruiksvoorschriften voor logiesfuncties, en verzekeraars sluiten daarop aan. Zonder doormelding naar een meldkamer duurt het te lang voordat de brandweer weet dat er iets speelt in een pand vol slapende gasten. Ontbreekt de installatie, dan is acceptatie vaak niet mogelijk.
Valt de inventaris onder de opstalverzekering?
Nee. Alles wat u bij een verhuizing zou meenemen, is inventaris: bedden, meubilair, keukenapparatuur, linnengoed en elektronica. De opstalpolis dekt wat aard- en nagelvast is, zoals leidingen, sanitair, liften en vaste wandafwerking. Voor een hotel zijn dat twee aanzienlijke posten die u allebei apart moet vaststellen en opgeven.
Wat als ik zalen of een restaurant verhuur aan derden?
Dat is een uitbreiding van het gebruik en moet worden gemeld. Feesten, bruiloften en zakelijke bijeenkomsten brengen wisselende bezetting, extra elektra en soms open vuur of pyrotechniek met zich mee. Ook uw aansprakelijkheid als bezitter van het gebouw op grond van artikel 6:174 BW weegt dan zwaarder, want er verblijven meer mensen tegelijk.
Meer over dit onderwerp
Elke situatie is anders. Voor deze situaties hebben wij een eigen pagina.
- OpstalverzekeringHet hoofdonderwerp
- Opstalverzekering voor kinderdagverblijvenJonge kinderen, ontruiming, toezicht
- Opstalverzekering voor sporthallenGroot volume, bezoekers, installaties
- Hotel verzekerenGasten, gebouw, bedrijfsschade
- Opstalverzekering voor scholenLeerlingen, brandveiligheid, leegstand
- Opstalverzekering praktijkruimteBedrijfsmatig, aan huis, melden
- Opstalverzekering voor kerkgebouwenMonument, herbouw, orgel
- Opstalverzekering voor studentenhuizenKamerverhuur, brandveiligheid, wisselingen
- Opstalverzekering voor magazijnenOpslag, compartimentering, sprinklers
Verder lezen
Binnen Opstalverzekering
Vergelijkbare pagina’s
Zullen we het uitzoeken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij zoeken uit welke verzekeraar het beste past bij wat u doet en bij het risico dat u loopt.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg of thuis? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Onze vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en de klachtenprocedure staan onderaan elke pagina.
Deze pagina is samengesteld door Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
Wat hier staat is algemene uitleg, geen advies dat op uw situatie is toegesneden.