Herbouwwaarde
- Taxatie vrijwel altijd vereist
- Badkamers en liften per kamer meetellen
- Wellness en zwembad apart waarderen
Opstalverzekering voor hotels
Een hotel combineert nachtverblijf van gasten, een bedrijfskeuken en veel technische installaties, waardoor brand en waterschade direct leiden tot sluiting en omzetverlies.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Reken eerst zelf even uit wat u kwijt bent.
Vul uw gegevens in. Meestal heeft u de volgende werkdag een voorstel in de mail.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur kijkt of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, opzeggen inbegrepen
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever even overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
Deze pagina in een andere taal: English
Welke gegevens vragen wij?
Particuliere offerteaanvraag. Een vrijblijvende aanvraag: er wordt niets automatisch afgesloten. Na verzenden ontvangt u een referentienummer en een bevestiging per e-mail.
- Voor- en achternaam (verplicht)
- Geboortedatum (verplicht)
- E-mailadres (verplicht)
- Telefoonnummer (verplicht)
- Postcode (verplicht)
- Huisnummer (verplicht)
- Toevoeging
- Adrescontrole
- Wil je nog andere verzekeringen meenemen? (verplicht)
Per gekozen verzekering volgen aanvullende vragen.
- Gezinssamenstelling (verplicht)
- Beroep of werkzaamheden (verplicht)
- Gewenste ingangsdatum
- Nu al verzekerd?
- Zijn er bijzonderheden die we moeten weten? (verplicht)
- Opmerkingen
- Ben jij, of iemand anders die bij deze verzekering belang heeft, in de afgelopen 8 jaar in aanraking geweest met politie of justitie? (verplicht)
- Is er ooit een verzekering opgezegd, geweigerd of beëindigd wegens fraude, of sta je geregistreerd in het incidentenregister? (verplicht)
- Ik ga akkoord met de privacyverklaring, verklaar dat de gegevens naar beste weten juist en volledig zijn ingevuld en begrijp dat deze offerteaanvraag nog geen verzekeringsdekking geeft. (verplicht)
Per gekozen verzekering volgen aanvullende vragen.
- Onafhankelijk advies
- Meerdere verzekeraars
- Overstap geregeld
- Hulp bij schade
In het kort
Een hotel is een complex gebouw: gastenkamers met eigen badkamers, een keuken en restaurant, vergaderzalen, soms een wellness met sauna en zwembad, en een uitgebreide technische infrastructuur met liften, klimaatinstallaties en brandmeldsystemen. Voor de opstalverzekering betekent dat een hoge herbouwwaarde en een risicoprofiel dat bestaat uit verschillende onderdelen. Verzekeraars beoordelen een hotel daarom vaak met een risico-inspectie ter plaatse.
Brandveiligheid staat voorop. Mensen slapen in het gebouw, en de gemeente stelt via de omgevingsvergunning en de regels voor brandveilig gebruik eisen aan brandmeldinstallaties, compartimentering en vluchtwegen. Verzekeraars sluiten daarop aan en vragen bewijs van onderhoud. Daarnaast is waterschade een groot risico: tientallen badkamers en kilometers leidingwerk geven veel kans op lekkages die meerdere kamers buiten gebruik stellen.
Na een schade is het verlies van omzet vaak groter dan de schade aan het gebouw. Daarom wordt naast de opstalverzekering vrijwel altijd een bedrijfsschadeverzekering afgesloten. Wij stemmen beide op elkaar af, zodat herstel van het pand en doorlopende kosten samen gedekt zijn.
Onafhankelijk, persoonlijk, snel geregeld
Wij vergelijken uw opstalverzekering bij tientallen verzekeraars, leggen uit waar de verschillen echt in zitten en regelen de overstap van begin tot eind — zonder dat u er zelf achteraan hoeft te bellen.
Opstalverzekering
Vergelijken
Direct afsluitenWat dekt de opstalverzekering?
De dekking voor een hotel hangt af van de omvang, de aanwezige faciliteiten zoals keuken en wellness, de brandveiligheidsvoorzieningen en de vraag of het pand wordt verhuurd aan een exploitant.
Wat eronder valt
Bij een hotel vallen ook de vaste installaties en inbouw onder de opstal.
- Brandmeld- en sprinklerinstallaties
- Klimaat- en luchtbehandeling
- Vaste inrichting van keuken en bar
Uitbreidingen
Aanvullingen die bij hotels veel worden gekozen, naast de basisdekking voor het gebouw.
- Glas van gevels en entrees
- Huurderving bij verhuur aan exploitant
- Eigen gebrek aan installaties
Wat is gedekt
| Situatie | Standaard | Met uitbreiding |
|---|---|---|
| Brand, rook en blikseminslag | Ja | Ja |
| Storm vanaf windkracht 7 | Ja | Ja |
| Waterschade door een gesprongen leiding | Ja | Ja |
| Glasbreuk | Soms | Ja |
| Grondwater door de vloer | Nee | Nee |
| Slijtage en achterstallig onderhoud | Nee | Nee |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Wat bepaalt uw premie?
- Herbouwwaarde van het pand. Casco, installaties en vaste inrichting vormen de verzekerde som. De inventaris telt daarin niet mee.
- Aantal kamers en bouwlagen. Meer verdiepingen betekent langere vluchtwegen en een zwaardere beoordeling van de compartimentering.
- Brandmeldinstallatie en doormelding. Een gecertificeerde installatie met rechtstreekse doormelding naar een meldkamer weegt zwaar in de acceptatie.
- Aanwezigheid van een warme keuken. Frituur, afzuiging en een filterkanaal door het pand verhogen het risico en leiden tot clausules over reiniging.
- Bouwaard en dakbedekking. Houten vloeren, rieten kappen en historische delen bij een monumentaal hotel vragen een aparte beoordeling en soms een taxatie.
- Nagekomen preventievoorschriften. Aantoonbaar uitgevoerde keuringen, reinigingen en oefeningen zijn bepalend voor het tarief en soms voor de acceptatie zelf.
De ene verzekeraar rekent deze gegevens heel anders door dan de andere. Daar zit uw winst.
Zo pakken wij het aan
- U vraagt een offerte aanWij vragen door op uw situatie, het risico dat u loopt en wat u wilt.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet uitleg waar de offertes van elkaar verschillen en wat er niet onder valt.
- Wij regelen de overstapWij zeggen de oude polis op, zodat er geen dag zonder dekking tussen zit.
Waarom via Finass Verzekert?
Wij kijken naast de premie ook naar de voorwaarden, en blijven uw aanspreekpunt als er schade is.
Onafhankelijk
Wij zijn niet gebonden aan één verzekeraar en vergelijken op basis van een objectieve analyse van meerdere maatschappijen.
Een vaste adviseur
U belt of mailt met iemand die uw dossier kent. Geen keuzemenu, geen wisselende callcenters.
Overstap zonder gedoe
Wij zeggen uw oude polis op en stemmen de ingangsdatum af, zodat u geen dag zonder dekking zit.
Hulp bij schade
Wij melden de schade en bewaken de afhandeling voor u. Bij spoed bereikt u ons via de spoedlijn.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen ons op drie punten: hoe persoonlijk het contact is, hoe goed wij bereikbaar zijn en wat het uiteindelijk oplevert. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Waar het misgaat
Vier aandachtspunten bij het verzekeren van een hotelgebouw.
Waterschade in gastenkamers
Een hotel met vijftig kamers heeft vijftig badkamers, en een lekkende douche of een overgelopen bad loopt al snel door naar de kamers eronder. De opstalverzekering vergoedt de schade aan het gebouw, maar de kamers zijn soms dagen of weken niet te verhuren. Verzekeraars vragen vaak naar het onderhoud van kitvoegen en leidingen, en naar lekdetectie. Een eigen risico per gebeurtenis dat past bij de frequentie van kleine lekkages voorkomt veel kleine claims.
Brandmeldinstallatie en onderhoud
Voor de meeste hotels is een brandmeldinstallatie wettelijk verplicht, met doormelding naar de brandweer of een meldkamer. Verzekeraars gaan ervan uit dat die installatie volgens de normen is onderhouden en gecertificeerd. Na een brand vraagt de expert naar het onderhoudsboek en de certificaten. Ontbreken die, of was de installatie uitgeschakeld vanwege valse meldingen, dan kan de verzekeraar de uitkering beperken. Bewaar alle onderhoudsrapporten.
Eigenaar en exploitant gescheiden
Veel hotelpanden zijn eigendom van een vastgoedpartij en worden verhuurd aan een hotelexploitant. De eigenaar verzekert het gebouw en eventueel de huurderving, de exploitant de inventaris en de bedrijfsschade. Het huurcontract bepaalt wie verantwoordelijk is voor installaties en verbouwingen. Leg die verdeling helder vast, zodat na een brand duidelijk is welke polis het herstel van bijvoorbeeld de keuken of de liften betaalt.
Wellness, sauna en zwembad
Hotels met sauna's, stoomcabines en een zwembad hebben extra risico's: brand door sauna-ovens, vochtschade door hoge luchtvochtigheid en technische storingen in pompen en filters. Verzekeraars kijken naar de afscheiding van de wellness en het onderhoud van de installaties. Schade door geleidelijke vochtinwerking is meestal uitgesloten. Plotselinge schade, zoals een brand in een saunacabine, valt wel onder de dekking. Meld een wellnessafdeling altijd bij de aanvraag.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen over de opstalverzekering van een hotel.
Is bedrijfsschade onderdeel van de opstalverzekering van een hotel?
Nee. De opstalverzekering dekt het gebouw. Omzetverlies en doorlopende vaste lasten tijdens het herstel verzekert de exploitant met een bedrijfsschadeverzekering. Is de eigenaar een andere partij, dan kan die huurderving meeverzekeren. Bij hotels is de bedrijfsschade na een brand vaak groter dan de gebouwschade, dus beide verzekeringen moeten goed op elkaar aansluiten.
Hoe wordt de herbouwwaarde van een hotel vastgesteld?
Vrijwel altijd door een taxatie. De taxateur rekent met de bouwkosten per kamer en per gemeenschappelijke ruimte, inclusief installaties, liften, keuken en wellness. Bij monumentale of historische hotels komt daar herstel in oude staat bij. Een taxatie is meestal enkele jaren geldig, daarna is hertaxatie nodig om de garantie tegen onderverzekering te behouden.
Welke eisen stelt een verzekeraar aan een hotel?
Gebruikelijke eisen zijn een gecertificeerde brandmeldinstallatie met doormelding, onderhoud van keukenafzuiging, een gekeurde elektrische installatie, compartimentering en vluchtwegen volgens de vergunning, en bij grotere hotels soms sprinklers. Bij een risico-inspectie kan de verzekeraar aanvullende aanbevelingen doen. Deze eisen staan als clausule op het polisblad; houd u eraan, want bij schade toetst de expert of ze zijn nageleefd.
Wat kost een opstalverzekering voor een hotel?
Dat hangt sterk af van de herbouwwaarde, de bouwaard, de faciliteiten, de brandveiligheid en het schadeverleden. Een klein familiehotel in een historisch pand heeft een ander profiel dan een modern ketenhotel met sprinklers. Een vaste premie is niet te noemen. Wij vragen offertes op bij verzekeraars die hotels accepteren en vergelijken de voorwaarden naast de premie.
Meer over dit onderwerp
Elke situatie is anders. Voor deze situaties hebben wij een eigen pagina.
- OpstalverzekeringHet hoofdonderwerp
- Opstalverzekering voor kinderdagverblijvenJonge kinderen, ontruiming, toezicht
- Opstalverzekering voor sporthallenGroot volume, bezoekers, installaties
- Hotel verzekerenGasten, gebouw, bedrijfsschade
- Opstalverzekering voor scholenLeerlingen, brandveiligheid, leegstand
- Opstalverzekering praktijkruimteBedrijfsmatig, aan huis, melden
- Opstalverzekering voor kerkgebouwenMonument, herbouw, orgel
- Opstalverzekering voor studentenhuizenKamerverhuur, brandveiligheid, wisselingen
- Opstalverzekering voor magazijnenOpslag, compartimentering, sprinklers
Verder lezen
Binnen Opstalverzekering
Vergelijkbare pagina’s
Zullen we het uitzoeken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij zoeken uit welke verzekeraar het beste past bij wat u doet en bij het risico dat u loopt.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg of thuis? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Onze vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en de klachtenprocedure staan onderaan elke pagina.
Deze pagina is samengesteld door Finass Verzekert (LinkedIn). Laatst bijgewerkt op .
Wat hier staat is algemene uitleg, geen advies dat op uw situatie is toegesneden.