Sanering op de verzekerde locatie
- Bodemonderzoek en rapportage
- Ontgraven, afvoeren en aanvullen
- Reinigen van grondwater
- Herstel van verharding en tuin
Saneringskosten · huurders · nulsituatie
Milieuschadeverzekering voor vastgoed
Als eigenaar van vastgoed betaalt u de sanering van verontreinigde bodem, ook wanneer een huurder of een derde de verontreiniging veroorzaakte. Een milieuschadeverzekering dekt die kosten; uw aansprakelijkheidsverzekering doet dat niet.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw activiteiten past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Bij vastgoed komt milieuschade zelden voort uit uw eigen handelen. Een garagebedrijf laat olie in de vloer trekken, een cv-installatie lekt, een brand stuurt bluswater met roet de grond in of een huurder slaat stoffen op waar dat niet mag. De rekening voor onderzoek en sanering landt daarna bij de eigenaar van het perceel, omdat de bodemregelgeving degene aanspreekt die zeggenschap heeft over de locatie. Dat is een kostenpost die de waarde van het pand kan overtreffen.
Een milieuschadeverzekering dekt die kosten als eigen schade. Dat onderscheid is essentieel, want de aansprakelijkheidsverzekering op uw pand dekt alleen letsel en zaakschade van derden en sluit milieuschade uitdrukkelijk uit, op hooguit een smalle dekking voor plotselinge verontreiniging bij anderen na. Ook artikel 6:174 BW, de aansprakelijkheid van de bezitter van een opstal, helpt u niet: dat artikel maakt u juist aansprakelijk, het verzekert niets.
De polis werkt per locatie. Elk adres wordt afzonderlijk beoordeeld op gebruik, opslag, tanks en ondergrondse leidingen. Wijzigt het gebruik — een kantoor wordt een werkplaats, een loods wordt opslag voor gevaarlijke stoffen — dan moet dat worden doorgegeven. Zie ook milieuschade bij vastgoed en de variant voor VvE's.
Wat dekt de milieuschadeverzekering bij vastgoed?
De dekking volgt de plaats van de verontreiniging: op uw perceel, op dat van een ander, en de kosten die daarna nog volgen.
Verontreiniging bij derden
Kosten wanneer de verontreiniging zich verplaatst naar een buurperceel, sloot of riool.
- Sanering op andermans grond
- Kosten die de overheid verhaalt
- Verweer tegen claims van buren
- Ook bij verplaatsing via grondwater
Bijkomende posten
Wat er na de sanering zelf nog aan rekeningen overblijft.
- Opruimen na brand en bluswater
- Bereddingskosten
- Huurderving alleen indien meeverzekerd
- Waardedaling blijft uitgesloten
Wat is gedekt
| Situatie | Basis | Uitgebreid |
|---|---|---|
| Gesprongen olieleiding in de stookruimte | Ja | Ja |
| Bodemverontreiniging door bluswater na brand | Ja | Ja |
| Jarenlange lekkage onder de werkplaatsvloer van een huurder | Nee | Mits |
| Verontreiniging die naar het naastgelegen perceel stroomt | Mits | Ja |
| Verontreiniging die bij aankoop al aanwezig was | Nee | Nee |
| Verwijdering van asbest uit het dak | Nee | Nee |
Per adres bepalen het opgegeven gebruik, de aanwezige opslag en de gekozen dekkingsvorm wat werkelijk verzekerd is; polisvoorwaarden en polisblad zijn leidend.
Waar het in de praktijk misgaat
Vier punten die bij vastgoed bepalen of een saneringsclaim slaagt.
Plotseling of geleidelijk bepaalt de uitkomst
Een basisdekking betaalt bij een plotselinge en onvoorziene gebeurtenis: een leidingbreuk, een aanrijding, een brand. Verontreiniging die zich langzaam heeft opgebouwd — een poreuze vloer, een druppelende aansluiting, een oude tank — valt daarbuiten en vraagt om een uitgebreide dekking. Bij verhuurd vastgoed is dat de regel en niet de uitzondering: geleidelijke verontreiniging komt meestal pas boven bij verbouwing, verkoop of een verplicht bodemonderzoek.
Huurders zijn niet automatisch meeverzekerd
Staat alleen de eigenaar op de polis, dan is de huurder geen verzekerde. Veroorzaakt die huurder verontreiniging, dan betaalt de verzekeraar de sanering wel, maar kan hij de kosten vervolgens op de huurder verhalen. Leg daarom in de huurovereenkomst vast wat er mag worden opgeslagen, laat huurders een eigen milieudekking aanhouden of neem hen expliciet als medeverzekerde op. Doet u dat laatste, dan verdwijnt het regresrecht en dat heeft gevolgen voor de premie.
Wat er niet onder valt
Buiten de dekking blijven onder meer: bestaande of bekende verontreiniging van vóór de ingangsdatum, asbest en de verwijdering daarvan, schade door het negeren van vergunningsvoorschriften of van een aanschrijving van het bevoegd gezag, boetes en dwangsommen, verontreiniging door kernreacties, en waardevermindering van grond of pand na een correcte sanering. Opzet en roekeloosheid van de verzekerde zijn uitgesloten op grond van artikel 7:952 BW. Ook achterstallig onderhoud aan tanks en leidingen leidt regelmatig tot afwijzing.
Meld op tijd en houd het dossier compleet
Wat u bij aanvang opgeeft over gebruik, huurders, tanks en eerdere incidenten valt onder de mededelingsplicht van artikel 7:928 BW. Blijkt het beeld onjuist, dan kan de verzekeraar de uitkering verminderen of weigeren op grond van artikel 7:930 BW. Ontdekt u verontreiniging, meld dat dan zo snel als redelijkerwijs mogelijk is (artikel 7:941 BW) en laat de verzekeraar meebeslissen over het saneringsplan; zelf laten graven zonder overleg kost vrijwel altijd een deel van de vergoeding.
Waar hangt uw premie van af?
- Gebruik per adres — kantoor of werkplaats scheelt sterk
- Omvang van de portefeuille — aantal en spreiding van panden
- Tanks, leidingen en opslag — ondergronds verhoogt het risico
- Dekkingsvorm — alleen plotseling of ook geleidelijk
- Huurders als medeverzekerde — regres vervalt, premie stijgt
- Verzekerd bedrag en eigen risico — limiet per locatie of per jaar
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw situatie, risico en wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Dekt mijn opstalverzekering de sanering niet?
Nee. Een opstalverzekering vergoedt schade aan het gebouw, niet de bodem eronder. Opruimingskosten op die polis zien op puin en resten van het gebouw, niet op verontreinigde grond of grondwater. Voor sanering is een aparte milieuschadeverzekering nodig, ook wanneer de verontreiniging een direct gevolg van een gedekte brand is.
Wie betaalt als de huurder de vervuiling veroorzaakte?
Uw verzekeraar betaalt de sanering en probeert de kosten daarna op de huurder of diens verzekeraar te verhalen. Slaagt dat niet, dan blijft de schade bij uw polis. Is de huurder als medeverzekerde opgenomen, dan vervalt dat verhaal. Regel in de huurovereenkomst welke stoffen zijn toegestaan en welke dekking de huurder zelf aanhoudt.
Wat is een nulsituatie-onderzoek en heb ik dat nodig?
Dat is een bodemonderzoek waarmee wordt vastgelegd hoe schoon de grond is op het moment dat de polis ingaat of het pand wordt aangekocht. Zonder die meting is bij een latere vondst nauwelijks te bewijzen dat de verontreiniging van na de ingangsdatum stamt. Verzekeraars vragen er bij risicovol gebruik vaak zelf om.
Is asbest meeverzekerd?
Asbest is op vrijwel alle milieuschadeverzekeringen uitgesloten, zowel het verwijderen van asbesthoudende materialen als de sanering van asbestverontreinigde grond. Voor asbestverwijdering geldt aparte regelgeving en een eigen certificeringsstelsel. Sanering na een brand waarbij asbest is vrijgekomen, wordt soms beperkt vergoed; dat verschilt sterk per verzekeraar.
Geldt de polis ook voor een pand dat leegstaat?
Leegstand moet u melden. Verzekeraars beoordelen leegstaande panden anders, omdat toezicht ontbreekt en het risico op vandalisme, brandstichting en illegale opslag stijgt. Meestal blijft dekking mogelijk, soms met een hoger eigen risico of een beperktere dekking. Verzwijgen van leegstand raakt direct aan de mededelingsplicht.
Verder lezen
Vergelijkbare pagina’s
- Milieuschadeverzekering voor onroerend goed
- Milieuschade bij vastgoed
- Milieuschade: bodemverontreiniging en saneringskosten
- Milieuschadeverzekering vergelijken
- Milieuschadeverzekering onroerend goed: dekking per locatie
- Milieuschadeverzekering vve via Avéro Achmea — vergelijk & bereken premie
- Milieuschadeverzekering via Allianz
- Milieuschadeverzekering VvE
Ook relevant
Uw portefeuille laten doorlichten?
Vraag vrijblijvend een offerte aan; wij beoordelen per adres welke dekkingsvorm nodig is.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
