Uitgebreide dekking
- Brand, rook en blikseminslag
- Storm vanaf windkracht 7
- Waterschade en lekkage
- Inbraakschade
Opstalverzekering monument
Bij een monument is niet het risico anders maar de herstelverplichting: u mag na schade alleen terugbouwen in de oorspronkelijke staat, en dat bedrag hoort in de verzekerde som te staan.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Reken eerst zelf even uit wat u kwijt bent.
Vul uw gegevens in. Meestal heeft u de volgende werkdag een voorstel in de mail.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur kijkt of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, opzeggen inbegrepen
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever even overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
Deze pagina in een andere taal: English
- Onafhankelijk advies
- Meerdere verzekeraars
- Overstap geregeld
- Hulp bij schade
In het kort
Een rijks- of gemeentelijk monument valt onder een instandhoudingsplicht. Na brand of stormschade mag u het beschadigde deel niet vervangen door een moderne, goedkopere oplossing: hetzelfde metselverband, dezelfde kalkmortel, hetzelfde profiel in het stucwerk, dezelfde handgevormde pan. Dat is ambachtelijk werk door gespecialiseerde bedrijven, en het duurt langer dan regulier herstel.
Daarom werkt een gewone herbouwwaardemeter hier niet. Die rekent met vierkante meters en standaardbouwkosten en komt structureel te laag uit. De juiste basis is een taxatie volgens 7:960 BW door een deskundige die de monumentale eisen in de waarde verwerkt. Op die taxatie staat een geldigheidstermijn; verloopt die, dan valt u terug op de gewone regeling en dus op onderverzekering.
De derde factor is tijd. Herstel vraagt toestemming van de gemeente of de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed. Die procedure loopt door terwijl u elders woont of terwijl huur wegvalt. Controleer daarom hoe lang de polis bijkomende kosten en huurderving vergoedt.
Onafhankelijk, persoonlijk, snel geregeld
Wij vergelijken uw opstalverzekering bij tientallen verzekeraars, leggen uit waar de verschillen echt in zitten en regelen de overstap van begin tot eind — zonder dat u er zelf achteraan hoeft te bellen.
OpstalverzekeringFoto volgt
VergelijkenFoto volgt
Direct afsluitenFoto volgt
Wat dekt de opstalverzekering?
Zo is de dekking opgebouwd, met daaronder wat dat per situatie betekent.
Allrisk
Alle plotselinge en onvoorziene schade van buitenaf, tenzij uitgesloten.
- Ook onbenoemde oorzaken
- Eigen ongelukje bij klussen
- Minder discussie bij schade
Waardebasis
Herbouwwaarde met garantie tegen onderverzekering, of taxatie.
- Herbouwwaardemeter
- Taxatie volgens 7:960 BW
- Garantie op uw polisblad
Wat is gedekt
| Situatie | Uitgebreid | Allrisk |
|---|---|---|
| Brand-, rook- en blikseminslagschade | Ja | Ja |
| Stormschade vanaf windkracht 7 | Ja | Ja |
| Waterschade door een gesprongen leiding | Ja | Ja |
| Inbraakschade aan deuren en kozijnen | Ja | Ja |
| Boor door een leiding tijdens het klussen | Nee | Ja |
| Verzakking, paalrot en achterstallig onderhoud | Nee | Nee |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Wat bepaalt uw premie?
- Getaxeerde herbouwwaarde inclusief herstelplicht. De taxatie verwerkt ambachtelijk materiaalgebruik en gespecialiseerd vakwerk in de waarde.
- Omvang van de bescherming. Alleen het exterieur, of ook interieuronderdelen zoals stucplafonds, betimmeringen en glas-in-lood.
- Stookinstallatie en rookkanalen. Open haarden, houtkachels en ongevoerde gemetselde kanalen leiden vaak tot aanvullende preventie-eisen.
- Staat van de elektrische installatie. Verouderde bedrading in houten constructies is een acceptatievraag en geen detail.
- Gebruik van het pand. Bewoning, kantoor, museale functie of horeca leidt tot een ander risicoprofiel en andere voorwaarden.
- Detectie en brandbeveiliging. Doorgeschakelde rookmelding of een detectie-installatie kan acceptatie mogelijk maken bij hoge waarden.
De ene verzekeraar rekent deze gegevens heel anders door dan de andere. Daar zit uw winst.
Zo pakken wij het aan
- U vraagt een offerte aanWij vragen door op uw situatie, het risico dat u loopt en wat u wilt.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet uitleg waar de offertes van elkaar verschillen en wat er niet onder valt.
- Wij regelen de overstapWij zeggen de oude polis op, zodat er geen dag zonder dekking tussen zit.
Waarom via Finass Verzekert?
Wij kijken naast de premie ook naar de voorwaarden, en blijven uw aanspreekpunt als er schade is.
Onafhankelijk
Wij zijn niet gebonden aan één verzekeraar en vergelijken op basis van een objectieve analyse van meerdere maatschappijen.
Een vaste adviseur
U belt of mailt met iemand die uw dossier kent. Geen keuzemenu, geen wisselende callcenters.
Overstap zonder gedoe
Wij zeggen uw oude polis op en stemmen de ingangsdatum af, zodat u geen dag zonder dekking zit.
Hulp bij schade
Wij melden de schade en bewaken de afhandeling voor u. Bij spoed bereikt u ons via de spoedlijn.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen ons op drie punten: hoe persoonlijk het contact is, hoe goed wij bereikbaar zijn en wat het uiteindelijk oplevert. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Waar het misgaat
Hier zit het verschil tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
De taxatie is het hart van deze polis
Laat de herbouwwaarde vaststellen door een taxateur die het pand bezoekt en de monumentale onderdelen benoemt: schilderwerk in traditionele verf, glas-in-lood, gebeeldhouwde gevelstenen, een gesneden trappartij. Een taxatie volgens 7:960 BW bindt de verzekeraar aan de vastgestelde waarde zolang zij geldig is. Zet de vervaldatum in uw agenda; een verlopen taxatie is de meest voorkomende oorzaak van onderverzekering bij monumenten.
Meld de monumentale status, ook bij een gemeentelijk monument
Verzekeraars vragen naar rijksmonumentstatus, maar een gemeentelijke aanwijzing of beschermd stadsgezicht brengt eveneens beperkingen mee. Verzwijgt u dat, dan rekent de verzekeraar met reguliere bouwkosten en is uw verzekerde som te laag op precies het duurste onderdeel. Bovendien kan een beroep op 7:928 BW volgen. Geef ook door welke delen precies zijn beschermd. Soms geldt de aanwijzing alleen voor het exterieur of voor een enkel interieuronderdeel.
Schoorsteen, elektra en stookinstallatie bepalen de acceptatie
De meeste branden in oude panden beginnen bij een gemetseld rookkanaal zonder voering, bij verouderde bedrading in houten vloeren, of bij een houtkachel die te dicht op brandbaar materiaal staat. Verzekeraars stellen hier concrete eisen: periodiek vegen met certificaat, een keuring van de installatie, soms een voering in het kanaal. Die eisen komen als preventievoorwaarde op uw polisblad; wordt eraan voorbijgegaan, dan vervalt de branddekking.
Wat de herstelplicht niet dekt
Achterstallig onderhoud is uitgesloten, en juist bij monumenten wordt daar streng naar gekeken: verrot houtwerk, uitgespoeld voegwerk en een lekkende goot zijn onderhoud, geen schade. Aantasting door houtworm, boktor of zwam valt eveneens buiten de dekking, net als geleidelijke vochtinwerking. Verbetering boven de oorspronkelijke staat wordt niet vergoed, en funderingsherstel evenmin; zie funderingsschade.
Open haard en schoorsteen
Bij oude panden gelden vaak aanvullende eisen aan schoorstenen, houtkachels en elektra. Voldoe daaraan, anders vervalt de branddekking.
Garantie tegen onderverzekering is geen automatisme
Vult u de herbouwwaardemeter van de verzekeraar correct in, dan krijgt u vaak garantie tegen onderverzekering: bij schade wordt het werkelijke bedrag vergoed, ook als de verzekerde som te laag blijkt. Op uw polisblad staat óf u die garantie heeft. Zonder die garantie geldt de evenredigheidsregel, en die treft ook de kleine schades.
Veelgestelde vragen
Dit vragen mensen ons het vaakst.
Waarom volstaat een herbouwwaardemeter niet bij een monument?
Omdat die rekent met inhoud en standaardbouwkosten. Bij een monument moet u herstellen met de oorspronkelijke materialen en technieken, uitgevoerd door gespecialiseerde bedrijven en na vergunning. Die kosten liggen aanzienlijk hoger dan reguliere bouwkosten. De juiste basis is een taxatie volgens 7:960 BW waarin de herstelplicht is verwerkt, met een expliciete geldigheidsduur op het rapport.
Wat gebeurt er als mijn taxatie is verlopen?
Dan vervalt de binding aan de getaxeerde waarde en beoordeelt de verzekeraar de schade opnieuw op basis van de werkelijke herbouwwaarde. Ligt de verzekerde som daaronder, dan volgt een uitkering naar evenredigheid. Bij monumenten is dat verschil groot, omdat de moderne bouwkosten waarmee dan gerekend zou worden ver af liggen van ambachtelijk herstel. Laat de taxatie tijdig vernieuwen.
Moet ik een gemeentelijk monument ook melden?
Ja. Ook een gemeentelijke aanwijzing of ligging in beschermd stadsgezicht legt beperkingen op aan de manier waarop u mag herstellen, en dus aan de kosten. Meld verder welke onderdelen zijn beschermd. Verzwijgen valt onder de mededelingsplicht van 7:928 BW en kan bij schade leiden tot een verlaging of weigering van de uitkering op grond van 7:930 BW.
Hoe lang wordt vervangende huisvesting vergoed?
Dat staat als termijn in de voorwaarden en is bij monumenten een aandachtspunt, omdat herstel pas kan starten na vergunning van de gemeente of de Rijksdienst. Die procedure kost tijd waarin u elders woont of waarin huurinkomsten wegvallen. Controleer bij het afsluiten welke termijn de polis hanteert voor bijkomende kosten en huurderving, en of die verlengd kan worden.
Meer over dit onderwerp
Elke situatie is anders. Voor deze situaties hebben wij een eigen pagina.
- OpstalverzekeringHet hoofdonderwerp
- Opstalverzekering VvEGemeenschappelijk gebouw, taxatie, splitsingsakte
- Opstalverzekering grachtenhuisHouten fundering, monumentale status, belendingen
- Opstalverzekering rieten dakBrandrisico, schoorsteeneisen, beperkt aanbod
- Opstalverzekering en funderingsschadePaalrot, verzakking, wat wel en niet gedekt is
- Opstalverzekering villaHoge herbouwwaarde, taxatie, bijgebouwen en tuin
- Opstalverzekering hoekwoningExtra zijgevel, storm en inbraak, tuin op de hoek
- Opstalverzekering tussenwoningTwee gedeelde muren, laagste herbouwwaarde, overslag
- Opstalverzekering garageboxLos object, gebruik, opslag
Verder lezen
Binnen Opstalverzekering
Zullen we het uitzoeken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij zoeken uit welke verzekeraar het beste past bij wat u doet en bij het risico dat u loopt.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg of thuis? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Onze vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en de klachtenprocedure staan onderaan elke pagina.
Deze pagina is samengesteld door Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
Wat hier staat is algemene uitleg, geen advies dat op uw situatie is toegesneden.