Inventaris en huurdersbelang bij verhuurd vastgoed

Dat kan in overleg met de verzekeraar, mits het bedrag in de verzekerde som is verwerkt en op de polis staat. Het is niet de standaardsituatie en het vraagt een duidelijke afspraak met de huurder over wie de premie draagt en wie bij schade recht heeft op de uitkering. Zonder die afspraak ontstaat er discussie over wie de investering vervangt.

Dat hangt af van de huurovereenkomst. Vaak moet de huurder het gehuurde in de oorspronkelijke staat opleveren, maar even vaak blijven voorzieningen achter en gaan ze door natrekking over op de eigenaar. Blijven ze achter, meld dan aan uw verzekeraar dat de verzekerde som van het gebouw omhoog moet, anders ontstaat onderverzekering.

Nee. Roerende zaken van de huurder vallen nooit onder de gebouwenverzekering van de eigenaar. De huurder verzekert die zelf op een inventaris- en goederenverzekering, met eigen beveiligingseisen en een eigen verzekerde som. Als eigenaar hebt u er wel belang bij dat die polis bestaat, want een onverzekerde huurder na een brand betekent vaak een huurder die niet terugkeert.

De schade aan het pand wordt door uw gebouwenverzekering vergoed. Daarna kan die verzekeraar proberen de schade te verhalen op de huurder of diens aansprakelijkheidsverzekering. Veel huurovereenkomsten bevatten een bepaling over verhaal tussen partijen; laat die beoordelen voordat u tekent, want zij bepaalt of verhaal daadwerkelijk mogelijk blijft.

Als bezitter van een opstal bent u op grond van artikel 6:174 BW aansprakelijk voor schade die ontstaat doordat het gebouw niet voldoet aan de eisen die men daaraan mag stellen. Denk aan een loskomende gevelplaat of een bezwijkende vloer. Die aansprakelijkheid loopt niet via de gebouwenverzekering maar via een aansprakelijkheidsverzekering voor vastgoedeigenaren.