Aansprakelijkheid
- Schade aan derden
- Werkgeversaansprakelijkheid
- Opzicht als uitbreiding
Beleggingspand verzekeren
Bij een beleggingspand is niet de herbouw van de muren het grootste risico, maar de periode waarin er geen huur binnenkomt.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Reken eerst zelf even uit wat u kwijt bent.
Vul uw gegevens in. Meestal heeft u de volgende werkdag een voorstel in de mail.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur kijkt of de dekking past bij wat u doet
- Overstappen regelen wij, opzeggen inbegrepen
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever even overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
Deze pagina in een andere taal: English
- Onafhankelijk advies
- Meerdere verzekeraars
- Overstap geregeld
- Hulp bij schade
In het kort
Een eigenaar-gebruiker die schade heeft, verliest een gebouw. Een belegger verliest een gebouw én een kasstroom, terwijl de rente, de aflossing, de VvE-bijdrage en de onroerendezaakbelasting doorlopen. Daarom is huurderving de rubriek die op een beleggingspolis het verschil maakt, en niet de opstaldekking waar iedereen naar kijkt. Het rendement staat of valt met de vraag hoe lang die uitkering doorloopt.
De tweede vraag is die van de grondslag. Een beleggingspand koopt u tegen een prijs die is afgeleid van het rendement, maar de opstalverzekering keert uit op basis van herbouwwaarde: wat het kost om hetzelfde pand opnieuw te bouwen, exclusief grond. Die twee bedragen lopen ver uiteen en in beide richtingen. Verzekert u op aankoopsom, dan zit u structureel verkeerd en riskeert u onderverzekering.
Wij bouwen de polis op uit de rubrieken die bij belegd vastgoed horen: opstal op herbouwwaarde met indexering, huurderving met een realistische termijn, glas, en aansprakelijkheid als bezitter op grond van artikel 6:174 BW. De financier komt als belanghebbende op het polisblad. Voor de verschillen tussen objecttypen, zie soorten vastgoed en hun risico.
Onafhankelijk, persoonlijk, snel geregeld
Wij vergelijken uw verhuurderswoningverzekering bij tientallen verzekeraars, leggen uit waar de verschillen echt in zitten en regelen de overstap van begin tot eind — zonder dat u er zelf achteraan hoeft te bellen.
VerhuurderswoningverzekeringFoto volgt
VergelijkenFoto volgt
Direct afsluitenFoto volgt
Beleggingspand: wat is gedekt?
Zo is de dekking opgebouwd, met daaronder wat dat per situatie betekent.
Bezit en continuïteit
Inventaris, goederen en omzetverlies bij stilstand.
- Inventaris op nieuwwaarde
- Goederen op inkoopwaarde
- Bedrijfsschade of extra kosten
Personeel
Verzuim, ongevallen en het verkeersrisico.
- Loondoorbetaling 104 weken
- Collectieve ongevallen
- WEGAS voor het verkeer
Wat is gedekt
| Situatie | AVB | BAV | Cyber |
|---|---|---|---|
| Letsel van een bezoeker of klant | Ja | Nee | Nee |
| Schade aan zaken van een opdrachtgever | Soms | Nee | Nee |
| Financieel nadeel door een advies- of rekenfout | Nee | Ja | Nee |
| Stilstand na gijzelsoftware | Nee | Nee | Ja |
| Datalek met persoonsgegevens | Nee | Soms | Ja |
| Schade aan zaken die u onder u heeft | Nee | Nee | Nee |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Wat bepaalt uw premie?
- Herbouwwaarde en indexering. De verzekerde som volgt de bouwkosten. Zonder index loopt de dekking achter op de werkelijke herbouwkosten.
- Gekozen uitkeringstermijn huurderving. Hoe langer de termijn waarover gederfde huur wordt vergoed, hoe hoger de premie voor die rubriek.
- Bestemming en huurdersactiviteit. Wonen, kantoor, winkel of productie leiden tot een andere risicoklasse voor hetzelfde gebouw.
- Bezettingsgraad. Structurele leegstand of een hoog verloop in huurders verzwaart de acceptatie en raakt de leegstandsclausule.
- Bouwaard en compartimentering. Scheidingen tussen units bepalen of een brand bij één huurder blijft of het hele pand meeneemt.
- Eigen risico en glasdekking. Bij winkelpanden met veel pui is glas een frequente schade. Het eigen risico daarop stuurt de premie sterk.
De ene verzekeraar rekent deze gegevens heel anders door dan de andere. Daar zit uw winst.
Zo pakken wij het aan
- U vraagt een offerte aanWij vragen door op uw situatie, het risico dat u loopt en wat u wilt.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet uitleg waar de offertes van elkaar verschillen en wat er niet onder valt.
- Wij regelen de overstapWij zeggen de oude polis op, zodat er geen dag zonder dekking tussen zit.
Waarom via Finass Verzekert?
Wij kijken naast de premie ook naar de voorwaarden, en blijven uw aanspreekpunt als er schade is.
Onafhankelijk
Wij zijn niet gebonden aan één verzekeraar en vergelijken op basis van een objectieve analyse van meerdere maatschappijen.
Een vaste adviseur
U belt of mailt met iemand die uw dossier kent. Geen keuzemenu, geen wisselende callcenters.
Overstap zonder gedoe
Wij zeggen uw oude polis op en stemmen de ingangsdatum af, zodat u geen dag zonder dekking zit.
Hulp bij schade
Wij melden de schade en bewaken de afhandeling voor u. Bij spoed bereikt u ons via de spoedlijn.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen ons op drie punten: hoe persoonlijk het contact is, hoe goed wij bereikbaar zijn en wat het uiteindelijk oplevert. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Waar het misgaat
Hier zit het verschil tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
Reken de hersteltermijn op dit pand, niet op de standaard
Huurderving loopt zolang het pand onverhuurbaar is, maar hooguit de op de polis gekozen termijn. Bij een pand van enige omvang gaat er tijd zitten in expertise, sloop, vergunning, aanbesteding en levertijden voordat de eerste steen wordt gezet. Bij een monument of een pand in een beschermd stadsgezicht duurt dat aantoonbaar langer. Kies de termijn op basis van dat traject en niet op de kortste variant in de offerte.
Herbouwwaarde is geen aankoopsom
De uitkering is gebaseerd op wat herbouw kost. Ligt de verzekerde som te laag, dan wordt ook een gedeeltelijke schade naar verhouding gekort: bij een halve verzekerde som ontvangt u de helft van elke schade, niet alleen bij totaal verlies. Een herbouwwaardemeter of taxatie geeft een garantie tegen onderverzekering, maar die geldt een beperkte periode en vervalt bij verbouwing zonder melding.
Uw financier op het polisblad
Bij een gefinancierd pand wordt de geldverstrekker als belanghebbende vermeld en wordt de uitkering bij een grote schade mede aan hem gedaan. Dat betekent dat u niet vrij bent om na een brand de uitkering te incasseren en het perceel te verkopen. Het geld is bestemd voor herstel of aflossing. Stem dit af bij het afsluiten van de financiering, zie ook de verhuurhypotheek.
Waar de polis niet voor is
Leegstand langer dan de op de polis genoemde termijn beperkt de dekking tot een kale brand- en stormdekking. Achterstallig onderhoud, houtrot en langzaam intredend vocht zijn uitgesloten. Funderingsherstel na bodemdaling of paalrot valt er niet onder. Waardedaling van het pand nadat het is hersteld, wordt niet vergoed: de polis betaalt de bouwkosten en niet het verschil in marktwaarde of het gedaalde rendement.
Veelgestelde vragen
Dit vragen mensen ons het vaakst.
Wat vergoedt huurderving precies?
De huur die u misloopt doordat het pand na een gedekte schade geheel of gedeeltelijk niet verhuurd kan worden, gedurende de op de polis gekozen termijn. Het gaat om de contractuele huur, niet om servicekosten of om verwachte huurverhogingen. Staat het pand op het moment van de schade leeg, dan is er geen huur die wegvalt en volgt er uit deze rubriek geen uitkering.
Kan ik op aankoopsom verzekeren?
Nee, de grondslag is herbouwwaarde. De aankoopsom bevat de grond en is bij belegd vastgoed afgeleid van het rendement, wat er los van staat wat bouwen kost. Verzekeren op aankoopsom leidt bij een pand met dure grond tot oververzekering waarvoor u premie betaalt zonder recht op meer uitkering, en bij een goedkope locatie tot onderverzekering.
Wie betaalt de schade als mijn huurder brand veroorzaakt?
Uw opstalverzekeraar vergoedt het gebouw en neemt daarna verhaal op de huurder of diens aansprakelijkheidsverzekeraar. In veel huurovereenkomsten staat een clausule waarin partijen afstand doen van verhaal over en weer. Die bepaling moet dan wel bekend zijn bij uw verzekeraar. Leg de huurovereenkomst voor als daar zo'n afstandsbeding in staat.
Moet ik als eigenaar apart aansprakelijkheid verzekeren?
Ja. De opstalverzekering vergoedt schade aan uw eigen gebouw, niet de schade die het gebouw aan anderen toebrengt. Artikel 6:174 BW legt de aansprakelijkheid voor een gebrekkige opstal bij de bezitter, ook zonder schuld en ook bij verhuur. Een pandaansprakelijkheidsverzekering dekt letsel en zaakschade van huurders, bezoekers en voorbijgangers.
Meer over dit onderwerp
Elke situatie is anders. Voor deze situaties hebben wij een eigen pagina.
- Verhuurde woning verzekerenHet hoofdonderwerp
- Verzekeringen voor vastgoedeigenarenPortefeuille, huurders, leegstand
- Soorten vastgoed en hun risicoWoning, kantoor, bedrijfsruimte
- Opstalverzekering beleggingspandVerhuurd, huurderving, huurderschade
- Opstalverzekering verhuurde woningVerhuur melden, huurderschade, huurderving
- Opstalverzekering bij verhuurMelden, commercieel, huurdersrisico
- Uw vastgoedinvestering verzekerenHerbouwwaarde, gebruik, aansprakelijkheid
- VerhuurhypotheekBeleggingspand, huurstroom, verzekering
Verder lezen
Binnen Verhuurde woning verzekeren
Zullen we het uitzoeken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij zoeken uit welke verzekeraar het beste past bij wat u doet en bij het risico dat u loopt.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg of thuis? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Onze vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en de klachtenprocedure staan onderaan elke pagina.
Deze pagina is samengesteld door Finass Verzekert (LinkedIn). Laatst bijgewerkt op .
Wat hier staat is algemene uitleg, geen advies dat op uw situatie is toegesneden.