Opstal en inboedel
- Muren, dak, fundering en vloeren
- Vaste keuken en badkamer
- Bijgebouwen op het perceel
- Losse spullen vallen buiten de opstal
De basis van de opstalverzekering
Wie voor het eerst een woning koopt, krijgt in korte tijd veel verzekeringstermen over zich heen. Deze pagina zet de basis van de opstalverzekering op een rij: wat er verzekerd is, met welke waarde gerekend wordt en waar de grenzen liggen.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Reken eerst zelf even uit wat u kwijt bent.
Vul uw gegevens in. Meestal heeft u de volgende werkdag een voorstel in de mail.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur kijkt of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, opzeggen inbegrepen
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever even overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
Deze pagina in een andere taal: English
- Onafhankelijk advies
- Meerdere verzekeraars
- Overstap geregeld
- Hulp bij schade
In het kort
Opstal is het gebouw zelf, inclusief alles wat aard- en nagelvast met de woning verbonden is: muren, dak, fundering, kozijnen, vloeren, keuken, badkamer, cv-installatie en vaste elektra. Ook bijgebouwen op hetzelfde perceel, zoals een schuur, garage of erfafscheiding, lopen vaak mee. Wat u bij een verhuizing meeneemt, is inboedel en hoort op een andere polis. De grond verzekert u niet: die gaat bij schade niet verloren.
De verzekerde som is de herbouwwaarde en niet de WOZ-waarde of de verkoopprijs. Herbouwwaarde is wat het kost om een soortgelijk pand op dezelfde plaats opnieuw te bouwen volgens de nu geldende bouwnormen. U stelt die waarde vast met een herbouwwaardemeter, met de adresscan van de verzekeraar of, bij bijzondere panden, met een taxatierapport. Vult u de meter volledig in, dan geldt garantie tegen onderverzekering.
Er zijn twee dekkingsvormen. Een uitgebreide dekking noemt de verzekerde gebeurtenissen; allrisk dekt ook plotselinge en onvoorziene schade waarvan de oorzaak niet in die lijst staat. De uitsluitingen zijn in beide vormen hetzelfde. Wilt u een compleet beeld van de dekking, lees dan de pagina over de opstalverzekering.
Onafhankelijk, persoonlijk, snel geregeld
Wij vergelijken uw opstalverzekering bij tientallen verzekeraars, leggen uit waar de verschillen echt in zitten en regelen de overstap van begin tot eind — zonder dat u er zelf achteraan hoeft te bellen.
OpstalverzekeringFoto volgt
VergelijkenFoto volgt
Direct afsluitenFoto volgt
Drie begrippen die u nodig heeft
Wie deze drie termen begrijpt, kan elke offerte voor een opstalverzekering lezen.
Herbouwwaarde
De kosten van herbouw op dezelfde plaats, zonder de waarde van de grond.
- Niet gelijk aan WOZ of verkoopprijs
- Bepaald met waardemeter of adresscan
- Taxatie bij monument of rieten dak
- Jaarlijks geïndexeerd voor bouwkosten
Onderverzekering
Een te lage verzekerde som leidt tot een uitkering naar verhouding.
- Geldt ook bij kleine schades
- Garantie bij correcte waardemeter
- Verbouwing verhoogt de waarde
- Taxatie legt de waarde tijdelijk vast
Wat is gedekt
| Situatie | Uitgebreid | Allrisk |
|---|---|---|
| Brand, blikseminslag en ontploffing | Ja | Ja |
| Storm-, hagel- en waterschade aan het gebouw | Ja | Ja |
| Inbraakschade aan deuren, kozijnen en sloten | Ja | Ja |
| Boren door een leiding of ander eigen ongelukje | Nee | Ja |
| Glasbreuk en zonnepanelen | Mits | Mits |
| Verzakking, funderingsschade en paalrot | Nee | Nee |
Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart die u vóór het afsluiten ontvangt.
Wat bepaalt uw premie?
- Herbouwwaarde: de rekengrondslag van de polis
- Bouwaard en dakbedekking: steen, hout of riet
- Bouwjaar en onderhoudsstaat: ouder pand, hoger risico
- Postcodegebied: inbraak-, storm- en waterrisico
- Dekkingsvorm: uitgebreid of allrisk
- Eigen risico en uitbreidingen: glas, zonnepanelen, bijgebouwen
De ene verzekeraar rekent deze gegevens heel anders door dan de andere. Daar zit uw winst.
Zo pakken wij het aan
- U vraagt een offerte aanWij vragen door op uw situatie, het risico dat u loopt en wat u wilt.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet uitleg waar de offertes van elkaar verschillen en wat er niet onder valt.
- Wij regelen de overstapWij zeggen de oude polis op, zodat er geen dag zonder dekking tussen zit.
Waarom via Finass Verzekert?
Wij kijken naast de premie ook naar de voorwaarden, en blijven uw aanspreekpunt als er schade is.
Onafhankelijk
Wij zijn niet gebonden aan één verzekeraar en vergelijken op basis van een objectieve analyse van meerdere maatschappijen.
Een vaste adviseur
U belt of mailt met iemand die uw dossier kent. Geen keuzemenu, geen wisselende callcenters.
Overstap zonder gedoe
Wij zeggen uw oude polis op en stemmen de ingangsdatum af, zodat u geen dag zonder dekking zit.
Hulp bij schade
Wij melden de schade en bewaken de afhandeling voor u. Bij spoed bereikt u ons via de spoedlijn.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen ons op drie punten: hoe persoonlijk het contact is, hoe goed wij bereikbaar zijn en wat het uiteindelijk oplevert. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Vier basisregels
De vier uitgangspunten waarop elke opstalverzekering in Nederland is gebouwd.
De verzekering vergoedt herbouw, geen aankoop
De opstalverzekering brengt uw woning terug in de staat van vóór de schade. Daarom rekent de verzekeraar met de herbouwwaarde en niet met de marktwaarde. Bij een jaren-dertig woning met bijzondere details kan de herbouwwaarde boven de WOZ-waarde liggen, bij een appartement in een dure regio er ver onder. De grond zit er nooit in: die blijft na een brand gewoon liggen.
Een te lage som kost u geld bij elke schade
Bij onderverzekering vergoedt de verzekeraar naar verhouding. Een tekort van twintig procent betekent twintig procent minder uitkering, ook bij een schade van enkele duizenden euro's. Vult u de herbouwwaardemeter correct in, dan geldt meestal garantie tegen onderverzekering. Bij monumenten en rieten daken legt een taxatie op grond van artikel 7:960 BW de waarde voor een vaste periode vast.
Er is een vaste lijst met uitsluitingen
Bij elke verzekeraar blijven dezelfde risico's buiten de dekking: verzakking, funderingsschade en paalrot, achterstallig onderhoud, slijtage, roest, houtrot en constructie- of materiaalfouten, en schade door ongedierte, houtworm, schimmel en langzaam inwerkend vocht. Ook grondwater en overstroming door het bezwijken van een primaire waterkering vallen erbuiten. Opzet en roekeloosheid zijn uitgesloten op grond van artikel 7:952 BW.
De polis volgt uw eigen opgave
Bij het aangaan geldt de mededelingsplicht van artikel 7:928 BW: bouwaard, dakbedekking, gebruik en eerdere schades moet u juist opgeven. Klopt de opgave niet, dan kan de uitkering worden verlaagd of geweigerd (artikel 7:930 BW). Verandert er iets aan de woning of het gebruik, meld dat dan. Ontstaat er schade, dan geldt de meldplicht van artikel 7:941 BW: zo snel als redelijkerwijs mogelijk is.
Veelgestelde vragen
Dit vragen mensen ons het vaakst.
Wat valt precies onder de opstal?
Alles wat aard- en nagelvast met de woning verbonden is: muren, dak, fundering, kozijnen, gestorte of gelijmde vloeren, de vaste keuken en badkamer, de cv-installatie en de vaste elektrische installatie. Meestal lopen ook bijgebouwen op hetzelfde perceel mee, zoals een schuur, garage, carport of erfafscheiding. Losse spullen die u bij verhuizing meeneemt, horen bij de inboedel.
Waarom mag ik niet met de WOZ-waarde rekenen?
De WOZ-waarde is een fiscale waardering van de woning inclusief grond en ligging. De opstalverzekering vergoedt herbouw, en herbouw kost iets anders dan aankoop. Bij oudere panden met veel detaillering ligt de herbouwwaarde vaak hoger dan de WOZ-waarde, bij nieuwbouw in een dure regio juist lager. Sommige verzekeraars gebruiken de WOZ-waarde hooguit als hulpgegeven in een adresscan.
Heb ik een opstalverzekering nodig als ik huur?
Nee. De opstalverzekering hoort bij de eigenaar van het pand, dus bij de verhuurder. Als huurder verzekert u uw eigen spullen met een inboedelverzekering, en desgewenst zaken die u zelf heeft aangebracht via een dekking voor huurdersbelang, bijvoorbeeld een door u geplaatste keuken, vloer of zonwering.
En bij een appartement?
Bij een appartementsrecht verzekert de Vereniging van Eigenaars het hele gebouw met één opstalpolis. U betaalt daaraan mee via de servicekosten en sluit zelf geen aparte opstalverzekering af. Het splitsingsreglement, waarvoor artikel 5:112 BW de basis vormt, bepaalt wat gemeenschappelijk is en wat voor rekening van de individuele eigenaar komt.
Wat is garantie tegen onderverzekering?
Een toezegging van de verzekeraar dat hij zich niet op onderverzekering beroept, ook als de verzekerde som achteraf te laag blijkt. Voorwaarde is dat u de herbouwwaardemeter volledig en juist heeft ingevuld of hun adresscan heeft gebruikt, en dat u latere verbouwingen doorgeeft. Zonder die garantie draagt u het waarderisico zelf.
Meer over dit onderwerp
Elke situatie is anders. Voor deze situaties hebben wij een eigen pagina.
- OpstalverzekeringHet hoofdonderwerp
- Deze fouten kosten u geld bij het afsluiten van een opstalverzekeringHerbouwwaarde, onderverzekering, uitsluitingen
- Opstalverzekering: herbouwwaarde en uitsluitingenGebouw, herbouwwaarde, hypotheekeis
- Opstalverzekering voor uw eigen huis: wat valt onder opstal en gebouwen?Herbouwwaarde, bijgebouwen, eigen risico
- Wat doet een opstalverzekering?Herbouwwaarde, gebouwschade, uitsluitingen
- Wat dekt een opstalverzekering wel en niet?Gebouw, herbouwwaarde, uitsluitingen
- Opstalverzekering: wat is het en wat dekt het?Herbouwwaarde, gebouw, uitsluitingen
- Waarom een opstalverzekering uw grootste bezit beschermtBezit, aansprakelijkheid, inkomen
- Wat is de beste opstalverzekering voor uw woning?Herbouwwaarde, garantie, voorwaarden
Verder lezen
Binnen Opstalverzekering
Eerst even meedenken over uw situatie?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij toetsen de herbouwwaarde en leggen de dekkingsvormen naast elkaar.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg of thuis? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Onze vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en de klachtenprocedure staan onderaan elke pagina.
Deze pagina is samengesteld door Finass Verzekert (LinkedIn). Laatst bijgewerkt op .
Wat hier staat is algemene uitleg, geen advies dat op uw situatie is toegesneden.