Herbouwwaarde
- Niet de marktwaarde
- Niet de WOZ-waarde
- Garantie tegen onderverzekering
Opstalverzekering voor studentenhuizen
Kamergewijze verhuur maakt van één woning meerdere zelfstandige huishoudens met eigen kookgelegenheden, en dat is voor een verzekeraar een ander pand dan het gezinshuis waarvoor de polis ooit werd afgesloten.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Reken eerst zelf even uit wat u kwijt bent.
Vul uw gegevens in. Meestal heeft u de volgende werkdag een voorstel in de mail.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur kijkt of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, opzeggen inbegrepen
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever even overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
Deze pagina in een andere taal: English
- Onafhankelijk advies
- Meerdere verzekeraars
- Overstap geregeld
- Hulp bij schade
In het kort
Het verschil zit in de gebruiksvorm. Een pand dat aan vijf of zes studenten los per kamer wordt verhuurd, heeft meer kookpunten, meer elektrische apparaten op oude groepen, meer wisselingen van bewoners en minder gedeelde verantwoordelijkheid voor het onderhoud dan een woning met één huishouden. Verzekeraars beoordelen kamerverhuur daarom apart en veel particuliere woonhuispolissen sluiten die vorm van verhuur uit.
Wie de kamers verhuurt, verzekert de opstal: casco, installaties, keukens en sanitair. De bewoners verzekeren hun eigen inboedel. Die spullen vallen nooit onder uw polis. Wat u als verhuurder wel zelf moet regelen, is de aansprakelijkheid als bezitter van het gebouw op grond van artikel 6:174 BW, bijvoorbeeld bij een gebrekkige trap of een losse leuning.
Verhuurt u juist een hele zelfstandige woning aan één huishouden, lees dan de verzekering voor een verhuurde woning.
Onafhankelijk, persoonlijk, snel geregeld
Wij vergelijken uw opstalverzekering bij tientallen verzekeraars, leggen uit waar de verschillen echt in zitten en regelen de overstap van begin tot eind — zonder dat u er zelf achteraan hoeft te bellen.
OpstalverzekeringFoto volgt
VergelijkenFoto volgt
Direct afsluitenFoto volgt
Wat dekt de opstalverzekering?
Zo is de dekking opgebouwd, met daaronder wat dat per situatie betekent.
Wat eronder valt
Alles wat vastzit aan het pand.
- Gebouw en installaties
- Bijgebouwen
- Terreinafscheidingen
Uitbreidingen
Wat er standaard buiten valt.
- Glas
- Tuinaanleg
- Eigen gebrek en funderingen
Wat is gedekt
| Situatie | Standaard | Met uitbreiding |
|---|---|---|
| Brand, rook en blikseminslag | Ja | Ja |
| Storm vanaf windkracht 7 | Ja | Ja |
| Waterschade door een gesprongen leiding | Ja | Ja |
| Glasbreuk | Soms | Ja |
| Grondwater door de vloer | Nee | Nee |
| Slijtage en achterstallig onderhoud | Nee | Nee |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Wat bepaalt uw premie?
- Aantal verhuurde kamers. Hoe meer zelfstandig gebruikte eenheden in één pand, hoe meer ontstekingsbronnen en hoe hoger de beoordeling.
- Kookgelegenheden per kamer. Eigen kookvoorzieningen op de kamers wegen zwaarder dan één gedeelde keuken met afzuiging.
- Rookmelders en vluchtwegvoorzieningen. Gekoppelde melders, zelfsluitende deuren en een vrije vluchtroute zijn bij kamerverhuur vaak clausulevoorwaarde.
- Staat van de elektrische installatie. Aantal groepen, aardlekbeveiliging en de datum van de laatste inspectie bepalen het risicobeeld.
- Bouwjaar en vloerconstructie. Houten vloeren en trappenhuizen in vooroorlogse panden laten brand sneller doorslaan dan betonvloeren.
- Bewoning gedurende het hele jaar. Een pand dat in de zomer maandenlang grotendeels leegstaat, wordt anders getarifeerd dan een doorlopend bewoond huis.
De ene verzekeraar rekent deze gegevens heel anders door dan de andere. Daar zit uw winst.
Zo pakken wij het aan
- U vraagt een offerte aanWij vragen door op uw situatie, het risico dat u loopt en wat u wilt.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet uitleg waar de offertes van elkaar verschillen en wat er niet onder valt.
- Wij regelen de overstapWij zeggen de oude polis op, zodat er geen dag zonder dekking tussen zit.
Waarom via Finass Verzekert?
Wij kijken naast de premie ook naar de voorwaarden, en blijven uw aanspreekpunt als er schade is.
Onafhankelijk
Wij zijn niet gebonden aan één verzekeraar en vergelijken op basis van een objectieve analyse van meerdere maatschappijen.
Een vaste adviseur
U belt of mailt met iemand die uw dossier kent. Geen keuzemenu, geen wisselende callcenters.
Overstap zonder gedoe
Wij zeggen uw oude polis op en stemmen de ingangsdatum af, zodat u geen dag zonder dekking zit.
Hulp bij schade
Wij melden de schade en bewaken de afhandeling voor u. Bij spoed bereikt u ons via de spoedlijn.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen ons op drie punten: hoe persoonlijk het contact is, hoe goed wij bereikbaar zijn en wat het uiteindelijk oplevert. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Waar het misgaat
Hier zit het verschil tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
Meld kamerverhuur uitdrukkelijk
Kamerverhuur is een van de gebruiksvormen die op de aanvraag apart wordt uitgevraagd. Geef door hoeveel kamers u verhuurt, of er gedeelde of eigen keukens zijn, of er een gemeenschappelijke woonkamer is en of er een gemeentelijke omzettings- of onttrekkingsvergunning is verleend. Verzwijgt u het, dan kan de verzekeraar bij brand terugvallen op artikel 7:928 BW en de uitkering verminderen op grond van artikel 7:930 BW.
Meerdere kookpunten op een oude installatie
Elke kamer met een eigen kookplaatje, waterkoker, koelkast en verlengsnoer belast een groepenkast die daar niet op is ontworpen. De meeste branden in kamerpanden beginnen bij koken of bij elektra. Laat de installatie inspecteren, zorg voor voldoende groepen met aardlekbeveiliging en breng gekoppelde rookmelders aan. Bij kamerverhuur staan eisen aan rookmelders, zelfsluitende deuren en vluchtwegen vaak als clausule op de polis.
Wisselende bewoners en toezicht
In de zomermaanden staat een studentenhuis regelmatig grotendeels leeg. Een lekkage of een sluimerende brand wordt dan pas laat opgemerkt. Leg vast wie in die periode toegang heeft en hoe vaak er wordt gecontroleerd. Let ook op onderverhuur en kortdurende verhuur via platforms: gebruikt een bewoner de kamer als vakantieverblijf, dan wijkt de feitelijke situatie af van wat op uw polis staat.
Wat er niet onder valt
Niet gedekt zijn: de inboedel van uw huurders, schade door achterstallig onderhoud aan dak, goten of kozijnen, en schade die voortvloeit uit illegale activiteiten in het pand zoals hennepteelt. Ook geleidelijke vochtschade achter een zelf geplaatste douchecabine en schade door onvoldoende ventilatie blijven buiten de dekking. Huurderving na een brand is een aparte rubriek en zit niet automatisch in de opstaldekking.
Gecontroleerd door het adviesteam van Finass Verzekert · LinkedIn
Finass Advies B.V. · AFM-vergunningnummer 12016589 · KvK 37131781
AFM-vergunning voor: Adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen particulier, Adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen zakelijk
Laatst gecontroleerd op
Deze pagina is geschreven en gecontroleerd door adviseurs van een kantoor met een AFM-vergunning (Wft). Advies en afsluiten gebeuren altijd door een adviseur, niet automatisch.
Veelgestelde vragen
Dit vragen mensen ons het vaakst.
Moeten mijn huurders zelf iets verzekeren?
Ja. Uw opstalverzekering dekt het gebouw met keukens, sanitair en installaties, maar niet hun spullen. Iedere bewoner heeft een eigen inboedelverzekering nodig en verstandig is ook een aansprakelijkheidsverzekering, want veroorzaakt een huurder schade aan het pand, dan kan uw verzekeraar dat op hem verhalen. Neem die verplichting op in het huurcontract.
Kan kamerverhuur op een gewone woonhuispolis?
Meestal niet. Veel particuliere woonhuisverzekeringen zijn geschreven voor bewoning door de eigenaar of voor verhuur aan één huishouden, en sluiten kamergewijze verhuur uit. Vraag altijd schriftelijke bevestiging dat kamerverhuur is geaccepteerd, met het aantal kamers erbij. Zonder die bevestiging loopt u het risico dat de dekking na een brand ter discussie staat.
Wat als een huurder brand veroorzaakt bij het koken?
De schade aan het gebouw claimt u op uw opstalverzekering. Uw verzekeraar kan het uitgekeerde bedrag vervolgens verhalen op de huurder die de schade veroorzaakte; diens aansprakelijkheidsverzekering vangt dat normaal gesproken op. Was er sprake van opzet, dan vervalt die dekking. Meld de schade meteen; artikel 7:941 BW verlangt tijdige melding.
Is de huur die ik misloop na schade gedekt?
Alleen als huurderving als aparte rubriek is meeverzekerd. De opstaldekking vergoedt het herstel van het gebouw, niet de maanden waarin de kamers onbewoonbaar zijn. Vraag naar de maximale periode van die rubriek en houd er rekening mee dat herstel van een pand met meerdere keukens en badkamers langer duurt dan van een eengezinswoning.
Meer over dit onderwerp
Elke situatie is anders. Voor deze situaties hebben wij een eigen pagina.
- OpstalverzekeringHet hoofdonderwerp
- De opstalverzekering voor een studentenhuisKamerverhuur, brandrisico, huurdersvandalisme
- De opstalverzekering voor kamerverhuur en studentenhuizenKamergewijze verhuur, brandveiligheid, aantal eenheden
- Opstalverzekering kamerverhuurMeerdere huishoudens, brandveiligheid, vergunning
- Opstalverzekering bij kamerverhuur: van vergunning tot polisKamerverhuur, acceptatie, preventie-eisen
- Opstalverzekering voor verhuurde pandenGebruik huurder, huurderving, melden
- Opstalverzekering bij een huurhuisVerhuurder verzekert, huurdersbelang, inboedel
- Opstalverzekering voor kinderdagverblijvenJonge kinderen, ontruiming, toezicht
- Opstalverzekering praktijkruimteBedrijfsmatig, aan huis, melden
Verder lezen
Binnen Opstalverzekering
Zullen we het uitzoeken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij zoeken uit welke verzekeraar het beste past bij wat u doet en bij het risico dat u loopt.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg of thuis? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Onze vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en de klachtenprocedure staan onderaan elke pagina.
Deze pagina is samengesteld door Finass Verzekert (LinkedIn). Laatst bijgewerkt op .
Wat hier staat is algemene uitleg, geen advies dat op uw situatie is toegesneden.