Uitgebreide dekking
- Brand, rook en blikseminslag
- Storm vanaf windkracht 7
- Waterschade en lekkage
- Inbraakschade
Paalrot · verzakking · wat wel en niet gedekt is
Opstalverzekering en funderingsschade
Funderingsschade is zelden een dekkingsvraag en bijna altijd een causaliteitsvraag: niet wat er kapot is bepaalt de uitkering, maar waardoor het kapot ging.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Een opstalverzekering dekt schade door een plotselinge en onvoorziene gebeurtenis. Paalrot, droogtezetting, negatieve kleef en verschilzakking voldoen daar geen van alle aan: het zijn processen die zich over jaren voltrekken. Daarom staan ze niet als uitzondering in de kleine letters maar als vaste uitsluiting in vrijwel elke polis, ongeacht of u uitgebreid of allrisk heeft gekozen.
Wat wel gedekt kan zijn, is funderingsschade als gevolg van een gedekte oorzaak. Een gesprongen drinkwaterleiding die het zand onder een strook fundering wegspoelt, of een aanrijding tegen een dragende constructie, zijn plotselinge gebeurtenissen. De vraag die de expert dan beantwoordt is of het gebouw zonder die gebeurtenis dezelfde scheuren zou hebben vertoond.
Daarnaast is er een derde route die niets met uw eigen polis te maken heeft: aansprakelijkheid. Bronbemaling bij een bouwput naast u, heiwerk, een lekke rioolstreng van de gemeente of een gewijzigd grondwaterpeil kan een aansprakelijke partij opleveren op grond van 6:162 of 6:174 BW. Die route staat of valt met bewijs dat u vooraf verzamelt.
Laagste prijs garantie
Grootste aanbod
Hulp bij schade
Persoonlijk contact
100% onafhankelijk
Wat dekt de opstalverzekering en funderingsschade?
De opbouw van de dekking in drie onderdelen, met daaronder een overzicht per situatie.
Allrisk
Alle plotselinge en onvoorziene schade van buitenaf, tenzij uitgesloten.
- Ook onbenoemde oorzaken
- Eigen ongelukje bij klussen
- Minder discussie bij schade
Waardebasis
Herbouwwaarde met garantie tegen onderverzekering, of taxatie.
- Herbouwwaardemeter
- Taxatie volgens 7:960 BW
- Garantie op uw polisblad
Wat is gedekt
| Situatie | Uitgebreid | Allrisk |
|---|---|---|
| Brand-, rook- en blikseminslagschade | Ja | Ja |
| Stormschade vanaf windkracht 7 | Ja | Ja |
| Waterschade door een gesprongen leiding | Ja | Ja |
| Inbraakschade aan deuren en kozijnen | Ja | Ja |
| Boor door een leiding tijdens het klussen | Nee | Ja |
| Verzakking, paalrot en achterstallig onderhoud | Nee | Nee |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Waar het in de praktijk misgaat
Vier punten die het verschil maken tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
Scheid de oorzaak van het schadebeeld
Scheuren boven raamdorpels, klemmende deuren en een aflopende vloer zijn symptomen, geen oorzaken. Bij droogtezetting van een pand op staal is er geen dekking; bij dezelfde scheuren na een leidingbreuk kan die er wel zijn. Vraag de expert daarom altijd om een uitspraak over het mechanisme en niet alleen over het herstel. Zonder aangewezen plotselinge gebeurtenis is er niets om aan te haken, hoe groot de schade ook is.
Leg de nulsituatie vast voordat de buren beginnen
Wordt naast u gesloopt, geheid of bemalen, laat dan vooraf een bouwkundige vooropname maken met scheurwijdtemetingen, foto's en waterpassing. Dat rapport is later uw enige middel om aan te tonen dat de schade nieuw is. Een aannemer die 6:162 BW tegengeworpen krijgt, voert vrijwel altijd aan dat het pand al scheef stond. Meld daarnaast de schade zelf op tijd; 7:941 BW verplicht u tot melding zodra u ervan op de hoogte bent.
Bekend funderingsgebrek moet u opgeven
Weet u van een funderingsonderzoek, een herstelplan of een handhavingsbrief van de gemeente, dan valt dat onder de mededelingsplicht van 7:928 BW. Verzwijgen levert bij een latere schade een beroep op 7:930 BW op, en dat raakt niet alleen de fundering maar mogelijk de hele polis. Ook een aankoopkeuring waarin paalrot wordt genoemd telt mee. Geef het door bij het aanvragen, ook wanneer het herstel nog niet is uitgevoerd.
Wat ook op een allriskpolis wegvalt
Herstel van de fundering zelf, het onderheien of het aanbrengen van een nieuwe funderingsbalk komt niet voor vergoeding in aanmerking. Hetzelfde geldt voor waardevermindering van de woning, voor schade door achterstallig onderhoud aan de kruipruimte en voor grondwaterstijging of overstroming van buitenwater. Bijkomende kosten zoals tijdelijke huisvesting worden alleen vergoed als de onderliggende schade gedekt is, en dat is bij funderingsherstel dus juist niet het geval.
Sommige verzekeraars bieden een module
Het aanbod is beperkt en er gelden strenge voorwaarden en wachttijden. Wij zoeken uit of dat in uw regio en bij uw funderingstype mogelijk is.
Garantie tegen onderverzekering is geen automatisme
Vult u de herbouwwaardemeter van de verzekeraar correct in, dan krijgt u doorgaans garantie tegen onderverzekering: bij schade wordt het werkelijke bedrag vergoed, ook als de verzekerde som te laag blijkt. Op uw polisblad staat óf u die garantie heeft. Zonder die garantie geldt de evenredigheidsregel, en die treft ook de kleine schades.
Waar hangt uw premie van af?
- Funderingstype — Houten palen, betonpalen of fundering op staal geven elk een ander risicoprofiel bij de acceptatie.
- Bodemopbouw en grondwaterstand — Veen- en kleigebieden met een wisselend peil worden strenger beoordeeld dan zandgrond.
- Bouwjaar en bekende zettingshistorie — Panden van voor de oorlog in zettingsgevoelige gebieden vragen vaker een taxatie of een keuring.
- Aanwezigheid van een funderingsrapport — Een recent onderzoek met een positieve conclusie maakt acceptatie eenvoudiger dan een onbekende situatie.
- Herbouwwaarde van de opstal — De verzekerde som blijft de basis van de premie, ook als de fundering zelf is uitgesloten.
- Gekozen dekkingsvorm en eigen risico — Allrisk verruimt de dekking voor plotselinge oorzaken, niet voor geleidelijke zetting.
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw situatie, uw risico en uw wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Waarom is verzakking uitgesloten en brand niet?
Omdat een opstalverzekering is gebouwd rond plotselinge en onvoorziene gebeurtenissen. Brand is een gebeurtenis met een moment; zetting is een proces dat jaren duurt en dat in zettingsgevoelige gebieden statistisch bijna zeker optreedt. Een risico dat vrijwel iedereen treft laat zich niet dragen door een premie die op incidenten is gebaseerd. Daarom staat het als vaste uitsluiting in de voorwaarden.
Wanneer is funderingsschade dan wel gedekt?
Als zij het aantoonbare gevolg is van een gedekte gebeurtenis. Het bekendste voorbeeld is een gesprongen leiding die grond onder de fundering wegspoelt, waarna een deel van het pand zakt. Ook aanrijding van een draagconstructie of een explosie kan kwalificeren. De expert moet dan vaststellen dat het schadebeeld zonder die gebeurtenis niet zou zijn ontstaan.
De buren bouwen en mijn woning scheurt, wie betaalt dat?
Mogelijk de aannemer of de opdrachtgever, op grond van 6:162 BW. Uw eigen opstalverzekering biedt hier doorgaans geen dekking, dus de verhaalsroute is de enige. Die staat of valt met een bouwkundige vooropname van voor de start, met scheurmetingen en waterpassing. Meld de schade schriftelijk aan de aannemer zodra u haar ziet, en laat de metingen herhalen.
Moet ik een bekend funderingsprobleem melden bij de aanvraag?
Ja. Alles wat u weet over de fundering valt onder de mededelingsplicht van 7:928 BW: onderzoeksrapporten, een herstelplan, gemeentelijke correspondentie of een aankoopkeuring waarin zetting wordt genoemd. Verzwijgt u dat, dan kan de verzekeraar zich bij een latere schade beroepen op 7:930 BW en de uitkering verlagen of weigeren, ook bij schade die los staat van de fundering.
Verder lezen
Vergelijkbare pagina’s
Klaar om te vergelijken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij kijken welke verzekeraar het beste aansluit op uw activiteiten en uw risico.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
