Tussen twee huurders
- Meestal binnen de polistermijn
- Wel melden bij de verzekeraar
- Leidingen aftappen bij vorstrisico
- Post en reclame laten weghalen
Leegstand · risicowijziging · beperkte dekking
Opstalverzekering voor een leegstaande woning
Een leegstaande woning is voor een verzekeraar een ander risico dan een bewoond pand. Meld de leegstand, want zonder melding valt de dekking bij schade vaak lager uit of helemaal weg.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst leegstandstermijn en toezichtseisen
- Ook voor panden in verbouwing of in de verkoop
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Leegstand verhoogt het risico op vrijwel alle punten die een opstalverzekeraar telt. Er is geen bewoner die een lekkage opmerkt, een beginnende brand blust of de verwarming aanzet als het vriest. Daar komt de kans op kraak, vandalisme, koperdiefstal en brandstichting bij. Verzekeraars beoordelen een leegstaand pand daarom apart en beperken de dekking meestal tot een aantal benoemde oorzaken.
Leegstand is bovendien een risicowijziging die u moet melden. Bij het aangaan van de verzekering geldt de mededelingsplicht van artikel 7:928 BW; ontstaat de leegstand later, dan geldt de meldplicht uit uw polisvoorwaarden. Wordt de wijziging niet doorgegeven, dan kan de verzekeraar de uitkering op grond van artikel 7:930 BW naar verhouding verlagen of geheel weigeren. In veel voorwaarden staat daarnaast een termijn waarna de dekking bij voortdurende leegstand automatisch terugvalt of eindigt.
Leegstand komt in de praktijk vaak voor bij verhuurde woningen: tussen twee huurders, tijdens renovatie, na een overlijden of als het pand te koop staat. Ook dan geldt dat een particuliere opstalpolis verhuur niet dekt; het pand hoort op een polis voor verhuurde woningen thuis. Zie ook de pagina opstalverzekering verhuurde woning.
Wat blijft er over bij leegstand?
De dekking hangt af van hoe lang het pand leegstaat en welke maatregelen u treft.
Renovatie of verkoop
Het pand staat langdurig leeg of wordt verbouwd zonder bewoning.
- Dekking vaak terug naar brand en storm
- Hoger eigen risico of premie-opslag
- Eisen aan toezicht en beveiliging
- Verbouwing apart melden
Preventie
Maatregelen die verzekeraars als voorwaarde stellen bij een onbewoond pand.
- Periodieke controle door een derde
- Water, gas en elektra afsluiten
- Deugdelijk hang- en sluitwerk
- Antikraak of leegstandbeheer overwegen
Wat is gedekt
| Situatie | Bewoond | Leegstaand |
|---|---|---|
| Brand, blikseminslag en ontploffing | Ja | Ja |
| Stormschade aan dak en gevel | Ja | Ja |
| Waterschade door een gesprongen leiding | Ja | Mits |
| Inbraak-, kraak- en vandalismeschade | Ja | Nee |
| Schade na de in de polis genoemde leegstandstermijn | Ja | Nee |
| Achterstallig onderhoud en geleidelijk vocht | Nee | Nee |
Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart die u vóór het afsluiten ontvangt.
Wat leegstand met uw polis doet
Vier punten die bepalen of een schade in een onbewoond pand nog vergoed wordt.
Leegstand melden is geen beleefdheid
Het gebruik van het pand is voor de verzekeraar een kernvraag. Ontstaat er leegstand, dan verandert het risico wezenlijk en verplichten vrijwel alle polisvoorwaarden u dat door te geven. Doet u dat niet, dan kan de verzekeraar bij schade terugvallen op artikel 7:930 BW: zou hij bij juiste kennis andere voorwaarden of een hogere premie hebben gehanteerd, dan wordt de uitkering naar verhouding verlaagd; zou hij het risico hebben geweigerd, dan volgt geen uitkering. Meld het schriftelijk en bewaar de bevestiging.
De dekking wordt smaller, niet breder
Bij een gemeld leegstaand pand houden verzekeraars doorgaans een beperkte gevarendekking aan: brand, blikseminslag, ontploffing en storm. Water-, inbraak- en vandalismeschade verdwijnt vaak uit de dekking, juist omdat die risico's bij leegstand het sterkst stijgen. Daarnaast gelden een hoger eigen risico en soms een premieopslag. Reken er niet op dat een allrisk- of uitgebreide dekking ongewijzigd doorloopt zodra de laatste bewoner de sleutel inlevert.
Er staat een termijn in uw voorwaarden
Vrijwel elke opstalpolis kent een leegstandstermijn. Zolang de leegstand binnen die termijn blijft, loopt de dekking meestal ongewijzigd door. Duurt het langer, dan valt de dekking terug of eindigt zij. Zoek die termijn op in uw voorwaarden voordat het pand leegkomt, en maak vooraf afspraken als u weet dat een renovatie of verkooptraject langer duurt. Een pand dat na afloop van die termijn afbrandt, valt buiten de dekking; dat is geen coulancekwestie.
Wat ook met melding niet gedekt is
Ook een correct gemelde leegstand kent harde uitsluitingen. Niet gedekt zijn onder meer vandalisme en moedwillige schade door krakers of eerdere bewoners, achterstallig onderhoud, slijtage en constructiefouten, en schade door hennepteelt of ander illegaal gebruik van het pand. Ook bevriezingsschade als u de leidingen niet heeft afgetapt terwijl dat als voorwaarde gold, ongedierte, schimmel en langzaam inwerkend vocht blijven buiten de dekking, evenals opzet en roekeloosheid op grond van artikel 7:952 BW.
Waar hangt uw premie van af?
- Duur van de leegstand — weken of onbepaalde tijd
- Reden van de leegstand — huurderwisseling, renovatie of verkoop
- Herbouwwaarde — de rekengrondslag
- Toezicht en beveiliging — controle, sloten, leegstandbeheer
- Ligging en omgeving — kraak- en inbraakrisico
- Dekkingsvorm en eigen risico — beperkt of uitgebreid
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw situatie, risico en wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Wanneer noemt een verzekeraar een woning leegstaand?
Doorgaans als het pand niet meer permanent bewoond wordt en er geen inboedel van betekenis aanwezig is. Een woning die tussen twee huurders in enkele weken leegstaat, wordt anders beoordeeld dan een pand dat maanden dichtgetimmerd staat. De exacte omschrijving en de bijbehorende termijn staan in uw polisvoorwaarden; die verschillen per verzekeraar, dus lees ze na voordat de bewoner vertrekt.
Loopt mijn dekking automatisch door tijdens verkoop?
De verzekering loopt door tot de overdracht, maar de leegstand zelf moet u melden. Staat het pand tijdens de verkoopperiode onbewoond, dan gelden de leegstandsvoorwaarden: vaak een beperkte dekking en een hoger eigen risico. Na de overdracht gaat het risico over op de koper. Zeg uw polis pas op als de akte is gepasseerd, niet als de koopovereenkomst is getekend.
Is schade door krakers verzekerd?
Meestal niet. Vandalisme en moedwillige schade door krakers of door personen die zich zonder recht in het pand bevinden, is bij leegstand vrijwel altijd uitgesloten. Dat is juist het risico dat verzekeraars bij een onbewoond pand niet willen dragen. Voorkomen werkt beter dan verzekeren: deugdelijk hang- en sluitwerk, periodieke controle en eventueel leegstandbeheer of antikraakbewoning.
Wat moet ik doen om vorstschade te voorkomen?
Tap de waterleiding af, sluit de hoofdkraan, leeg de cv-installatie of houd een minimale verwarming aan, en sluit gas en elektra af waar dat kan. Veel polissen nemen dit als voorwaarde op bij leegstand in het stookseizoen. Voldoet u er niet aan en springt er een leiding, dan kan de verzekeraar de schade afwijzen omdat een preventievoorwaarde niet is nageleefd.
Kan ik een leegstaand pand nog gewoon verzekeren?
Ja, maar niet bij elke maatschappij en niet op elke dekkingsvorm. Voor langdurige leegstand bestaan specifieke polissen met een beperkte gevarendekking, een hoger eigen risico en voorwaarden rond toezicht en beveiliging. Hoe langer de verwachte leegstand en hoe minder toezicht, hoe beperkter het aanbod. Geef de situatie eerlijk op; een aanvraag met te rooskleurige gegevens levert een polis op die bij schade niet houdt.
Verder lezen
Gerelateerde pagina's
Staat uw pand leeg?
Vraag vrijblijvend een offerte aan; wij regelen de melding en toetsen welke dekking mogelijk blijft.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Bram van der Veldt — adviseur bij Finass Verzekert
Schreef en controleerde deze pagina. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
