Opstal
- Brand, ontploffing, blikseminslag
- Storm, hagel en neerslag
- Braak- en aanrijdingsschade
- Vaste installaties en luifels
Bedrijfspand · herbouwwaarde · bedrijfsschade
Zakelijke opstalverzekering voor uw pand
Een zakelijke opstalverzekering dekt het pand waarin u onderneemt. De dekking hangt sterk af van wat u op de polis hebt laten opnemen over het gebruik van dat pand.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw activiteiten past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
De opstalverzekering verzekert het gebouw: fundering, muren, dak, vloeren, vaste installaties, luifels, terreinverharding en bijgebouwen. Alles wat u eruit zou halen bij een verhuizing — machines, stellingen, computers, voorraad — valt eronder niet, maar onder de inventaris- en goederenverzekering. Huurt u het pand, dan verzekert u geen opstal maar huurdersbelang: de voorzieningen die u zelf aan het gehuurde hebt aangebracht.
Het veld dat bij zakelijke panden de meeste schadediscussies veroorzaakt is de hoedanigheid: de omschrijving van uw bedrijfsactiviteit. Op basis daarvan bepaalt de verzekeraar of hij accepteert, welke preventie-eisen gelden en welk tarief hij rekent. Een pand dat als kantoor is verzekerd maar feitelijk als werkplaats wordt gebruikt, is verkeerd verzekerd. Dat raakt de mededelingsplicht van artikel 7:928 BW en de gevolgen daarvan in artikel 7:930 BW.
Twee dekkingen staan naast de opstal en moeten apart worden afgesloten: bedrijfsschade voor het omzetverlies zolang u niet kunt produceren, en huurderving als u het pand geheel of deels verhuurt. De opstalpolis vergoedt alleen het herstel van de stenen. Zie ook de zakelijke opstalverzekering.
Wat is verzekerd?
De opstaldekking, de gevolgschade en de glasrubriek zijn drie afzonderlijke onderdelen.
Bedrijfsschade
Het omzetverlies en de doorlopende kosten zolang u het pand niet kunt gebruiken.
- Doorlopende vaste lasten
- Extra kosten voor tijdelijke ruimte
- Uitkeringstermijn in maanden
- Altijd een aparte polis of rubriek
Glas
Breuk van ruiten in gevel, pui, deuren en dakramen.
- Ruitbreuk ongeacht de oorzaak
- Noodafdichting na breuk
- Belettering en folie vaak uitgesloten
- Beperkt bij leegstand
Wat is gedekt
| Situatie | Basis | Uitgebreid |
|---|---|---|
| Brandschade aan het bedrijfspand | Ja | Ja |
| Stormschade aan dak en gevelbeplating | Ja | Ja |
| Waterschade door een gesprongen leiding | Mits | Ja |
| Omzetverlies tijdens de herbouw | Nee | Mits |
| Schade door een constructiefout | Nee | Nee |
| Verzakking van de fundering | Nee | Nee |
De precieze gevaren, uitsluitingen, limieten en eigen risico's staan in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart die u vóór het afsluiten ontvangt.
Vier punten om vooraf te regelen
Deze onderwerpen bepalen of er na een grote schade daadwerkelijk wordt uitgekeerd.
Laat de hoedanigheid aansluiten op wat u werkelijk doet
Bedrijven veranderen sneller dan hun polis. Een kantoor waar een werkplaats bij komt, een magazijn waar accu's van heftrucks worden geladen, een showroom waar ook gespoten wordt: allemaal wijzigingen die het brandrisico veranderen. De verzekeraar heeft recht op die informatie (artikel 7:928 BW) en kan bij verzwijging de uitkering verlagen of weigeren (artikel 7:930 BW). Meld een wijziging schriftelijk en bewaar de bevestiging; dat is bij een claim uw belangrijkste bewijs.
Reken met herbouwwaarde, niet met de boekwaarde
De verzekerde som moet de herbouwwaarde zijn: de kosten om hetzelfde pand op dezelfde plek opnieuw te bouwen, inclusief sloop, puinruimen en de huidige bouwvoorschriften. De boekwaarde uit uw administratie en de WOZ-waarde zijn hiervoor ongeschikt. Verzekeraars indexeren jaarlijks, maar die index volgt een gemiddelde en corrigeert niet voor uw eigen uitbreiding of installatie. Is de som te laag, dan wordt elke schade evenredig gekort wegens onderverzekering.
Wat er niet gedekt is
Buiten de dekking vallen onder meer bedrijfsstilstand zonder aparte bedrijfsschadedekking, verzakking en funderingsschade, schade door achterstallig onderhoud en slijtage, en constructie- en ontwerpfouten. Schade veroorzaakt door opzet of roekeloosheid van de verzekerde is uitgesloten op grond van artikel 7:952 BW. Ook geleidelijk werkende invloeden zoals vocht, corrosie en ongedierte blijven erbuiten, net als schade die voortkomt uit gebruik dat afwijkt van de opgegeven hoedanigheid.
Leegstand en verbouwing zijn meldplichtige wijzigingen
Staat een deel van uw pand leeg, wordt er verbouwd of ligt de productie stil, dan verandert het risico. Bij leegstand beperken de meeste polissen de dekking tot brand, storm en ontploffing en vervallen glas- en waterschade vaak volledig. Bij een verbouwing gelden eisen aan het werken met open vuur en aan de afsluiting van het pand. Meld beide situaties vooraf; achteraf melden leidt bij schade vrijwel altijd tot discussie over de dekking.
Waar hangt uw premie van af?
- Hoedanigheid en activiteit — productie weegt zwaarder dan kantoor
- Herbouwwaarde van het pand — de rekengrondslag
- Bouwaard en dakbedekking — steen en staal versus brandbare panelen
- Preventie en beveiliging — alarm, sprinkler, compartimentering
- Gekozen rubrieken — bedrijfsschade en glas kosten extra
- Eigen risico — een hoger eigen risico drukt de premie
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw situatie, risico en wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Ik huur mijn bedrijfspand. Heb ik dan een opstalverzekering nodig?
Nee. De eigenaar verzekert de opstal. U verzekert uw inventaris en goederen en daarnaast het huurdersbelang: de voorzieningen die u zelf hebt aangebracht, zoals wanden, vloerafwerking, een pantry of een aangepaste elektra-installatie. Controleer wel wat de huurovereenkomst hierover zegt, want daarin wordt vaak vastgelegd wie welk deel verzekert.
Is bedrijfsschade automatisch meeverzekerd?
Nee, dat is een zelfstandige dekking. De opstalpolis betaalt het herstel van het gebouw, maar niet de omzet die u misloopt tijdens de maanden dat u niet kunt werken. Bij een bedrijfsschadedekking bepaalt u zelf de uitkeringstermijn. Kies die termijn realistisch: herbouw van een bedrijfshal inclusief vergunningstraject duurt vaak langer dan ondernemers vooraf inschatten.
Vallen zonnepanelen onder de opstalverzekering?
Panelen die vast op het dak zijn gemonteerd worden meestal als onderdeel van het gebouw gezien, maar alleen als u ze hebt gemeld en de verzekerde som erop is aangepast. Sommige verzekeraars stellen extra eisen aan de montage, de omvormer of de dakbedekking eronder, of hanteren een aparte rubriek. Meld de installatie altijd vooraf.
Wat gebeurt er als mijn pand deels leegstaat?
Leegstand geldt als een risicowijziging die u moet melden. De verzekeraar kan de dekking beperken tot brand, storm en ontploffing, extra eisen stellen aan afsluiting en inspectie, of de premie aanpassen. Meldt u het niet en ontstaat er schade die met de leegstand samenhangt, zoals vandalisme of een niet-opgemerkte lekkage, dan is de kans op een korting op de uitkering groot.
Dekt de opstalverzekering schade aan de fundering?
Doorgaans niet. Verzakking, paalrot, bodemdaling en funderingsherstel zijn vrijwel altijd uitgesloten, omdat het om geleidelijke processen gaat en niet om een plotselinge gebeurtenis. Ook schade die daaruit voortkomt, zoals scheuren in muren en klemmende deuren, blijft erbuiten. Alleen bij een direct aanwijsbare gedekte oorzaak, bijvoorbeeld een ontploffing, kan dat anders liggen.
Verder lezen
Vergelijkbare pagina’s
- Opstalverzekering voor uw bedrijfspand
- Opstalverzekering voor vastgoedeigenaren
- Opstalverzekering voor een recreatiebedrijf
- Opstalverzekering via Allianz — vergelijk & bereken premie
- Wat doet een opstalverzekering?
- Wat dekt een opstalverzekering wel en niet?
- Wat valt er onder de opstalverzekering?
- Opstalverzekering: herbouwwaarde en uitsluitingen
Weten of uw polis nog klopt?
Vraag vrijblijvend een offerte aan; wij leggen hoedanigheid, herbouwwaarde en bedrijfsschade per verzekeraar naast elkaar.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
