Opstal verhuurde woning
- Brand, storm, blikseminslag en ontploffing
- Water en inbraakschade afhankelijk van de vorm
- Vaak beperkter dan een particuliere allriskdekking
- Bijgebouwen en schuttingen apart benoemen
De opstalverzekering voor kamerverhuur en studentenhuizen
Wie kamers verhuurt, heeft een ander risico dan wie zelf in de woning woont. Verzekeraars beoordelen kamerverhuur apart en stellen eisen aan brandveiligheid, vergunning en het aantal verhuurde eenheden.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Reken eerst zelf even uit wat u kwijt bent.
Vul uw gegevens in. Meestal heeft u de volgende werkdag een voorstel in de mail.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur kijkt of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, opzeggen inbegrepen
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever even overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
- Onafhankelijk advies
- Meerdere verzekeraars
- Overstap geregeld
- Hulp bij schade
In het kort
Een gewone particuliere opstalverzekering gaat uit van één huishouden dat de woning zelf bewoont. Verhuurt u de woning kamergewijs aan studenten, arbeidsmigranten of andere bewoners, dan wijkt het risico daar wezenlijk van af: meer bewoners, meer kookgelegenheden, meer elektrische apparaten en een hoger verloop. Verzekeraars zien kamerverhuur daarom als een apart acceptatierisico en brengen het onder op een polis voor verhuurde woningen, niet op de standaard woonhuispolis.
Meldt u de kamerverhuur niet, dan raakt u aan de mededelingsplicht van artikel 7:928 BW. Die verplicht u om bij het aangaan van de verzekering alles te melden wat voor de beoordeling van het risico van belang is. Blijkt bij schade dat de verzekeraar met de juiste kennis andere voorwaarden of een hogere premie zou hebben gehanteerd, dan mag hij de uitkering naar verhouding verlagen op grond van artikel 7:930 BW. Zou hij het pand helemaal niet hebben geaccepteerd, dan vervalt het recht op uitkering geheel.
Naast de opstal spelen twee andere zaken. U blijft als eigenaar bezitter van de opstal en daarmee aansprakelijk voor gebreken op grond van artikel 6:174 BW: een losse trapleuning, een gammel balkonhek of een vallende dakpan. En valt de woning na brand tijdelijk uit, dan loopt uw huurinkomen door de huurdervingsdekking, maar alleen als de schade zelf gedekt is. Bekijk ook de pagina opstalverzekering kamerverhuur.
Onafhankelijk, persoonlijk, snel geregeld
Wij vergelijken uw opstalverzekering bij tientallen verzekeraars, leggen uit waar de verschillen echt in zitten en regelen de overstap van begin tot eind — zonder dat u er zelf achteraan hoeft te bellen.
OpstalverzekeringFoto volgt
VergelijkenFoto volgt
Direct afsluitenFoto volgt
Wat wordt er bij kamerverhuur verzekerd?
De dekking valt uiteen in het gebouw zelf, uw eigen voorzieningen in het pand en het inkomen dat u uit de verhuur haalt.
Eigenaarsbelang
Alles wat u als verhuurder zelf in het pand heeft aangebracht of gestoffeerd verhuurt.
- Keukenblokken, sanitair en vloeren per kamer
- Gemeenschappelijke wasmachine of meubilair
- Niet hetzelfde als het huurdersbelang van bewoners
- Alleen gedekt als het apart is opgegeven
Huurderving
De huur die u misloopt zolang kamers na een gedekte schade onbewoonbaar zijn.
- Alleen na een gedekte schadeoorzaak
- Gedurende de in de polis genoemde termijn
- Wanbetaling van huurders valt er niet onder
- Vaak uitgedrukt in een percentage van de som
Wat is gedekt
| Situatie | Zelf bewoond | Kamerverhuur |
|---|---|---|
| Brand-, storm- en waterschade aan het pand | Ja | Ja |
| Dekking op een gewone particuliere woonhuispolis | Ja | Nee |
| Huurderving na een gedekte schade | Nee | Mits |
| Vandalisme en moedwillige schade door eigen bewoners | Nee | Nee |
| Door u aangebrachte keukens en sanitair per kamer | Ja | Mits |
| Schade door hennepteelt of ander illegaal gebruik | Nee | Nee |
Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart die u vóór het afsluiten ontvangt.
Wat bepaalt uw premie?
- Aantal verhuurde eenheden: meer kamers, hoger risico
- Herbouwwaarde van het pand: de rekengrondslag
- Bouwaard en dakbedekking: steen, hout of riet
- Brandpreventie: rookmelders, scheidingen, elektra
- Type bewoners en verloop: studenten, arbeidsmigranten, korte huur
- Dekkingsvorm en eigen risico: brand-storm of uitgebreid
De ene verzekeraar rekent deze gegevens heel anders door dan de andere. Daar zit uw winst.
Zo pakken wij het aan
- U vraagt een offerte aanWij vragen door op uw situatie, het risico dat u loopt en wat u wilt.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet uitleg waar de offertes van elkaar verschillen en wat er niet onder valt.
- Wij regelen de overstapWij zeggen de oude polis op, zodat er geen dag zonder dekking tussen zit.
Waarom via Finass Verzekert?
Wij kijken naast de premie ook naar de voorwaarden, en blijven uw aanspreekpunt als er schade is.
Onafhankelijk
Wij zijn niet gebonden aan één verzekeraar en vergelijken op basis van een objectieve analyse van meerdere maatschappijen.
Een vaste adviseur
U belt of mailt met iemand die uw dossier kent. Geen keuzemenu, geen wisselende callcenters.
Overstap zonder gedoe
Wij zeggen uw oude polis op en stemmen de ingangsdatum af, zodat u geen dag zonder dekking zit.
Hulp bij schade
Wij melden de schade en bewaken de afhandeling voor u. Bij spoed bereikt u ons via de spoedlijn.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen ons op drie punten: hoe persoonlijk het contact is, hoe goed wij bereikbaar zijn en wat het uiteindelijk oplevert. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Waar het bij kamerverhuur op vastloopt
Vier punten die bepalen of uw studentenhuis verzekerbaar is en of een schade wordt uitgekeerd.
Het aantal eenheden bepaalt de acceptatie
Verzekeraars kijken niet alleen naar het pand, maar naar het aantal zelfstandig verhuurde eenheden. Een woning waarin u één kamer verhuurt aan een inwonende student wordt door veel maatschappijen nog op een woonhuispolis geaccepteerd. Bij drie, vijf of meer kamers verschuift het naar de markt voor verhuurde woningen of naar een vastgoedpolis, met andere voorwaarden en een andere premie. Geef het werkelijke aantal kamers en bewoners op. Een pand dat als eengezinswoning is aangemeld maar als studentenhuis wordt gebruikt, is niet zoals verzekerd.
Brandveiligheid is een acceptatievoorwaarde
Kamergewijze verhuur kent een hoger brandrisico: meer kookpunten, meer verlengsnoeren en bewoners die elkaar niet altijd waarschuwen. Verzekeraars stellen daarom eisen die in de polis als preventievoorwaarde staan: gekoppelde rookmelders op elke verdieping en in de vluchtroute, brandwerende scheidingen tussen de eenheden, een deugdelijke elektrische installatie en een vrije vluchtweg. Voldoet u daar bij schade niet aan, dan kan de verzekeraar de uitkering beperken of weigeren, ook als de brand zelf een gedekte oorzaak had.
Vergunning en bestemming moeten kloppen
Voor kamergewijze verhuur is in veel gemeenten een omzettings- of onttrekkingsvergunning vereist, en het gebruik moet passen binnen het omgevingsplan. Ook gelden de brandveiligheidseisen voor woonfuncties uit het Besluit bouwwerken leefomgeving, die zwaarder worden naarmate er meer bewoners zijn. Verhuurt u zonder de vereiste vergunning, dan riskeert u niet alleen een handhavingstraject van de gemeente, maar ook een verzekeraar die zich beroept op onjuiste opgave van het gebruik van het pand.
Wat u ook met de juiste polis niet vergoed krijgt
Ook op een goede verhuurpolis blijft een aantal risico's buiten de dekking. Niet gedekt zijn onder meer moedwillige schade en vandalisme door uw eigen bewoners, achterstallig onderhoud, slijtage en constructiefouten, en schade die het gevolg is van hennepteelt of ander illegaal gebruik van het pand. Ook geleidelijk inwerkend vocht, ongedierte en schimmel vallen erbuiten, net als schade door opzet of roekeloosheid op grond van artikel 7:952 BW. Huurachterstand is geen schade en valt nooit onder huurderving.
Gecontroleerd door het adviesteam van Finass Verzekert · LinkedIn
Finass Advies B.V. · AFM-vergunningnummer 12016589 · KvK 37131781
AFM-vergunning voor: Adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen particulier, Adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen zakelijk
Laatst gecontroleerd op
Deze pagina is geschreven en gecontroleerd door adviseurs van een kantoor met een AFM-vergunning (Wft). Advies en afsluiten gebeuren altijd door een adviseur, niet automatisch.
Veelgestelde vragen
Dit vragen mensen ons het vaakst.
Mag ik kamers verhuren op mijn bestaande opstalverzekering?
Meestal niet zonder melding. De gewone woonhuispolis gaat uit van bewoning door één huishouden. Kamergewijze verhuur is een wijziging van het gebruik die u moet doorgeven. De verzekeraar beoordeelt dan opnieuw of hij het pand accepteert, tegen welke premie en met welke preventievoorwaarden. Soms kan de bestaande polis met een aantekening door, vaker gaat het pand naar een verhuurpolis.
Wat gebeurt er als ik de kamerverhuur verzwijg?
Dan schendt u de mededelingsplicht van artikel 7:928 BW. Artikel 7:930 BW bepaalt het gevolg: had de verzekeraar bij juiste kennis een hogere premie of andere voorwaarden gehanteerd, dan wordt de uitkering naar verhouding verlaagd. Zou hij de verzekering helemaal niet hebben gesloten, dan vervalt het recht op uitkering. Dat speelt juist bij grote schades, zoals brand.
Wie verzekert de spullen van de bewoners?
Dat doen de bewoners zelf, met een eigen inboedelverzekering. U verzekert het gebouw en uw eigenaarsbelang: de keukens, het sanitair, de vloeren en het meubilair die u zelf heeft aangebracht of gestoffeerd meeverhuurt. Maak in de huurovereenkomst duidelijk wat van u is en wat van de bewoner, zodat bij schade niet achteraf discussie ontstaat over wie welk deel claimt.
Ben ik aansprakelijk als een bewoner van de trap valt?
Als eigenaar bent u bezitter van de opstal. Artikel 6:174 BW legt de aansprakelijkheid voor schade door een gebrek aan het gebouw bij de bezitter, ook zonder dat u iets verweten kan worden. Een losse trapleuning, een kapotte traptrede of een instabiel balkonhek kan dus tot een claim leiden. Verzeker die aansprakelijkheid apart. Een particuliere aansprakelijkheidsverzekering dekt verhuur meestal niet.
Wat als een kamer een tijd leegstaat?
Tijdelijke leegstand van één kamer is meestal geen probleem, maar langdurige leegstand van het hele pand wel. Leegstand geldt als een risicowijziging die u moet melden. Verzekeraars beperken de dekking dan vaak tot brand, storm en ontploffing, verhogen het eigen risico of stellen eisen aan toezicht. Duurt de leegstand langer dan de in de polis genoemde termijn, dan kan de dekking vervallen.
Is een studentenhuis duurder te verzekeren dan een gezinswoning?
In de regel wel. Het brandrisico ligt hoger door meer kookgelegenheden en meer bewoners, en het schadeverleden van kamerverhuur is ongunstiger. En is het aantal maatschappijen dat dit risico accepteert kleiner, wat de tarieven beïnvloedt. Hoeveel u betaalt hangt af van herbouwwaarde, aantal eenheden, bouwaard en de brandpreventie die u kunt aantonen.
Meer over dit onderwerp
Elke situatie is anders. Voor deze situaties hebben wij een eigen pagina.
- OpstalverzekeringHet hoofdonderwerp
- Opstalverzekering bij kamerverhuur: van vergunning tot polisKamerverhuur, acceptatie, preventie-eisen
- De opstalverzekering voor een studentenhuisKamerverhuur, brandrisico, huurdersvandalisme
- Opstalverzekering bij verhuur: wat regelt de verhuurder?Verhuurder, opstal, rolverdeling
- Opstalverzekering voor verhuurders van vastgoedVastgoed, verhuurde panden, portefeuille
- Opstalverzekering voor studentenhuizenKamerverhuur, brandveiligheid, wisselingen
- Opstalverzekering voor een leegstaande woningLeegstand, risicowijziging, beperkte dekking
- Opstalverzekering kamerverhuurMeerdere huishoudens, brandveiligheid, vergunning
- Waarom een opstalverzekering onmisbaar is voor uw tweede huisBezit, aansprakelijkheid, inkomen
Verder lezen
Kamers verhuren zonder gaten in de dekking?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij toetsen het aantal eenheden, de brandpreventie en de voorwaarden.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg of thuis? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Onze vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en de klachtenprocedure staan onderaan elke pagina.
Deze pagina is samengesteld door Finass Verzekert (LinkedIn). Laatst bijgewerkt op .
Wat hier staat is algemene uitleg, geen advies dat op uw situatie is toegesneden.