Opstaldekking
- Adres, bouwaard, bouwjaar en gebruik
- Uitgebreid of beperkt tot brand en storm
- Jaarlijkse indexatie van de sommen
- Aankoop en verkoop tijdig muteren
Onroerend goed · woonhuizen · verzamelpolis
Verzekering voor verhuurde woonhuizen
Verhuurde woonhuizen zijn beleggingsobjecten en worden ook zo verzekerd. Deze pagina beschrijft hoe zo'n polis werkt, wat u erop meeverzekert en welke schades erbuiten vallen.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij brengen meerdere woonhuizen onder op één polis
- Een adviseur toetst verzekerde sommen en huurvorm
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Een verhuurd woonhuis is voor een verzekeraar onroerend goed en geen woonhuis van de eigenaar. Dat verschil bepaalt de hele polis: het pand wordt bewoond door een huurder, er is minder toezicht en tussen twee huurders staat het leeg. Daarom geldt zonder uitzondering dat een particuliere opstalverzekering verhuur niet dekt. Verhuurde woonhuizen horen op een verhuurde-woningpolis of, bij meerdere objecten, op één verzamelpolis voor onroerend goed.
Op zo'n polis staan alle adressen met hun verzekerde som, bouwaard, bouwjaar en gebruik. Die opgave is niet vrijblijvend. Artikel 7:928 BW verplicht u bij het aangaan tot volledige mededeling van alles wat voor de risicobeoordeling van belang is, en bij een onjuiste of onvolledige opgave kan de verzekeraar op grond van artikel 7:930 BW de uitkering naar verhouding verlagen of geheel weigeren. Bij een verzamelpolis werkt dat per adres, dus een pand dat verkeerd is aangemeld staat er bij schade alleen voor.
Twee dekkingen horen bij verhuurde woonhuizen standaard ter sprake te komen. Huurderving vangt het inkomensverlies op als een pand na een gedekte schade niet bewoonbaar is. En omdat u als eigenaar bezitter van de opstal bent, bent u op grond van artikel 6:174 BW aansprakelijk voor schade door een gebrek aan het gebouw. Zie ook meerdere opstalverzekeringen voor verhuurde woonhuizen.
Hoe de polis is ingericht
Drie onderdelen die u per woonhuis of voor het hele bezit kunt regelen.
Eigenaarsbelang
Wat u per woning heeft aangebracht en meeverhuurt.
- Keuken, sanitair, vloeren, zonwering
- Bij gemeubileerde verhuur ook meubilair
- Los van het huurdersbelang
- Eigen verzekerd bedrag per pand
Huurderving
Het huurinkomen dat wegvalt zolang een woning na een gedekte schade leegstaat.
- Alleen na een gedekte schadeoorzaak
- Tot de in de polis genoemde termijn
- Niet bij wanbetaling of mutatieleegstand
- Belangrijk bij gefinancierde panden
Wat is gedekt
| Situatie | Losse polissen | Verzamelpolis |
|---|---|---|
| Brand-, storm- en waterschade per pand | Ja | Ja |
| Eén prolongatiedatum voor het hele bezit | Nee | Ja |
| Taxatie per object volgens artikel 7:960 BW | Mits | Ja |
| Huurderving na een gedekte schade | Mits | Mits |
| Schade door de huurder of vandalisme door bewoners | Nee | Nee |
| Leegstand langer dan de polistermijn | Nee | Nee |
Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart die u vóór het afsluiten ontvangt.
Waar het bij verhuurde woonhuizen op aankomt
Vier punten die bepalen of uw bezit werkelijk gedekt is.
Het gebruik per adres moet kloppen
Een woonhuis dat als eigen woning is aangemeld maar verhuurd wordt, is niet verzekerd zoals het gebruikt wordt. Dat geldt ook binnen een verzamelpolis: de dekking volgt de opgave per adres. Verandert er iets, denk aan kamergewijze verhuur, splitsing, verbouwing of leegstand, geef dat dan door. De mededelingsplicht van artikel 7:928 BW en de sanctie van artikel 7:930 BW maken van een administratieve slordigheid al snel een onverzekerde schade.
Taxatie voorkomt discussie over de waarde
De verzekerde som is de herbouwwaarde: de kosten om een soortgelijk pand opnieuw te bouwen, zonder grond. Bij oudere woonhuizen, monumenten of panden met een rieten dak wijkt die sterk af van de WOZ- of marktwaarde. Een taxatie op grond van artikel 7:960 BW legt de waarde voor een vaste periode vast, waardoor de verzekeraar zich binnen die termijn niet op onderverzekering kan beroepen. Zonder taxatie of actuele indexatie draagt u bij een grote schade zelf het verschil.
Huurderving is geen huurgarantie
De huurdervingsdekking vergoedt de huur die u misloopt doordat een pand na een gedekte schade onbewoonbaar is, tot de termijn in de polis. Zij is geen vangnet voor een tegenvallende exploitatie. Huurachterstand, wanbetaling, een vertrokken huurder en mutatieleegstand vallen er niet onder. Wilt u dat risico beperken, dan doet u dat met huurderscreening, een waarborgsom, incassoafspraken in het beheercontract of een aparte huurgarantie, niet met de opstalpolis.
De uitsluitingen die verhuurders raken
Buiten de dekking blijven onder meer schade die de huurder zelf toebrengt en vandalisme door bewoners, achterstallig onderhoud, slijtage, constructie- en materiaalfouten, leegstand langer dan de in de polis genoemde termijn en schade door hennepteelt of ander illegaal gebruik. Ook verzakking en funderingsschade, ongedierte, schimmel en langzaam inwerkend vocht vallen erbuiten, evenals opzet en roekeloosheid op grond van artikel 7:952 BW. Meld schade zo snel als redelijkerwijs mogelijk; dat schrijft artikel 7:941 BW voor.
Waar hangt uw premie van af?
- Totale herbouwwaarde — som van alle woonhuizen
- Aantal panden en eenheden — gezinswoningen of kamers
- Bouwaard en bouwjaar — materiaal en onderhoudsstaat
- Spreiding en ligging — risico op storm, water en inbraak
- Leegstand en mutatiegraad — hoe vaak onbewoond
- Dekkingsvorm en eigen risico — beperkt of uitgebreid
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw situatie, risico en wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Wat betekent o.g. op een polis voor verhuurde woonhuizen?
O.g. staat voor onroerend goed. Verzekeraars gebruiken die aanduiding voor panden die als belegging worden aangehouden en verhuurd, in tegenstelling tot de eigen woning van de verzekeringnemer. Aan die aanduiding hangen andere acceptatieregels, andere tarieven en vaak een beperktere dekkingsvorm. Voor u is vooral van belang dat het gebruik van elk pand juist op de polis staat.
Kan ik alle woonhuizen op één polis zetten?
Ja, met een verzamel- of vastgoedpolis. U meldt alle adressen aan, elk met een eigen verzekerde som en gegevens. Dat geeft één prolongatiedatum, één aanspreekpunt en vaak een gunstiger tarief. Het vraagt wel om discipline bij mutaties: aankoop, verkoop, verbouwing en leegstand moet u doorgeven, anders ontstaat op dat adres een gat dat pas bij schade zichtbaar wordt.
Wat als een huurder de woning beschadigt?
Schade die de huurder aan het pand toebrengt is bij veel polissen uitgesloten, zeker als het om moedwillige schade of vandalisme gaat. Brand door onvoorzichtigheid is doorgaans wel gedekt, omdat brand een benoemde oorzaak is. Voor de rest bent u aangewezen op de aansprakelijkheidsverzekering van de huurder, de waarborgsom of een vordering. Leg de staat bij oplevering vast met een opnamestaat en foto's.
Hoe zit het met een verhuurd appartement in een VvE?
Bij een appartementsrecht verzekert de vereniging van eigenaars het gebouw collectief; het splitsingsreglement regelt dat, met artikel 5:112 BW als basis. U verzekert uw eigenaarsbelang: de door u aangebrachte keuken, vloeren en sanitair. Controleer of de VvE-polis de verhuur kent, of de verzekerde som actueel is en of de VvE daadwerkelijk actief is en premie betaalt.
Heb ik naast de opstalpolis nog een aansprakelijkheidsdekking nodig?
Ja. Als bezitter van de opstal bent u op grond van artikel 6:174 BW aansprakelijk voor schade door een gebrek aan het gebouw, ook zonder verwijt: een vallende dakpan, een bezwijkende trap, een loszittend balkonhek. Die aansprakelijkheid zit niet in de opstaldekking, en de particuliere aansprakelijkheidsverzekering sluit verhuur van onroerend goed doorgaans uit. Regel daarvoor een aparte polis.
Verder lezen
Gerelateerde pagina's
Verhuurde woonhuizen in bezit?
Vraag vrijblijvend een offerte aan; wij toetsen de verzekerde sommen, de huurvorm en de voorwaarden.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Bram van der Veldt — adviseur bij Finass Verzekert
Schreef en controleerde deze pagina. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
