Herbouwwaarde
- Niet de marktwaarde
- Niet de WOZ-waarde
- Garantie tegen onderverzekering
Opstalverzekering bij een huurhuis
Huurt u een woning, dan verzekert de eigenaar de opstal en houdt u zelf twee andere risico's over: uw huurdersbelang en uw aansprakelijkheid voor schade aan het gehuurde.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Reken eerst zelf even uit wat u kwijt bent.
Vul uw gegevens in. Meestal heeft u de volgende werkdag een voorstel in de mail.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur kijkt of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, opzeggen inbegrepen
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever even overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
Deze pagina in een andere taal: English
- Onafhankelijk advies
- Meerdere verzekeraars
- Overstap geregeld
- Hulp bij schade
In het kort
De opstalverzekering hoort bij het eigendom van het gebouw. Uw verhuurder, particulier of woningcorporatie, sluit die af en betaalt de premie. U ziet die polis normaal gesproken nooit en u kunt er ook niet zelf op claimen. Waait er een dakpan van het dak of scheurt een leiding in de spouw, dan meldt u dat bij de verhuurder en niet bij uw eigen verzekeraar.
Wat u zelf aan de woning heeft laten vastmaken, valt daar juist buiten. Een keuken die u kocht, een verlijmde vloer, een gestucte muur of een aangebouwde serre is huurdersbelang: het zit vast aan het pand, dus het is geen inboedel, en het is niet van de verhuurder, dus zijn opstalpolis dekt het niet. U verzekert het als aparte rubriek bij uw inboedelverzekering.
Het derde stuk is aansprakelijkheid. Veroorzaakt u schade aan de gehuurde woning, dan kan de verhuurder of diens verzekeraar die op u verhalen. Wilt u weten hoe de rolverdeling bij verhuur er van de andere kant uitziet, lees dan wie de opstalverzekering betaalt.
Onafhankelijk, persoonlijk, snel geregeld
Wij vergelijken uw opstalverzekering bij tientallen verzekeraars, leggen uit waar de verschillen echt in zitten en regelen de overstap van begin tot eind — zonder dat u er zelf achteraan hoeft te bellen.
OpstalverzekeringFoto volgt
VergelijkenFoto volgt
Direct afsluitenFoto volgt
Wat dekt de opstalverzekering?
Zo is de dekking opgebouwd, met daaronder wat dat per situatie betekent.
Wat eronder valt
Alles wat vastzit aan het pand.
- Gebouw en installaties
- Bijgebouwen
- Terreinafscheidingen
Uitbreidingen
Wat er standaard buiten valt.
- Glas
- Tuinaanleg
- Eigen gebrek en funderingen
Wat is gedekt
| Situatie | Standaard | Met uitbreiding |
|---|---|---|
| Brand, rook en blikseminslag | Ja | Ja |
| Storm vanaf windkracht 7 | Ja | Ja |
| Waterschade door een gesprongen leiding | Ja | Ja |
| Glasbreuk | Soms | Ja |
| Grondwater door de vloer | Nee | Nee |
| Slijtage en achterstallig onderhoud | Nee | Nee |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Wat bepaalt uw premie?
- Waarde van uw huurdersbelang. De opgetelde vervangingswaarde van keuken, vloeren, badkamer en andere vaste voorzieningen die u zelf bekostigde.
- Hoogte van de inboedelsom. Huurdersbelang loopt mee op de inboedelpolis, dus de totale verzekerde som telt mee.
- Woningtype en bouwaard. Een benedenwoning in een oud pand wordt anders beoordeeld dan een appartement in een recent complex.
- Inbraakbeveiliging. Gecertificeerd hang- en sluitwerk en rookmelders wegen mee, ook als de verhuurder ze aanbracht.
- Gekozen aansprakelijkheidsrubriek. Een gezinsdekking met huurdersaansprakelijkheid kost meer dan een dekking voor een alleenstaande zonder die rubriek.
- Eigen risico. Een hoger eigen risico per gebeurtenis drukt de premie, maar u draagt dan meer bij kleine schade zelf.
De ene verzekeraar rekent deze gegevens heel anders door dan de andere. Daar zit uw winst.
Zo pakken wij het aan
- U vraagt een offerte aanWij vragen door op uw situatie, het risico dat u loopt en wat u wilt.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet uitleg waar de offertes van elkaar verschillen en wat er niet onder valt.
- Wij regelen de overstapWij zeggen de oude polis op, zodat er geen dag zonder dekking tussen zit.
Waarom via Finass Verzekert?
Wij kijken naast de premie ook naar de voorwaarden, en blijven uw aanspreekpunt als er schade is.
Onafhankelijk
Wij zijn niet gebonden aan één verzekeraar en vergelijken op basis van een objectieve analyse van meerdere maatschappijen.
Een vaste adviseur
U belt of mailt met iemand die uw dossier kent. Geen keuzemenu, geen wisselende callcenters.
Overstap zonder gedoe
Wij zeggen uw oude polis op en stemmen de ingangsdatum af, zodat u geen dag zonder dekking zit.
Hulp bij schade
Wij melden de schade en bewaken de afhandeling voor u. Bij spoed bereikt u ons via de spoedlijn.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen ons op drie punten: hoe persoonlijk het contact is, hoe goed wij bereikbaar zijn en wat het uiteindelijk oplevert. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Waar het misgaat
Hier zit het verschil tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
Huurdersbelang is uw eigen post
Alles wat u zelf aard- en nagelvast aanbracht, telt als huurdersbelang: keukenblok, badkamerbetegeling, zonwering, laminaat, een dakkapel na toestemming. De verhuurder verzekert het casco zoals hij het verhuurde, dus uw investering valt erbuiten. Geef die waarde apart op bij uw inboedelverzekering. Doet u dat niet, dan staat u na brand of een gesprongen leiding met een kaal casco en een rekening die niemand betaalt.
U kunt niet meeliften op de polis van de verhuurder
De opstalverzekeraar keert uit aan de eigenaar. Heeft u de schade veroorzaakt, dan mag die verzekeraar het uitgekeerde bedrag bij u terughalen. Sommige huurcontracten bevatten afstand van verhaal, veel niet. Vraag daarom vooraf op wat er in uw contract staat en bewaar dat bij uw polissen. Zonder die afspraak bent u na een keukenbrand niet de begunstigde van de opstalpolis, maar de partij aan wie de rekening wordt gestuurd.
Uw aansprakelijkheid als huurder
Ontstaat er schade aan het gehuurde door uw onzorgvuldigheid, dan bent u aansprakelijk op grond van artikel 6:162 BW. Een aansprakelijkheidsverzekering voor particulieren kent daarvoor de rubriek huurdersaansprakelijkheid. Niet gedekt zijn: schade die u met opzet veroorzaakte, schade die voortkomt uit uw beroep of bedrijf aan huis, en schade die geleidelijk ontstond doordat u een lekkage jarenlang liet doorlopen. Meld schade meteen; artikel 7:941 BW vraagt om tijdige melding.
Huurt u een appartement, dan zit er een VvE tussen
Bij kamerverhuur of een appartement verzekert de vereniging van eigenaars het hele gebouw in een collectieve polis. De eigenaar-verhuurder betaalt daaraan mee via de bijdrage. Uw huurdersbelang en inboedel blijven ook dan uw eigen zaak. Wat de gezamenlijke polis precies omvat, leest u bij een appartement verzekeren met VvE en in de VvE-gebouwenverzekering.
Veelgestelde vragen
Dit vragen mensen ons het vaakst.
Moet ik als huurder een opstalverzekering afsluiten?
Nee. De opstalverzekering hoort bij het eigendom van het gebouw en dat ligt bij uw verhuurder. Wat u wel zelf regelt, is een inboedelverzekering met de rubriek huurdersbelang voor alles wat u aard- en nagelvast liet aanbrengen, plus een aansprakelijkheidsverzekering voor schade die u aan het gehuurde veroorzaakt.
Wie betaalt als er een leiding springt in de muur?
Het herstel van de leiding en het metselwerk komt voor rekening van de verhuurder. Dat is casco. Uw eigen spullen die nat werden, vallen onder uw inboedelverzekering. De keuken die u zelf plaatste, valt onder huurdersbelang. Drie partijen, drie polissen, dus meld de schade meteen bij zowel de verhuurder als uw eigen verzekeraar.
Ik heb brand veroorzaakt in mijn huurwoning. Wat nu?
De verhuurder claimt het casco bij zijn opstalverzekeraar. Die verzekeraar mag het uitgekeerde bedrag vervolgens bij u verhalen, tenzij in het huurcontract afstand van verhaal is afgesproken. Uw aansprakelijkheidsverzekering met huurdersaansprakelijkheid vangt dat op. Was er sprake van opzet, dan vervalt die dekking en blijft de vordering volledig bij u liggen.
Mijn verhuurder vraagt mij een opstalverzekering te tonen. Klopt dat?
Dat verzoek gaat vrijwel altijd mis in de bewoordingen. Wat verhuurders willen zien, is een aansprakelijkheidsverzekering en soms een inboedelverzekering met huurdersbelang. Een opstalverzekering op uw naam voor een pand dat niet van u is, kunt u niet afsluiten. Er is voor u geen verzekerbaar belang in het casco. Vraag om verduidelijking van de eis.
Meer over dit onderwerp
Elke situatie is anders. Voor deze situaties hebben wij een eigen pagina.
- OpstalverzekeringHet hoofdonderwerp
- Wie betaalt de opstalverzekering?Eigenaar, huurder, VvE
- Wie sluit de opstalverzekering af?Eigenaar, VvE, erfpacht
- Opstalverzekering voor studentenhuizenKamerverhuur, brandveiligheid, wisselingen
- Opstalverzekering voor verhuurde pandenGebruik huurder, huurderving, melden
- Is een opstalverzekering verplicht?Niet wettelijk, wel contractueel, VvE
- Opstalverzekering appartementencomplexVvE, herbouwwaarde, gemengd gebruik
- Wat moet u verzekeren als u op uzelf gaat wonen?Eerste woning, huren of kopen, meeverzekerd of niet
- Opstalverzekering voor kinderdagverblijvenJonge kinderen, ontruiming, toezicht
Verder lezen
Binnen Opstalverzekering
Vergelijkbare pagina’s
Zullen we het uitzoeken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij zoeken uit welke verzekeraar het beste past bij wat u doet en bij het risico dat u loopt.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg of thuis? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Onze vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en de klachtenprocedure staan onderaan elke pagina.
Deze pagina is samengesteld door Finass Verzekert (LinkedIn). Laatst bijgewerkt op .
Wat hier staat is algemene uitleg, geen advies dat op uw situatie is toegesneden.