Herbouwwaarde · garantie tegen onderverzekering · artikel 7:960 BW

Opstalverzekering vergelijken

De opstalverzekering dekt uw woning zelf. Alles draait om één getal, de herbouwwaarde, en om de vraag of u daarbij garantie tegen onderverzekering heeft. Dat laatste krijgt u namelijk niet vanzelf.

meerdere verzekeraars objectief vergeleken
9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
AFM-vergunning 12016589
Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17

Reken eerst zelf even uit wat u kwijt bent.

Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
Een adviseur kijkt of de dekking bij uw situatie past
Overstappen regelen wij, opzeggen inbegrepen

Offerte aanvragen

Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever even overleggen? Bel 072 - 509 24 56.

This page in English: Compare buildings insurance (opstalverzekering)

In het kort

Een opstalverzekering vergoedt schade aan uw woning door brand, storm, water, inbraak en aanrijding. Verzekerd is alles wat aard- en nagelvast met het huis verbonden is: fundering, muren, dak, keuken, sanitair en cv-installatie.

De verzekerde som is de herbouwwaarde: wat het kost om een soortgelijk pand opnieuw te bouwen volgens de nu geldende bouwnormen, zonder de grond. Dat is iets anders dan de WOZ-waarde en iets anders dan de verkoopprijs; bij een oud of bijzonder pand ligt de herbouwwaarde vaak hóger dan wat het huis opbrengt.

Verzekeraars stellen de herbouwwaarde vast met een herbouwwaardemeter of een adresscan. Vult u die correct in, dan krijgt u garantie tegen onderverzekering: de verzekeraar keert dan het werkelijke schadebedrag uit, ook als het verzekerd bedrag te laag blijkt. Die garantie is geen automatisme &mdash. Op uw polisblad staat of u die op dit moment heeft.

Dekking
Aandachtspunten
Premie
Veelgestelde vragen
Offerte

Wat dekt de opstalverzekering?

Zo is de dekking opgebouwd, met daaronder wat dat per situatie betekent.

Meest gekozen

Uitgebreide dekking

De benoemde gevaren: brand, storm, water, inbraak, vandalisme en aanrijding.

Brand, rook en blikseminslag
Storm vanaf windkracht 7
Waterschade en lekkage
Inbraakschade

Ruimste vorm

Allrisk

Alle plotselinge en onvoorziene schade van buitenaf, tenzij uitdrukkelijk uitgesloten.

Ook onbenoemde oorzaken
Eigen ongelukje tijdens klussen
Minder discussie bij schade

Bij bijzondere panden

Taxatie 7:960 BW

Een taxateur legt de herbouwwaarde vast. De verzekeraar kan zich dan zes jaar niet op onderverzekering beroepen.

Zes jaar bescherming
Nodig bij villa, monument of riet
Let op de aanvullende bepaling

Wat is gedekt

Situatie	Uitgebreid	Allrisk
Brand- en stormschade	Ja	Ja
Waterschade door een gesprongen leiding	Ja	Ja
Inbraakschade aan deuren en kozijnen	Ja	Ja
Verfblik over de nieuwe vloer	Nee	Ja
Boor door een waterleiding tijdens klussen	Nee	Ja
Verzakking, paalrot en achterstallig onderhoud	Nee	Nee

Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.

Waar het misgaat

Hier zit het verschil tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.

Een taxatie is niet zomaar een taxatie

Een standaard taxatierapport voldoet vaak niet aan de eisen van de verzekeraar. Wat wel voldoet is een taxatie met een aanvullende bepaling over de herbouwwaarde, zoals bedoeld in artikel 7:960 BW. Binnen de looptijd, meestal zes jaar, kan de verzekeraar zich niet op onderverzekering beroepen en staat het uit te keren bedrag vast. Bij duurdere woningen is een herbouwwaardemeter of adresscan sowieso niet meer bruikbaar en is een taxatierapport nodig.

Artikel 7:960 BW

Onderverzekering ontstaat sluipend, en het wordt duur

De verzekerde som staat stil terwijl bouwkosten stijgen en u verbouwt. In een zaak bij de Rechtbank Gelderland werd een assurantietussenpersoon aansprakelijk gesteld omdat hij niet had gesignaleerd dat de herbouwwaarde van een VvE-pand de verzekerde som oversteeg, terwijl dat halverwege 2022 voor een professional duidelijk had kunnen zijn. Hij werd veroordeeld tot vergoeding van de niet-verzekerde schade. Laat het bedrag daarom periodiek toetsen.

Zuivere vermögensschade valt er niet onder

De opstalpolis dekt materiële schade aan het woonhuis. Financieel nadeel zonder die materiële schade valt erbuiten. Het Kifid wees een claim af van iemand die de kosten van een geannuleerde betonlevering vorderde: de polisvoorwaarden dekten alleen materiële schade aan het woonhuis en het gevorderde was zuivere vermögensschade.

Kifid

Meld verbouwing, verhuur en leegstand

Een aanbouw, dakkapel, kamerverhuur of langdurige leegstand verandert het risico en daarmee de dekking. Dit is in de praktijk de meest voorkomende reden dat een uitkering wordt verlaagd of geweigerd. Melden kost een telefoontje. Niet melden kost de schade.

Wat bepaalt uw premie?

Herbouwwaarde: de belangrijkste rekengrondslag
Bouwaard en dakbedekking: steen, hout of riet
Bouwjaar en staat van onderhoud
Postcodegebied: inbraak- en overstromingsrisico
Gekozen dekkingsvorm: uitgebreid of allrisk
Eigen risico en gekozen uitbreidingen

De ene verzekeraar rekent deze gegevens heel anders door dan de andere. Daar zit uw winst.

Zo pakken wij het aan

U vraagt een offerte aanWij vragen door op uw situatie, het risico dat u loopt en wat u wilt.
Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
U krijgt een voorstelMet uitleg waar de offertes van elkaar verschillen en wat er niet onder valt.
Wij regelen de overstapWij zeggen de oude polis op, zodat er geen dag zonder dekking tussen zit.

Offerte aanvragen

9,5Nieuwe verzekering

9,8Schadeafhandeling

Klanten beoordelen ons op drie punten: hoe persoonlijk het contact is, hoe goed wij bereikbaar zijn en wat het uiteindelijk oplevert. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. Hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.

Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site

Veelgestelde vragen

Dit vragen mensen ons het vaakst.

Wat is herbouwwaarde precies?

De waarde van een soortgelijk pand, nieuw te bouwen volgens de nu geldende bouwnormen, regels en wetten. De grond telt niet mee, want die gaat bij schade niet verloren. Daarom kan de herbouwwaarde flink afwijken van de WOZ-waarde of de verkoopprijs.

Heb ik garantie tegen onderverzekering?

Alleen als dat op uw polisblad staat. U krijgt die garantie meestal door de herbouwwaardemeter van de verzekeraar correct in te vullen, via een adresscan, of met een taxatierapport dat aan de eisen voldoet. Zonder die garantie draagt u het risico van een te lage verzekerde som zelf.

Wanneer heb ik een taxatie nodig in plaats van een waardemeter?

Bij duurdere woningen werkt de herbouwwaardemeter of adresscan niet meer, en bij bijzondere panden zoals een monument of een woning met rieten dak stelt de verzekeraar de waarde vaak zelf vast of eist hij een rapport. Let erop dat het rapport de aanvullende bepaling over de herbouwwaarde bevat. Anders voldoet het niet.

Is funderingsschade gedekt?

Meestal niet. Verzakking, droogte en paalrot worden gezien als geleidelijke processen en niet als een plotselinge gebeurtenis. Alleen wanneer de funderingsschade het gevolg is van een gedekte oorzaak, bijvoorbeeld een leidingbreuk die de grond wegspoelt, kan er dekking zijn.

Wat is het verschil met de inboedelverzekering?

De opstalverzekering dekt het gebouw en alles wat vastzit. De inboedelverzekering dekt uw spullen. Vuistregel: gaat het mee bij een verhuizing, dan is het inboedel.

Dekt allrisk werkelijk alles?

Nee. Allrisk dekt plotselinge en onvoorziene schade van buitenaf, maar de uitsluitingen blijven staan: slijtage, achterstallig onderhoud, constructiefouten, ongedierte, verzakking en opzet zijn nergens gedekt.

Verder lezen

Alles binnen dit onderwerp

Vergelijkbare pagina’s

Service

Zullen we het uitzoeken?

Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij zoeken uit welke verzekeraar het beste past bij wat u doet en bij het risico dat u loopt.

Offerte aanvragen

Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg of thuis? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.

Over onze dienstverlening

Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.

Onze vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en de klachtenprocedure staan onderaan elke pagina.

Deze pagina is geschreven en nagelopen door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op 7 augustus 2026.

Wat hier staat is algemene uitleg, geen advies dat op uw situatie is toegesneden.

Opstalverzekering vergelijken

In het kort

Wat dekt de opstalverzekering?

Uitgebreide dekking

Allrisk

Taxatie 7:960 BW

Waar het misgaat

Een taxatie is niet zomaar een taxatie

Onderverzekering ontstaat sluipend, en het wordt duur

Zuivere vermögensschade valt er niet onder

Meld verbouwing, verhuur en leegstand

Wat bepaalt uw premie?

Zo pakken wij het aan

Veelgestelde vragen

Verder lezen

Alles binnen dit onderwerp

Vergelijkbare pagina’s

Service

Zullen we het uitzoeken?

Over onze dienstverlening

Ajustes de privacidad

Funcionales

Preferencias

Estadísticas

Marketing