Risicopremie
- Herbouwwaarde als rekengrondslag
- Bouwaard, dakbedekking en bouwjaar
- Postcodegebied en schadeverleden
- Jaarlijks geïndexeerd op bouwkosten
Wat zijn de kosten van een opstalverzekering?
De kosten van een opstalverzekering zijn meer dan de premie alleen. Poliskosten, assurantiebelasting en het eigen risico horen er evengoed bij.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Reken eerst zelf even uit wat u kwijt bent.
Vul uw gegevens in. Meestal heeft u de volgende werkdag een voorstel in de mail.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur kijkt of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, opzeggen inbegrepen
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever even overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
Deze pagina in een andere taal: English
- Onafhankelijk advies
- Meerdere verzekeraars
- Overstap geregeld
- Hulp bij schade
In het kort
Wat u jaarlijks kwijt bent, bestaat uit vier onderdelen. De risicopremie is het grootste deel en volgt uit de verzekerde som: de herbouwwaarde, gecorrigeerd voor bouwaard, dakbedekking, bouwjaar, postcodegebied, dekkingsvorm en eigen risico. Daarbovenop komen poliskosten en 21% assurantiebelasting. Het vierde onderdeel is het eigen risico: dat betaalt u niet vooraf, maar wel op het moment dat u schade heeft.
Een bedrag noemen dat voor elke woning klopt, kan niet. Twee panden in dezelfde straat kunnen fors uiteenlopen door bouwaard, dakbedekking, een aanbouw of een verbouwing. Verzekeraars wegen dezelfde gegevens ook onderling anders. Wij tonen daarom geen prijslijst, maar de opbouw van de kosten en de knoppen waaraan u kunt draaien.
Kijk bij het beoordelen van kosten verder dan de premie. Een lagere premie komt vaak voort uit een hoger eigen risico, een beperktere dekkingsvorm of het ontbreken van garantie tegen onderverzekering. Zonder die garantie draagt u het risico van een te lage verzekerde som zelf. Zie ook hoe hoog de verzekerde som moet zijn.
Onafhankelijk, persoonlijk, snel geregeld
Wij vergelijken uw opstalverzekering bij tientallen verzekeraars, leggen uit waar de verschillen echt in zitten en regelen de overstap van begin tot eind — zonder dat u er zelf achteraan hoeft te bellen.
OpstalverzekeringFoto volgt
VergelijkenFoto volgt
Direct afsluitenFoto volgt
Waaruit de kosten bestaan
Drie posten staan op het polisblad en één post komt pas bij schade.
Kosten en belasting
Poliskosten en assurantiebelasting komen boven op de risicopremie.
- 21% assurantiebelasting over het geheel
- Poliskosten per polis of per pakket
- Termijntoeslag bij maandbetaling
- Geen verdienste van de verzekeraar
Eigen risico
Het bedrag dat u zelf draagt voordat de verzekeraar uitkeert.
- Vaak vrijwillig te kiezen bedrag
- Soms apart en hoger bedrag bij storm
- Verlaagt de premie, verhoogt uw kosten
- Kleine schades meldt u dan niet meer
Wat is gedekt
| Situatie | Uitgebreid | Allrisk |
|---|---|---|
| Brand-, storm- en waterschade aan het gebouw | Ja | Ja |
| Inbraakschade aan deuren en kozijnen | Ja | Ja |
| Zelf een leiding of tegelvloer beschadigen | Nee | Ja |
| Glasbreuk en zonnepanelen | Mits | Mits |
| Volledige vergoeding bij een te lage verzekerde som | Mits | Mits |
| Verzakking, paalrot, slijtage en ongedierte | Nee | Nee |
Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart die u vóór het afsluiten ontvangt.
Wat bepaalt uw premie?
- Herbouwwaarde: de rekengrondslag van de polis
- Bouwaard en dakbedekking: steen, hout of riet
- Bouwjaar en onderhoudsstaat: ouder pand, hoger risico
- Postcodegebied: inbraak-, storm- en waterrisico
- Eigen risico: hoger bedrag, lagere premie
- Dekkingsvorm en uitbreidingen: allrisk, glas, zonnepanelen
De ene verzekeraar rekent deze gegevens heel anders door dan de andere. Daar zit uw winst.
Zo pakken wij het aan
- U vraagt een offerte aanWij vragen door op uw situatie, het risico dat u loopt en wat u wilt.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet uitleg waar de offertes van elkaar verschillen en wat er niet onder valt.
- Wij regelen de overstapWij zeggen de oude polis op, zodat er geen dag zonder dekking tussen zit.
Waarom via Finass Verzekert?
Wij kijken naast de premie ook naar de voorwaarden, en blijven uw aanspreekpunt als er schade is.
Onafhankelijk
Wij zijn niet gebonden aan één verzekeraar en vergelijken op basis van een objectieve analyse van meerdere maatschappijen.
Een vaste adviseur
U belt of mailt met iemand die uw dossier kent. Geen keuzemenu, geen wisselende callcenters.
Overstap zonder gedoe
Wij zeggen uw oude polis op en stemmen de ingangsdatum af, zodat u geen dag zonder dekking zit.
Hulp bij schade
Wij melden de schade en bewaken de afhandeling voor u. Bij spoed bereikt u ons via de spoedlijn.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen ons op drie punten: hoe persoonlijk het contact is, hoe goed wij bereikbaar zijn en wat het uiteindelijk oplevert. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Vier punten over de kosten
Wat de kosten bepaalt, waar u kunt besparen en waar besparen zich tegen u keert.
De verzekerde som bepaalt bijna alles
Elke berekening begint bij de herbouwwaarde: wat het kost om een soortgelijk pand opnieuw te bouwen volgens de nu geldende eisen, zonder de grond. Dat is niet de WOZ-waarde, die de marktwaarde inclusief grond weergeeft en een fiscaal doel dient. Stel de som vast met de waardemeter of adresscan van de verzekeraar, of bij een bijzonder pand met een taxatierapport. Een te lage opgave verlaagt de kosten en verhoogt uw risico.
Onderverzekering is de duurste besparing
Staat de verzekerde som stil terwijl bouwkosten stijgen en u verbouwt, dan ontstaat onderverzekering: de verzekeraar vergoedt naar verhouding minder dan uw schade, ook bij kleine schades. Met garantie tegen onderverzekering speelt dat niet. Bij monumenten en bijzondere panden legt een taxatie op grond van artikel 7:960 BW de waarde voor een vaste periode vast; binnen die termijn kan de verzekeraar zich niet op een lagere waarde beroepen.
Kosten die u nooit terugziet in dekking
Sommige risico's zitten in geen enkele premie. Uitgesloten zijn verzakking, funderingsschade en paalrot, schade door achterstallig onderhoud, slijtage, constructie- en materiaalfouten, en schade door ongedierte, houtworm, schimmel en langzaam inwerkend vocht. Ook grondwater door vloer of muur en overstroming na het bezwijken van een primaire waterkering blijven buiten de dekking; opzet en roekeloosheid vallen af op grond van artikel 7:952 BW.
Waar u wel op kunt besparen
Betaal per jaar in plaats van per maand, breng uw polissen onder in één pakket, schrap dubbele dekkingen zoals glas dat zowel op de opstal- als de inboedelpolis staat, en kies een eigen risico dat u zelf kunt dragen. Meld verder alle wijzigingen aan het pand: de mededelingsplicht van artikel 7:928 BW geldt bij het aangaan, en schending kan de uitkering verlagen of laten vervallen (artikel 7:930 BW). Schade meldt u zo snel als redelijkerwijs mogelijk (artikel 7:941 BW).
Veelgestelde vragen
Dit vragen mensen ons het vaakst.
Welke kosten staan er naast de premie op mijn polis?
Meestal poliskosten of administratiekosten, en daarbovenop 21% assurantiebelasting over het totaal. Betaalt u in maandtermijnen, dan komt daar bij veel verzekeraars een termijntoeslag bij. Het bedrag dat wordt afgeschreven bevat al deze posten. Vergelijk offertes daarom op het totaalbedrag inclusief belasting en kosten, niet op de kale risicopremie.
Telt het eigen risico mee als kostenpost?
Ja, maar alleen op het moment dat u schade heeft. Een hoger eigen risico verlaagt de premie en verhoogt uw kosten bij schade. Let ook op een afwijkend, vaak hoger eigen risico bij storm of bij bepaalde rubrieken. Kies een bedrag dat u zonder problemen uit eigen middelen kunt voldoen. Anders bespaart u premie die u bij de eerste schade weer inlevert.
Waarom stijgen mijn kosten elk jaar?
Vooral door indexatie. Verzekeraars passen de herbouwwaarde jaarlijks aan op basis van bouwkostencijfers; stijgen materiaal en arbeidsloon, dan stijgt de verzekerde som en daarmee de premie. Daarnaast wegen schadelast door storm, hagel en water en hogere herstelkosten mee in de tarieven. Zonder indexatie zou u langzaam onderverzekerd raken.
Rekent de verzekeraar met de WOZ-waarde?
Nee. De opstalverzekering rekent met de herbouwwaarde: wat het kost om een soortgelijk pand opnieuw te bouwen volgens de nu geldende bouwnormen, zonder de grond. Bij een oud of bijzonder pand ligt die waarde vaak boven de WOZ-waarde. Sommige verzekeraars gebruiken de WOZ-waarde hooguit als hulpgegeven bij een adresscan.
Zijn advieskosten apart verschuldigd?
Bij schadeverzekeringen zit de beloning van de adviseur in de premie verwerkt in de vorm van provisie. U betaalt dan geen aparte factuur. Voor complexe of zakelijke dossiers kan een adviseur met een afzonderlijk tarief werken. Vraag vooraf hoe de beloning is geregeld, zodat u weet wat er in het genoemde bedrag zit.
Meer over dit onderwerp
Elke situatie is anders. Voor deze situaties hebben wij een eigen pagina.
- OpstalverzekeringHet hoofdonderwerp
- Wat is de goedkoopste opstalverzekering?Premie, eigen risico, onderverzekering
- De kosten van een opstalverzekeringPremie, eigen risico, bijkomende kosten
- Bestaat er zoiets als de beste opstalverzekering?Herbouwwaarde, onderverzekering, voorwaarden
- Opstalverzekering: herbouwwaarde en uitsluitingenGebouw, herbouwwaarde, hypotheekeis
- Wat bepaalt de kosten van uw opstalverzekering?Herbouwwaarde, bouwaard, eigen risico
- Wat doet een opstalverzekering?Herbouwwaarde, gebouwschade, uitsluitingen
- Wat kost een opstalverzekering?Bezit, aansprakelijkheid, inkomen
- Opstalverzekering in het EngelsBuildings insurance, polisbegrippen, expats
Verder lezen
Binnen Opstalverzekering
Inzicht in uw eigen kosten?
Vraag vrijblijvend een offerte aan; wij tonen premie, kosten en belasting in één overzicht.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg of thuis? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Onze vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en de klachtenprocedure staan onderaan elke pagina.
Deze pagina is samengesteld door Finass Verzekert (LinkedIn). Laatst bijgewerkt op .
Wat hier staat is algemene uitleg, geen advies dat op uw situatie is toegesneden.