Wat eronder valt
- Muren, dak, vloeren en fundering
- Vaste keuken, badkamer en installaties
- Schuur, garage en erfafscheiding
- Zonnepanelen mits gemeld en meeverzekerd
Wat doet een opstalverzekering?
Een opstalverzekering vergoedt schade aan het gebouw zelf en aan alles wat daar aard- en nagelvast mee verbonden is. Hieronder leest u wat zij wel doet, wat zij niet doet en waar de grens met de inboedelverzekering ligt.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Reken eerst zelf even uit wat u kwijt bent.
Vul uw gegevens in. Meestal heeft u de volgende werkdag een voorstel in de mail.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur kijkt of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, opzeggen inbegrepen
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever even overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
Deze pagina in een andere taal: English
- Onafhankelijk advies
- Meerdere verzekeraars
- Overstap geregeld
- Hulp bij schade
In het kort
Een opstalverzekering verzekert het gebouw: muren, vloeren, dak, fundering, kozijnen, de vaste keuken en badkamer, de cv-installatie, de elektrische installatie en meestal ook schuur, garage, terreinafscheiding en bestrating op hetzelfde adres. Alles wat u bij een verhuizing zou meenemen valt er niet onder; dat hoort bij de inboedelverzekering. Loszittende zonwering, een vrijstaand tuinhuis of een aanbouw kunnen per polis anders zijn ingedeeld, dus lees die opsomming na.
De verzekering rekent niet met de WOZ-waarde en niet met de verkoopprijs, maar met de herbouwwaarde: wat het kost om een soortgelijk pand op dezelfde plek opnieuw te bouwen, zonder de grond. Bij een oud, groot of bijzonder pand ligt die waarde vaak hoger dan de WOZ-waarde. Stelt u de herbouwwaarde vast met de waardemeter of adresscan van de verzekeraar en vult u die goed in, dan geeft de polis meestal garantie tegen onderverzekering: de verzekeraar kan zich dan niet beroepen op een te lage verzekerde som.
Wat de opstalverzekering níét doet, is minstens zo belangrijk. Zij is geen onderhoudscontract en geen garantie op de bouw. Verzakking, funderingsschade en paalrot zijn uitgesloten, net als schade door achterstallig onderhoud, slijtage en constructiefouten. Zie ook de situatie bij een appartement, waar de VvE de opstal verzekert.
Onafhankelijk, persoonlijk, snel geregeld
Wij vergelijken uw opstalverzekering bij tientallen verzekeraars, leggen uit waar de verschillen echt in zitten en regelen de overstap van begin tot eind — zonder dat u er zelf achteraan hoeft te bellen.
OpstalverzekeringFoto volgt
VergelijkenFoto volgt
Direct afsluitenFoto volgt
Wat de opstalverzekering precies doet
De polis vergoedt herstel of herbouw na een gedekte gebeurtenis. De dekkingsvorm bepaalt hoe ruim die opsomming is.
Herbouwwaarde
De verzekerde som is de herbouwwaarde, niet de WOZ-waarde of de marktwaarde.
- Kosten van opnieuw bouwen, zonder grond
- Vastgesteld met waardemeter of taxatie
- Jaarlijkse indexatie houdt hem actueel
- Correcte opgave geeft garantie tegen onderverzekering
Uitgebreid of allrisk
Uitgebreid dekt benoemde gebeurtenissen, allrisk ook ook plotselinge eigen ongelukken.
- Uitgebreid: brand, storm, water, inbraak
- Allrisk: ook een boorgat door een leiding
- Uitsluitingen gelden in beide vormen
- Glas soms als aparte rubriek
Wat is gedekt
| Situatie | Uitgebreid | Allrisk |
|---|---|---|
| Brand-, blikseminslag- en ontploffingsschade aan de woning | Ja | Ja |
| Stormschade aan dak en dakpannen | Ja | Ja |
| Waterschade uit een gesprongen leiding | Ja | Ja |
| Zelf een leiding of tegelvloer beschadigen tijdens het klussen | Nee | Ja |
| Glasbreuk in ramen en deuren | Mits | Mits |
| Verzakking, paalrot en houtrot door achterstallig onderhoud | Nee | Nee |
Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart die u vóór het afsluiten ontvangt.
Wat bepaalt uw premie?
- Herbouwwaarde: de rekengrondslag van de polis
- Bouwaard en dakbedekking: steen, hout of riet
- Bouwjaar en onderhoudsstaat: ouder pand, hoger risico
- Postcodegebied: inbraak-, storm- en waterrisico
- Dekkingsvorm: uitgebreid of allrisk
- Eigen risico en uitbreidingen: glas, zonnepanelen, bijgebouwen
De ene verzekeraar rekent deze gegevens heel anders door dan de andere. Daar zit uw winst.
Zo pakken wij het aan
- U vraagt een offerte aanWij vragen door op uw situatie, het risico dat u loopt en wat u wilt.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet uitleg waar de offertes van elkaar verschillen en wat er niet onder valt.
- Wij regelen de overstapWij zeggen de oude polis op, zodat er geen dag zonder dekking tussen zit.
Waarom via Finass Verzekert?
Wij kijken naast de premie ook naar de voorwaarden, en blijven uw aanspreekpunt als er schade is.
Onafhankelijk
Wij zijn niet gebonden aan één verzekeraar en vergelijken op basis van een objectieve analyse van meerdere maatschappijen.
Een vaste adviseur
U belt of mailt met iemand die uw dossier kent. Geen keuzemenu, geen wisselende callcenters.
Overstap zonder gedoe
Wij zeggen uw oude polis op en stemmen de ingangsdatum af, zodat u geen dag zonder dekking zit.
Hulp bij schade
Wij melden de schade en bewaken de afhandeling voor u. Bij spoed bereikt u ons via de spoedlijn.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen ons op drie punten: hoe persoonlijk het contact is, hoe goed wij bereikbaar zijn en wat het uiteindelijk oplevert. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Vier punten die bepalen wat u er werkelijk aan heeft
De dekking staat of valt met de verzekerde som, de vorm en het naleven van uw meldplichten.
Herbouwwaarde is iets anders dan WOZ-waarde
De WOZ-waarde is een taxatie van de marktwaarde inclusief de grond en dient een fiscaal doel. De herbouwwaarde is een bouwkundige rekensom: materiaal, arbeid, sloop- en puinruimkosten om hetzelfde pand opnieuw neer te zetten volgens de nu geldende eisen. Bij een jaren-dertigwoning, een monument of een rieten kap ligt de herbouwwaarde vaak duidelijk boven de WOZ-waarde. Verzekert u op WOZ-waarde, dan verzekert u het verkeerde bedrag.
Garantie tegen onderverzekering is de kern van de polis
Is de verzekerde som te laag, dan vergoedt de verzekeraar naar verhouding minder dan uw schade — ook bij een kleine schade. Met garantie tegen onderverzekering speelt dat niet, zolang u de waardemeter naar waarheid heeft ingevuld en wijzigingen meldt. Bij monumenten en bijzondere panden legt een taxatie op grond van artikel 7:960 BW de waarde voor een vaste periode vast; binnen die termijn is discussie over de waarde uitgesloten.
Wat de opstalverzekering nooit doet
Uitgesloten zijn onder meer verzakking, funderingsschade en paalrot, schade door achterstallig onderhoud, slijtage, constructie- en materiaalfouten, en schade door ongedierte, houtworm, schimmel en langzaam inwerkend vocht. Ook grondwater dat door vloer of muur dringt en overstroming door het bezwijken van een primaire waterkering vallen buiten de gewone dekking. Schade door opzet of roekeloosheid is uitgesloten op grond van artikel 7:952 BW.
Melden houdt de dekking in stand
Een aanbouw, dakkapel, zonnepanelen, kamerverhuur, een bedrijf aan huis, een verbouwing of langdurige leegstand verandert het risico én vaak de herbouwwaarde. Bij het aangaan geldt de mededelingsplicht van artikel 7:928 BW; schending kan de uitkering verlagen of laten vervallen (artikel 7:930 BW). Schade meldt u zo snel als redelijkerwijs mogelijk is, zoals artikel 7:941 BW voorschrijft, en u beperkt de schade waar dat kan.
Veelgestelde vragen
Dit vragen mensen ons het vaakst.
Wat valt onder opstal en wat onder inboedel?
De vuistregel: keert u het huis om, dan valt alles wat blijft zitten onder de opstal en alles wat eruit valt onder de inboedel. Muren, dak, vaste keuken, badkamer en cv-ketel zijn opstal. Meubels, kleding, apparatuur en gordijnen zijn inboedel. Twijfelgevallen zoals een vrijstaand tuinhuis, laminaat of zonwering staan per polis anders ingedeeld; controleer dat in de voorwaarden.
Is een opstalverzekering verplicht?
Wettelijk niet, maar vrijwel elke hypotheekverstrekker stelt haar als voorwaarde en legt dat vast in de hypotheekakte. Zonder financiering blijft zij vrijwillig. Bij een appartement verzekert de VvE het hele gebouw collectief. U sluit dan zelf geen opstalverzekering, maar controleert wel of de verzekerde som en de eigen risico's van de VvE toereikend zijn.
Dekt de opstalverzekering schade door verzakking?
Nee. Verzakking van de fundering, paalrot en schade door een dalende grondwaterstand zijn bij vrijwel elke verzekeraar uitgesloten. Het gaat om een geleidelijk proces en niet om een plotselinge gebeurtenis. Ook scheurvorming die daaruit voortkomt valt buiten de dekking. Voor funderingsherstel bestaan gemeentelijke en landelijke regelingen. Die staan los van uw verzekering.
Wat is het verschil tussen uitgebreid en allrisk?
Uitgebreid dekt een opsomming van benoemde gebeurtenissen: brand, storm, inbraak, water, bliksem en aanrijding. Allrisk voegt daar plotselinge en onvoorziene schade van buitenaf aan toe, zoals een boorgat door een waterleiding of een omgevallen ladder door het dakraam. De uitsluitingen blijven in beide vormen gelijk; allrisk is dus ruimer, maar niet onbeperkt.
Wordt de verzekerde som automatisch aangepast?
Meestal wel. Verzekeraars indexeren de herbouwwaarde jaarlijks op basis van bouwkostencijfers, waardoor de premie meestijgt. Die indexatie corrigeert alleen prijsstijgingen, niet uw verbouwing. Heeft u uitgebouwd, een dakkapel geplaatst of de zolder tot woonruimte gemaakt, dan moet u dat apart melden; anders sluit de verzekerde som niet meer aan bij het pand.
Meer over dit onderwerp
Elke situatie is anders. Voor deze situaties hebben wij een eigen pagina.
- OpstalverzekeringHet hoofdonderwerp
- Opstalverzekering: herbouwwaarde en uitsluitingenGebouw, herbouwwaarde, hypotheekeis
- Opstalverzekering: wat is het en wat dekt het?Herbouwwaarde, gebouw, uitsluitingen
- De basis van de opstalverzekeringOpstal, herbouwwaarde, inboedel
- Opstalverzekering voor uw eigen huis: wat valt onder opstal en gebouwen?Herbouwwaarde, bijgebouwen, eigen risico
- Wat valt er onder de opstalverzekering?Aard- en nagelvast, bijgebouwen, uitsluitingen
- Wat dekt een opstalverzekering wel en niet?Gebouw, herbouwwaarde, uitsluitingen
- Wat is het verschil tussen een inboedel- en opstalverzekering?Bezit, aansprakelijkheid, inkomen
- Bestaat er zoiets als de beste opstalverzekering?Herbouwwaarde, onderverzekering, voorwaarden
Verder lezen
Binnen Opstalverzekering
Weten wat uw woning nodig heeft?
Vraag vrijblijvend een offerte aan; wij toetsen de herbouwwaarde en vergelijken premie én voorwaarden.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg of thuis? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Onze vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en de klachtenprocedure staan onderaan elke pagina.
Deze pagina is samengesteld door Finass Verzekert (LinkedIn). Laatst bijgewerkt op .
Wat hier staat is algemene uitleg, geen advies dat op uw situatie is toegesneden.