Constructie en vaste delen
- Fundering, muren, vloeren en dak
- Keuken, sanitair en cv-installatie
- Vaste zonwering en dakkapel
- Zonnepanelen, mits gemeld
Opstalverzekering voor uw eigen huis: wat valt onder opstal en gebouwen?
Wie een huis koopt, verzekert het gebouw. Deze pagina zet op een rij wat er onder opstal valt, hoe de verzekerde som tot stand komt en wat er buiten de dekking blijft.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Reken eerst zelf even uit wat u kwijt bent.
Vul uw gegevens in. Meestal heeft u de volgende werkdag een voorstel in de mail.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur kijkt of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, opzeggen inbegrepen
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever even overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
Deze pagina in een andere taal: English
- Onafhankelijk advies
- Meerdere verzekeraars
- Overstap geregeld
- Hulp bij schade
In het kort
Onder opstal verstaat een verzekeraar het gebouw met alles wat daar aard- en nagelvast bij hoort. Dat zijn de fundering, muren, vloeren, het dak en de dakbedekking, maar ook de keuken, sanitair, cv-installatie, vaste vloerbedekking, zonwering en meestal zonnepanelen. Losse spullen vallen onder de inboedelverzekering. De grens tussen beide bepaalt bij schade wie wat vergoedt, en is daarom belangrijker dan hij lijkt.
De verzekerde som is niet de koopsom en niet de WOZ-waarde, maar de herbouwwaarde: wat het kost om een soortgelijk pand op dezelfde plaats opnieuw te bouwen volgens de geldende bouwnormen, zonder de grond. Bij een gangbare woning stelt u die vast met een herbouwwaardemeter of een adresscan van de verzekeraar. Vult u die correct in, dan geeft de verzekeraar vaak garantie tegen onderverzekering. Bij een monument, rieten dak of villa werkt de meter niet en volgt een taxatie op grond van artikel 7:960 BW.
Wettelijk verplicht is de opstalverzekering niet, maar elke hypotheekverstrekker eist hem omdat de woning het onderpand vormt. Woont u in een appartement, dan verzekert de VvE het gebouw op grond van het splitsingsreglement, dat teruggaat op artikel 5:112 BW. Lees ook wat precies onder opstal valt.
Onafhankelijk, persoonlijk, snel geregeld
Wij vergelijken uw opstalverzekering bij tientallen verzekeraars, leggen uit waar de verschillen echt in zitten en regelen de overstap van begin tot eind — zonder dat u er zelf achteraan hoeft te bellen.
OpstalverzekeringFoto volgt
VergelijkenFoto volgt
Direct afsluitenFoto volgt
Wat hoort er bij het gebouw?
Drie groepen bepalen samen de verzekerde som en de omvang van de dekking.
Bijgebouwen en erf
Schuur, garage, tuinmuur en bestrating horen bij het perceel maar niet vanzelf op de polis.
- Vrijstaande schuur of garage benoemen
- Erfafscheiding en hekwerk apart
- Bestrating en oprit vaak gelimiteerd
- Beplanting meestal beperkt gedekt
Dekkingsvorm en eigen risico
Uitgebreid werkt met genoemde oorzaken, allrisk dekt ook onbenoemde oorzaken.
- Uitgebreid: brand, storm, water, inbraak
- Allrisk: ook eigen ongelukken
- Vaak apart eigen risico voor storm
- Uitsluitingen blijven in beide vormen
Wat is gedekt
| Situatie | Uitgebreid | Allrisk |
|---|---|---|
| Brand-, storm- en waterschade aan de woning | Ja | Ja |
| Braakschade aan deuren en kozijnen | Ja | Ja |
| Eigen ongelukje tijdens het klussen | Nee | Ja |
| Schade aan schuur, tuinmuur en bestrating | Mits | Mits |
| Schade tijdens verbouwing of leegstand | Mits | Mits |
| Verzakking, funderingsschade en paalrot | Nee | Nee |
Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart die u vóór het afsluiten ontvangt.
Wat bepaalt uw premie?
- Herbouwwaarde: de belangrijkste rekengrondslag
- Bouwaard en dakbedekking: steen, hout of riet
- Bouwjaar en onderhoudsstaat: ouder pand, hoger risico
- Postcodegebied: inbraak-, storm- en waterrisico
- Dekkingsvorm: uitgebreid of allrisk
- Eigen risico en uitbreidingen: glas, zonnepanelen, bijgebouwen
De ene verzekeraar rekent deze gegevens heel anders door dan de andere. Daar zit uw winst.
Zo pakken wij het aan
- U vraagt een offerte aanWij vragen door op uw situatie, het risico dat u loopt en wat u wilt.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet uitleg waar de offertes van elkaar verschillen en wat er niet onder valt.
- Wij regelen de overstapWij zeggen de oude polis op, zodat er geen dag zonder dekking tussen zit.
Waarom via Finass Verzekert?
Wij kijken naast de premie ook naar de voorwaarden, en blijven uw aanspreekpunt als er schade is.
Onafhankelijk
Wij zijn niet gebonden aan één verzekeraar en vergelijken op basis van een objectieve analyse van meerdere maatschappijen.
Een vaste adviseur
U belt of mailt met iemand die uw dossier kent. Geen keuzemenu, geen wisselende callcenters.
Overstap zonder gedoe
Wij zeggen uw oude polis op en stemmen de ingangsdatum af, zodat u geen dag zonder dekking zit.
Hulp bij schade
Wij melden de schade en bewaken de afhandeling voor u. Bij spoed bereikt u ons via de spoedlijn.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen ons op drie punten: hoe persoonlijk het contact is, hoe goed wij bereikbaar zijn en wat het uiteindelijk oplevert. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Vier punten waar huiseigenaren op vastlopen
Deze vier onderwerpen bepalen als het erop aankomt of een schade volledig wordt vergoed.
De verzekerde som is uw eigen verantwoordelijkheid
De premie volgt uit de herbouwwaarde die u opgeeft. Vult u de waardemeter te laag in, dan ziet u een lage premie die bij schade tekortschiet: de verzekeraar vergoedt dan naar verhouding minder. Een correct ingevulde meter geeft garantie tegen onderverzekering. Verbouwt u, plaatst u een aanbouw of dakkapel, laat de som dan opnieuw vaststellen.
Bijgebouwen staan er niet automatisch op
Een vrijstaande schuur, garage, veranda, tuinmuur of oprit hoort bouwkundig bij uw perceel, maar valt lang niet altijd binnen de verzekerde som van het hoofdgebouw. Sommige polissen kennen een meeverzekerd percentage, andere vragen om vermelding met oppervlakte en bouwaard. Voor tuinaanleg en beplanting geldt vaak een maximumbedrag en een beperkte reeks gedekte oorzaken.
Meld wijzigingen aan pand en gebruik
Zonnepanelen, een warmtepomp, kamerverhuur, een bedrijf aan huis of langdurige leegstand veranderen het risico. Bij het aangaan geldt de mededelingsplicht van artikel 7:928 BW; schending kan de uitkering verlagen of laten vervallen op grond van artikel 7:930 BW. Ontstaat er schade, meld die dan zo snel als redelijkerwijs mogelijk, zoals artikel 7:941 BW voorschrijft.
De uitsluitingen zijn bij elke verzekeraar vergelijkbaar
Buiten de dekking blijven verzakking, funderingsschade en paalrot, schade door achterstallig onderhoud, slijtage en constructie- of materiaalfouten, en schade door ongedierte, houtworm, schimmel en langzaam inwerkend vocht. Grondwater dat via vloer of kelder binnendringt en overstroming door het bezwijken van een primaire waterkering vallen er eveneens buiten. Opzet en roekeloosheid zijn uitgesloten via artikel 7:952 BW.
Veelgestelde vragen
Dit vragen mensen ons het vaakst.
Wat valt precies onder opstal en wat onder inboedel?
Opstal is alles wat aard- en nagelvast bij het gebouw hoort: fundering, muren, dak, keuken, sanitair, cv-installatie, vaste vloerbedekking en meestal zonnepanelen. Inboedel is alles wat u bij een verhuizing meeneemt: meubels, apparatuur, kleding en vloerkleden. In een huurwoning verzekert u zelf aangebrachte verbeteringen als huurdersbelang op de inboedelpolis.
Is een opstalverzekering wettelijk verplicht?
Nee. Er bestaat geen wettelijke plicht om uw woning te verzekeren. Als het erop aankomt eist elke hypotheekverstrekker een opstalverzekering, omdat de woning het onderpand van de lening is. Woont u in een appartement, dan verzekert de vereniging van eigenaars het gebouw op grond van het splitsingsreglement en heeft u zelf geen opstalpolis nodig.
Rekent de verzekeraar met de WOZ-waarde of de koopsom?
Met geen van beide. De opstalverzekering rekent met de herbouwwaarde: wat het kost om een soortgelijk pand opnieuw te bouwen volgens de nu geldende bouwnormen, zonder de grond. Bij een oud of bijzonder pand ligt die waarde vaak hoger dan de WOZ-waarde. Sommige verzekeraars gebruiken de WOZ-waarde alleen als hulpgegeven bij een adresscan.
Welk eigen risico is verstandig?
Een bedrag dat u zelf kunt dragen zonder dat het pijn doet. Een hoger vrijwillig eigen risico verlaagt de premie, maar u draagt elke kleine schade zelf. Let ook op een apart eigen risico voor storm- of hagelschade. Dat komt bij veel polissen voor en staat los van het gewone bedrag. Weeg beide af tegen uw reserves.
Is funderingsschade of verzakking ergens te verzekeren?
Niet via de reguliere opstalverzekering. Verzakking, funderingsschade en paalrot zijn bij vrijwel elke verzekeraar uitgesloten, omdat het om geleidelijke processen gaat en niet om een plotselinge gebeurtenis. Laat bij aankoop van een oudere woning een bouwkundige keuring uitvoeren en informeer bij uw gemeente naar bekende funderingsproblematiek in de wijk.
Meer over dit onderwerp
Elke situatie is anders. Voor deze situaties hebben wij een eigen pagina.
- OpstalverzekeringHet hoofdonderwerp
- De basis van de opstalverzekeringOpstal, herbouwwaarde, inboedel
- Opstalverzekering: wat is het en wat dekt het?Herbouwwaarde, gebouw, uitsluitingen
- Wat doet een opstalverzekering?Herbouwwaarde, gebouwschade, uitsluitingen
- Opstalverzekering: herbouwwaarde en uitsluitingenGebouw, herbouwwaarde, hypotheekeis
- Deze fouten kosten u geld bij het afsluiten van een opstalverzekeringHerbouwwaarde, onderverzekering, uitsluitingen
- Opstalverzekering in het EngelsBuildings insurance, polisbegrippen, expats
- Waarom een opstalverzekering uw grootste bezit beschermtBezit, aansprakelijkheid, inkomen
Verder lezen
Binnen Opstalverzekering
Vergelijkbare pagina’s
Uw opstalpolis laten toetsen?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij controleren herbouwwaarde, bijgebouwen en dekkingsvorm.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg of thuis? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Onze vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en de klachtenprocedure staan onderaan elke pagina.
Deze pagina is samengesteld door Finass Verzekert (LinkedIn). Laatst bijgewerkt op .
Wat hier staat is algemene uitleg, geen advies dat op uw situatie is toegesneden.