De verzekerde som
- Niet de WOZ-waarde of de koopsom
- Waardemeter, adresscan of taxatie
- Garantie tegen onderverzekering bij juiste opgave
- Jaarlijkse indexatie houdt de som actueel
Herbouwwaarde · opstal of inboedel · uitsluitingen
Veelgestelde vragen over de opstalverzekering
Vier onderwerpen komen bij de opstalverzekering steeds terug: de herbouwwaarde, de grens met de inboedel, wat er niet gedekt is en hoe schademelding werkt. Hieronder staan de antwoorden bij elkaar.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
De meestgestelde vraag gaat over de verzekerde som. Die is gelijk aan de herbouwwaarde: wat het kost om een soortgelijk pand opnieuw te bouwen volgens de nu geldende bouwnormen, zonder de grond. Niet de WOZ-waarde en niet de verkoopprijs dus. Vult u de waardemeter volledig in, dan geeft de verzekeraar meestal garantie tegen onderverzekering en kan er bij schade niet worden gekort omdat de som te laag zou zijn.
De tweede vraag gaat over de grens met de inboedel. Die grens loopt langs één vuistregel: gaat het mee bij een verhuizing, dan is het inboedel; blijft het staan, dan is het opstal. Zo zijn een gelijmde vloer, de vaste keuken en de cv-ketel opstal, terwijl meubels, gordijnen en losse apparatuur inboedel zijn. Bij een appartement verzekert de VvE het gebouw en verzekert u zelf uw inboedel en uw eigen verbeteringen.
De derde vraag gaat over wat er níét gedekt is, en dat is voor veel mensen de vervelendste. Verzakking, paalrot, achterstallig onderhoud, slijtage, constructiefouten, ongedierte en opzet zijn bij vrijwel elke verzekeraar uitgesloten. Zie ook hoe de premie is opgebouwd.
De drie onderwerpen waar de meeste vragen over gaan
Wie deze drie begrijpt, begrijpt het grootste deel van de polis.
Opstal of inboedel
De verhuisregel lost vrijwel elk twijfelgeval op.
- Blijft staan: opstal
- Gaat mee: inboedel
- Gelijmde vloer en vaste keuken: opstal
- Bank, gordijnen en wasmachine: inboedel
Wat niet gedekt is
Een vaste groep oorzaken valt bij elke verzekeraar buiten de dekking.
- Verzakking, funderingsschade en paalrot
- Achterstallig onderhoud en slijtage
- Constructiefouten en ongedierte
- Opzet en roekeloosheid (7:952 BW)
Wat is gedekt
| Situatie | Uitgebreid | Allrisk |
|---|---|---|
| Brand-, storm- en waterschade aan de woning | Ja | Ja |
| Inbraakschade aan deuren en kozijnen | Ja | Ja |
| Eigen ongelukje tijdens het klussen | Nee | Ja |
| Glasbreuk in ramen en deuren | Mits | Mits |
| Schade tijdens verbouwing of langdurige leegstand | Mits | Mits |
| Verzakking, paalrot en achterstallig onderhoud | Nee | Nee |
Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart die u vóór het afsluiten ontvangt.
Vier antwoorden die het vaakst nodig zijn
De punten waarop mensen na een schade het meest verrast worden.
Nee, de WOZ-waarde is niet de verzekerde som
De WOZ-waarde benadert de marktwaarde inclusief grond; de opstalverzekering rekent met de herbouwwaarde zonder grond. Die bedragen lopen uiteen en niet altijd in dezelfde richting: bij een oud of monumentaal pand ligt de herbouwwaarde vaak hoger. Gebruik daarom de waardemeter van de verzekeraar of, bij een bijzonder pand, een taxatie op grond van artikel 7:960 BW.
Ja, wijzigingen moet u melden
Een aanbouw, dakkapel, zonnepanelen, kamerverhuur, een bedrijf aan huis of langdurige leegstand verandert het risico en vaak ook de herbouwwaarde. Bij het aangaan geldt de mededelingsplicht van artikel 7:928 BW; schending kan de uitkering verlagen of laten vervallen op grond van artikel 7:930 BW. Melden kost een telefoontje en soms wat premie; niet melden kost de schade.
Nee, allrisk betekent niet alles
Bij allrisk zijn ook onbenoemde plotselinge oorzaken gedekt, zoals verf op de vloer of boren door een leiding. De uitsluitingen blijven onverkort staan: verzakking, funderingsschade en paalrot, achterstallig onderhoud, slijtage, constructie- en materiaalfouten, ongedierte, schimmel en langzaam inwerkend vocht. Ook overstroming door het bezwijken van een primaire waterkering valt buiten elke gewone opstaldekking.
Bij schade: eerst beperken, dan melden
Zorg eerst dat de schade niet groter wordt: draai de hoofdkraan dicht, dek een gat in het dak af, schakel bij inbraak de politie in. Meld de schade daarna zo snel als redelijkerwijs mogelijk is; dat schrijft artikel 7:941 BW voor. Maak foto's, bewaar beschadigde onderdelen en gooi niets weg vóór de expert is geweest. Bewaar facturen van onderhoud en van herstel.
Waar hangt uw premie van af?
- Herbouwwaarde — de belangrijkste rekengrondslag
- Bouwaard en dakbedekking — steen, hout of riet
- Bouwjaar en onderhoudsstaat — ouder pand, hoger risico
- Postcodegebied — inbraak-, storm- en waterrisico
- Dekkingsvorm en eigen risico — uitgebreid of allrisk
- Gebruik en schadeverleden — bewoning, verhuur, eerdere claims
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw situatie, risico en wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Is mijn schuur of garage meeverzekerd?
Doorgaans wel, als het bouwsel op hetzelfde perceel staat en op het aanvraagformulier is meegenomen. Vaak geldt voor bijgebouwen een maximum of een aparte vermelding op het polisblad. Een losstaande houten schuur, carport of tuinhuis wordt niet altijd automatisch meegenomen; controleer dat expliciet, zeker na een verbouwing of nieuwbouw in de tuin.
Zijn zonnepanelen gedekt op de opstalverzekering?
Panelen die vast op het dak zijn gemonteerd horen bij de opstal en zijn meestal meeverzekerd, mits u ze heeft gemeld en de verzekerde som is aangepast. Meldt u ze niet, dan kan onderverzekering ontstaan. Sommige verzekeraars hanteren een aparte rubriek of een maximum. Bij hagel- of stormschade geldt het gewone eigen risico.
Wie betaalt schade die mijn huurder veroorzaakt?
Schade aan het gebouw valt op de opstalverzekering van de eigenaar. Heeft de huurder de schade veroorzaakt, dan kan de verzekeraar die op hem verhalen; de huurder is daarvoor doorgaans gedekt via zijn aansprakelijkheidsverzekering. Belangrijk is dat u de verhuur bij het aangaan heeft gemeld, anders kan de dekking ter discussie staan.
Wat als ik het niet eens ben met de expert?
U kunt op eigen initiatief een contra-expert inschakelen; veel polissen vergoeden die kosten binnen grenzen. Komen beide experts er niet uit, dan wijzen zij samen een derde expert aan, wiens oordeel bindend is. Blijft u het oneens met de verzekeraar, dan kunt u de klacht voorleggen aan het Kifid of aan de rechter.
Kan mijn verzekeraar de polis opzeggen na schade?
Dat kan, binnen de bepalingen in de polisvoorwaarden, bijvoorbeeld na herhaalde schade of bij fraude. Ook bij wanbetaling kan de dekking worden geschorst of beëindigd. Gebeurt dat, zorg dan direct voor een nieuwe polis: onverzekerd wonen is een risico dat uw hypotheekverstrekker bovendien contractueel niet accepteert.
Geldt de dekking ook tijdens een verbouwing?
Vaak in beperkte vorm, en alleen als u de verbouwing vooraf meldt. Verzekeraars beperken tijdens een verbouwing regelmatig tot brand, storm en blikseminslag, en sluiten schade door de werkzaamheden zelf uit. Voor grotere ingrepen bestaat een aparte constructie- of bouwverzekering; laat vooraf beoordelen wat in uw geval nodig is.
Verder lezen
Vergelijkbare pagina’s
- Hoe lang duurt een opstalverzekering?
- Opstalverzekering: wat is het en wat dekt het?
- Wat doet een opstalverzekering?
- Opstalverzekering voor uw eigen huis: wat valt onder opstal en gebouwen?
- Opstalverzekering: herbouwwaarde en uitsluitingen
- Wat kost een opstalverzekering?
- De basis van de opstalverzekering
- Deze fouten kosten u geld bij het afsluiten van een opstalverzekering
- Waarom een opstalverzekering uw grootste bezit beschermt
Uw vraag staat er niet bij?
Vraag vrijblijvend een offerte aan of stel uw vraag; een adviseur kijkt naar uw eigen polis.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
