Buildings insurance
- Buildings insurance: het gebouw
- Contents insurance: de inboedel
- Home insurance: vaak beide samen
- In Nederland twee aparte polissen
Opstalverzekering in het Engels
De opstalverzekering heet in het Engels buildings insurance, of voluit home buildings insurance. Hieronder staan de gangbare vertalingen van polisbegrippen en waarom de Nederlandse voorwaarden juridisch leidend blijven.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Reken eerst zelf even uit wat u kwijt bent.
Vul uw gegevens in. Meestal heeft u de volgende werkdag een voorstel in de mail.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur kijkt of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, opzeggen inbegrepen
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever even overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
Deze pagina in een andere taal: English
- Onafhankelijk advies
- Meerdere verzekeraars
- Overstap geregeld
- Hulp bij schade
In het kort
Opstalverzekering vertaalt u naar buildings insurance of home buildings insurance; in bredere zin wordt ook property insurance gebruikt, maar die term omvat in het Engels vaak ook de inboedel. De Nederlandse inboedelverzekering heet contents insurance. Waar Britse verzekeraars beide vaak in één home insurance-pakket aanbieden, zijn het in Nederland twee losse polissen met elk een eigen verzekerde som en eigen risico.
Het belangrijkste begrip is de herbouwwaarde: in het Engels rebuilding cost of reinstatement value. Dat is niet de marktwaarde (market value) en niet de WOZ-waarde. Verder komt u tegen: excess of deductible voor eigen risico, premium voor premie, policy schedule voor het polisblad, policy wording of terms and conditions voor de polisvoorwaarden en exclusions voor de uitsluitingen.
Voor wie als expat in Nederland een woning koopt: enkele verzekeraars en adviseurs communiceren in het Engels, maar de polisvoorwaarden zijn vrijwel altijd Nederlandstalig en juridisch leidend. Een Engelse samenvatting is een hulpmiddel, geen contract. Laat u de kernbegrippen daarom uitleggen voordat u tekent, zeker die over herbouwwaarde, mededelingsplicht en uitsluitingen. Zie ook de opstalverzekering in het algemeen.
Onafhankelijk, persoonlijk, snel geregeld
Wij vergelijken uw opstalverzekering bij tientallen verzekeraars, leggen uit waar de verschillen echt in zitten en regelen de overstap van begin tot eind — zonder dat u er zelf achteraan hoeft te bellen.
OpstalverzekeringFoto volgt
VergelijkenFoto volgt
Direct afsluitenFoto volgt
De begrippen naast elkaar
Drie groepen termen waarin Nederlandse en Engelse polissen van elkaar verschillen.
Rebuilding cost
De herbouwwaarde, niet de markt- of WOZ-waarde.
- Rebuilding cost of reinstatement value
- Market value is iets anders
- Sum insured: de verzekerde som
- Underinsurance: onderverzekering
Policy wording
De voorwaarden, in Nederland vrijwel altijd in het Nederlands.
- Policy schedule: het polisblad
- Excess of deductible: eigen risico
- Exclusions: de uitsluitingen
- Claim: schademelding
Wat is gedekt
| Situatie | Uitgebreid | Allrisk |
|---|---|---|
| Fire and lightning: brand en blikseminslag | Ja | Ja |
| Storm and hail: storm- en hagelschade | Ja | Ja |
| Escape of water: water uit leidingen | Ja | Ja |
| Accidental damage: eigen ongelukje bij het klussen | Nee | Ja |
| Contents: meubels en apparatuur | Nee | Nee |
| Subsidence and rot: verzakking en paalrot | Nee | Nee |
Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart die u vóór het afsluiten ontvangt.
Wat bepaalt uw premie?
- Herbouwwaarde: rebuilding cost, de rekengrondslag
- Bouwaard en dakbedekking: steen, hout of riet
- Bouwjaar en onderhoudsstaat: ouder pand, hoger risico
- Postcodegebied: inbraak-, storm- en waterrisico
- Dekkingsvorm: uitgebreid of allrisk
- Eigen risico en uitbreidingen: excess, glas, zonnepanelen
De ene verzekeraar rekent deze gegevens heel anders door dan de andere. Daar zit uw winst.
Zo pakken wij het aan
- U vraagt een offerte aanWij vragen door op uw situatie, het risico dat u loopt en wat u wilt.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet uitleg waar de offertes van elkaar verschillen en wat er niet onder valt.
- Wij regelen de overstapWij zeggen de oude polis op, zodat er geen dag zonder dekking tussen zit.
Waarom via Finass Verzekert?
Wij kijken naast de premie ook naar de voorwaarden, en blijven uw aanspreekpunt als er schade is.
Onafhankelijk
Wij zijn niet gebonden aan één verzekeraar en vergelijken op basis van een objectieve analyse van meerdere maatschappijen.
Een vaste adviseur
U belt of mailt met iemand die uw dossier kent. Geen keuzemenu, geen wisselende callcenters.
Overstap zonder gedoe
Wij zeggen uw oude polis op en stemmen de ingangsdatum af, zodat u geen dag zonder dekking zit.
Hulp bij schade
Wij melden de schade en bewaken de afhandeling voor u. Bij spoed bereikt u ons via de spoedlijn.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen ons op drie punten: hoe persoonlijk het contact is, hoe goed wij bereikbaar zijn en wat het uiteindelijk oplevert. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Waar vertaling en praktijk uit elkaar lopen
Vier punten waarop een Engelse vertaling u op het verkeerde been kan zetten.
De Nederlandse tekst is de rechtsgeldige tekst
Krijgt u een Engelse samenvatting of vertaling, dan is dat een toelichting. Bij een geschil wordt gekeken naar de Nederlandse polisvoorwaarden en het Nederlandse polisblad. Laat u daarom vooraf uitleggen wat er staat over de verzekerde som, de dekkingsvorm en de uitsluitingen. Een Engelse term die in het Verenigd Koninkrijk iets anders betekent, verandert de Nederlandse dekking niet.
Subsidence is in Nederland juist niet gedekt
Britse buildings insurance dekt subsidence, verzakking, vaak wel. Nederlandse opstalpolissen sluiten dat structureel uit: verzakking, funderingsschade en paalrot zijn niet gedekt, ook niet na een droge zomer. Datzelfde geldt voor schade door achterstallig onderhoud, slijtage en constructiefouten en door ongedierte, schimmel en langzaam inwerkend vocht. Dit is het verschil dat expats het vaakst verrast.
Sum insured betekent hier herbouwwaarde
De verzekerde som is in Nederland gebaseerd op de herbouwwaarde, vastgesteld met een herbouwwaardemeter of taxatie, niet op de aankoopprijs of de WOZ-waarde. Is die som juist bepaald, dan geeft de verzekeraar meestal garantie tegen onderverzekering. Bij een bijzonder pand legt een taxatie op grond van artikel 7:960 BW de waarde voor een vaste periode vast.
Duty of disclosure geldt ook hier
Bij het aangaan van de verzekering moet u de vragen van de verzekeraar naar waarheid beantwoorden: de mededelingsplicht van artikel 7:928 BW. Denk aan verhuur, kamerbewoning, een bedrijf aan huis, leegstand en schadeverleden. Schending kan de uitkering verlagen of laten vervallen (artikel 7:930 BW). Schade meldt u zo snel als redelijkerwijs mogelijk is, zoals artikel 7:941 BW voorschrijft.
Veelgestelde vragen
Dit vragen mensen ons het vaakst.
Hoe heet een opstalverzekering in het Engels?
Buildings insurance, of voluit home buildings insurance. In bredere zin wordt property insurance gebruikt, maar die term omvat vaak ook de inhoud van de woning. De Nederlandse inboedelverzekering heet contents insurance. In het Verenigd Koninkrijk worden beide vaak samen aangeboden als home insurance. In Nederland zijn het twee losse polissen.
Wat is de Engelse term voor herbouwwaarde?
Rebuilding cost of reinstatement value. Dat is uitdrukkelijk niet de market value en niet de WOZ-waarde. Het gaat om de kosten om een soortgelijk pand opnieuw te bouwen volgens de nu geldende bouwnormen, zonder de grond. Bij oudere of monumentale panden ligt die waarde vaak boven de verkoopprijs.
Kan ik een polis met Engelstalige voorwaarden krijgen?
Zelden. Verzekeraars in Nederland hanteren Nederlandstalige voorwaarden. Die zijn juridisch leidend. Sommige aanbieders leveren een Engelse samenvatting of communiceren in het Engels met de klant, maar bij een geschil telt de Nederlandse tekst. Laat de kernbepalingen daarom vooraf toelichten voordat u tekent.
Is subsidence gedekt, zoals bij Britse polissen?
Nee. Verzakking, bodemdaling, funderingsschade en paalrot zijn bij Nederlandse opstalverzekeringen structureel uitgesloten, ook als droogte de aanleiding is. Dat wijkt af van wat expats uit het Verenigd Koninkrijk gewend zijn. Funderingsherstel komt voor eigen rekening; informeer bij uw gemeente naar bestaande regelingen en financieringsvormen.
Wat betekent excess op mijn polis?
Excess of deductible is het eigen risico: het bedrag dat bij elke schade voor uw eigen rekening blijft. Voor storm geldt vaak een apart en hoger bedrag. Een hoger eigen risico verlaagt de premie, maar verhoogt uw kosten bij schade. Kies een bedrag dat u zonder problemen zelf kunt dragen.
Meer over dit onderwerp
Elke situatie is anders. Voor deze situaties hebben wij een eigen pagina.
- OpstalverzekeringHet hoofdonderwerp
- Opstalverzekering voor uw eigen huis: wat valt onder opstal en gebouwen?Herbouwwaarde, bijgebouwen, eigen risico
- Wat zijn de kosten van een opstalverzekering?Premie, poliskosten, eigen risico
- Wat doet een opstalverzekering?Herbouwwaarde, gebouwschade, uitsluitingen
- Opstalverzekering: herbouwwaarde en uitsluitingenGebouw, herbouwwaarde, hypotheekeis
- Opstalverzekering: wat is het en wat dekt het?Herbouwwaarde, gebouw, uitsluitingen
- Wat kost een opstalverzekering?Bezit, aansprakelijkheid, inkomen
- De basis van de opstalverzekeringOpstal, herbouwwaarde, inboedel
Verder lezen
Binnen Opstalverzekering
Vergelijkbare pagina’s
Uitleg in begrijpelijke taal?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij lopen de Nederlandse voorwaarden met u door.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg of thuis? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Onze vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en de klachtenprocedure staan onderaan elke pagina.
Deze pagina is samengesteld door Finass Verzekert (LinkedIn). Laatst bijgewerkt op .
Wat hier staat is algemene uitleg, geen advies dat op uw situatie is toegesneden.