Buildings insurance
- Buildings insurance: het gebouw
- Contents insurance: de inboedel
- Home insurance: vaak beide samen
- In Nederland twee aparte polissen
Buildings insurance · polisbegrippen · expats
Opstalverzekering in het Engels
De opstalverzekering heet in het Engels buildings insurance, of voluit home buildings insurance. Hieronder staan de gangbare vertalingen van polisbegrippen en waarom de Nederlandse voorwaarden juridisch leidend blijven.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Opstalverzekering vertaalt u naar buildings insurance of home buildings insurance; in bredere zin wordt ook property insurance gebruikt, maar die term omvat in het Engels vaak ook de inboedel. De Nederlandse inboedelverzekering heet contents insurance. Waar Britse verzekeraars beide vaak in één home insurance-pakket aanbieden, zijn het in Nederland twee losse polissen met elk een eigen verzekerde som en eigen risico.
Het belangrijkste begrip is de herbouwwaarde: in het Engels rebuilding cost of reinstatement value. Dat is niet de marktwaarde (market value) en niet de WOZ-waarde. Verder komt u tegen: excess of deductible voor eigen risico, premium voor premie, policy schedule voor het polisblad, policy wording of terms and conditions voor de polisvoorwaarden en exclusions voor de uitsluitingen.
Voor wie als expat in Nederland een woning koopt: enkele verzekeraars en adviseurs communiceren in het Engels, maar de polisvoorwaarden zijn vrijwel altijd Nederlandstalig en juridisch leidend. Een Engelse samenvatting is een hulpmiddel, geen contract. Laat u de kernbegrippen daarom uitleggen voordat u tekent, zeker die over herbouwwaarde, mededelingsplicht en uitsluitingen. Zie ook de opstalverzekering in het algemeen.
De begrippen naast elkaar
Drie groepen termen waarin Nederlandse en Engelse polissen van elkaar verschillen.
Rebuilding cost
De herbouwwaarde, niet de markt- of WOZ-waarde.
- Rebuilding cost of reinstatement value
- Market value is iets anders
- Sum insured: de verzekerde som
- Underinsurance: onderverzekering
Policy wording
De voorwaarden, in Nederland vrijwel altijd in het Nederlands.
- Policy schedule: het polisblad
- Excess of deductible: eigen risico
- Exclusions: de uitsluitingen
- Claim: schademelding
Wat is gedekt
| Situatie | Uitgebreid | Allrisk |
|---|---|---|
| Fire and lightning: brand en blikseminslag | Ja | Ja |
| Storm and hail: storm- en hagelschade | Ja | Ja |
| Escape of water: water uit leidingen | Ja | Ja |
| Accidental damage: eigen ongelukje bij het klussen | Nee | Ja |
| Contents: meubels en apparatuur | Nee | Nee |
| Subsidence and rot: verzakking en paalrot | Nee | Nee |
Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart die u vóór het afsluiten ontvangt.
Waar vertaling en praktijk uit elkaar lopen
Vier punten waarop een Engelse vertaling u op het verkeerde been kan zetten.
De Nederlandse tekst is de rechtsgeldige tekst
Krijgt u een Engelse samenvatting of vertaling, dan is dat een toelichting. Bij een geschil wordt gekeken naar de Nederlandse polisvoorwaarden en het Nederlandse polisblad. Laat u daarom vooraf uitleggen wat er staat over de verzekerde som, de dekkingsvorm en de uitsluitingen. Een Engelse term die in het Verenigd Koninkrijk iets anders betekent, verandert de Nederlandse dekking niet.
Subsidence is in Nederland juist niet gedekt
Britse buildings insurance dekt subsidence, verzakking, vaak wel. Nederlandse opstalpolissen sluiten dat structureel uit: verzakking, funderingsschade en paalrot zijn niet gedekt, ook niet na een droge zomer. Datzelfde geldt voor schade door achterstallig onderhoud, slijtage en constructiefouten en door ongedierte, schimmel en langzaam inwerkend vocht. Dit is het verschil dat expats het vaakst verrast.
Sum insured betekent hier herbouwwaarde
De verzekerde som is in Nederland gebaseerd op de herbouwwaarde, vastgesteld met een herbouwwaardemeter of taxatie, niet op de aankoopprijs of de WOZ-waarde. Is die som juist bepaald, dan geeft de verzekeraar meestal garantie tegen onderverzekering. Bij een bijzonder pand legt een taxatie op grond van artikel 7:960 BW de waarde voor een vaste periode vast.
Duty of disclosure geldt ook hier
Bij het aangaan van de verzekering moet u de vragen van de verzekeraar naar waarheid beantwoorden: de mededelingsplicht van artikel 7:928 BW. Denk aan verhuur, kamerbewoning, een bedrijf aan huis, leegstand en schadeverleden. Schending kan de uitkering verlagen of laten vervallen (artikel 7:930 BW). Schade meldt u zo snel als redelijkerwijs mogelijk is, zoals artikel 7:941 BW voorschrijft.
Waar hangt uw premie van af?
- Herbouwwaarde — rebuilding cost, de rekengrondslag
- Bouwaard en dakbedekking — steen, hout of riet
- Bouwjaar en onderhoudsstaat — ouder pand, hoger risico
- Postcodegebied — inbraak-, storm- en waterrisico
- Dekkingsvorm — uitgebreid of allrisk
- Eigen risico en uitbreidingen — excess, glas, zonnepanelen
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw situatie, risico en wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Hoe heet een opstalverzekering in het Engels?
Buildings insurance, of voluit home buildings insurance. In bredere zin wordt property insurance gebruikt, maar die term omvat vaak ook de inhoud van de woning. De Nederlandse inboedelverzekering heet contents insurance. In het Verenigd Koninkrijk worden beide vaak samen aangeboden als home insurance; in Nederland zijn het twee losse polissen.
Wat is de Engelse term voor herbouwwaarde?
Rebuilding cost of reinstatement value. Dat is uitdrukkelijk niet de market value en niet de WOZ-waarde. Het gaat om de kosten om een soortgelijk pand opnieuw te bouwen volgens de nu geldende bouwnormen, zonder de grond. Bij oudere of monumentale panden ligt die waarde vaak boven de verkoopprijs.
Kan ik een polis met Engelstalige voorwaarden krijgen?
Zelden. Verzekeraars in Nederland hanteren Nederlandstalige voorwaarden; die zijn juridisch leidend. Sommige aanbieders leveren een Engelse samenvatting of communiceren in het Engels met de klant, maar bij een geschil telt de Nederlandse tekst. Laat de kernbepalingen daarom vooraf toelichten voordat u tekent.
Is subsidence gedekt, zoals bij Britse polissen?
Nee. Verzakking, bodemdaling, funderingsschade en paalrot zijn bij Nederlandse opstalverzekeringen structureel uitgesloten, ook als droogte de aanleiding is. Dat wijkt af van wat expats uit het Verenigd Koninkrijk gewend zijn. Funderingsherstel komt voor eigen rekening; informeer bij uw gemeente naar bestaande regelingen en financieringsvormen.
Wat betekent excess op mijn polis?
Excess of deductible is het eigen risico: het bedrag dat bij elke schade voor uw eigen rekening blijft. Voor storm geldt vaak een apart en hoger bedrag. Een hoger eigen risico verlaagt de premie, maar verhoogt uw kosten bij schade. Kies een bedrag dat u zonder problemen zelf kunt dragen.
Verder lezen
Vergelijkbare pagina’s
- Wat zijn de kosten van een opstalverzekering?
- Opstalverzekering voor uw eigen huis: wat valt onder opstal en gebouwen?
- Wat doet een opstalverzekering?
- Opstalverzekering: wat is het en wat dekt het?
- Wat kost een opstalverzekering?
- Veelgestelde vragen over de opstalverzekering
- Opstalverzekering: herbouwwaarde en uitsluitingen
- De basis van de opstalverzekering
Uitleg in begrijpelijke taal?
Vraag vrijblijvend een offerte aan; wij lopen de Nederlandse voorwaarden met u door.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
