Aard- en nagelvast
- Muren, dak, vloeren en fundering
- Keuken, badkamer en sanitair
- Cv-ketel en vaste installaties
- Schuur, garage en erfafscheiding
Gebouw · herbouwwaarde · uitsluitingen
Wat dekt een opstalverzekering wel en niet?
Een opstalverzekering dekt het gebouw, niet uw spullen en niet de grond. Hieronder staat per onderdeel wat er onder valt, wat de dekkingsvormen van elkaar onderscheidt en welke schades altijd buiten de polis blijven.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Reken eerst zelf even uit wat u kwijt bent.
Vul uw gegevens in. Meestal heeft u de volgende werkdag een voorstel in de mail.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur kijkt of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, opzeggen inbegrepen
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever even overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
This page in English: What does buildings insurance (opstalverzekering) cover and what does it not?
In het kort
Onder de opstal valt alles wat aard- en nagelvast met de woning verbonden is: muren, dak, fundering, vloeren, kozijnen, de keuken, de badkamer, het sanitair, de cv-installatie en de vaste elektrische installatie. Meestal lopen ook bijgebouwen op hetzelfde perceel mee, zoals een schuur, garage, carport, erfafscheiding of terrasoverkapping. Wat u kunt meenemen bij een verhuizing, hoort tot de inboedel en niet tot de opstal.
De verzekerde som is de herbouwwaarde: de kosten om een soortgelijk pand op dezelfde plaats opnieuw te bouwen, zonder de grond. Die waarde stelt u vast met een herbouwwaardemeter, een adresscan of, bij bijzondere panden, een taxatierapport. Naast de bouwkosten vergoedt de polis vaak opruimingskosten, kosten van noodvoorziening en de kosten van tijdelijk verblijf elders zolang het pand onbewoonbaar is.
Er zijn twee dekkingsvormen. De uitgebreide dekking werkt met benoemde gebeurtenissen: brand, storm, water, inbraak, aanrijding en dergelijke. Allrisk dekt ook plotselinge en onvoorziene schade van onbenoemde oorzaak, zoals een boormachine die door een leiding gaat. De uitsluitingen blijven in beide vormen ongewijzigd staan. Zie ook wat een verzekering in het algemeen dekt.
De dekking uiteengelegd
De opstalpolis bestaat uit drie lagen: het gebouw, de bijkomende kosten en de gekozen uitbreidingen.
Bijkomende kosten
Kosten die ontstaan doordat het pand hersteld of herbouwd moet worden.
- Opruimings- en sloopkosten
- Noodvoorziening en beveiliging
- Tijdelijk verblijf elders
- Bereddingskosten bij schade
Uitbreidingen
Onderdelen die niet standaard meelopen en apart aangezet worden.
- Glasdekking voor ramen en deuren
- Zonnepanelen op dak of veld
- Tuinaanleg en bestrating
- Allrisk in plaats van uitgebreid
Wat is gedekt
| Situatie | Uitgebreid | Allrisk |
|---|---|---|
| Brand, blikseminslag, ontploffing en rookschade | Ja | Ja |
| Storm-, hagel- en neerslagschade aan het gebouw | Ja | Ja |
| Water uit een gesprongen leiding of cv-installatie | Ja | Ja |
| Boren door een leiding of ander eigen ongelukje | Nee | Ja |
| Glasbreuk in ramen en deuren | Mits | Mits |
| Verzakking, paalrot en achterstallig onderhoud | Nee | Nee |
Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart die u vóór het afsluiten ontvangt.
Vier grenzen van de dekking
Waar de opstalverzekering ophoudt, ook bij een allriskpolis.
Bodem, fundering en paalrot
Schade door verzakking, bodemdaling, funderingsproblemen en paalrot is bij vrijwel elke verzekeraar uitgesloten. Het gaat om een geleidelijk proces dat samenhangt met de grondslag en de bouwwijze, niet om een plotselinge gebeurtenis. Ook schade door droogte of een veranderende grondwaterstand valt hieronder. Herstel van funderingsproblemen is daarmee een kostenpost voor de eigenaar, en dat is een punt om bij aankoop van een woning te laten onderzoeken.
Onderhoud, slijtage en constructiefouten
Een polis vergoedt schade, geen onderhoud. Buiten de dekking blijven achterstallig onderhoud, slijtage, roest, houtrot en constructie- of materiaalfouten. Waait het dak eraf bij storm terwijl de pannen al jaren los lagen, dan kan de verzekeraar de uitkering beperken. Ook schade door ongedierte, houtworm, schimmel en langzaam inwerkend vocht valt erbuiten. Onderhoud is dus geen kostenpost naast de verzekering, maar de voorwaarde waaronder die werkt.
Water: wel de leiding, niet de rivier
Water uit een gesprongen leiding, een lekkende cv of een kapotte wasmachineaansluiting is in de regel gedekt. Niet gedekt is water dat via grondwater door vloer of kelderwand naar binnen komt, en evenmin overstroming doordat een primaire waterkering bezwijkt. Voor die laatste categorie bestaat een aparte overheidsregeling. Neerslag die door een openstaand raam of een slecht onderhouden dakgoot binnenkomt, is eveneens een discussiepunt bij verzekeraars.
Opzet, gebruik en meldplicht
Schade die u met opzet of door roekeloosheid veroorzaakt, is uitgesloten op grond van artikel 7:952 BW. Verandert het gebruik van het pand, bijvoorbeeld door kamerverhuur, een bedrijf aan huis, verbouwing of langdurige leegstand, geef dat dan door; de mededelingsplicht bij het aangaan staat in artikel 7:928 BW en de gevolgen van een onjuiste opgave in artikel 7:930 BW. Schade meldt u zo snel als redelijkerwijs mogelijk is (artikel 7:941 BW).
Wat bepaalt uw premie?
- Herbouwwaarde: de rekengrondslag van de polis
- Bouwaard en dakbedekking: steen, hout of riet
- Bouwjaar en onderhoudsstaat: ouder pand, hoger risico
- Postcodegebied: inbraak-, storm- en waterrisico
- Dekkingsvorm: uitgebreid of allrisk
- Eigen risico en uitbreidingen: glas, zonnepanelen, bijgebouwen
De ene verzekeraar rekent deze gegevens heel anders door dan de andere. Daar zit uw winst.
Zo pakken wij het aan
- U vraagt een offerte aanWij vragen door op uw situatie, het risico dat u loopt en wat u wilt.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet uitleg waar de offertes van elkaar verschillen en wat er niet onder valt.
- Wij regelen de overstapWij zeggen de oude polis op, zodat er geen dag zonder dekking tussen zit.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen ons op drie punten: hoe persoonlijk het contact is, hoe goed wij bereikbaar zijn en wat het uiteindelijk oplevert. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. Hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
Dit vragen mensen ons het vaakst.
Valt mijn keuken onder de opstal of onder de inboedel?
Een vaste keuken hoort bij de opstal, inclusief het aanrechtblad, de kastenwand en de ingebouwde apparatuur. Losse apparaten die u bij een verhuizing meeneemt, vallen onder de inboedel. Bij vloeren geldt een vergelijkbaar onderscheid: een gelijmde of gestorte vloer is opstal, een losliggende vloer is inboedel. Laat dit controleren zodat er geen gat tussen beide polissen ontstaat.
Zijn zonnepanelen automatisch meeverzekerd?
Niet altijd. Bij veel verzekeraars lopen panelen die vast op het dak liggen mee met de opstal, mits ze in de herbouwwaarde zijn opgenomen. Andere verzekeraars vragen een aparte vermelding of een aanvullende dekking. Meld de installatie in elk geval, met vermogen en plaatsingswijze. Panelen op een schuur, carport of in een veldopstelling vragen vaker om een aparte afspraak.
Wat is het verschil tussen uitgebreid en allrisk?
Een uitgebreide dekking noemt de gebeurtenissen die verzekerd zijn: brand, storm, water, inbraak en dergelijke. Allrisk dekt ook plotselinge en onvoorziene schade waarvan de oorzaak niet in die lijst staat, bijvoorbeeld boren door een leiding of een ladder door een raam. De uitsluitingen zijn in beide vormen gelijk: verzakking, slijtage en onderhoud blijven ook bij allrisk buiten de dekking.
Dekt de opstalverzekering schade aan anderen?
Nee. Als bezitter van een gebouw bent u op grond van artikel 6:174 BW aansprakelijk voor schade die ontstaat doordat het gebouw niet voldoet aan de eisen die men eraan mag stellen, bijvoorbeeld een losgeraakte dakpan die een geparkeerde auto raakt. Die schade valt onder een aansprakelijkheidsverzekering, niet onder de opstalpolis.
Wat als mijn woning tijdelijk leeg staat?
Leegstand verandert het risico, vooral voor inbraak, vandalisme en waterschade die pas laat wordt opgemerkt. Veel polissen beperken de dekking na een periode van leegstand tot alleen brand, storm en ontploffing. Geef leegstand daarom vooraf door en vraag welke voorwaarden gaan gelden, bijvoorbeeld het aftappen van de waterleiding in de winterperiode.
Verder lezen
Binnen Opstalverzekering
- Opstalverzekeringhet hoofdonderwerp
- De basis van de opstalverzekering
- Wat doet een opstalverzekering?
- Opstalverzekering: wat is het en wat dekt het?
- Opstalverzekering: herbouwwaarde en uitsluitingen
- Wat valt er onder de opstalverzekering?
- Opstalverzekering voor uw eigen huis: wat valt onder opstal en gebouwen?
Vergelijkbare pagina’s
- Waarom een opstalverzekering uw grootste bezit beschermt
- De basis van de opstalverzekering
- Wat doet een opstalverzekering?
- Opstalverzekering: wat is het en wat dekt het?
- Opstalverzekering: herbouwwaarde en uitsluitingen
- Opstalverzekering voor uw eigen huis: wat valt onder opstal en gebouwen?
- Wat valt er onder de opstalverzekering?
- Wat is de beste opstalverzekering voor uw woning?
Wilt u weten wat uw polis precies dekt?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij lopen de dekkingsvorm, uitsluitingen en verzekerde som met u door.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg of thuis? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Onze vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en de klachtenprocedure staan onderaan elke pagina.
Deze pagina is geschreven en nagelopen door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
Wat hier staat is algemene uitleg, geen advies dat op uw situatie is toegesneden.