Gebouw en vaste delen
- Fundering, muren, vloeren en dak
- Vaste keuken, badkamer en cv-ketel
- Kozijnen, deuren en vaste beglazing
- Zonnepanelen na melding meeverzekerd
Opstalverzekering: wat is het en wat dekt het?
De opstalverzekering dekt het gebouw zelf: muren, dak, fundering en alles wat er vast aan zit. Hieronder leest u wat er precies onder valt, waar de grens met de inboedel ligt en wat er nooit gedekt is.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Reken eerst zelf even uit wat u kwijt bent.
Vul uw gegevens in. Meestal heeft u de volgende werkdag een voorstel in de mail.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur kijkt of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, opzeggen inbegrepen
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever even overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
- Onafhankelijk advies
- Meerdere verzekeraars
- Overstap geregeld
- Hulp bij schade
In het kort
De term in de zoekopdracht staat er twee keer. Wij lezen hem als de eenvoudige vraag: wat is een opstalverzekering? Het antwoord: de verzekering van het gebouw. Verzekerd zijn de fundering, muren, vloeren, het dak, de kozijnen, de vaste keuken en badkamer, de cv-installatie en meestal ook de schuur, garage en erfafscheiding. Dezelfde verzekering heet bij veel maatschappijen woonhuisverzekering of gebouwenverzekering. Dat is hetzelfde product onder een andere naam.
De verzekerde som is de herbouwwaarde: wat het kost om een soortgelijk pand opnieuw op te bouwen volgens de nu geldende bouwnormen, zonder de grond. Dat is niet de WOZ-waarde en niet de verkoopprijs. Wordt die waarde juist vastgesteld met een waardemeter of taxatie, dan geeft de verzekeraar meestal garantie tegen onderverzekering en kan er bij schade niet worden gekort omdat de som te laag zou zijn.
De grens met de inboedelverzekering loopt langs één vuistregel: gaat het mee bij een verhuizing, dan is het inboedel. Blijft het staan, dan is het opstal. Een gelijmde vloer, de vaste keuken en zonnepanelen op het dak zijn opstal. Een losliggend vloerkleed, de bank en de wasmachine zijn inboedel. Zie ook wie de opstalverzekering moet afsluiten.
Onafhankelijk, persoonlijk, snel geregeld
Wij vergelijken uw opstalverzekering bij tientallen verzekeraars, leggen uit waar de verschillen echt in zitten en regelen de overstap van begin tot eind — zonder dat u er zelf achteraan hoeft te bellen.
OpstalverzekeringFoto volgt
VergelijkenFoto volgt
Direct afsluitenFoto volgt
Wat de opstalverzekering omvat
Drie onderdelen bepalen de omvang van uw dekking.
Bijgebouwen en terrein
Schuur, garage en erfafscheiding, vaak tot een genoemd maximum.
- Schuur, garage en carport
- Schutting, muur en poort
- Bestrating en tuinaanleg vaak beperkt
- Losstaande bouwsels soms apart melden
Uitgebreid of allrisk
Benoemde gebeurtenissen of ook onbenoemde plotselinge oorzaken.
- Uitgebreid: brand, storm, water, inbraak
- Allrisk: ook eigen ongelukken bij het klussen
- Uitsluitingen blijven in beide vormen staan
- Glas soms apart of tegen meerpremie
Wat is gedekt
| Situatie | Uitgebreid | Allrisk |
|---|---|---|
| Brand, rook en blikseminslag | Ja | Ja |
| Storm- en hagelschade aan dak en gevel | Ja | Ja |
| Inbraakschade aan deuren en kozijnen | Ja | Ja |
| Boren door een leiding tijdens het klussen | Nee | Ja |
| Schade tijdens verbouwing of langdurige leegstand | Mits | Mits |
| Ongedierte, schimmel en langzaam inwerkend vocht | Nee | Nee |
Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart die u vóór het afsluiten ontvangt.
Wat bepaalt uw premie?
- Herbouwwaarde: de belangrijkste rekengrondslag
- Bouwaard en dakbedekking: steen, hout of riet
- Bouwjaar en onderhoudsstaat: ouder pand, hoger risico
- Postcodegebied: inbraak-, storm- en waterrisico
- Gebruik van de woning: bewoning, verhuur of leegstand
- Dekkingsvorm en eigen risico: uitgebreid of allrisk
De ene verzekeraar rekent deze gegevens heel anders door dan de andere. Daar zit uw winst.
Zo pakken wij het aan
- U vraagt een offerte aanWij vragen door op uw situatie, het risico dat u loopt en wat u wilt.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet uitleg waar de offertes van elkaar verschillen en wat er niet onder valt.
- Wij regelen de overstapWij zeggen de oude polis op, zodat er geen dag zonder dekking tussen zit.
Waarom via Finass Verzekert?
Wij kijken naast de premie ook naar de voorwaarden, en blijven uw aanspreekpunt als er schade is.
Onafhankelijk
Wij zijn niet gebonden aan één verzekeraar en vergelijken op basis van een objectieve analyse van meerdere maatschappijen.
Een vaste adviseur
U belt of mailt met iemand die uw dossier kent. Geen keuzemenu, geen wisselende callcenters.
Overstap zonder gedoe
Wij zeggen uw oude polis op en stemmen de ingangsdatum af, zodat u geen dag zonder dekking zit.
Hulp bij schade
Wij melden de schade en bewaken de afhandeling voor u. Bij spoed bereikt u ons via de spoedlijn.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen ons op drie punten: hoe persoonlijk het contact is, hoe goed wij bereikbaar zijn en wat het uiteindelijk oplevert. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Vier punten die de dekking bepalen
Wat u hier vastlegt, merkt u pas op het moment van schade.
Herbouwwaarde is de kern van de polis
De opstalverzekering rekent met de herbouwwaarde, niet met de marktwaarde. Vult u de waardemeter volledig in, inclusief kelder, aanbouw, dakkapel en afwerkingsniveau, dan geldt meestal garantie tegen onderverzekering. Bij een monument of bijzonder pand legt een taxatie op grond van artikel 7:960 BW de waarde voor een vaste periode vast; binnen die termijn kan de verzekeraar zich niet op onderverzekering beroepen.
De verhuisregel lost bijna elk twijfelgeval op
Bij twijfel of iets opstal of inboedel is, stelt u één vraag: gaat het mee bij een verhuizing? De gelijmde pvc-vloer blijft liggen en is dus opstal. Het losliggende vinyl gaat mee en is inboedel. Een vaste airco aan de gevel is opstal, een verrijdbaar apparaat is inboedel. Bij een appartement verzekert de VvE het gebouw en verzekert u zelf uw inboedel en eigen verbeteringen.
Gewijzigd gebruik verandert het risico
Verhuur van een deel van de woning, kamerbewoning, een bedrijf aan huis, een verbouwing of langdurige leegstand verandert wat de verzekeraar heeft geaccepteerd. Bij het aangaan geldt de mededelingsplicht van artikel 7:928 BW; schending kan de uitkering verlagen of laten vervallen (artikel 7:930 BW). Schade meldt u zo snel als redelijkerwijs mogelijk is, zoals artikel 7:941 BW voorschrijft.
Wat geen enkele opstalpolis dekt
De uitsluitingen zijn bij verzekeraars vrijwel gelijk. Niet gedekt zijn verzakking, funderingsschade en paalrot, schade door achterstallig onderhoud, slijtage, constructie- en materiaalfouten, en schade door ongedierte, schimmel en langzaam inwerkend vocht. Ook overstroming door het bezwijken van een primaire waterkering valt erbuiten, en schade door opzet of roekeloosheid is uitgesloten op grond van artikel 7:952 BW.
Veelgestelde vragen
Dit vragen mensen ons het vaakst.
Wat valt er precies onder de opstal?
Alles wat aard- en nagelvast met de woning verbonden is: fundering, muren, vloeren, dak, kozijnen, de vaste keuken en badkamer, de cv-installatie en vaste beglazing. Meestal horen ook schuur, garage, carport en erfafscheiding erbij, vaak tot een genoemd maximum. Zonnepanelen die vast op het dak liggen tellen mee, mits u ze heeft gemeld.
Is de opstalverzekering hetzelfde als de woonhuisverzekering?
Ja. Opstalverzekering, woonhuisverzekering en gebouwenverzekering zijn namen voor hetzelfde product. Verzekeraars gebruiken ze door elkaar. Ook de oude term brandverzekering ziet op dezelfde polis, al dekt een moderne opstalpolis veel meer dan alleen brand. Kijk voor de werkelijke dekking naar de dekkingsvorm en de voorwaarden.
Is een opstalverzekering verplicht?
Wettelijk niet. Als het erop aankomt eist vrijwel elke hypotheekverstrekker een lopende opstalverzekering zolang de lening loopt, omdat het onderpand anders onbeschermd is. Bij een appartement verplicht het splitsingsreglement de Vereniging van Eigenaars het gehele gebouw te verzekeren. U sluit dan zelf geen aparte opstalpolis.
Dekt de opstalverzekering schade aan mijn spullen?
Nee. Meubels, kleding, apparatuur, gordijnen en losse vloerbedekking vallen onder de inboedelverzekering. De opstalpolis dekt alleen het gebouw en de vaste delen daarvan. Bij één gebeurtenis, bijvoorbeeld een lekkage, kunnen dus beide polissen betrokken raken, en soms geldt dan twee keer eigen risico.
Wat gebeurt er bij schade door achterstallig onderhoud?
Die wordt afgewezen. Waaien er pannen weg van een dak met verrotte panlatten, dan ziet de verzekeraar de oorzaak in het onderhoud en niet in de storm. Hetzelfde geldt voor lekkage door een versleten dakbedekking of houtrot in kozijnen. Bewaar facturen van onderhoud. Dat helpt bij het aantonen van de staat van de woning.
Meer over dit onderwerp
Elke situatie is anders. Voor deze situaties hebben wij een eigen pagina.
- OpstalverzekeringHet hoofdonderwerp
- Wat doet een opstalverzekering?Herbouwwaarde, gebouwschade, uitsluitingen
- Opstalverzekering: herbouwwaarde en uitsluitingenGebouw, herbouwwaarde, hypotheekeis
- Opstalverzekering voor uw eigen huis: wat valt onder opstal en gebouwen?Herbouwwaarde, bijgebouwen, eigen risico
- Is een opstalverzekering hetzelfde als een woonhuisverzekering?Zelfde product, andere naam, wat wél verschilt
- De basis van de opstalverzekeringOpstal, herbouwwaarde, inboedel
- Opstalverzekering: de betekenis van het woordOpstal in het recht, verzekeringsterm, recht van opstal
- Wat valt er onder de opstalverzekering?Aard- en nagelvast, bijgebouwen, uitsluitingen
- Waarom een opstalverzekering uw grootste bezit beschermtBezit, aansprakelijkheid, inkomen
Verder lezen
Binnen Opstalverzekering
Vergelijkbare pagina’s
Weten of uw dekking nog klopt?
Vraag vrijblijvend een offerte aan; wij toetsen de herbouwwaarde en vergelijken premie én voorwaarden.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg of thuis? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Onze vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en de klachtenprocedure staan onderaan elke pagina.
Deze pagina is samengesteld door Finass Verzekert (LinkedIn). Laatst bijgewerkt op .
Wat hier staat is algemene uitleg, geen advies dat op uw situatie is toegesneden.