Herbouwwaarde
- Niet de marktwaarde
- Niet de WOZ-waarde
- Garantie tegen onderverzekering
Opstalverzekering appartementencomplex
Een appartementengebouw verzekert u als een bouwkundig geheel, waarbij het zwaarste gebruik in het pand het risicoprofiel van alle eenheden bepaalt.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Reken eerst zelf even uit wat u kwijt bent.
Vul uw gegevens in. Meestal heeft u de volgende werkdag een voorstel in de mail.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur kijkt of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, opzeggen inbegrepen
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever even overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
- Onafhankelijk advies
- Meerdere verzekeraars
- Overstap geregeld
- Hulp bij schade
In het kort
Bij een compleet complex gaat het niet om tientallen woningen maar om een object: een casco met gedeelde installaties, gemeenschappelijke ruimten en een gezamenlijke ontsluiting. De verzekerde som is de herbouwwaarde van het geheel, inclusief liften, bergingen, galerijen, parkeerdek en terreinafscheidingen. Uit die ene som wordt na een schade ook het aandeel van een individuele eigenaar betaald.
Het tarief hangt sterk op het gebruik. Zit er in de plint een supermarkt, een restaurant of een garagebedrijf, dan wordt het hele complex beoordeeld op dat zwaarste risico, want een keukenbrand in de plint bedreigt de woningen erboven. Verzekeraars vragen dan naar de brandscheiding tussen de bedrijfsruimte en het woondeel en naar de installatie in die ruimte.
Daarnaast telt het aantal bouwlagen. Boven een bepaalde hoogte kan de brandweer niet meer van buitenaf blussen en verschuift alles naar compartimentering, droge blusleidingen en vluchtwegen. Hoe de verzekeringsplicht van de vereniging zelf is geregeld, leest u bij de VvE-gebouwenverzekering.
Onafhankelijk, persoonlijk, snel geregeld
Wij vergelijken uw opstalverzekering bij tientallen verzekeraars, leggen uit waar de verschillen echt in zitten en regelen de overstap van begin tot eind — zonder dat u er zelf achteraan hoeft te bellen.
OpstalverzekeringFoto volgt
VergelijkenFoto volgt
Direct afsluitenFoto volgt
Wat dekt de opstalverzekering?
Zo is de dekking opgebouwd, met daaronder wat dat per situatie betekent.
Wat eronder valt
Alles wat vastzit aan het pand.
- Gebouw en installaties
- Bijgebouwen
- Terreinafscheidingen
Uitbreidingen
Wat er standaard buiten valt.
- Glas
- Tuinaanleg
- Eigen gebrek en funderingen
Wat is gedekt
| Situatie | Standaard | Met uitbreiding |
|---|---|---|
| Brand, rook en blikseminslag | Ja | Ja |
| Storm vanaf windkracht 7 | Ja | Ja |
| Waterschade door een gesprongen leiding | Ja | Ja |
| Glasbreuk | Soms | Ja |
| Grondwater door de vloer | Nee | Nee |
| Slijtage en achterstallig onderhoud | Nee | Nee |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Wat bepaalt uw premie?
- Totale herbouwwaarde van het complex. Casco, bergingen, parkeerdek, liften en terreinafscheidingen samen vormen de verzekerde som waarover het tarief wordt berekend.
- Aard van het gebruik in de plint. Woningen boven horeca of opslag worden op het zwaarste risico beoordeeld, ook als het woondeel zelf niets verandert.
- Aantal bouwlagen. Hoogbouw verschuift de beoordeling naar compartimentering en vluchtwegen en wordt anders getarifeerd dan een portiekgebouw.
- Gevelconstructie en isolatiemateriaal. Brandbare gevelbekleding of naisolatie is de laatste jaren een expliciete acceptatievraag bij grote complexen.
- Aanwezige installaties. Liften, collectieve verwarming en een parkeergarage met laadpunten verhogen zowel de herbouwwaarde als het schadepotentieel.
- Onderhoudsstaat en meerjarenonderhoudsplan. Een actueel plan met een gevuld reservefonds toont aan dat dak, leidingen en gevel planmatig worden vervangen.
De ene verzekeraar rekent deze gegevens heel anders door dan de andere. Daar zit uw winst.
Zo pakken wij het aan
- U vraagt een offerte aanWij vragen door op uw situatie, het risico dat u loopt en wat u wilt.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet uitleg waar de offertes van elkaar verschillen en wat er niet onder valt.
- Wij regelen de overstapWij zeggen de oude polis op, zodat er geen dag zonder dekking tussen zit.
Waarom via Finass Verzekert?
Wij kijken naast de premie ook naar de voorwaarden, en blijven uw aanspreekpunt als er schade is.
Onafhankelijk
Wij zijn niet gebonden aan één verzekeraar en vergelijken op basis van een objectieve analyse van meerdere maatschappijen.
Een vaste adviseur
U belt of mailt met iemand die uw dossier kent. Geen keuzemenu, geen wisselende callcenters.
Overstap zonder gedoe
Wij zeggen uw oude polis op en stemmen de ingangsdatum af, zodat u geen dag zonder dekking zit.
Hulp bij schade
Wij melden de schade en bewaken de afhandeling voor u. Bij spoed bereikt u ons via de spoedlijn.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen ons op drie punten: hoe persoonlijk het contact is, hoe goed wij bereikbaar zijn en wat het uiteindelijk oplevert. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Waar het misgaat
Hier zit het verschil tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
Gemengd gebruik trekt het hele complex omhoog
Horeca, detailhandel of opslag in de plint bepaalt mede de premie voor de bovenliggende woningen. Verzekeraars kijken naar de brandwerende scheiding tussen bedrijfsruimte en woondeel, naar de afzuiging boven een keuken en naar de opslag van goederen in de bergingen. Wisselt een huurder in de plint van branche, meld dat dan: van kledingwinkel naar afhaalzaak is een andere acceptatievraag, ook al verandert het gebouw niet.
Gemeenschappelijke installaties horen in de som
Liften, hydrofoorinstallaties, collectieve cv-ketels, warmtepompen, videofoons en de mechanische ventilatie zijn aard- en nagelvast en dus opstal. Ze worden bij het bepalen van de herbouwwaarde regelmatig vergeten, waardoor het complex onderverzekerd raakt. Storing of slijtage aan een lift is overigens geen verzekerde schade; dat blijft onderhoud voor rekening van de vereniging en hoort in het meerjarenonderhoudsplan.
Hoogte, bereikbaarheid en compartimentering
Bij hoogbouw verschuift de beoordeling van bluswater naar bouwkundige scheiding. Verzekeraars vragen naar de brandwerendheid tussen woningen en schachten, naar rookvrije vluchtwegen en naar de bereikbaarheid van de gevels voor materieel. Een gesloten binnenhof of een smalle ontsluiting weegt daarin mee. Ook de gevelbekleding is een acceptatievraag geworden, met name wanneer die brandbare isolatie of beplating bevat.
Achterstallig onderhoud blijft voor de vereniging
Schade door slijtage, doorgeroeste leidingen, een versleten dakbedekking of een verzakte fundering is uitgesloten, hoe groot het gevolg ook is. Een lekkage die maanden doorliep omdat niemand het platte dak inspecteerde, is daarmee geen verzekerbare gebeurtenis maar een onderhoudspost. Een actueel meerjarenonderhoudsplan met een gevuld reservefonds is dus geen bureaucratie maar de basis onder de dekking.
Veelgestelde vragen
Dit vragen mensen ons het vaakst.
Valt mijn eigen appartement onder deze polis?
Ja, het casco van uw woning maakt deel uit van het complex en is dus meeverzekerd tot het oorspronkelijke afwerkingsniveau. Uw inboedel en de verbeteringen die u zelf aanbracht vallen erbuiten. Die regelt u persoonlijk; hoe die verdeling loopt, staat in appartement verzekeren met een VvE.
Waarom betalen wij mee voor de winkel beneden?
Omdat het complex bouwkundig een geheel is en een brand in de plint zich naar boven ontwikkelt. Verzekeraars tariferen daarom op het zwaarste gebruik in het pand. Een goede brandscheiding tussen bedrijfsruimte en woondeel drukt dat effect; laat die scheiding beoordelen en leg de uitkomst vast, want dat is het enige argument dat telt.
Wie is verzekeringnemer bij een complex?
De Vereniging van Eigenaars, vertegenwoordigd door het bestuur of de beheerder. Bij een complex zonder splitsing, bijvoorbeeld in eigendom van een belegger, is dat de eigenaar zelf. Individuele bewoners kunnen niet zelfstandig melden of wijzigen; dat loopt altijd via de verzekeringnemer, ook wanneer de schade zich in hun woning voordoet.
Is schade aan de lift meeverzekerd?
Alleen wanneer die het gevolg is van een gedekt gevaar, zoals brand, blikseminslag of water uit een gesprongen leiding. Slijtage, een defecte besturing of een storing door veroudering is onderhoud en komt ten laste van het reservefonds. Voor dat soort uitval bestaat een apart onderhoudscontract; dat is geen verzekeringsproduct.
Meer over dit onderwerp
Elke situatie is anders. Voor deze situaties hebben wij een eigen pagina.
- OpstalverzekeringHet hoofdonderwerp
- Opstalverzekering bij een huurhuisVerhuurder verzekert, huurdersbelang, inboedel
- Wie sluit de opstalverzekering af?Eigenaar, VvE, erfpacht
- Wie betaalt de opstalverzekering?Eigenaar, huurder, VvE
- Opstalverzekering voor verhuurde pandenGebruik huurder, huurderving, melden
- Opstalverzekering voor winkelpandenEtalage, gebruik, huurdersbelang
- Opstalverzekering voor hotelsBrandveiligheid, gasten, herbouwtijd
- Opstalverzekering voor kinderdagverblijvenJonge kinderen, ontruiming, toezicht
- Is een opstalverzekering verplicht?Niet wettelijk, wel contractueel, VvE
Verder lezen
Binnen Opstalverzekering
Vergelijkbare pagina’s
Zullen we het uitzoeken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij zoeken uit welke verzekeraar het beste past bij wat u doet en bij het risico dat u loopt.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg of thuis? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Onze vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en de klachtenprocedure staan onderaan elke pagina.
Deze pagina is samengesteld door Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
Wat hier staat is algemene uitleg, geen advies dat op uw situatie is toegesneden.