Herbouwwaarde
- Taxatie van het hele gebouw met garantie tegen onderverzekering
- Jaarlijkse indexering van de verzekerde som
- Eigenaarsbelang apart op uw inboedelpolis
Appartement verzekeren met een VvE
De VvE verzekert het gebouw, maar uw nieuwe keuken, de appartementsclausule en een slapende VvE met twee tot vier woningen zijn zaken die u als eigenaar zelf moet controleren.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Reken eerst zelf even uit wat u kwijt bent.
Vul uw gegevens in. Meestal heeft u de volgende werkdag een voorstel in de mail.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur kijkt of de dekking past bij wat u doet
- Overstappen regelen wij, opzeggen inbegrepen
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever even overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
Welke gegevens vragen wij?
Zakelijke offerteaanvraag. Een vrijblijvende aanvraag: er wordt niets automatisch afgesloten. Na verzenden ontvangt u een referentienummer en een bevestiging per e-mail.
- Kies je verzekering(en) (verplicht)
- Aanvragen als (verplicht)
Per gekozen verzekering volgen aanvullende vragen.
Per gekozen verzekering volgen aanvullende vragen.
- Wil je nog andere zakelijke verzekeringen meenemen? (verplicht)
Per gekozen verzekering volgen aanvullende vragen.
- Gewenste ingangsdatum
- Nu al zakelijk verzekerd?
- Zijn er bijzonderheden die we moeten weten? (verplicht)
- Opmerkingen
- Ben jij, of iemand anders die bij deze verzekering belang heeft, in de afgelopen 8 jaar in aanraking geweest met politie of justitie? (verplicht)
- Is er ooit een verzekering opgezegd, geweigerd of beëindigd wegens fraude, of sta je geregistreerd in het incidentenregister? (verplicht)
- Ik ga akkoord met de privacyverklaring, verklaar dat de gegevens naar beste weten juist en volledig zijn ingevuld en begrijp dat deze offerteaanvraag nog geen verzekeringsdekking geeft. (verplicht)
Per gekozen verzekering volgen aanvullende vragen.
- Onafhankelijk advies
- Meerdere verzekeraars
- Overstap geregeld
- Hulp bij schade
In het kort
Wie een appartement koopt, wordt automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars en betaalt via de maandelijkse bijdrage mee aan de collectieve opstalverzekering. Die polis dekt het gebouw: constructie, dak, gevels, de lift en de vaste onderdelen zoals de keuken en badkamer in de staat van oplevering. Een eigen opstalverzekering heeft u in beginsel niet nodig. De polis rekent echter met een gemiddelde herbouwwaarde per appartement; wie na aankoop grondig heeft verbouwd of een veel luxere afwerking heeft, loopt het risico dat dit deel niet is gedekt.
Dat verschil heet eigenaarsbelang en valt niet onder de VvE-polis maar onder uw inboedelverzekering. De meeste inboedelpolissen kennen daarvoor een standaardbedrag dat per verzekeraar sterk verschilt; bij Nationale-Nederlanden is het bijvoorbeeld in de inboedelverzekering opgenomen. Het juiste bedrag is wat het kost om uw verbeteringen opnieuw aan te brengen. Is dat hoger dan de standaard, dan verhogen wij het bedrag of kiezen we een verzekeraar die dat toelaat.
Anders dan op onze pagina voor VvE-besturen gaat het hier om wat u als individuele eigenaar moet nakijken: of de VvE-polis een appartementsclausule heeft, of er een aansprakelijkheidsverzekering voor de vereniging is, of glas is meeverzekerd en of de VvE wel actief is. Een slapende VvE is verboden maar komt vooral voor bij gebouwen met twee tot vier woningen; dan moet u het appartement zelf verzekeren, wat niet elke verzekeraar aanbiedt.
Onafhankelijk, persoonlijk, snel geregeld
Wij vergelijken uw gebouwenverzekering bij tientallen verzekeraars, leggen uit waar de verschillen echt in zitten en regelen de overstap van begin tot eind — zonder dat u er zelf achteraan hoeft te bellen.
Gebouwenverzekering
Vergelijken
Direct afsluitenWat dekt de gebouwenverzekering?
Wat u zelf moet regelen, hangt af van de herbouwwaarde op de VvE-polis, van wat de splitsingsakte tot het gebouw rekent en van de uitbreidingen die de VvE heeft gesloten.
Wat eronder valt
De splitsingsakte en het modelreglement bepalen welke bouwdelen gemeenschappelijk zijn en dus onder de VvE-polis vallen.
- Constructie, dak, gevels, lift en gemeenschappelijke leidingen
- Keuken en badkamer zoals bij oplevering
- Nieuwe vloer, keuken of badkamer van de eigenaar niet
Uitbreidingen
Dekkingen die de VvE naast de opstalpolis kan sluiten en die u bij aankoop moet nakijken.
- Appartementsclausule tegen schuld van een medebewoner
- Aansprakelijkheid van de vereniging voor het gebouw
- Glasverzekering voor gemeenschappelijke en eigen ruiten
Wat is gedekt
| Situatie | Standaard | Met uitbreiding |
|---|---|---|
| Brand, rook en blikseminslag | Ja | Ja |
| Storm vanaf windkracht 7 | Ja | Ja |
| Waterschade door een gesprongen leiding | Ja | Ja |
| Glasbreuk | Soms | Ja |
| Grondwater door de vloer | Nee | Nee |
| Slijtage en achterstallig onderhoud | Nee | Nee |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Wat bepaalt uw premie?
- Inboedelwaarde. De waarde van uw eigen spullen is de grondslag van de polis die u zelf sluit. De gebouwpolis speelt daarin geen rol.
- Omvang van het eigenaarsbelang. Wat u boven de oorspronkelijke afwerking heeft aangebracht, geeft u apart op. Een verbouwde keuken en badkamer tellen mee.
- Verdieping en toegankelijkheid. Een woning op de begane grond of met een bereikbaar balkon wordt anders beoordeeld dan een appartement hoog in het complex.
- Beveiliging van de gemeenschappelijke entree. Een afgesloten portiek, videofoon en een gesloten fietsenberging drukken het inbraakrisico voor de hele opgang.
- Gekozen eigen risico. Op uw eigen polissen kiest u dat zelf. Het eigen risico van de VvE-polis staat daar los van en beinvloedt uw premie niet.
- Combinatie in een pakket. Inboedel, aansprakelijkheid en rechtsbijstand in een woonpakket leveren meestal een pakketvoordeel op ten opzichte van losse polissen.
De ene verzekeraar rekent deze gegevens heel anders door dan de andere. Daar zit uw winst.
Zo pakken wij het aan
- U vraagt een offerte aanWij vragen door op wat u doet, hoe groot het bedrijf is en wat u wilt.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet uitleg waar de offertes van elkaar verschillen en wat er niet onder valt.
- Wij regelen de overstapWij zeggen de oude polis op, zodat er geen dag zonder dekking tussen zit.
Waarom via Finass Verzekert?
Wij kijken naast de premie ook naar de voorwaarden, en blijven uw aanspreekpunt als er schade is.
Onafhankelijk
Wij zijn niet gebonden aan één verzekeraar en vergelijken op basis van een objectieve analyse van meerdere maatschappijen.
Een vaste adviseur
U belt of mailt met iemand die uw dossier kent. Geen keuzemenu, geen wisselende callcenters.
Overstap zonder gedoe
Wij zeggen uw oude polis op en stemmen de ingangsdatum af, zodat u geen dag zonder dekking zit.
Hulp bij schade
Wij melden de schade en bewaken de afhandeling voor u. Bij spoed bereikt u ons via de spoedlijn.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen ons op drie punten: hoe persoonlijk het contact is, hoe goed wij bereikbaar zijn en wat het uiteindelijk oplevert. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Waar het misgaat
Vier punten die bij het verzekeren van een appartement binnen een VvE in de praktijk het verschil maken.
Eigenaarsbelang na een verbouwing
U koopt een appartement met een keuken uit het bouwjaar en vervangt die voor € 20.000, legt een eiken vloer en vernieuwt de badkamer. Na een brand vergoedt de VvE-verzekeraar de afwerking in de staat van oplevering, niet uw investering van in totaal misschien € 45.000. Dat verschil is eigenaarsbelang. Het hoort op uw inboedelverzekering, waar de standaardbedragen uiteenlopen van enkele duizenden euro's tot enkele tienduizenden. Tel uw verbeteringen op tegen de huidige prijs van opnieuw aanbrengen, inclusief arbeidsloon, en laat het bedrag op de polis daarop aansluiten. Wij controleren dit bij elke inboedelaanvraag voor een appartement.
Appartementsclausule
Laat uw bovenbuurman een pan op het vuur staan en brandt daardoor ook uw woning uit, dan kan de verzekeraar van de VvE in beginsel de uitkering beperken wegens opzet, grove schuld of roekeloosheid van een verzekerde. De appartementsclausule, ook wel clausule individueel appartementsrecht, bepaalt dat de verzekeraar in zo'n geval gewoon uitkeert aan de vereniging en de schade daarna eventueel verhaalt op de veroorzaker. Veel reglementen schrijven de clausule voor of bevelen haar aan, maar niet elke VvE heeft haar; de premie ligt met clausule iets hoger. Vraag bij aankoop het polisblad op en controleer of de clausule erop staat.
Slapende VvE met twee tot vier woningen
Bij een gesplitst herenhuis of een boven- en benedenwoning bestaat de VvE vaak alleen op papier: geen bestuur, geen vergadering, geen reservefonds en geen gezamenlijke opstalpolis. Dat is sinds de wet uit 2018 niet toegestaan en hypotheekverstrekkers zien het als risico. De beste route is activeren: vergadering bijeenroepen, bestuur kiezen, inschrijven bij de Kamer van Koophandel, bankrekening openen en een begroting met bijdrage vaststellen. Lukt dat niet, dan moet u uw eigen appartementsrecht verzekeren. Onder meer a.s.r., Nationale-Nederlanden, Unigarant en Univé bieden zo'n losse opstalverzekering voor een appartement aan; wij vragen die voor u aan.
Wat u bij aankoop opvraagt
Vraag voor het tekenen van de koopovereenkomst het polisblad van de VvE-opstalverzekering op en controleer de verzekerde som, de datum van de laatste taxatie, het eigen risico en de aanwezigheid van de appartementsclausule. Kijk daarnaast of er een aansprakelijkheidsverzekering voor de vereniging is, die schade dekt door een losgeraakte dakpan of een kapotte trapleuning, en of glas is meeverzekerd. Vraag ook het meerjarenonderhoudsplan en de stand van het reservefonds; de wet eist sinds 2018 jaarlijks ten minste een half procent van de herbouwwaarde of een onderbouwd plan. Ontbreekt een van deze stukken, dan is dat een signaal over de kwaliteit van het VvE-bestuur.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen over appartementen en verzekeringen binnen een VvE.
Heb ik als appartementseigenaar een eigen opstalverzekering nodig?
Meestal niet. De VvE verzekert het hele gebouw en u betaalt mee via de servicekosten. U heeft wel een inboedelverzekering nodig voor uw spullen en voor het eigenaarsbelang: de verbeteringen die u of een vorige eigenaar heeft aangebracht. Alleen bij een slapende VvE die niet te activeren is, sluit u zelf een opstalverzekering voor uw appartementsrecht. Wij beoordelen aan de hand van het polisblad van de VvE wat in uw geval nodig is.
Wat is een opstalverzekering voor een appartement met VvE precies?
Het is de collectieve gebouwenverzekering die de vereniging afsluit namens alle eigenaren. Zij dekt de constructie, het dak, de gevels, de lift en de vaste onderdelen van elke woning in de staat van oplevering tegen brand, storm, lekkage en inbraakschade. Het bestuur sluit haar af en de ledenvergadering beslist over verzekerde som en eigen risico. U heeft er als eigenaar dus alleen via de vergadering invloed op, maar u draagt wel mee in elke fout erin.
Wie betaalt het eigen risico als er schade is in mijn appartement?
Dat regelt het reglement of een besluit van de vergadering. Vaak draagt de VvE het eigen risico bij schade aan gemeenschappelijke delen en de eigenaar bij schade die alleen zijn eigen woning treft, bijvoorbeeld een lekkage uit zijn eigen afvoer. Kiest de vergadering een hoog eigen risico om premie te besparen, dan kan dat bij een kleine schade in uw woning voor uw rekening komen. Vraag na hoe uw VvE dit heeft vastgelegd.
Wat gebeurt er als een andere eigenaar de brand veroorzaakt?
Met een appartementsclausule op de VvE-polis keert de verzekeraar uit aan de vereniging, ook als één bewoner nalatig was, en verhaalt hij de schade daarna eventueel op die bewoner. Zonder clausule kan de verzekeraar de uitkering voor het hele gebouw beperken, waardoor alle eigenaren meebetalen aan de fout van één buurman. De veroorzaker is dan op zijn beurt aangewezen op zijn particuliere aansprakelijkheidsverzekering, die zulke schade aan derden doorgaans dekt.
Meer over dit onderwerp
Elke situatie is anders. Voor deze situaties hebben wij een eigen pagina.
- GebouwenverzekeringHet hoofdonderwerp
- Gebouwenverzekering voor de VvESplitsingsreglement, herbouwwaarde, eigenaarsbelang
- Verzekeringen voor bedrijfsgebouwenHerbouwwaarde, huurders, leegstand
- Opstalverzekering voor een bedrijfshalHerbouwwaarde, bouwaard, preventie-eisen
- Zakelijke opstalverzekering vergelijkenHerbouwwaarde, bouwaard, brandpreventie
- Verhuurd appartement verzekerenVvE, eigenaarsbelang, huurder
- Gebouwenverzekering voor een VvEVerplicht, herbouwwaarde, alle eigenaren
- Opstalverzekering bij een huurhuisVerhuurder verzekert, huurdersbelang, inboedel
- Opstalverzekering appartementVvE verzekert het gebouw, eigenaarsbelang, eigen risico
Verder lezen
Vergelijkbare pagina’s
Zullen we het uitzoeken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij zoeken uit welke verzekeraar het beste past bij wat u doet en bij het risico dat u loopt.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg of thuis? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Onze vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en de klachtenprocedure staan onderaan elke pagina.
Deze pagina is samengesteld door Finass Verzekert (LinkedIn). Laatst bijgewerkt op .
Wat hier staat is algemene uitleg, geen advies dat op uw situatie is toegesneden.