Herbouwwaarde
- Niet de marktwaarde
- Niet de WOZ-waarde
- Garantie tegen onderverzekering
Wie sluit de opstalverzekering af?
Wie de opstalverzekering afsluit, volgt uit wie het verzekerbaar belang bij het gebouw heeft, en dat is niet altijd degene die er woont.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Reken eerst zelf even uit wat u kwijt bent.
Vul uw gegevens in. Meestal heeft u de volgende werkdag een voorstel in de mail.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur kijkt of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, opzeggen inbegrepen
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever even overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
Deze pagina in een andere taal: English
- Onafhankelijk advies
- Meerdere verzekeraars
- Overstap geregeld
- Hulp bij schade
In het kort
De juridische eigenaar van het gebouw is de verzekeringnemer. Hij heeft het verzekerbaar belang, tekent de aanvraag en is degene aan wie na schade wordt uitgekeerd. Wie het pand alleen gebruikt, huurt of beheert, kan de opstal niet voor zichzelf verzekeren.
Daarop bestaan vaste uitzonderingen. Bij een gesplitst gebouw sluit de vereniging van eigenaars de polis af voor alle appartementen samen. Bij erfpacht of een recht van opstal tekent de opstalgerechtigde. Bij mede-eigendom horen alle eigenaren op het polisblad te staan. Uw hypotheekverstrekker sluit niets af, maar wordt als belanghebbende genoteerd.
Wie tekent, draagt ook de verplichtingen: de mededelingsplicht bij de aanvraag (artikel 7:928 BW) en de meldplicht na schade (artikel 7:941 BW). Wie de rekening uiteindelijk betaalt is een andere vraag. Die behandelen wij op wie betaalt de opstalverzekering.
Onafhankelijk, persoonlijk, snel geregeld
Wij vergelijken uw opstalverzekering bij tientallen verzekeraars, leggen uit waar de verschillen echt in zitten en regelen de overstap van begin tot eind — zonder dat u er zelf achteraan hoeft te bellen.
OpstalverzekeringFoto volgt
VergelijkenFoto volgt
Direct afsluitenFoto volgt
Wat dekt de opstalverzekering?
Zo is de dekking opgebouwd, met daaronder wat dat per situatie betekent.
Wat eronder valt
Alles wat vastzit aan het pand.
- Gebouw en installaties
- Bijgebouwen
- Terreinafscheidingen
Uitbreidingen
Wat er standaard buiten valt.
- Glas
- Tuinaanleg
- Eigen gebrek en funderingen
Wat is gedekt
| Situatie | Standaard | Met uitbreiding |
|---|---|---|
| Brand, rook en blikseminslag | Ja | Ja |
| Storm vanaf windkracht 7 | Ja | Ja |
| Waterschade door een gesprongen leiding | Ja | Ja |
| Glasbreuk | Soms | Ja |
| Grondwater door de vloer | Nee | Nee |
| Slijtage en achterstallig onderhoud | Nee | Nee |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Wat bepaalt uw premie?
- Tenaamstelling en aantal eigenaren. Een polis op naam van meerdere eigenaren of van een rechtspersoon wordt anders beoordeeld dan een particuliere eigenaar-bewoner.
- Gebruiksvorm van het pand. Zelf bewoond, verhuurd, gedeeltelijk zakelijk gebruikt of leegstaand: de verzekeraar stelt hier per situatie andere voorwaarden aan.
- Herbouwwaarde. De grondslag van de verzekerde som en daarmee de belangrijkste rekenfactor voor de premie.
- Bouwaard en dakbedekking. Steen met harde dakbedekking wordt gunstiger beoordeeld dan hout, riet of een samengestelde constructie.
- Meeverzekerde bijgebouwen en erfafscheidingen. Garages, schuren, carports en muren horen bij de opstal en tellen mee in de som die u opgeeft.
- Gekozen eigen risico. Een hoger eigen risico verlaagt de premie. De keuze ligt bij de verzekeringnemer die de polis ondertekent.
De ene verzekeraar rekent deze gegevens heel anders door dan de andere. Daar zit uw winst.
Zo pakken wij het aan
- U vraagt een offerte aanWij vragen door op uw situatie, het risico dat u loopt en wat u wilt.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet uitleg waar de offertes van elkaar verschillen en wat er niet onder valt.
- Wij regelen de overstapWij zeggen de oude polis op, zodat er geen dag zonder dekking tussen zit.
Waarom via Finass Verzekert?
Wij kijken naast de premie ook naar de voorwaarden, en blijven uw aanspreekpunt als er schade is.
Onafhankelijk
Wij zijn niet gebonden aan één verzekeraar en vergelijken op basis van een objectieve analyse van meerdere maatschappijen.
Een vaste adviseur
U belt of mailt met iemand die uw dossier kent. Geen keuzemenu, geen wisselende callcenters.
Overstap zonder gedoe
Wij zeggen uw oude polis op en stemmen de ingangsdatum af, zodat u geen dag zonder dekking zit.
Hulp bij schade
Wij melden de schade en bewaken de afhandeling voor u. Bij spoed bereikt u ons via de spoedlijn.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen ons op drie punten: hoe persoonlijk het contact is, hoe goed wij bereikbaar zijn en wat het uiteindelijk oplevert. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Waar het misgaat
Hier zit het verschil tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
De tenaamstelling volgt het eigendom, niet het gebruik
Een opstalverzekering vergoedt schade aan het gebouw aan degene die dat vermogensverlies lijdt: de eigenaar. Staat de polis op naam van een gebruiker, een inwonend familielid of de bv die het pand van u huurt, dan ontbreekt het verzekerbaar belang en blijft een uitkering op grond van artikel 7:960 BW uit. Houdt u een pand privé terwijl uw onderneming het gebruikt, zet dan uzelf als verzekeringnemer en de onderneming als medeverzekerde gebruiker op het polisblad.
Erfpacht en opstalrecht: uw gebouw, andermans grond
Met een recht van opstal of een erfpachtrecht bent u eigenaar van het gebouw terwijl de grond van een ander is. De verzekeringsplicht ligt dan bij u als rechthebbende, maar de akte gaat voor. Daarin kan staan dat de grondeigenaar verzekert, dat u na brand een herbouwplicht heeft, of dat de uitkering bij het einde van het recht wordt verrekend. Lees de akte voordat u tekent en meld de erfpachtsituatie bij de aanvraag.
Bij een appartement tekent de vereniging, niet u
Voor een gesplitst gebouw sluit de vereniging van eigenaars een gebouwenverzekering af voor het hele complex. Die plicht volgt uit artikel 5:112 BW en het splitsingsreglement. U bent daarbij medeverzekerde en geen verzekeringnemer, en heeft dus geen eigen opstalpolis nodig. Wat u zelf aan uw appartement liet aanbrengen, valt niet vanzelf onder de verenigingspolis; daarvoor verzekert u eigenaarsbelang naast de gebouwenverzekering van de VvE.
Levering, erfenis en scheiding verplaatsen het belang
Uw verzekerbaar belang begint bij de levering door de notaris, niet bij het tekenen van de koopakte; laat de dekking op de transportdatum ingaan. Overlijdt een eigenaar, dan gaat het belang over op de erfgenamen gezamenlijk en hoort de tenaamstelling te worden aangepast. Blijft na een scheiding één partner in de woning, wijzig dan het eigendom én de polis. Een verkeerde naam levert bij schade discussie op over wie mag melden en aan wie wordt betaald.
Veelgestelde vragen
Dit vragen mensen ons het vaakst.
Kan ik de woning van mijn ouders op mijn naam verzekeren?
Niet op uw eigen naam. Zolang uw ouders eigenaar zijn, hebben zij het verzekerbaar belang en blijft een uitkering aan u op grond van artikel 7:960 BW achterwege. U mag de aanvraag regelen en de premie voldoen, maar de polis hoort op hun naam te staan. Gaat het eigendom over, meld die overdracht dan direct bij de verzekeraar.
Waarom staat mijn geldverstrekker op het polisblad?
De hypotheekverstrekker heeft een pandrecht op de uitkering en laat zich daarom als belanghebbende noteren. Bij grote schade kan de verzekeraar de uitkering aan hem betalen of afspreken dat het geld aan herstel wordt besteed. Hij is geen verzekeringnemer: wijzigen, uitbreiden of opzeggen van de polis doet u, niet de bank.
Mag een huurder de opstalverzekering afsluiten?
Nee. De huurder heeft geen belang bij het casco van het gebouw en kan dat dus niet verzekeren. Wel verzekert hij zijn inboedel en het huurdersbelang: de voorzieningen die hij zelf aanbracht, zoals een keuken of een vaste vloer. De eigenaar houdt de opstalpolis, zoals beschreven op onze pagina over de opstalverzekering bij een huurhuis.
Maakt het voor de dekking uit wie er tekent?
Nee, de uitsluitingen gelden voor iedere verzekeringnemer. Buiten de dekking blijven onder meer grondwater dat door vloer of kelderwand naar binnen komt, slijtage en achterstallig onderhoud, schade door een eigen gebrek en aan funderingen, tuinaanleg en bestrating, en glasbreuk zolang glas niet apart is opgegeven. Wie tekent, bepaalt alleen aan wie wordt uitgekeerd.
Meer over dit onderwerp
Elke situatie is anders. Voor deze situaties hebben wij een eigen pagina.
- OpstalverzekeringHet hoofdonderwerp
- Wie betaalt de opstalverzekering?Eigenaar, huurder, VvE
- Is een opstalverzekering verplicht?Niet wettelijk, wel contractueel, VvE
- Opstalverzekering bij een huurhuisVerhuurder verzekert, huurdersbelang, inboedel
- Opstal of brandverzekering: het verschilOude term, ruimere dekking, wat erin zit
- Eigen risico bij een opstalverzekeringPer gebeurtenis, storm, keuze
- Opstalverzekering appartementencomplexVvE, herbouwwaarde, gemengd gebruik
- Opstalverzekering: de betekenis van het woordOpstal in het recht, verzekeringsterm, recht van opstal
- Wanneer moet uw opstalverzekering ingaan?Bezit, aansprakelijkheid, inkomen
Verder lezen
Binnen Opstalverzekering
Vergelijkbare pagina’s
Zullen we het uitzoeken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij zoeken uit welke verzekeraar het beste past bij wat u doet en bij het risico dat u loopt.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg of thuis? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Onze vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en de klachtenprocedure staan onderaan elke pagina.
Deze pagina is samengesteld door Finass Verzekert (LinkedIn). Laatst bijgewerkt op .
Wat hier staat is algemene uitleg, geen advies dat op uw situatie is toegesneden.