Herbouwwaarde
- Niet de marktwaarde
- Niet de WOZ-waarde
- Garantie tegen onderverzekering
Gebruik huurder · huurderving · melden
Opstalverzekering voor verhuurde panden
Bij een verhuurd bedrijfspand bepaalt niet uw eigendom maar de activiteit van uw huurder in welke risicoklasse het gebouw valt.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Een verzekeraar kijkt bij commercieel vastgoed naar wat er binnen gebeurt. Kantoorruimte, een werkplaats met lasapparatuur, een keuken met een frituurinstallatie of opslag van kunststof en accu's leveren volstrekt verschillende brandbeoordelingen op, terwijl het gebouw hetzelfde blijft.
Daarom draait het bij deze polis om twee dingen die u zelf in de hand heeft: een huurcontract dat gebruikswijziging verbiedt zonder uw toestemming, en een dossier waarmee u kunt aantonen dat u dat ook controleerde. Zonder die twee zit u bij een schade in de verkeerde risicoklasse.
Verhuurt u woonruimte in plaats van bedrijfsruimte, dan gelden andere regels; zie verhuurde woning verzekeren.
Laagste prijs garantie
Grootste aanbod
Hulp bij schade
Persoonlijk contact
100% onafhankelijk
Wat dekt de opstalverzekering voor verhuurde panden?
De opbouw van de dekking in drie onderdelen, met daaronder een overzicht per situatie.
Wat eronder valt
Alles wat vastzit aan het pand.
- Gebouw en installaties
- Bijgebouwen
- Terreinafscheidingen
Uitbreidingen
Wat er standaard buiten valt.
- Glas
- Tuinaanleg
- Eigen gebrek en funderingen
Wat is gedekt
| Situatie | Standaard | Met uitbreiding |
|---|---|---|
| Brand, rook en blikseminslag | Ja | Ja |
| Storm vanaf windkracht 7 | Ja | Ja |
| Waterschade door een gesprongen leiding | Ja | Ja |
| Glasbreuk | Soms | Ja |
| Grondwater door de vloer | Nee | Nee |
| Slijtage en achterstallig onderhoud | Nee | Nee |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Waar het in de praktijk misgaat
Vier punten die het verschil maken tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
De activiteit van de huurder bepaalt de acceptatie
Vraag bij elke nieuwe huurder uit welke processen er plaatsvinden en welke goederen er liggen. Kunststof, schuimrubber, accu's en oplaadpunten voor heftrucks of e-bikes zijn punten waar een verzekeraar naar vraagt, evenals afzuiging boven een frituur. Geef die informatie door voordat de huurder erin trekt. Een pand dat als opslag is geaccepteerd en als werkplaats wordt gebruikt, is niet verzekerd zoals u denkt.
Meldplicht bij gebruikswijziging in het huurcontract
Zet in het contract dat de huurder de bestemming niet mag wijzigen zonder uw schriftelijke toestemming en dat hij brandveiligheidsvoorschriften naleeft. Leg daarnaast een periodiek inspectierecht vast en gebruik het ook. Artikel 7:928 BW legt de mededelingsplicht bij aanvang bij u; wat er daarna verandert, kunt u alleen melden als u het weet. Onderverhuur zonder uw medeweten is hierbij het grootste risico.
Huurderving loopt niet altijd door
De rubriek huurderving vergoedt de huur die wegvalt zolang het pand na een gedekte schade onbruikbaar is, gedurende een in de polis genoemde termijn. Let op de aansluiting met het huurrecht: een huurder kan bij een gebrek huurprijsvermindering vorderen op grond van artikel 7:207 BW, terwijl uw hypotheeklasten doorlopen. Bij een niet-gedekte oorzaak vergoedt de rubriek niets.
Afstand van verhaal en het huurdersbelang
Veroorzaakt uw huurder brand, dan kan uw verzekeraar de schade op hem verhalen. Staat er een afstand-van-verhaalclausule in het huurcontract, dan vervalt die mogelijkheid en wordt dat vaak in de premie verwerkt. Wat de huurder zelf liet aanbrengen, zoals scheidingswanden, een systeemplafond of koeling, is huurdersbelang en hoort op zijn polis; uw opstaldekking gaat daar niet over.
Waar hangt uw premie van af?
- Bestemming volgens het huurcontract — Kantoor, opslag, werkplaats of horeca leveren elk een eigen risicoklasse op.
- Opgeslagen goederen — Brandbare materialen en accu-opslag wegen zwaarder dan droge stukgoederen.
- Brandpreventieve voorzieningen — Compartimentering, sprinklers, brandmeldinstallatie en een geldig inspectierapport.
- Meeverzekerde huurderving — De gekozen termijn waarover weggevallen huur wordt vergoed.
- Afstand van verhaal op de huurder — Doet u afstand in het contract, dan vervalt het regresrecht van de verzekeraar.
- Aantal huurders in het pand — Meerdere gebruikers in een verzamelpand vergroten de kans op onbekende risico's.
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw situatie, uw risico en uw wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Mijn huurder wil een werkplaats beginnen. Moet ik iets doen?
Ja. Een wijziging van kantoor naar werkplaats verandert het brandrisico en daarmee de grondslag waarop het pand is geaccepteerd. Meld het bij uw verzekeraar voordat de verbouwing begint. Die kan de premie of de voorwaarden aanpassen, aanvullende eisen stellen aan compartimentering en afzuiging, of het risico weigeren. Zwijgen levert bij schade een discussie op die u niet wint.
Is de inventaris van mijn huurder meeverzekerd?
Nee. Uw opstalverzekering dekt het gebouw met alles wat aard- en nagelvast is. Machines, voorraad, kantoormeubilair en de door de huurder aangebrachte voorzieningen zijn zijn eigendom of zijn huurdersbelang, en horen op zijn eigen inventaris- en goederenverzekering. Neem in het huurcontract op dat de huurder die verzekeringen sluit en aantoont dat ze lopen.
Wat gebeurt er als het pand tussen twee huurders leegstaat?
Meld die leegstand, ook als u een nieuwe huurder verwacht. Verzekeraars beperken bij leegstand doorgaans de dekking voor inbraak, vandalisme en waterschade en houden brand, storm en blikseminslag over. Wat daarbij komt kijken staat op de pagina over de opstalverzekering voor een leegstaand pand.
Ben ik aansprakelijk voor letsel van personeel van mijn huurder?
Als bezitter van het gebouw wel, wanneer het letsel voortkomt uit een gebrek aan het pand zelf; dat volgt uit artikel 6:174 BW. Denkt u aan een bezwijkende vloer, een defecte roldeur of een losliggende gevelplaat. Voor de arbeidsomstandigheden binnen het bedrijf is de huurder als werkgever verantwoordelijk op grond van artikel 7:658 BW.
Verder lezen
Vergelijkbare pagina’s
Klaar om te vergelijken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij kijken welke verzekeraar het beste aansluit op uw activiteiten en uw risico.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
