Zaak- en letselschade
- Letsel van derden
- Schade aan andermans zaken
- Ook bij bezoek op locatie
Aansprakelijkheidsverzekering voor onroerend goed
Wie een portefeuille panden aanhoudt, draagt de aansprakelijkheid voor elk object daarin — ook voor de panden die een beheerder voor u draait.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Reken eerst zelf even uit wat u kwijt bent.
Vul uw gegevens in. Meestal heeft u de volgende werkdag een voorstel in de mail.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur kijkt of de dekking past bij wat u doet
- Overstappen regelen wij, opzeggen inbegrepen
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever even overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
- Onafhankelijk advies
- Meerdere verzekeraars
- Overstap geregeld
- Hulp bij schade
In het kort
Als bezitter van een gebouw draagt u risicoaansprakelijkheid op grond van artikel 6:174 BW. Bij een portefeuille speelt die vraag niet eenmaal maar bij elk object opnieuw, en steeds tegen een andere achtergrond: een verhuurd bedrijfspand, een woongebouw met een gemeenschappelijk trappenhuis en een leegstaand pand in afwachting van renovatie vragen elk een ander soort toezicht.
Verhuren verplaatst die aansprakelijkheid niet. De huurder staat in voor wat hij doet. U staat in voor de staat van wat u verhuurt. Besteedt u het beheer, het onderhoud of het schoonmaakwerk uit, dan kan de fout van die partij via artikel 6:171 BW alsnog bij u terechtkomen. De opdrachtgever is voor buitenstaanders vaak niet te onderscheiden van de uitvoerder.
Praktisch werkt een portefeuillepolis met een objectenlijst beter dan een losse dekking per pand: aan- en verkoop, herbestemming en leegstand verwerkt u via één mutatie. Wel moet die lijst kloppen, want een niet gemeld object of een niet gemelde wijziging in gebruik raakt uw mededelingsplicht uit artikel 7:928 BW.
Onafhankelijk, persoonlijk, snel geregeld
Wij vergelijken uw AVP-verzekering bij tientallen verzekeraars, leggen uit waar de verschillen echt in zitten en regelen de overstap van begin tot eind — zonder dat u er zelf achteraan hoeft te bellen.
AVP-verzekeringFoto volgt
VergelijkenFoto volgt
Direct afsluitenFoto volgt
Wat dekt de aansprakelijkheidsverzekering?
Zo is de dekking opgebouwd, met daaronder wat dat per situatie betekent.
Werkgeversaansprakelijkheid
Bedrijfsongevallen en beroepsziekten.
- Artikel 7:658 BW
- Ook ingeleend personeel
- Niet in het verkeer
Uitbreidingen
Wat er standaard buiten valt.
- Opzicht
- Werk na oplevering
- Milieuschade
Wat is gedekt
| Situatie | AVB | Andere polis |
|---|---|---|
| Letsel van een bezoeker of klant | Ja | Nee |
| Schade aan zaken van een opdrachtgever | Soms | Nee |
| Bedrijfsongeval van een medewerker | Ja | Nee |
| Letsel van personeel in het verkeer | Nee | Ja |
| Schade aan zaken die u onder u heeft | Nee | Soms |
| Zuivere vermogensschade door een beroepsfout | Nee | Ja |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Wat bepaalt uw premie?
- Aantal objecten in de portefeuille. De objectenlijst is de basis. Elke aan- en verkoop wordt via een mutatie verwerkt.
- Type vastgoed. Woningen, kantoren, winkelpanden en bedrijfsruimte kennen een verschillend bezoekersrisico.
- Bouwjaar en staat van onderhoud. Ouder bezit met achterstallig onderhoud weegt zwaarder in de beoordeling.
- Aandeel leegstand. Panden zonder gebruiker missen dagelijks toezicht en worden apart gewogen.
- Eigen personeel of uitbesteed beheer. Met eigen onderhoudsmensen speelt ook werkgeversaansprakelijkheid uit artikel 7:658 BW.
- Gekozen uitbreidingen. Een milieumodule of opzichtdekking verhoogt de premie en verruimt de dekking.
De ene verzekeraar rekent deze gegevens heel anders door dan de andere. Daar zit uw winst.
Zo pakken wij het aan
- U vraagt een offerte aanWij vragen door op uw situatie, het risico dat u loopt en wat u wilt.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet uitleg waar de offertes van elkaar verschillen en wat er niet onder valt.
- Wij regelen de overstapWij zeggen de oude polis op, zodat er geen dag zonder dekking tussen zit.
Waarom via Finass Verzekert?
Wij kijken naast de premie ook naar de voorwaarden, en blijven uw aanspreekpunt als er schade is.
Onafhankelijk
Wij zijn niet gebonden aan één verzekeraar en vergelijken op basis van een objectieve analyse van meerdere maatschappijen.
Een vaste adviseur
U belt of mailt met iemand die uw dossier kent. Geen keuzemenu, geen wisselende callcenters.
Overstap zonder gedoe
Wij zeggen uw oude polis op en stemmen de ingangsdatum af, zodat u geen dag zonder dekking zit.
Hulp bij schade
Wij melden de schade en bewaken de afhandeling voor u. Bij spoed bereikt u ons via de spoedlijn.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen ons op drie punten: hoe persoonlijk het contact is, hoe goed wij bereikbaar zijn en wat het uiteindelijk oplevert. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Waar het misgaat
Hier zit het verschil tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
Uw huurder antwoordt voor gebruik, u voor de staat
In het huurcontract kunt u onderhoudstaken bij de huurder leggen, maar tegenover een gewond geraakte bezoeker helpt dat niet: artikel 6:174 BW wijst de bezitter aan. Wat u met de huurder afspreekt, bepaalt hooguit of u de schade later kunt verhalen. Neem daarom in elk huurcontract op wie meldingen doet, binnen welke termijn u reageert, en leg die correspondentie per object vast.
De fout van uw beheerder komt bij u terug
Laat u het dagelijks beheer, de liftkeuring of het gladheidsbestrijden door een derde uitvoeren, dan blijft u naar buiten toe aanspreekbaar. Artikel 6:171 BW maakt de opdrachtgever aansprakelijk voor fouten van niet-ondergeschikten bij werkzaamheden ter uitoefening van zijn bedrijf. Vraag daarom jaarlijks het verzekeringsbewijs van uw beheerder op en leg schriftelijk vast welke taken bij wie liggen.
Leegstand en renovatie veranderen het risico
Een leegstaand pand wordt anders beoordeeld dan een verhuurd pand: er is geen dagelijks toezicht, het onderhoud loopt terug en er komen partijen over de vloer die er niet horen. Ook een verbouwing verandert het gebruik. Meld beide voordat ze ingaan. Doet u dat niet, dan kan de verzekeraar zich bij een claim beroepen op de artikelen 7:928 en 7:930 BW.
Drie zaken die deze polis niet oplost
Schade aan het pand zelf hoort bij de opstalverzekering en niet hier. Saneringskosten van asbest of bodemverontreiniging vallen buiten de standaarddekking en vragen een aparte milieumodule. Huurderving en gemiste huuropbrengst zijn geen schade van een derde en worden niet vergoed. Ook contractuele boetes uit een huur- of beheerovereenkomst blijven buiten de dekking, omdat die verder gaan dan wat de wet u oplegt.
Opzicht is standaard uitgesloten
Schade aan zaken die u onder u heeft: geleend, gehuurd, in bewerking of in bewaring — valt niet onder de standaarddekking. Voor beroepen waar dat de kern van het werk is, is een aparte opzichtmodule met een eigen limiet onmisbaar.
Het verkeersgat
Uw AVB sluit schade met of door motorrijtuigen uit. Juist daar nam de Hoge Raad een aparte aansprakelijkheid aan op grond van goed werkgeverschap: een werkgever moet zorgen voor een behoorlijke verzekering van medewerkers die voor het werk aan het verkeer deelnemen. Dat gat vult een WEGAS-verzekering.
Veelgestelde vragen
Dit vragen mensen ons het vaakst.
Ik verhuur alles; ben ik dan nog aansprakelijk?
Ja. Artikel 6:174 BW legt de aansprakelijkheid voor een gebrekkige opstal bij de bezitter, niet bij de gebruiker. Uw huurder is aanspreekbaar voor wat hij zelf doet, bijvoorbeeld een gevaarlijke opstelling in de winkel. Voor de constructie, de installaties en de gemeenschappelijke ruimten blijft u aan zet, ook als het huurcontract onderhoud bij de huurder legt.
Moet ik elk nieuw pand apart melden?
Ja. Een portefeuillepolis werkt met een objectenlijst en die moet actueel zijn. Meld aankoop, verkoop, verbouwing en het intreden van leegstand. Een niet gemeld object of een gewijzigd gebruik raakt uw mededelingsplicht uit artikel 7:928 BW. Bij een claim kan de verzekeraar zich dan op artikel 7:930 BW beroepen en de uitkering beperken.
Wat als mijn beheerder de fout maakt?
U blijft naar buiten toe aanspreekbaar. Artikel 6:171 BW maakt u aansprakelijk voor fouten van ingeschakelde niet-ondergeschikten bij werk in de uitoefening van uw bedrijf. Uw verzekeraar kan de schade vervolgens verhalen op de beheerder of diens verzekeraar. Vraag daarom bij aanvang en daarna jaarlijks het verzekeringsbewijs van uw beheerder op.
Vervangt deze polis mijn opstalverzekering?
Nee, ze staan naast elkaar. De opstalverzekering herstelt schade aan uw eigen gebouw na bijvoorbeeld brand of storm. De aansprakelijkheidsverzekering vergoedt de schade die anderen lijden door een gebrek aan dat gebouw: letsel van een bezoeker, beschadigde zaken van een huurder. Beide dekkingen sluiten elkaar niet in en zijn elk apart nodig.
Meer over dit onderwerp
Elke situatie is anders. Voor deze situaties hebben wij een eigen pagina.
- AansprakelijkheidsverzekeringHet hoofdonderwerp
- Aansprakelijkheidsverzekering voor de spoorbrancheVeiligheidscertificering, buitendienststelling, hoge gevolgschade
- Aansprakelijkheidsverzekering voor een VvEBezitter van het gebouw, artikel 6:174 BW, naast de opstalpolis
- Aansprakelijkheidsverzekering voor installatie en montageOpzicht, inbedrijfstelling, werk na oplevering
- Aansprakelijkheidsverzekering voor e-commercePlatform of verkoper, datalek, leveranciers
- Aansprakelijkheidsverzekering voor life sciencesProductaansprakelijkheid, klinisch onderzoek, lange staart
- Aansprakelijkheidsverzekering voor webshopsProductaansprakelijkheid, EU-richtlijn 2024/2853, retourzendingen
- Aansprakelijkheidsverzekering voor riggersHijsplan, certificering, rolverdeling
- Aansprakelijkheid voor recherche- en onderzoeksbureausPrivacy, vergunningplicht, zuivere vermogensschade
Verder lezen
Binnen Aansprakelijkheidsverzekering
Ook relevant
Zullen we het uitzoeken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij zoeken uit welke verzekeraar het beste past bij wat u doet en bij het risico dat u loopt.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg of thuis? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Onze vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en de klachtenprocedure staan onderaan elke pagina.
Deze pagina is samengesteld door Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
Wat hier staat is algemene uitleg, geen advies dat op uw situatie is toegesneden.