Skip to main content
Laagste Prijs Garantie
Hoge Pakketkorting
Grootste Aanbod
Hulp bij Schade
Persoonlijk Contact
100% Onafhankelijk



Hypotheek tweede woning

Is uw woning meer waard dan uw hypotheekschuld? Dan heeft u overwaarde. Door uw hypotheek te verhogen maakt u dat bedrag beschikbaar — bijvoorbeeld voor een verbouwing of verduurzaming.

Onafhankelijk vergelijkenErkende aanbiedersKosteloos oriënteren
Hypotheek tweede woning
Onafhankelijk vergelijken
Erkende aanbieders
Kosteloos oriënteren
Reviews 9,5 / 9,8

In 1 minuut uitgelegd

Bekijk in deze korte video waar u op moet letten en welke keuzes bij uw situatie passen.

Liever direct sparren? Neem contact op — wij kijken persoonlijk met u mee.

Let op! Geld lenen kost geld

Let op! Geld lenen kost geld.

Wat is overwaarde precies?

Het verschil tussen de marktwaarde van uw woning en uw resterende hypotheekschuld.

Stel: uw woning is €450.000 waard en uw hypotheekschuld bedraagt nog €320.000. Dan is uw overwaarde €130.000. Dat bedrag zit ‘vast’ in de woning.

U maakt het beschikbaar door uw hypotheek te verhogen of over te sluiten. Blijft u in de woning wonen, dan is een hypotheekverhoging de meest gangbare route.

Let op: u leent hiermee extra geld. Uw hypotheekschuld en maandlasten stijgen.

Hypotheek tweede woning

Meer over Hypotheek tweede woning

In drie stappen.

Bepaal uw overwaarde
Waarde van de woning min uw restschuld. Een woningwaarde-indicatie geeft een eerste beeld.
Bereken uw mogelijkheden
Kijk wat u kunt opnemen en wat dat met uw maandlast doet.
Aanvraag via de aanbieder
De hypotheekverhoging, toetsing en het advies verlopen via de aanbieder.

Waarvoor wordt overwaarde gebruikt?

De reden bepaalt mede de fiscale behandeling.

Verbouwing of uitbouw

Gebruikt u het geld aantoonbaar voor verbetering van de eigen woning, dan is de rente doorgaans aftrekbaar.

Verduurzaming

Isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp. Hiervoor bestaat vaak extra leenruimte.

Dure schulden aflossen

Hypotheekrente ligt doorgaans lager dan de rente op consumptief krediet. Let op: bij consumptief gebruik is de rente niet aftrekbaar.

Aankoop volgende woning

Overwaarde inzetten bij doorstromen naar een duurdere woning.

Schenking aan kinderen

Bijvoorbeeld voor de aankoop van hun eerste woning.

Aanvulling op pensioen

Voor senioren bestaan specifieke vormen, zoals een opeethypotheek.

Waar let u op?

Belangrijke aandachtspunten voordat u overwaarde opneemt.

Bij consumptief gebruik is de hypotheekrente niet aftrekbaar. Uw nettolasten liggen dan hoger dan bij een reguliere hypotheekverhoging. (controleren)
De geldverstrekker toetst of u de hogere maandlast kunt dragen, volgens de geldende Nibud-normen.
De meeste geldverstrekkers financieren tot 100% van de woningwaarde; voor consumptieve doelen hanteren sommige een lagere grens. (controleren)
Een recent taxatierapport is bijna altijd vereist. Houd rekening met taxatiekosten. (bedrag controleren)
Een negatieve BKR-registratie kan reden zijn om de aanvraag af te wijzen.
U leent extra: uw schuld en maandlasten stijgen. Weeg dat af tegen het doel.

Wat bepaalt hoeveel u kunt opnemen?

Deze factoren zijn bepalend.

De actuele waarde van uw woning — vastgesteld via taxatie.
Uw resterende hypotheekschuld.
Uw inkomen — de hogere last moet passen binnen de normen.
Het doel — voor woningverbetering geldt vaak meer ruimte dan voor consumptief gebruik.
Uw leeftijd — bij hogere leeftijd kan de geldverstrekker aanvullende voorwaarden stellen.

Veelgestelde vragen over Hypotheek tweede woning

Hoe bereken ik mijn overwaarde?
Trek uw resterende hypotheekschuld af van de actuele marktwaarde van uw woning. Het verschil is uw overwaarde. Voor de definitieve vaststelling is meestal een taxatie nodig.
Is de rente over opgenomen overwaarde aftrekbaar?
Dat hangt af van het doel. Gebruikt u het geld aantoonbaar voor verbetering of onderhoud van de eigen woning, dan is de rente doorgaans aftrekbaar. Bij consumptief gebruik, zoals een auto of vakantie, niet.
Kan ik Hypotheek tweede woning zonder te verhuizen?
Ja. U verhoogt dan uw bestaande hypotheek of sluit deze over. Het geld komt beschikbaar zonder dat u de woning verkoopt.
Hoeveel overwaarde kan ik maximaal opnemen?
De meeste geldverstrekkers financieren tot honderd procent van de woningwaarde. Voor consumptieve doeleinden hanteren sommige aanbieders een lagere grens. Daarnaast moet de hogere last passen binnen de inkomensnormen.
Is een taxatie verplicht?
In de meeste gevallen wel. De geldverstrekker wil vaststellen dat de overwaarde er daadwerkelijk is.
Kan ik overwaarde gebruiken om schulden af te lossen?
Dat kan. Omdat hypotheekrente doorgaans lager ligt dan de rente op consumptief krediet, kan dat voordelig uitpakken. Houd er wel rekening mee dat de rente bij consumptief gebruik niet aftrekbaar is en dat u de schuld naar uw woning verplaatst.
Wat als ik met pensioen ben?
Ook dan is opnemen vaak mogelijk, maar geldverstrekkers stellen soms aanvullende voorwaarden. Voor senioren bestaan specifieke producten, zoals een opeethypotheek.
Hypotheek tweede woning

Hypotheek tweede woning vergelijken via Finass

Onafhankelijk: wij vergelijken het aanbod van meerdere aanbieders naast elkaar.
Geen verkooppraatje — wij informeren, u kiest zelf bij welke aanbieder u aanvraagt.
Al jaren het vertrouwde adres in Bergen NH voor uw verzekeringen.
Beoordeeld met 9,5 en 9,8 door onze klanten.
Finass Verzekert brengt u in contact met gespecialiseerde aanbieders.

Wat onze klanten zeggen over Hypotheek tweede woning

Klanten beoordelen Finass Verzekert gemiddeld met een 9,5 en de schade-afhandeling met een 9,8.

9,5
Klantbeoordeling
9,8
Schade-afhandeling

“In één overzicht zag ik welke geldverstrekkers bij mijn situatie pasten. Prettig dat het vergelijken zelf niets kost.”

M
Maarten D.
Oriëntatie hypotheek

“Overzichtelijk opgezet en zonder verkoopverhaal. De uitleg over rentevaste periodes was helder.”

T
Thijmen L.
Hypotheek oversluiten

“Fijn dat de kosten en voorwaarden naast elkaar stonden. Ik wist daardoor welke vragen ik moest stellen.”

G
Gijs J.
Vergelijken

“Als zelfstandige dacht ik dat het lastig zou worden. Het overzicht liet zien welke partijen hiermee werken.”

S
Sanne B.
Hypotheek zzp

Meer over hypotheek

Bekijk de andere onderdelen binnen hypotheek.

Bijbehorende verzekeringen

Financieren en verzekeren gaan samen. Finass Verzekert is uw onafhankelijke adviseur voor de verzekeringen die hierbij horen.

Let op! Geld lenen kost geld

Let op! Geld lenen kost geld.

Bereken uw overwaarde

Bij onze partner ziet u wat uw woning waard is, hoeveel overwaarde u heeft en wat u daarvan kunt opnemen.

Box 3 · part-time occupation · letting

A mortgage for a second home

A second home is financed differently and insured differently from the house you live in. The difference lies in the months when nobody is there and in whether it is let out.

  • Several insurers compared objectively
  • 9.5 customer rating for a new policy
  • AFM licence 12016589
  • Personal 072 - 509 24 56, weekdays 9–17

Deze pagina in het Nederlands: Hypotheek voor een tweede woning.

The calculator and the quote form below are in Dutch. Prefer to do this in English? Email info@finassverzekert. nl or call 072 - 509 24 56 and we will take it from there.

  • We compare the offerings of several insurers
  • An adviser checks whether the cover suits your situation
  • We arrange the switch, including cancellation

Get in touch

A premium indication, not personal advice. Prefer to talk it through? Call 072 - 509 24 56.

In brief

For tax purposes a second home is not your own home: the debt falls in box 3 and the interest is not deductible. Lenders therefore apply different standards and usually require more of your own money. We do not arrange the finance ourselves. We refer you on for that. See mortgage. What we do is insure the property on the right basis; see buildings insurance for a holiday home.

The cover question turns on absence. A house that stands empty for months carries a higher risk of break-in, frost damage and water damage that is only discovered weeks later. Insurers translate that into a clause: drain the pipes in winter, keep the heating at a minimum setting, arrange periodic checks by a caretaker or neighbour, and sometimes a maximum number of consecutive weeks the property may be unoccupied. Those provisions are binding, not advice.

If you let the property in the weeks you are not there, that is a different capacity. Holiday letting brings wear and tear, damage by guests and liability towards those guests. Declare it expressly. If the property is abroad, local rules also apply and sometimes a compulsory local policy; see holiday home insurance.

This page deals with one situation. The full overview is on Mortgages: we refer you on.

Please note: borrowing money costs money. Finass Advies B.V. holds a licence for non-life insurance and does not act as an intermediary for credit or mortgages. This page is informative. For an application we refer you to a provider with a licence for consumer credit or mortgage credit. Every licensed provider consults the BKR (the Dutch credit register) for credit of € 250 or more with a term of longer than one month.

Where cover on a second home stops

Four provisions that lead to a refusal more often with part-time occupation than with an ordinary home.

Frost and water damage while you are away

If a pipe bursts while you are not there, the insurer checks whether the frost clause was complied with. If the heating was off and the pipes had not been drained, the damage is excluded. The same applies to a leak that runs on for weeks: the damage is then partly the result of the absence of supervision. Agree a checking arrangement and keep a record of the visits.

Burglary without signs of forced entry

Theft is paid for where there is demonstrable forced entry. At a holiday home where a key is held by the caretaker or the cleaner or kept in a key safe, those signs are often missing. Insurers exclude theft without signs of forced entry. Limit the number of key holders, use a recorded key management system and do not leave valuables behind between two stays.

Letting to guests is a different policy

Damage by tenants, consequential damage from a party, or liability towards a guest who falls down the stairs falls outside a policy written for own use. On liability, the owner's liability under Article 6:174 of the Dutch Civil Code is added to that. If you let regularly, that calls for letting cover and liability cover for the property.

Permanent occupation and the zoning plan

If the holiday home is lived in permanently while the zoning plan does not allow it, you have two problems at once: enforcement by the local authority and a policy based on recreational use. Insurers accept the risk on the basis of the use declared. Different use that has not been declared falls under Article 7:928 of the Dutch Civil Code and can lead to refusal when you claim.

What does your premium depend on?

  • Type of home: a brick house, a chalet or a static caravan differ considerably
  • Number of weeks of occupation per year: the longer it is unoccupied, the higher the risk
  • Let out or not: holiday letting is a separate capacity
  • Location: a park, detached, by the water or abroad
  • Security and supervision: an alarm, park management and periodic checks all count
  • Rebuild value and contents value: the sums insured determine the basis for the premium

Insurers weigh these details differently. That is where your saving is.

Request a quote

What is arranged

SituationAt Finass VerzekertWith the provider
You see which lenders finance a second home for own useYesNo
It is checked whether letting to third parties fits within the conditionsYesProvided that
The equity in your first home is counted as your contributionProvided thatYes
The application, the income assessment and the binding offer are taken care ofNoYes
The buildings and contents insurance for the second home is arrangedYesNo
You receive a calculation of what the property in box 3 does to your tax returnNoNo

A second home falls outside the own-home tax rules. So reckon on different tax treatment from your main home.

Frequently asked questions

This is what people ask us most.

Can I extend my ordinary home policy to the second home?

Usually not. A buildings and contents policy is tied to one risk address and to permanent occupation. A second home needs a separate policy, with provisions about unoccupied periods and sometimes a higher excess. With a property abroad there is also the question of which law applies and whether local insurance is compulsory.

What happens if I let the property without declaring it?

Then the situation differs from the one stated in the application. Under Article 7:930 of the Dutch Civil Code the insurer can reduce the payout in proportion to the premium it would have charged had you declared correctly, or refuse it altogether if it would not have accepted the risk at all. With letting through a platform, that is moreover easy to prove.

Are the contents of the second home included?

Only if a separate section has been arranged for them. The contents cover on your main home applies away from that address at most temporarily and to a limited extent. For a holiday home there is separate contents cover, often with a lower limit for audiovisual equipment and jewellery and with a requirement that such items are not left behind while you are away.

Am I liable if a guest is injured?

If it is due to a defect in the building, such as a loose handrail or a sunken terrace, you as owner bear the strict liability under Article 6:174 of the Dutch Civil Code, even without fault. An ordinary personal liability insurance usually does not cover that where the property is let, because it is then no longer a purely private risk. Arrange separate cover for it.