Is uw woning meer waard dan uw hypotheekschuld? Dan heeft u overwaarde. Door uw hypotheek te verhogen maakt u dat bedrag beschikbaar — bijvoorbeeld voor een verbouwing of verduurzaming.

Bekijk in deze korte video waar u op moet letten en welke keuzes bij uw situatie passen.
Liever direct sparren? Neem contact op — wij kijken persoonlijk met u mee.

Let op! Geld lenen kost geld.
Het verschil tussen de marktwaarde van uw woning en uw resterende hypotheekschuld.
Stel: uw woning is €450.000 waard en uw hypotheekschuld bedraagt nog €320.000. Dan is uw overwaarde €130.000. Dat bedrag zit ‘vast’ in de woning.
U maakt het beschikbaar door uw hypotheek te verhogen of over te sluiten. Blijft u in de woning wonen, dan is een hypotheekverhoging de meest gangbare route.
Let op: u leent hiermee extra geld. Uw hypotheekschuld en maandlasten stijgen.

In drie stappen.
De reden bepaalt mede de fiscale behandeling.
Gebruikt u het geld aantoonbaar voor verbetering van de eigen woning, dan is de rente doorgaans aftrekbaar.
Isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp. Hiervoor bestaat vaak extra leenruimte.
Hypotheekrente ligt doorgaans lager dan de rente op consumptief krediet. Let op: bij consumptief gebruik is de rente niet aftrekbaar.
Overwaarde inzetten bij doorstromen naar een duurdere woning.
Bijvoorbeeld voor de aankoop van hun eerste woning.
Voor senioren bestaan specifieke vormen, zoals een opeethypotheek.
Belangrijke aandachtspunten voordat u overwaarde opneemt.
Deze factoren zijn bepalend.

Finass Verzekert brengt u in contact met gespecialiseerde aanbieders.Klanten beoordelen Finass Verzekert gemiddeld met een 9,5 en de schade-afhandeling met een 9,8.
“In één overzicht zag ik welke geldverstrekkers bij mijn situatie pasten. Prettig dat het vergelijken zelf niets kost.”
“Overzichtelijk opgezet en zonder verkoopverhaal. De uitleg over rentevaste periodes was helder.”
“Fijn dat de kosten en voorwaarden naast elkaar stonden. Ik wist daardoor welke vragen ik moest stellen.”
“Als zelfstandige dacht ik dat het lastig zou worden. Het overzicht liet zien welke partijen hiermee werken.”
Bekijk de andere onderdelen binnen hypotheek.
Van uw maximale hypotheek berekenen tot oversluiten en Hypotheek tweede woning.
Hoeveel kunt u lenen voor een woning?
Rentetarieven en voorwaarden verschillen per geldverstrekker.
Betaalt u een hogere rente dan nu gebruikelijk is?
Is uw woning meer waard dan uw hypotheekschuld?
Wat is uw woning waard?
Bij een aflossingsvrije hypotheek betaalt u alleen rente.
Financieren en verzekeren gaan samen. Finass Verzekert is uw onafhankelijke adviseur voor de verzekeringen die hierbij horen.

Let op! Geld lenen kost geld.
Bij onze partner ziet u wat uw woning waard is, hoeveel overwaarde u heeft en wat u daarvan kunt opnemen.
Box 3 · part-time occupation · letting
A second home is financed differently and insured differently from the house you live in. The difference lies in the months when nobody is there and in whether it is let out.
Deze pagina in het Nederlands: Hypotheek voor een tweede woning.
The calculator and the quote form below are in Dutch. Prefer to do this in English? Email info@finassverzekert. nl or call 072 - 509 24 56 and we will take it from there.
A premium indication, not personal advice. Prefer to talk it through? Call 072 - 509 24 56.
For tax purposes a second home is not your own home: the debt falls in box 3 and the interest is not deductible. Lenders therefore apply different standards and usually require more of your own money. We do not arrange the finance ourselves. We refer you on for that. See mortgage. What we do is insure the property on the right basis; see buildings insurance for a holiday home.
The cover question turns on absence. A house that stands empty for months carries a higher risk of break-in, frost damage and water damage that is only discovered weeks later. Insurers translate that into a clause: drain the pipes in winter, keep the heating at a minimum setting, arrange periodic checks by a caretaker or neighbour, and sometimes a maximum number of consecutive weeks the property may be unoccupied. Those provisions are binding, not advice.
If you let the property in the weeks you are not there, that is a different capacity. Holiday letting brings wear and tear, damage by guests and liability towards those guests. Declare it expressly. If the property is abroad, local rules also apply and sometimes a compulsory local policy; see holiday home insurance.
This page deals with one situation. The full overview is on Mortgages: we refer you on.
Please note: borrowing money costs money. Finass Advies B.V. holds a licence for non-life insurance and does not act as an intermediary for credit or mortgages. This page is informative. For an application we refer you to a provider with a licence for consumer credit or mortgage credit. Every licensed provider consults the BKR (the Dutch credit register) for credit of € 250 or more with a term of longer than one month.
Four provisions that lead to a refusal more often with part-time occupation than with an ordinary home.
If a pipe bursts while you are not there, the insurer checks whether the frost clause was complied with. If the heating was off and the pipes had not been drained, the damage is excluded. The same applies to a leak that runs on for weeks: the damage is then partly the result of the absence of supervision. Agree a checking arrangement and keep a record of the visits.
Theft is paid for where there is demonstrable forced entry. At a holiday home where a key is held by the caretaker or the cleaner or kept in a key safe, those signs are often missing. Insurers exclude theft without signs of forced entry. Limit the number of key holders, use a recorded key management system and do not leave valuables behind between two stays.
Damage by tenants, consequential damage from a party, or liability towards a guest who falls down the stairs falls outside a policy written for own use. On liability, the owner's liability under Article 6:174 of the Dutch Civil Code is added to that. If you let regularly, that calls for letting cover and liability cover for the property.
If the holiday home is lived in permanently while the zoning plan does not allow it, you have two problems at once: enforcement by the local authority and a policy based on recreational use. Insurers accept the risk on the basis of the use declared. Different use that has not been declared falls under Article 7:928 of the Dutch Civil Code and can lead to refusal when you claim.
Insurers weigh these details differently. That is where your saving is.
What is arranged
| Situation | At Finass Verzekert | With the provider |
|---|---|---|
| You see which lenders finance a second home for own use | Yes | No |
| It is checked whether letting to third parties fits within the conditions | Yes | Provided that |
| The equity in your first home is counted as your contribution | Provided that | Yes |
| The application, the income assessment and the binding offer are taken care of | No | Yes |
| The buildings and contents insurance for the second home is arranged | Yes | No |
| You receive a calculation of what the property in box 3 does to your tax return | No | No |
A second home falls outside the own-home tax rules. So reckon on different tax treatment from your main home.
This is what people ask us most.
Usually not. A buildings and contents policy is tied to one risk address and to permanent occupation. A second home needs a separate policy, with provisions about unoccupied periods and sometimes a higher excess. With a property abroad there is also the question of which law applies and whether local insurance is compulsory.
Then the situation differs from the one stated in the application. Under Article 7:930 of the Dutch Civil Code the insurer can reduce the payout in proportion to the premium it would have charged had you declared correctly, or refuse it altogether if it would not have accepted the risk at all. With letting through a platform, that is moreover easy to prove.
Only if a separate section has been arranged for them. The contents cover on your main home applies away from that address at most temporarily and to a limited extent. For a holiday home there is separate contents cover, often with a lower limit for audiovisual equipment and jewellery and with a requirement that such items are not left behind while you are away.
If it is due to a defect in the building, such as a loose handrail or a sunken terrace, you as owner bear the strict liability under Article 6:174 of the Dutch Civil Code, even without fault. An ordinary personal liability insurance usually does not cover that where the property is let, because it is then no longer a purely private risk. Arrange separate cover for it.
Verzekeringen:
/
Huis en gezin
Opstalverzekering
Inboedelverzekering
Aansprakelijkheid
Rechtsbijstand
Gezinsongevallen
Kostbaarheden
Zorgverzekering
/
Verkeer
Autoverzekering
Klassieker
Oldtimer
Bestelauto
Scooterverzekering
Motorverzekering
Kampeerauto
Caravan
Qaud/ trike/ mp3
Aanhangwagen
Scootmobiel/ Segway
Fietsverzekering
/
Recreatie
Kortlopende reis
Doorlopende reis
Annulering
Recreatiewoning/ chalet
Pleziervaartuig
Golfverzekering
Vakantiehuis
/
Verzekeringspakket
Particulieren verzekeringspakket
Exclusief-verzekeringspakket
/
Exclusieve-verzekeringen
Autoverzekering
Jachtverzekering
Opstalverzekering
Inboedelverzekering
Kostbaarheden
Verzekeringen:
/
Aansprakelijkheid en overige varia
Bedrijfsaansprakelijkheid
Beroepsaansprakelijkheid
Bestuurdersaansprakelijkheid
CAR-verzekering
Cyberverzekering
WEGAS/ WEGAM
Rechtsbijstand
Evenementen
/
Bedrijfsmiddelen
Bedrijfsschade
Geldverzekering
Opstalverzekering
Extra kosten
Milieuschade
Machinebreuk
Inventaris
Garageverzekering
/
Transport en zakenreis
Vervoer van eigen zaken
Goederentransport
Individuele zakenreis
Collectieve zakenreis
Container/ trailer
/
Verkeer
Personenauto
Bestelauto
Motor
Werkmaterieel
Aanhangwagen
Vrachtauto
Taxiverzekering
Oldtimer
Wagenpark
/
Ziekte en arbeidsongeschiktheid
Arbeidsongeschiktheid
Verzuimverzekering
/
pakketten
MKB-pakket
Verzekeringen:
/
Aansprakelijkheid en overige varia
Aansprakelijkheidsverzekering ZZP
Beroepsaansprakelijkheid ZZP
Bouw en Montage verzekering ZZP
Rechtsbijstandverzekering ZZP
/
Bedrijfsmiddelen
Inventaris- en Goederenverzekering ZZP
Eigen Vervoerverzekering ZZP
/
Pakketten
Verzekeringspakket ZZP
Verzekeringen:
/
Aansprakelijkheid en overige varia
Aansprakelijkheid VVE
Bestuurdersaansprakelijkheid VVE
Ongevallenverzekering VVE
Rechtsbijstandverzekering VVE
/
Bedrijfsmiddelen
Gebouwenverzekering VVE
Glasverzekering VVE
Milieuschadeverzekering VVE
Eigenaarsbelang vve opstalverzekering
Slapende vve opstalverzekering
VvE verzekering eigen huis
VvE inboedelverzekering
/
pakketten
VvE-pakket
Verzekeringen:
/
Aansprakelijkheid en overige varia
Aansprakelijkheid
Bestuurdersaansprakelijkheid
/
Bedrijfsmiddelen
Bedrijfsgebouwen
Glasverzekering
Glas kantoren/ flat en woonhuis in de verhuur
Verhuurde woonhuizen
Inventaris / Goederen / Huurdersbelang
Milieuschadeverzekering
/
Special
Studentenhuis
Kamerverhuur
Hotel
Horecapand
Kantoorpand
Grachtenhuis
Tweede woning
Vakantiewoning
Rijksmonument
Bedrijfsverzamelgebouw
Fundering
Beleggingspand
Loods
Garage
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V.
KvK-nummer 37131781
Maandag - Vrijdag: 09:00 - 17:00
We use cookies and similar technologies to improve your experience on our website.