Hypotheek tweede woning
Is uw woning meer waard dan uw hypotheekschuld? Dan heeft u overwaarde. Door uw hypotheek te verhogen maakt u dat bedrag beschikbaar — bijvoorbeeld voor een verbouwing of verduurzaming.
In 1 minuut uitgelegd
Bekijk in deze korte video waar u op moet letten en welke keuzes bij uw situatie passen.
Liever direct sparren? Neem contact op — wij kijken persoonlijk met u mee.
Let op! Geld lenen kost geld.
Wat is overwaarde precies?
Het verschil tussen de marktwaarde van uw woning en uw resterende hypotheekschuld.
Stel: uw woning is €450.000 waard en uw hypotheekschuld bedraagt nog €320.000. Dan is uw overwaarde €130.000. Dat bedrag zit ‘vast’ in de woning.
U maakt het beschikbaar door uw hypotheek te verhogen of over te sluiten. Blijft u in de woning wonen, dan is een hypotheekverhoging de meest gangbare route.
Let op: u leent hiermee extra geld. Uw hypotheekschuld en maandlasten stijgen.
Meer over Hypotheek tweede woning
In drie stappen.
Bepaal uw overwaarde
Bereken uw mogelijkheden
Aanvraag via de aanbieder
Waarvoor wordt overwaarde gebruikt?
De reden bepaalt mede de fiscale behandeling.
Verbouwing of uitbouw
Gebruikt u het geld aantoonbaar voor verbetering van de eigen woning, dan is de rente doorgaans aftrekbaar.
Verduurzaming
Isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp. Hiervoor bestaat vaak extra leenruimte.
Dure schulden aflossen
Hypotheekrente ligt doorgaans lager dan de rente op consumptief krediet. Let op: bij consumptief gebruik is de rente niet aftrekbaar.
Aankoop volgende woning
Overwaarde inzetten bij doorstromen naar een duurdere woning.
Schenking aan kinderen
Bijvoorbeeld voor de aankoop van hun eerste woning.
Aanvulling op pensioen
Voor senioren bestaan specifieke vormen, zoals een opeethypotheek.
Waar let u op?
Belangrijke aandachtspunten voordat u overwaarde opneemt.
Wat bepaalt hoeveel u kunt opnemen?
Deze factoren zijn bepalend.
Veelgestelde vragen over Hypotheek tweede woning
Hoe bereken ik mijn overwaarde?
Is de rente over opgenomen overwaarde aftrekbaar?
Kan ik Hypotheek tweede woning zonder te verhuizen?
Hoeveel overwaarde kan ik maximaal opnemen?
Is een taxatie verplicht?
Kan ik overwaarde gebruiken om schulden af te lossen?
Wat als ik met pensioen ben?
Hypotheek tweede woning vergelijken via Finass
Finass Verzekert brengt u in contact met gespecialiseerde aanbieders.Wat onze klanten zeggen over Hypotheek tweede woning
Klanten beoordelen Finass Verzekert gemiddeld met een 9,5 en de schade-afhandeling met een 9,8.
“In één overzicht zag ik welke geldverstrekkers bij mijn situatie pasten. Prettig dat het vergelijken zelf niets kost.”
“Overzichtelijk opgezet en zonder verkoopverhaal. De uitleg over rentevaste periodes was helder.”
“Fijn dat de kosten en voorwaarden naast elkaar stonden. Ik wist daardoor welke vragen ik moest stellen.”
“Als zelfstandige dacht ik dat het lastig zou worden. Het overzicht liet zien welke partijen hiermee werken.”
Meer over hypotheek
Bekijk de andere onderdelen binnen hypotheek.
Van uw maximale hypotheek berekenen tot oversluiten en Hypotheek tweede woning.
Hoeveel kunt u lenen voor een woning?
Rentetarieven en voorwaarden verschillen per geldverstrekker.
Betaalt u een hogere rente dan nu gebruikelijk is?
Is uw woning meer waard dan uw hypotheekschuld?
Wat is uw woning waard?
Bij een aflossingsvrije hypotheek betaalt u alleen rente.
Bijbehorende verzekeringen
Financieren en verzekeren gaan samen. Finass Verzekert is uw onafhankelijke adviseur voor de verzekeringen die hierbij horen.
Let op! Geld lenen kost geld.
Bereken uw overwaarde
Bij onze partner ziet u wat uw woning waard is, hoeveel overwaarde u heeft en wat u daarvan kunt opnemen.
Box 3 · deeltijdbewoning · verhuur
Hypotheek voor een tweede woning
Een tweede woning wordt anders gefinancierd en anders verzekerd dan het huis waar u woont. Het verschil zit in de maanden dat er niemand is en in de vraag of er wordt verhuurd.
- Meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Vraag het ons
Wij kijken mee en verwijzen u door waar dat beter is.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Een tweede woning is fiscaal geen eigen woning: de schuld valt in box 3 en de rente is niet aftrekbaar. Geldverstrekkers hanteren daarom andere normen en verlangen doorgaans meer eigen geld. Financieren doen wij niet zelf; daarvoor verwijzen wij u door. Zie hypotheek. Wat wij wel doen, is de woning verzekeren op de juiste grondslag; zie opstalverzekering vakantiewoning.
Het dekkingsvraagstuk draait om afwezigheid. Een huis dat maandenlang leegstaat, kent een hoger risico op inbraak, vorstschade en waterschade die pas na weken wordt ontdekt. Verzekeraars vertalen dat in een clausule: leidingen aftappen in de winter, verwarming op een minimumstand, periodieke controle door een beheerder of buurman, en soms een maximum aantal aaneengesloten weken dat de woning onbewoond mag zijn. Die bepalingen zijn dwingend, geen advies.
Verhuurt u de woning in de weken dat u er niet bent, dan is dat een andere hoedanigheid. Recreatieve verhuur brengt slijtage, schade door gasten en aansprakelijkheid tegenover die gasten met zich mee. Meld het uitdrukkelijk. Ligt de woning in het buitenland, dan gelden bovendien lokale regels en soms een verplichte lokale polis; zie verzekering vakantiewoning.
Deze pagina behandelt één situatie. Het volledige overzicht staat op Hypotheek: wij verwijzen u door.
Let op! Geld lenen kost geld. Finass Advies B.V. heeft een vergunning voor schadeverzekeringen en bemiddelt niet in krediet of hypotheken. Deze pagina is informatief; voor een aanvraag verwijzen wij u naar een aanbieder met een vergunning voor consumptief krediet of hypothecair krediet. Elke vergunninghoudende aanbieder raadpleegt het BKR bij kredieten vanaf € 250 met een looptijd langer dan een maand.
Waar de dekking op een tweede woning stopt
Vier bepalingen die bij deeltijdbewoning vaker tot een afwijzing leiden dan bij een gewone woning.
Vorst- en waterschade bij afwezigheid
Springt er een leiding terwijl u er niet bent, dan toetst de verzekeraar of de vorstclausule is nageleefd. Was de verwarming uit en waren de leidingen niet afgetapt, dan is de schade uitgesloten. Hetzelfde geldt voor een lekkage die weken doorloopt: de schade is dan mede het gevolg van het ontbreken van toezicht. Leg een controleafspraak vast en registreer de bezoeken.
Inbraak zonder braaksporen
Diefstal wordt vergoed na aantoonbare braak. Bij een vakantiewoning waar een sleutel bij de beheerder, de schoonmaker of in een sleutelkluis ligt, ontbreken die sporen vaak. Verzekeraars sluiten diefstal zonder sporen van braak uit. Beperk het aantal sleutelhouders, gebruik een geregistreerd sleutelbeheer en laat waardevolle spullen niet achter tussen twee verblijven in.
Verhuur aan gasten is een andere polis
Schade door huurders, gevolgschade van een feest of aansprakelijkheid tegenover een gast die van de trap valt, valt buiten een polis die op eigen gebruik is gesteld. Bij aansprakelijkheid komt daar de bezittersaansprakelijkheid van artikel 6:174 BW bij. Verhuurt u structureel, dan hoort daar een verhuurdekking en een aansprakelijkheidsdekking voor het pand bij.
Permanente bewoning en bestemmingsplan
Wordt de recreatiewoning permanent bewoond terwijl het bestemmingsplan dat niet toestaat, dan zit u met twee problemen tegelijk: handhaving door de gemeente en een polis die op recreatief gebruik is gebaseerd. Verzekeraars accepteren op het opgegeven gebruik. Afwijkend gebruik dat niet is gemeld, valt onder artikel 7:928 BW en kan bij schade tot weigering leiden.
Waar hangt uw premie van af?
- Type woning — stenen huis, chalet of stacaravan verschillen sterk
- Aantal weken bewoning per jaar — hoe langer onbewoond, hoe hoger het risico
- Wel of geen verhuur — recreatieve verhuur is een aparte hoedanigheid
- Ligging — park, vrijstaand, aan het water of in het buitenland
- Beveiliging en toezicht — alarm, parkbeheer en periodieke controle tellen mee
- Herbouwwaarde en inboedelwaarde — de verzekerde sommen bepalen de premiebasis
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Wat is geregeld
| Situatie | Bij Finass Verzekert | Bij de aanbieder |
|---|---|---|
| U ziet welke aanbieders een tweede woning voor eigen gebruik financieren | Ja | Nee |
| Er wordt nagegaan of verhuur aan derden binnen de voorwaarden past | Ja | Mits |
| De overwaarde uit uw eerste woning wordt als inbreng meegerekend | Mits | Ja |
| De aanvraag, de inkomenstoets en de bindende offerte worden verzorgd | Nee | Ja |
| De opstal- en inboedelverzekering voor het tweede huis wordt geregeld | Ja | Nee |
| U krijgt een berekening van wat de woning in box 3 met uw aangifte doet | Nee | Nee |
Een tweede woning valt buiten de eigenwoningregeling; reken daarom met een andere fiscale behandeling dan bij uw hoofdwoning.
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Kan ik mijn gewone woonpolis uitbreiden naar de tweede woning?
Meestal niet. Een opstal- en inboedelpolis is gekoppeld aan één risicoadres en aan permanente bewoning. Voor een tweede woning is een aparte polis nodig, met bepalingen over onbewoonde periodes en soms een hoger eigen risico. Bij een woning in het buitenland speelt bovendien de vraag welk recht van toepassing is en of een lokale verzekering verplicht is.
Wat gebeurt er als ik verhuur zonder dat te melden?
Dan is er een andere situatie dan bij de aanvraag opgegeven. Op grond van artikel 7:930 BW kan de verzekeraar de uitkering verminderen naar de premie die hij bij juiste opgave zou hebben gevraagd, of geheel weigeren als hij het risico helemaal niet zou hebben geaccepteerd. Bij verhuur via een platform is dat bovendien eenvoudig aantoonbaar.
Is mijn inboedel in de tweede woning meeverzekerd?
Alleen als daarvoor een aparte rubriek is opgenomen. De inboedeldekking op uw hoofdwoning geldt buiten dat adres hooguit tijdelijk en beperkt. Voor een vakantiewoning bestaat een aparte inboedeldekking, vaak met een lagere grens voor audiovisuele apparatuur en sieraden en met de eis dat die spullen bij afwezigheid niet worden achtergelaten.
Ben ik aansprakelijk als een gast gewond raakt?
Ligt het aan een gebrek van het gebouw, zoals een losse trapleuning of een verzakt terras, dan rust op u als bezitter de risicoaansprakelijkheid van artikel 6:174 BW, ook zonder verwijt. Een gewone aansprakelijkheidsverzekering voor particulieren dekt dat bij verhuur doorgaans niet, omdat het dan geen zuiver privérisico meer is. Regel daarvoor een aparte dekking.
Verder lezen
Vergelijkbare pagina’s
- De categorieën en soorten recreatiewoningverzekeringen
- Bewust recreatiewoningverzekering via Ansvar Idea — vergelijk & bereken premie
- Opstalverzekering tweede woning
- Een recreatiewoning particulier verzekeren via OOM Verzekeringen
- Tweede woning verzekeren: opstal, inboedel en aansprakelijkheid
- Recreatiewoning verzekeren
- Recreatiewoningverzekering
- Een second home verzekeren via Hienfeld
