Hypotheek voor een tweede woning
Een tweede woning wordt anders gefinancierd en anders verzekerd dan het huis waar u woont. Het verschil zit in de maanden dat er niemand is en in de vraag of er wordt verhuurd.
- Meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur kijkt of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, opzeggen inbegrepen
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever even overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
Deze pagina in een andere taal: English
- Onafhankelijk advies
- Meerdere verzekeraars
- Overstap geregeld
- Hulp bij schade
In het kort
Een tweede woning is fiscaal geen eigen woning: de schuld valt in box 3 en de rente is niet aftrekbaar. Geldverstrekkers hanteren daarom andere normen en verlangen meestal meer eigen geld. Financieren doen wij niet zelf; daarvoor verwijzen wij u door. Zie hypotheek. Wat wij wel doen, is de woning verzekeren op de juiste grondslag; zie opstalverzekering vakantiewoning.
Het dekkingsvraagstuk draait om afwezigheid. Een huis dat maandenlang leegstaat, kent een hoger risico op inbraak, vorstschade en waterschade die pas na weken wordt ontdekt. Verzekeraars vertalen dat in een clausule: leidingen aftappen in de winter, verwarming op een minimumstand, periodieke controle door een beheerder of buurman, en soms een maximum aantal aaneengesloten weken dat de woning onbewoond mag zijn. Die bepalingen zijn dwingend, geen advies.
Verhuurt u de woning in de weken dat u er niet bent, dan is dat een andere hoedanigheid. Recreatieve verhuur brengt slijtage, schade door gasten en aansprakelijkheid tegenover die gasten met zich mee. Meld het uitdrukkelijk. Ligt de woning in het buitenland, dan gelden ook lokale regels en soms een verplichte lokale polis; zie verzekering vakantiewoning.
Deze pagina behandelt één situatie. Het volledige overzicht staat op Hypotheek: wij verwijzen u door.
Let op! Geld lenen kost geld. Finass Advies B.V. richt zich op schadeverzekeringen en bemiddelt niet in krediet of hypotheken. Deze pagina is informatief. Voor een aanvraag verwijzen wij u naar een aanbieder of adviseur die zich op krediet en hypotheken richt. Elke kredietaanbieder raadpleegt het BKR bij kredieten vanaf € 250 met een looptijd langer dan een maand.
Onafhankelijk, persoonlijk, snel geregeld
Wij vergelijken uw recreatiewoningverzekering bij tientallen verzekeraars, leggen uit waar de verschillen echt in zitten en regelen de overstap van begin tot eind — zonder dat u er zelf achteraan hoeft te bellen.
Recreatiewoningverzekering
Vergelijken
Direct afsluitenWaarom via Finass Verzekert?
Wij kijken naast de premie ook naar de voorwaarden, en blijven uw aanspreekpunt als er schade is.
Onafhankelijk
Wij zijn niet gebonden aan één verzekeraar en vergelijken op basis van een objectieve analyse van meerdere maatschappijen.
Een vaste adviseur
U belt of mailt met iemand die uw dossier kent. Geen keuzemenu, geen wisselende callcenters.
Overstap zonder gedoe
Wij zeggen uw oude polis op en stemmen de ingangsdatum af, zodat u geen dag zonder dekking zit.
Hulp bij schade
Wij melden de schade en bewaken de afhandeling voor u. Bij spoed bereikt u ons via de spoedlijn.
Waar de dekking op een tweede woning stopt
Vier bepalingen die bij deeltijdbewoning vaker tot een afwijzing leiden dan bij een gewone woning.
Vorst- en waterschade bij afwezigheid
Springt er een leiding terwijl u er niet bent, dan toetst de verzekeraar of de vorstclausule is nageleefd. Was de verwarming uit en waren de leidingen niet afgetapt, dan is de schade uitgesloten. Hetzelfde geldt voor een lekkage die weken doorloopt: de schade is dan mede het gevolg van het ontbreken van toezicht. Leg een controleafspraak vast en registreer de bezoeken.
Inbraak zonder braaksporen
Diefstal wordt vergoed na aantoonbare braak. Bij een vakantiewoning waar een sleutel bij de beheerder, de schoonmaker of in een sleutelkluis ligt, ontbreken die sporen vaak. Verzekeraars sluiten diefstal zonder sporen van braak uit. Beperk het aantal sleutelhouders, gebruik een geregistreerd sleutelbeheer en laat waardevolle spullen niet achter tussen twee verblijven in.
Verhuur aan gasten is een andere polis
Schade door huurders, gevolgschade van een feest of aansprakelijkheid tegenover een gast die van de trap valt, valt buiten een polis die op eigen gebruik is gesteld. Bij aansprakelijkheid komt daar de bezittersaansprakelijkheid van artikel 6:174 BW bij. Verhuurt u structureel, dan hoort daar een verhuurdekking en een aansprakelijkheidsdekking voor het pand bij.
Permanente bewoning en bestemmingsplan
Wordt de recreatiewoning permanent bewoond terwijl het bestemmingsplan dat niet toestaat, dan zit u met twee problemen tegelijk: handhaving door de gemeente en een polis die op recreatief gebruik is gebaseerd. Verzekeraars accepteren op het opgegeven gebruik. Afwijkend gebruik dat niet is gemeld, valt onder artikel 7:928 BW en kan bij schade tot weigering leiden.
Wat bepaalt uw premie?
- Type woning: stenen huis, chalet of stacaravan verschillen sterk
- Aantal weken bewoning per jaar: hoe langer onbewoond, hoe hoger het risico
- Wel of geen verhuur: recreatieve verhuur is een aparte hoedanigheid
- Ligging: park, vrijstaand, aan het water of in het buitenland
- Beveiliging en toezicht: alarm, parkbeheer en periodieke controle tellen mee
- Herbouwwaarde en inboedelwaarde: de verzekerde sommen bepalen de premiebasis
De ene verzekeraar rekent deze gegevens heel anders door dan de andere. Daar zit uw winst.
Wat is geregeld
| Situatie | Bij Finass Verzekert | Bij de aanbieder |
|---|---|---|
| U ziet welke aanbieders een tweede woning voor eigen gebruik financieren | Ja | Nee |
| Er wordt nagegaan of verhuur aan derden binnen de voorwaarden past | Ja | Mits |
| De overwaarde uit uw eerste woning wordt als inbreng meegerekend | Mits | Ja |
| De aanvraag, de inkomenstoets en de bindende offerte worden verzorgd | Nee | Ja |
| De opstal- en inboedelverzekering voor het tweede huis wordt geregeld | Ja | Nee |
| U krijgt een berekening van wat de woning in box 3 met uw aangifte doet | Nee | Nee |
Een tweede woning valt buiten de eigenwoningregeling; reken daarom met een andere fiscale behandeling dan bij uw hoofdwoning.
Veelgestelde vragen
Dit vragen mensen ons het vaakst.
Kan ik mijn gewone woonpolis uitbreiden naar de tweede woning?
Meestal niet. Een opstal- en inboedelpolis is gekoppeld aan één risicoadres en aan permanente bewoning. Voor een tweede woning is een aparte polis nodig, met bepalingen over onbewoonde periodes en soms een hoger eigen risico. Bij een woning in het buitenland speelt bovendien de vraag welk recht van toepassing is en of een lokale verzekering verplicht is.
Wat gebeurt er als ik verhuur zonder dat te melden?
Dan is er een andere situatie dan bij de aanvraag opgegeven. Op grond van artikel 7:930 BW kan de verzekeraar de uitkering verminderen naar de premie die hij bij juiste opgave zou hebben gevraagd, of geheel weigeren als hij het risico helemaal niet zou hebben geaccepteerd. Bij verhuur via een platform is dat ook eenvoudig aantoonbaar.
Is mijn inboedel in de tweede woning meeverzekerd?
Alleen als daarvoor een aparte rubriek is opgenomen. De inboedeldekking op uw hoofdwoning geldt buiten dat adres hooguit tijdelijk en beperkt. Voor een vakantiewoning bestaat een aparte inboedeldekking, vaak met een lagere grens voor audiovisuele apparatuur en sieraden en met de eis dat die spullen bij afwezigheid niet worden achtergelaten.
Ben ik aansprakelijk als een gast gewond raakt?
Ligt het aan een gebrek van het gebouw, zoals een losse trapleuning of een verzakt terras, dan rust op u als bezitter de risicoaansprakelijkheid van artikel 6:174 BW, ook zonder verwijt. Een gewone aansprakelijkheidsverzekering voor particulieren dekt dat bij verhuur niet, omdat het dan geen zuiver privérisico meer is. Regel daarvoor een aparte dekking.
Meer over dit onderwerp
Elke situatie is anders. Voor deze situaties hebben wij een eigen pagina.
- RecreatiewoningverzekeringHet hoofdonderwerp
- Een vakantiewoning verzekerenLeegstand, verhuur, buitenland
- Een recreatiewoning particulier verzekeren via OOM VerzekeringenEigen gebruik, winterstop, funderingsrisico
- Opstalverzekering tweede woningLeegstand, vorst, melden
- Een second home verzekeren via HienfeldBuitenland, leegstand, lokale eisen
- De categorieën en soorten recreatiewoningverzekeringenChalet, vakantiewoning, verhuur en leegstand
- Tweede woning verzekeren: opstal, inboedel en aansprakelijkheidBeperkte bewoning, leegstand, vorstschade
- Recreatiewoning verzekerenLeegstand, verhuur, parkvoorwaarden
- Overwaarde van de woning opnemenVerhoging, verbouwing, dekking aanpassen