Opstalverzekering van de VvE
- Constructie, dak, gevel en trappenhuis
- Grondslag in het splitsingsreglement
- Eigen risico komt uit de VvE-kas
- Herbouwwaarde vaak via een taxatie
VvE-verzekering en uw eigen woning: wie verzekert wat?
In een appartementencomplex loopt de opstalverzekering via de vereniging van eigenaars. Wat u zelf nog moet regelen, is minder vanzelfsprekend dan het lijkt.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Reken eerst zelf even uit wat u kwijt bent.
Vul uw gegevens in. Meestal heeft u de volgende werkdag een voorstel in de mail.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur kijkt of de dekking past bij wat u doet
- Overstappen regelen wij, opzeggen inbegrepen
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever even overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
Deze pagina in een andere taal: English
- Onafhankelijk advies
- Meerdere verzekeraars
- Overstap geregeld
- Hulp bij schade
In het kort
Bij een appartement bent u eigenaar van een appartementsrecht: een aandeel in het gebouw plus het exclusieve gebruiksrecht van uw woning. Het gebouw als geheel is daardoor niet van u alleen, en verzekert u ook niet alleen. Het splitsingsreglement, dat teruggaat op artikel 5:112 BW, verplicht de VvE meestal om het hele complex te verzekeren tegen onder meer brand- en stormschade. U betaalt daaraan mee via de servicebijdrage.
Dat betekent niet dat u niets meer hoeft te regelen. De VvE-polis dekt het gebouw in de staat waarin het is gesplitst. Wat ú daarna heeft laten aanbrengen, zoals een nieuwe keuken, badkamer, parketvloer of aanbouw op het dakterras, valt vaak buiten die dekking. Daarvoor bestaat de dekking eigenaarsbelang, meestal onder te brengen op uw eigen inboedelverzekering. Uw meubels, apparatuur en kleding verzekert u sowieso zelf.
Loopt het mis, dan is de vraag welke polis aan zet is meestal terug te voeren op één punt: is de schade ontstaan aan gemeenschappelijk of aan privégedeelte? Die grens staat in de splitsingsakte. Zie ook de opstalverzekering van de VvE en de dekking voor eigenaarsbelang.
Onafhankelijk, persoonlijk, snel geregeld
Wij vergelijken uw opstalverzekering bij tientallen verzekeraars, leggen uit waar de verschillen echt in zitten en regelen de overstap van begin tot eind — zonder dat u er zelf achteraan hoeft te bellen.
OpstalverzekeringFoto volgt
VergelijkenFoto volgt
Direct afsluitenFoto volgt
Wie verzekert welk deel?
Drie polissen samen dekken een appartement; ze sluiten alleen aan als u ze op elkaar afstemt.
Eigenaarsbelang
Zelf aangebrachte verbeteringen die niet in de splitsingsstaat zitten.
- Keuken, badkamer en vloeren
- Meestal op de inboedelpolis
- Bewaar nota's en foto's
- Bedrag apart opgeven
Inboedel en aansprakelijkheid
Uw spullen en de schade die u aan anderen in het complex toebrengt.
- Inboedel op nieuwwaarde
- Limieten voor sieraden en kunst
- Aansprakelijkheid via 6:162 BW
- Waterschade bij de onderbuur
Wat is gedekt
| Situatie | VvE-polis | Eigen polis |
|---|---|---|
| Brandschade aan gevel, dak en trappenhuis | Ja | Nee |
| Lekkage vanuit een gemeenschappelijke leiding | Ja | Nee |
| Zelf geplaatste keuken en parketvloer | Mits | Ja |
| Meubels, apparatuur en kleding | Nee | Ja |
| Waterschade die u bij de onderbuur veroorzaakt | Nee | Mits |
| Verzakking, funderingsschade en achterstallig onderhoud | Nee | Nee |
Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart die u vóór het afsluiten ontvangt.
Wat bepaalt uw premie?
- Herbouwwaarde van het complex: grondslag van de VvE-polis
- Bouwjaar en onderhoudsstaat: ouder complex, hoger risico
- Aantal appartementsrechten: omvang en verdeling van de bijdrage
- Gebruik van het complex: wonen, verhuur of gemengd met winkels
- Verzekerde som eigenaarsbelang: zelf aangebrachte verbeteringen
- Eigen risico en uitbreidingen: glas, aansprakelijkheid, rechtsbijstand
De ene verzekeraar rekent deze gegevens heel anders door dan de andere. Daar zit uw winst.
Zo pakken wij het aan
- U vraagt een offerte aanWij vragen door op uw situatie, het risico dat u loopt en wat u wilt.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet uitleg waar de offertes van elkaar verschillen en wat er niet onder valt.
- Wij regelen de overstapWij zeggen de oude polis op, zodat er geen dag zonder dekking tussen zit.
Waarom via Finass Verzekert?
Wij kijken naast de premie ook naar de voorwaarden, en blijven uw aanspreekpunt als er schade is.
Onafhankelijk
Wij zijn niet gebonden aan één verzekeraar en vergelijken op basis van een objectieve analyse van meerdere maatschappijen.
Een vaste adviseur
U belt of mailt met iemand die uw dossier kent. Geen keuzemenu, geen wisselende callcenters.
Overstap zonder gedoe
Wij zeggen uw oude polis op en stemmen de ingangsdatum af, zodat u geen dag zonder dekking zit.
Hulp bij schade
Wij melden de schade en bewaken de afhandeling voor u. Bij spoed bereikt u ons via de spoedlijn.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen ons op drie punten: hoe persoonlijk het contact is, hoe goed wij bereikbaar zijn en wat het uiteindelijk oplevert. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Vier punten die eigenaren in een VvE raken
Hier ontstaan de meeste misverstanden tussen de VvE-polis en uw eigen verzekering.
De splitsingsakte bepaalt de grens
Of een schade bij de VvE of bij u ligt, hangt af van de vraag of het om een gemeenschappelijk of een privégedeelte gaat. Die verdeling staat in de splitsingsakte en het reglement, gebaseerd op artikel 5:112 BW. Kozijnen, leidingen en balkons vallen niet in elk complex hetzelfde uit. Vraag de akte op vóór u een schade meldt. Dat bepaalt bij welke partij u aanklopt.
Eigenaarsbelang wordt het vaakst vergeten
De VvE verzekert het gebouw zoals het bij splitsing bestond. Heeft u daarna een keuken vervangen, een badkamer verbouwd of een gietvloer laten leggen, dan zit die investering vaak niet in de VvE-som. De dekking eigenaarsbelang vult dat gat, meestal via uw inboedelverzekering. Geef een reëel bedrag op en bewaar nota's en foto's. Bij schade moet u kunnen onderbouwen wat er was.
Een slapende VvE is een risico
Een VvE die niet vergadert, geen reservefonds heeft en geen polis beheert, blijft juridisch wel bestaan en blijft verantwoordelijk voor het gebouw. Bij brand kan blijken dat er geen of een verouderde verzekering loopt, met een verzekerde som die jaren niet is geïndexeerd. Als mede-eigenaar draagt u dan mee in het tekort. Controleer minimaal jaarlijks het polisblad van de vereniging en de datum van de laatste waardevaststelling.
De uitsluitingen gelden op beide polissen
Ook een VvE-polis dekt geen verzakking, funderingsschade of paalrot, geen schade door achterstallig onderhoud, slijtage of constructie- en materiaalfouten, en geen schade door ongedierte, schimmel en langzaam inwerkend vocht. Juist bij oudere complexen leidt dat tot discussie: een al jaren lekkend dak is onderhoud en geen schade. Opzet en roekeloosheid zijn uitgesloten op grond van artikel 7:952 BW.
Veelgestelde vragen
Dit vragen mensen ons het vaakst.
Moet ik zelf een opstalverzekering afsluiten voor mijn appartement?
Nee, als de VvE het gebouw verzekert. Het splitsingsreglement, gebaseerd op artikel 5:112 BW, verplicht de vereniging meestal het hele complex te verzekeren. U betaalt daaraan mee via de servicebijdrage. Een eigen opstalpolis is dan dubbelop. Wel verzekert u zelf uw inboedel en het eigenaarsbelang: verbeteringen die u na de splitsing heeft aangebracht.
Wat is eigenaarsbelang precies?
Alles wat u zelf aan uw appartement heeft laten aanbrengen en wat niet in de oorspronkelijke splitsingsstaat zat: een nieuwe keuken, badkamer, gietvloer, parket of vaste kastenwand. De VvE-polis dekt het gebouw zoals het was gesplitst, dus die investering valt daarbuiten. U verzekert het als apart bedrag, meestal op uw inboedelverzekering.
Bij wie meld ik waterschade uit de bovenwoning?
Eerst bij de VvE of de beheerder, zodat de oorzaak wordt vastgesteld. Komt het water uit een gemeenschappelijke leiding, dan is de VvE-polis aan zet. Ligt de oorzaak in een privégedeelte, bijvoorbeeld een wasmachine of een eigen leiding, dan speelt de aansprakelijkheid van die eigenaar op grond van artikel 6:162 BW en de dekking van zijn aansprakelijkheidsverzekering.
Wat als de VvE slapend is?
Dan bestaat de vereniging juridisch nog steeds, maar functioneert zij niet. Het risico is dat er geen actuele opstalverzekering loopt of dat de verzekerde som jaren niet is aangepast. Bij een grote schade draagt u als mede-eigenaar mee in het tekort. Activeer de VvE, laat een bestuur benoemen en controleer of het gebouw op actuele herbouwwaarde is verzekerd.
Wie betaalt het eigen risico van de VvE-polis?
Dat komt uit de kas van de vereniging en wordt dus door alle eigenaars gedragen via de bijdrage. Sommige VvE's leggen het eigen risico bij schade in een privégedeelte door aan de betreffende eigenaar; of dat mag, hangt af van het reglement en van besluiten van de vergadering. Vraag dit na voordat u een schade meldt.
Meer over dit onderwerp
Elke situatie is anders. Voor deze situaties hebben wij een eigen pagina.
- OpstalverzekeringHet hoofdonderwerp
- De opstalverzekering van de VvESplitsingsakte, herbouwwaarde, eigenaarsbelang
- VvE en aansprakelijkheid: welke verzekeringen heeft u nodig?5:112 BW, gemeenschappelijke delen, bestuur
- Een appartement en de opstalverzekeringSplitsingsakte, eigenaarsbelang, breukdelen
- Verzekeringen voor de VvEWettelijke plicht, taxatie, bestuur en beheer
- Opstalverzekering appartementVvE verzekert het gebouw, eigenaarsbelang, eigen risico
- Slapende VvE verzekerenNiet-actieve vereniging, wel verplicht, onderverzekering
- Gebouwenverzekering voor de VvESplitsingsreglement, herbouwwaarde, eigenaarsbelang
Verder lezen
Binnen Opstalverzekering
Sluit uw dekking aan op die van de VvE?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij vergelijken de VvE-polis met uw eigen inboedel en eigenaarsbelang.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg of thuis? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Onze vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en de klachtenprocedure staan onderaan elke pagina.
Deze pagina is samengesteld door Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
Wat hier staat is algemene uitleg, geen advies dat op uw situatie is toegesneden.