Toch verplicht
- Collectieve opstalverzekering
- Alle eigenaren gebonden
- Bestuurder blijft verantwoordelijk
Slapende VvE verzekeren
Een slapende VvE bestaat juridisch gewoon. De vergadering komt niet bijeen, er wordt niet gereserveerd en niemand kijkt naar de polis: maar de verplichtingen lopen door.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Reken eerst zelf even uit wat u kwijt bent.
Vul uw gegevens in. Meestal heeft u de volgende werkdag een voorstel in de mail.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur kijkt of de dekking past bij wat u doet
- Overstappen regelen wij, opzeggen inbegrepen
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever even overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
- Onafhankelijk advies
- Meerdere verzekeraars
- Overstap geregeld
- Hulp bij schade
In het kort
Een slapende VvE is een vereniging van eigenaars die niet functioneert: geen vergaderingen, geen bestuur dat vergadert, geen reservefonds. Dat komt vooral voor bij kleine complexen van twee tot vier appartementen, vaak ontstaan bij splitsing van een woonhuis.
De wettelijke plichten blijven onverkort gelden. Op grond van artikel 5:112 BW moet het gebouw collectief verzekerd zijn, en sinds 1 januari 2018 geldt ook voor deze VvE's de reserveringsplicht van artikel 5:126 BW.
Het praktische risico is een polis die jaren geleden is afgesloten en sindsdien niet is aangepast. Bouwkosten zijn hard gestegen. Een verzekerd bedrag uit 2015 dekt de herbouw van vandaag bij lange na niet.
Onafhankelijk, persoonlijk, snel geregeld
Wij vergelijken uw opstalverzekering bij tientallen verzekeraars, leggen uit waar de verschillen echt in zitten en regelen de overstap van begin tot eind — zonder dat u er zelf achteraan hoeft te bellen.
OpstalverzekeringFoto volgt
VergelijkenFoto volgt
Direct afsluitenFoto volgt
Slapende VvE: wat is gedekt?
Zo is de dekking opgebouwd, met daaronder wat dat per situatie betekent.
Onderverzekering
Een verouderd verzekerd bedrag bij gestegen bouwkosten.
- Herbouwwaarde toetsen
- Garantie tegen onderverzekering
- Evenredige uitkering zonder
Activeren
Een slapende VvE is met beperkte moeite weer actief te maken.
- Vergadering bijeenroepen
- Bestuurder benoemen
- Reservefonds instellen
Wat is gedekt
| Situatie | Gedekt |
|---|---|
| Brand- of stormschade aan het gebouw | Ja |
| Waterschade in een gemeenschappelijke leiding | Ja |
| Schade boven het verouderde verzekerd bedrag | Nee |
| Achterstallig onderhoud | Nee |
| Aansprakelijkheid van de vereniging zonder aparte polis | Nee |
| Persoonlijke aansprakelijkheid van bestuurders | Nee |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Wat bepaalt uw premie?
- Herbouwwaarde van het complex: de belangrijkste rekengrondslag
- Aantal appartementsrechten
- Bouwjaar en onderhoudsstaat
- Wel of geen actief bestuur
- Aanwezigheid van een MJOP
- Gekozen rubrieken en eigen risico
De ene verzekeraar rekent deze gegevens heel anders door dan de andere. Daar zit uw winst.
Zo pakken wij het aan
- U vraagt een offerte aanWij vragen door op wat u doet, hoe groot het bedrijf is en wat u wilt.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet uitleg waar de offertes van elkaar verschillen en wat er niet onder valt.
- Wij regelen de overstapWij zeggen de oude polis op, zodat er geen dag zonder dekking tussen zit.
Waarom via Finass Verzekert?
Wij kijken naast de premie ook naar de voorwaarden, en blijven uw aanspreekpunt als er schade is.
Onafhankelijk
Wij zijn niet gebonden aan één verzekeraar en vergelijken op basis van een objectieve analyse van meerdere maatschappijen.
Een vaste adviseur
U belt of mailt met iemand die uw dossier kent. Geen keuzemenu, geen wisselende callcenters.
Overstap zonder gedoe
Wij zeggen uw oude polis op en stemmen de ingangsdatum af, zodat u geen dag zonder dekking zit.
Hulp bij schade
Wij melden de schade en bewaken de afhandeling voor u. Bij spoed bereikt u ons via de spoedlijn.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen ons op drie punten: hoe persoonlijk het contact is, hoe goed wij bereikbaar zijn en wat het uiteindelijk oplevert. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Waar het misgaat
Hier zit het verschil tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
Niet vergaderen heft geen plicht op
Dat de vergadering al jaren niet bijeenkomt, verandert niets aan artikel 5:112 BW. Het gebouw móet collectief verzekerd zijn, en sinds 2018 geldt ook de reserveringsplicht. Bij verkoop van een appartement vraagt de koper of diens hypotheekverstrekker daar ook naar. Een slapende VvE zonder polis vertraagt of blokkeert de transactie.
Toets het verzekerd bedrag als eerste
De meeste slapende VvE's hebben nog wel een polis, maar met een bedrag van jaren terug. Bouwkosten zijn sinds 2020 fors gestegen. Zonder garantie tegen onderverzekering wordt bij schade naar evenredigheid uitgekeerd, en dat treft ook de kleine schades. Laat de herbouwwaarde opnieuw vaststellen. Dat is de goedkoopste ingreep met het grootste effect.
Eén eigenaar kan de VvE activeren
Iedere eigenaar kan de vergadering bijeenroepen of de kantonrechter vragen daartoe te machtigen. Daarna benoemt de vergadering een bestuurder en stelt zij het reservefonds in. Dat is minder werk dan het klinkt, en het lost tegelijk de verzekerings- en verkoopproblemen op.
Bestuurders blijven aansprakelijk
Is er formeel een bestuurder benoemd, ook al doet die niets, dan geldt voor hem de norm van behoorlijke taakvervulling. Verwaarlozing van de verzekering of het reservefonds kan tot persoonlijke aansprakelijkheid leiden.
Gecontroleerd door het adviesteam van Finass Verzekert · LinkedIn
Finass Advies B.V. · AFM-vergunningnummer 12016589 · KvK 37131781
AFM-vergunning voor: Adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen particulier, Adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen zakelijk
Laatst gecontroleerd op
Deze pagina is geschreven en gecontroleerd door adviseurs van een kantoor met een AFM-vergunning (Wft). Advies en afsluiten gebeuren altijd door een adviseur, niet automatisch.
Veelgestelde vragen
Dit vragen mensen ons het vaakst.
Moet een slapende VvE verzekerd zijn?
Ja. Artikel 5:112 BW verplicht de vereniging het gebouw collectief te verzekeren, ongeacht of de vergadering bijeenkomt. Ook de reserveringsplicht uit artikel 5:126 BW geldt.
Wat is het grootste risico?
Een verouderd verzekerd bedrag. Bouwkosten zijn fors gestegen. Zonder garantie tegen onderverzekering wordt bij schade naar evenredigheid uitgekeerd, ook bij kleine schades.
Kan ik als eigenaar de VvE activeren?
Ja. Iedere eigenaar kan de vergadering bijeenroepen of de kantonrechter om machtiging vragen. Daarna wordt een bestuurder benoemd en het reservefonds ingesteld.
Wat betekent dit bij verkoop?
Kopers en hypotheekverstrekkers vragen naar de VvE-stukken, de polis en het reservefonds. Ontbreken die, dan vertraagt of blokkeert dat de transactie.
Is de bestuurder aansprakelijk?
Als er formeel een bestuurder is benoemd wel, ook wanneer die feitelijk niets doet. Verwaarlozing van verzekering of reservefonds kan persoonlijke aansprakelijkheid opleveren.
Wat kost activeren?
Vooral tijd. De verzekering en het reservefonds zijn de terugkerende kosten. Het bijeenroepen van een vergadering en het benoemen van een bestuurder kost weinig.
Meer over dit onderwerp
Elke situatie is anders. Voor deze situaties hebben wij een eigen pagina.
- OpstalverzekeringHet hoofdonderwerp
- VvE-verzekering en uw eigen woning: wie verzekert wat?Gebouw, eigenaarsbelang, inboedel
- VvE en aansprakelijkheid: welke verzekeringen heeft u nodig?5:112 BW, gemeenschappelijke delen, bestuur
- De opstalverzekering binnen de VvE-verzekeringenPakketopbouw, kleine VvE, breukdelen
- De opstalverzekering van de VvESplitsingsakte, herbouwwaarde, eigenaarsbelang
- Opstalverzekering VvEGemeenschappelijk gebouw, taxatie, splitsingsakte
- Heeft iedereen een opstalverzekering nodig?Eigenaar, VvE, hypotheekeis
- Opstalverzekering appartementVvE verzekert het gebouw, eigenaarsbelang, eigen risico
- Is een opstalverzekering verplicht?Niet wettelijk, wel contractueel, VvE
Verder lezen
Binnen Opstalverzekering
Vergelijkbare pagina’s
Ook relevant
Zullen we het uitzoeken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij zoeken uit welke verzekeraar het beste past bij wat u doet en bij het risico dat u loopt.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg of thuis? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Onze vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en de klachtenprocedure staan onderaan elke pagina.
Deze pagina is samengesteld door Finass Verzekert (LinkedIn). Laatst bijgewerkt op .
Wat hier staat is algemene uitleg, geen advies dat op uw situatie is toegesneden.