Een VvE moet het gebouw verzekeren, maar daarmee is de vereniging nog niet gedekt. Aansprakelijkheid, bestuurdersaansprakelijkheid en rechtsbijstand zijn minstens zo bepalend voor wat er misgaat.
Een Vereniging van Eigenaars is wettelijk verplicht het gebouw te verzekeren tegen brand- en stormschade. In werkelijkheid kiest vrijwel elke VvE voor een uitgebreide of allriskdekking op basis van een getaxeerde herbouwwaarde.
Daarnaast heeft een VvE meestal aansprakelijkheid nodig voor het gebouw, bestuurdersaansprakelijkheid voor de vaak vrijwillige bestuursleden, rechtsbijstand voor geschillen met aannemers en wanbetalende eigenaren, en soms glas, ongevallen en milieuschade.
Wat de VvE niet verzekert, is het eigenaarsbelang van de individuele bewoner: de zelf aangebrachte keuken, badkamer en vloeren. Die grens staat in de splitsingsakte.
Laagste prijs garantie
Grootste aanbod
Hulp bij schade
Persoonlijk contact
100% onafhankelijk
Wie Wij Vergelijken
Waar u op moet letten
Taxatie elke zes jaar
Een taxatie volgens artikel 7:960 BW geeft zes jaar bescherming tegen onderverzekering. Verlopen taxaties zijn de meest voorkomende oorzaak van een tekort dat over de eigenaren wordt omgeslagen.
De splitsingsakte bepaalt de grens
Wat gemeenschappelijk is en wat privé, volgt uit de akte. Die grens bepaalt of schade onder de VvE-polis valt of onder de eigenaar.
Bestuurders zijn persoonlijk aansprakelijk
Ook onbezoldigde bestuurders kunnen worden aangesproken bij onbehoorlijk bestuur, bijvoorbeeld bij nagelaten onderhoud.
Reservefonds en MJOP
Een actueel meerjarenonderhoudsplan helpt bij acceptatie en bij discussies over de oorzaak van schade. Achterstallig onderhoud is overal uitgesloten.
Deze informatie is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen ons op drie punten: hoe persoonlijk het contact is, hoe goed wij bereikbaar zijn en wat het uiteindelijk oplevert. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. Hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Verplicht is de opstalverzekering tegen brand en storm. Verstandig zijn daarnaast aansprakelijkheid, bestuurdersaansprakelijkheid en rechtsbijstand; glas, ongevallen en milieuschade naar situatie.
Wie betaalt de premie?
De VvE, uit de gezamenlijke bijdragen van de eigenaren. De premie is onderdeel van de begroting die de ledenvergadering vaststelt.
Wat als de VvE onderverzekerd is?
Dan wordt bij schade naar rato uitgekeerd en draagt elke eigenaar mee in het tekort. Een actuele taxatie voorkomt dat.
Wat regelt de eigenaar zelf?
De inboedel en het eigenaarsbelang: alles wat na oplevering zelf is aangebracht, zoals keuken, badkamer en vloeren.
Wat is gedekt en wat niet
Wat is gedekt
Situatie
Wettelijk minimum
Compleet VvE-pakket
Brandschade aan het trappenhuis en de bergingsgang
Ja
Ja
Een bezoeker struikelt over een losse tegel in de gemeenschappelijke tuin en breekt zijn heup
Nee
Ja
Een eigenaar betaalt twee jaar geen bijdrage en de vereniging moet procederen
Nee
Ja
Een bestuurslid wordt persoonlijk aangesproken op jarenlang uitgesteld dakonderhoud
Nee
Mits
Water uit een gesprongen leiding in de schacht loopt drie appartementen in
Mits
Ja
Diefstal van de gereedschapskist van de klusvrijwilliger uit de gezamenlijke berging
Nee
Nee
De wettelijke plicht reikt niet verder dan het gebouw; alles wat de vereniging als rechtspersoon kan overkomen, zit in de aanvullende dekkingen.
