Het gehele gebouw
- Fundering, dak, gevels en draagconstructie
- Trappenhuis, hal, liften en bergingen
- Leidingen en gemeenschappelijke installaties
- Standaarduitrusting bij oplevering
De opstalverzekering van de VvE
Bij een appartementencomplex sluit de Vereniging van Eigenaars één opstalverzekering voor het hele gebouw. U verzekert zelf uw inboedel en meestal uw eigen verbeteringen. Hieronder leest u waar die grens ligt en waar het als het erop aankomt misgaat.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Reken eerst zelf even uit wat u kwijt bent.
Vul uw gegevens in. Meestal heeft u de volgende werkdag een voorstel in de mail.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur kijkt of de dekking past bij wat u doet
- Overstappen regelen wij, opzeggen inbegrepen
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever even overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
Deze pagina in een andere taal: English
- Onafhankelijk advies
- Meerdere verzekeraars
- Overstap geregeld
- Hulp bij schade
In het kort
Een appartement is juridisch een appartementsrecht: u bent mede-eigenaar van het hele gebouw en heeft het exclusieve gebruiksrecht van uw eigen woning. Daarom verzekert niet elke eigenaar zijn eigen stuk, maar sluit de VvE één opstalverzekering voor het complete gebouw. De premie loopt via de servicebijdrage of het VvE-budget. Het splitsingsreglement, waarop artikel 5:112 BW ziet, legt die verplichting vast.
De VvE-polis dekt het gebouw: constructie, dak, gevels, trappenhuis, liften, leidingen en gemeenschappelijke ruimten, en meestal ook de standaard aanwezige keuken, badkamer en vaste vloeren zoals die bij oplevering zijn geplaatst. Wat u daarna zelf heeft aangebracht, valt daar niet vanzelf onder: een luxere keuken, een uitgebouwde badkamer of een dure vloer heet eigenaarsbelang of eigen verbetering en verzekert u apart, meestal op uw inboedelpolis.
Uw inboedel valt nooit onder de VvE-polis. Die verzekert u zelf. Ontstaat er waterschade vanuit het appartement erboven, dan lopen er dus al snel drie polissen door elkaar: de opstalpolis van de VvE, uw inboedelpolis en de aansprakelijkheidsverzekering van de bovenbuurman. Zie ook opstalverzekering en appartementsrecht.
Onafhankelijk, persoonlijk, snel geregeld
Wij vergelijken uw opstalverzekering bij tientallen verzekeraars, leggen uit waar de verschillen echt in zitten en regelen de overstap van begin tot eind — zonder dat u er zelf achteraan hoeft te bellen.
OpstalverzekeringFoto volgt
VergelijkenFoto volgt
Direct afsluitenFoto volgt
Wie verzekert welk deel
Drie lagen die op elkaar aansluiten, met één grens die vaak wordt gemist.
Eigen verbeteringen
Wat u zelf heeft aangebracht boven het opleveringsniveau.
- Luxere keuken of badkamer
- Gelijmde vloer of vast parket
- Aangebrachte airco of zonwering
- Vaak mee te verzekeren op de inboedelpolis
Inboedel
Alles wat u meeneemt als u verhuist, valt nooit onder de VvE-polis.
- Meubels, kleding, apparatuur en fietsen
- Losse vloerkleden en gordijnen
- Kostbaarheden vaak tot een maximum
- Eigen verzekerde som en eigen risico
Wat is gedekt
| Situatie | VvE-polis | Eigen polis |
|---|---|---|
| Lekkage door het dak van het complex | Ja | Nee |
| Schade aan de gemeenschappelijke hal | Ja | Nee |
| Zelf geplaatste luxe keuken | Mits | Ja |
| Meubels en apparatuur in uw woning | Nee | Ja |
| Schade door een lekkende wasmachine van de buurman | Mits | Mits |
| Verzakking, paalrot en achterstallig onderhoud | Nee | Nee |
Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart die u vóór het afsluiten ontvangt.
Wat bepaalt uw premie?
- Herbouwwaarde van het complex: de rekengrondslag voor de VvE
- Aantal appartementsrechten: omvang en bouwlagen
- Bouwjaar en onderhoudsstaat: meerjarenonderhoudsplan telt mee
- Gebruik van de ruimten: alleen wonen of ook bedrijfsruimte
- Postcodegebied: inbraak-, storm- en waterrisico
- Eigen risico en uitbreidingen: glas, liften, eigenaarsbelang
De ene verzekeraar rekent deze gegevens heel anders door dan de andere. Daar zit uw winst.
Zo pakken wij het aan
- U vraagt een offerte aanWij vragen door op uw situatie, het risico dat u loopt en wat u wilt.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet uitleg waar de offertes van elkaar verschillen en wat er niet onder valt.
- Wij regelen de overstapWij zeggen de oude polis op, zodat er geen dag zonder dekking tussen zit.
Waarom via Finass Verzekert?
Wij kijken naast de premie ook naar de voorwaarden, en blijven uw aanspreekpunt als er schade is.
Onafhankelijk
Wij zijn niet gebonden aan één verzekeraar en vergelijken op basis van een objectieve analyse van meerdere maatschappijen.
Een vaste adviseur
U belt of mailt met iemand die uw dossier kent. Geen keuzemenu, geen wisselende callcenters.
Overstap zonder gedoe
Wij zeggen uw oude polis op en stemmen de ingangsdatum af, zodat u geen dag zonder dekking zit.
Hulp bij schade
Wij melden de schade en bewaken de afhandeling voor u. Bij spoed bereikt u ons via de spoedlijn.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen ons op drie punten: hoe persoonlijk het contact is, hoe goed wij bereikbaar zijn en wat het uiteindelijk oplevert. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Waar VvE's in de praktijk tegenaan lopen
Vier punten die bepalen of het complex bij een grote schade werkelijk gedekt is.
Onderverzekering is het grootste VvE-risico
Veel VvE's verzekeren nog met een herbouwwaarde die jaren geleden is vastgesteld. Bouwkosten zijn sindsdien fors gestegen; staat de verzekerde som stil, dan vergoedt de verzekeraar bij grote schade naar verhouding minder en draagt de vereniging het verschil. Laat de waarde periodiek opnieuw vaststellen, bij voorkeur met een taxatie op grond van artikel 7:960 BW, die de waarde voor een vaste periode vastlegt.
Eigen verbeteringen vallen tussen wal en schip
De VvE-polis verzekert het gebouw zoals het is opgeleverd. Heeft u daarna een duurdere keuken, een gelijmde vloer of een tweede badkamer aangebracht, dan is dat eigenaarsbelang. Verzeker dat op uw eigen inboedelpolis, of laat de VvE de dekking uitbreiden. Doet niemand dat, dan blijkt het verschil pas na een brand of lekkage, en betaalt u het zelf.
Een slapende VvE is niet zonder verplichtingen
Ook een slapende VvE die nooit vergadert, bestaat juridisch en is volgens het splitsingsreglement gehouden het gebouw te verzekeren. Is er geen lopende polis, dan staan alle eigenaren bij brand met lege handen en kan de hypotheekverstrekker daar bezwaar tegen maken. Activeer de vereniging, benoem een bestuur en sluit één opstalpolis voor het hele complex.
Wat ook de VvE-polis niet dekt
Een gebouwenpolis dekt geen slijtage en geen onderhoud. Uitgesloten zijn verzakking, funderingsschade en paalrot, schade door achterstallig onderhoud, constructie- en materiaalfouten, en schade door ongedierte, schimmel en langzaam inwerkend vocht. Ook overstroming door het bezwijken van een primaire waterkering valt erbuiten, en opzet of roekeloosheid is uitgesloten op grond van artikel 7:952 BW. Een gezond onderhoudsfonds is dus geen luxe.
Veelgestelde vragen
Dit vragen mensen ons het vaakst.
Moet ik als appartementseigenaar zelf een opstalverzekering afsluiten?
Meestal niet. De VvE verzekert het gehele gebouw met één opstalpolis en verrekent de premie via de servicebijdrage. U verzekert zelf uw inboedel en uw eigen verbeteringen. Controleer wel of de VvE daadwerkelijk een lopende polis heeft en of de verzekerde som van het gebouw actueel is.
Wie betaalt de schade aan mijn keuken na een lekkage?
Dat hangt af van wat er staat. De keuken zoals die bij oplevering is geplaatst, valt in de regel onder de VvE-polis. Heeft u zelf een duurdere keuken laten plaatsen, dan is het meerdere eigenaarsbelang en valt dat onder uw eigen polis. Veroorzaakte een bovenbuurman de lekkage, dan speelt bovendien zijn aansprakelijkheidsverzekering.
Wat is een slapende VvE?
Een vereniging die op papier bestaat maar niet functioneert: geen bestuur, geen vergaderingen, geen reservefonds en vaak geen verzekering. De verplichting om het gebouw te verzekeren blijft wel bestaan. Bij brand of storm zijn alle eigenaren dan onverzekerd. Het activeren van de VvE en het afsluiten van een opstalpolis is de eerste stap.
Wat als de verzekerde som van de VvE te laag is?
Dan geldt onderverzekering: de verzekeraar vergoedt naar verhouding van de verzekerde som tot de werkelijke herbouwwaarde. Bij een grote schade komt het verschil ten laste van de vereniging en daarmee van alle eigenaren. Een actuele taxatie voorkomt dat en legt de waarde voor een vaste periode vast.
Heeft een VvE naast opstal nog andere verzekeringen nodig?
Vaak wel. Gebruikelijk zijn een aansprakelijkheidsverzekering voor de vereniging, voor schade aan derden door het gebouw of de gemeenschappelijke ruimten, en een bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering voor de bestuursleden. Afhankelijk van het complex komen daar glasdekking, een rechtsbijstandverzekering of een dekking voor liften bij.
Meer over dit onderwerp
Elke situatie is anders. Voor deze situaties hebben wij een eigen pagina.
- OpstalverzekeringHet hoofdonderwerp
- VvE-verzekering en uw eigen woning: wie verzekert wat?Gebouw, eigenaarsbelang, inboedel
- VvE en aansprakelijkheid: welke verzekeringen heeft u nodig?5:112 BW, gemeenschappelijke delen, bestuur
- Verzekeringen voor huis en gezinOpstal, inboedel, aansprakelijkheid
- Heeft iedereen een opstalverzekering nodig?Eigenaar, VvE, hypotheekeis
- Een appartement en de opstalverzekeringSplitsingsakte, eigenaarsbelang, breukdelen
- Opstalverzekering: wat is het en wat dekt het?Herbouwwaarde, gebouw, uitsluitingen
- Opstalverzekering appartementVvE verzekert het gebouw, eigenaarsbelang, eigen risico
- Slapende VvE verzekerenNiet-actieve vereniging, wel verplicht, onderverzekering
Verder lezen
Klopt de verzekerde som van uw VvE nog?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij toetsen de herbouwwaarde van het complex en vergelijken de voorwaarden.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg of thuis? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Onze vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en de klachtenprocedure staan onderaan elke pagina.
Deze pagina is samengesteld door Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
Wat hier staat is algemene uitleg, geen advies dat op uw situatie is toegesneden.