Uitgebreide dekking
- Brand, ontploffing, storm en hagel op het hele gebouw
- Lekkage uit leidingen en afvoeren, ook in de privégedeelten
- Opsporen en herstel na lekkage, de leiding zelf niet
Opstalverzekering VvE
Bij een VvE-polis ontstaan de meeste discussies bij lekkage: wat de verzekeraar betaalt aan opsporen en herstel, wat niet aan de leiding zelf, en wie het eigen risico draagt.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Reken eerst zelf even uit wat u kwijt bent.
Vul uw gegevens in. Meestal heeft u de volgende werkdag een voorstel in de mail.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur kijkt of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, opzeggen inbegrepen
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever even overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
Deze pagina in een andere taal: Українська
Welke gegevens vragen wij?
Zakelijke offerteaanvraag. Een vrijblijvende aanvraag: er wordt niets automatisch afgesloten. Na verzenden ontvangt u een referentienummer en een bevestiging per e-mail.
- Aanvragen als (verplicht)
Per gekozen verzekering volgen aanvullende vragen.
Per gekozen verzekering volgen aanvullende vragen.
- Wil je nog andere zakelijke verzekeringen meenemen? (verplicht)
Per gekozen verzekering volgen aanvullende vragen.
- Gewenste ingangsdatum
- Nu al zakelijk verzekerd?
- Zijn er bijzonderheden die we moeten weten? (verplicht)
- Opmerkingen
- Ben jij, of iemand anders die bij deze verzekering belang heeft, in de afgelopen 8 jaar in aanraking geweest met politie of justitie? (verplicht)
- Is er ooit een verzekering opgezegd, geweigerd of beëindigd wegens fraude, of sta je geregistreerd in het incidentenregister? (verplicht)
- Ik ga akkoord met de privacyverklaring, verklaar dat de gegevens naar beste weten juist en volledig zijn ingevuld en begrijp dat deze offerteaanvraag nog geen verzekeringsdekking geeft. (verplicht)
Per gekozen verzekering volgen aanvullende vragen.
- Onafhankelijk advies
- Meerdere verzekeraars
- Overstap geregeld
- Hulp bij schade
In het kort
De opstalverzekering van een Vereniging van Eigenaars is in feite een zakelijke gebouwenpolis: verzekeringnemer is de VvE als rechtspersoon, en verzekeraars brengen haar onder in hun zakelijke pakketten. Avéro Achmea plaatst het gebouw in het VvE Zekerplan bijvoorbeeld onder de rubriek bedrijfsgebouwen uitgebreid, voor complexen met een herbouwwaarde tot € 5.000.000, met een gratis waardebepaling en garantie tegen onderverzekering en een bestuurdersaansprakelijkheid in hetzelfde pakket. Waar de pagina over afsluiten vooral over de rol van het bestuur gaat, behandelen wij hier wat er bij schade gebeurt.
Lekkage is de meest voorkomende VvE-claim. De polis vergoedt de waterschade en meestal ook het opsporen van de oorzaak en het herstel van muren en vloeren die daarvoor open moesten. De reparatie van de lekkende leiding, afvoer of het dak zelf is doorgaans uitgesloten. In een Kifid-zaak uit 2021 over een verstopte inpandige hemelwaterafvoer kreeg een VvE het herstel van een opengebroken binnenmuur alsnog vergoed omdat de uitsluiting onduidelijk was; het ontstoppingsstuk bleef voor eigen rekening.
Heeft het complex een bedrijfsruimte in de plint, garageboxen of een parkeerkelder, dan moeten die met hun gebruik op de polis staan. Een kapsalon of kantoor weegt anders dan een snackbar of opslag. Wij beoordelen de dekking, de verzekerde som, de appartementsclausule en de omschrijving van alle onderdelen tegen de splitsingsakte.
Onafhankelijk, persoonlijk, snel geregeld
Wij vergelijken uw opstalverzekering bij tientallen verzekeraars, leggen uit waar de verschillen echt in zitten en regelen de overstap van begin tot eind — zonder dat u er zelf achteraan hoeft te bellen.
Opstalverzekering
Vergelijken
Direct afsluitenWat dekt de opstalverzekering?
De dekkingskeuze hangt bij een VvE af van wat de splitsingsakte voorschrijft, de ouderdom van het gebouw en de hoogte van het eigen risico dat de leden samen willen dragen.
Allrisk
Allrisk dekt ook plotselinge schade zonder benoemde oorzaak, zoals een gevallen steiger tegen de gevel of een beschadigde trap bij een verhuizing.
- Schade door onvoorziene oorzaak, mits plotseling ontstaan
- Minder discussie over de schadeoorzaak
- Slijtage, achterstallig onderhoud en bouwfouten blijven uitgesloten
Waardebasis
De verzekerde som is de herbouwwaarde van het hele complex, inclusief bedrijfsruimten, bergingen en garageboxen in de splitsing.
- Taxatie volgens 7:960 BW of waardebepaling van de verzekeraar
- Jaarlijkse indexering op de bouwkostenindex
- Na renovatie of uitbreiding opnieuw laten bepalen
Wat is gedekt
| Situatie | Uitgebreid | Allrisk |
|---|---|---|
| Brand-, rook- en blikseminslagschade | Ja | Ja |
| Stormschade vanaf windkracht 7 | Ja | Ja |
| Waterschade door een gesprongen leiding | Ja | Ja |
| Inbraakschade aan deuren en kozijnen | Ja | Ja |
| Boor door een leiding tijdens het klussen | Nee | Ja |
| Verzakking, paalrot en achterstallig onderhoud | Nee | Nee |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Wat bepaalt uw premie?
- Getaxeerde herbouwwaarde
- Aantal appartementsrechten
- Bouwjaar en bouwaard
- Gebruik: wonen, winkels of gemengd
- Gekozen dekkingsvorm en eigen risico
De ene verzekeraar rekent deze gegevens heel anders door dan de andere. Daar zit uw winst.
Zo pakken wij het aan
- U vraagt een offerte aanWij vragen door op wat u doet, hoe groot het bedrijf is en wat u wilt.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet uitleg waar de offertes van elkaar verschillen en wat er niet onder valt.
- Wij regelen de overstapWij zeggen de oude polis op, zodat er geen dag zonder dekking tussen zit.
Waarom via Finass Verzekert?
Wij kijken naast de premie ook naar de voorwaarden, en blijven uw aanspreekpunt als er schade is.
Onafhankelijk
Wij zijn niet gebonden aan één verzekeraar en vergelijken op basis van een objectieve analyse van meerdere maatschappijen.
Een vaste adviseur
U belt of mailt met iemand die uw dossier kent. Geen keuzemenu, geen wisselende callcenters.
Overstap zonder gedoe
Wij zeggen uw oude polis op en stemmen de ingangsdatum af, zodat u geen dag zonder dekking zit.
Hulp bij schade
Wij melden de schade en bewaken de afhandeling voor u. Bij spoed bereikt u ons via de spoedlijn.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen ons op drie punten: hoe persoonlijk het contact is, hoe goed wij bereikbaar zijn en wat het uiteindelijk oplevert. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Waar het misgaat
Bij een VvE-opstalverzekering gaan de discussies zelden over de premie, maar over lekkage, eigen risico, gemengd gebruik en de verzekerde som.
Lekkage uit een inpandige afvoer
Water uit een verstopte hemelwaterafvoer loopt via de schacht naar drie appartementen. De verzekeraar vergoedt de waterschade aan plafonds en wanden en meestal ook het openbreken van de muur om de oorzaak te vinden. De reparatie van de afvoer zelf valt in de meeste voorwaarden onder de uitsluiting voor herstel van de oorzaak. Zo oordeelde ook de Geschillencommissie van Kifid in 2021: herstel van de opengebroken binnenmuur was gedekt, het vervangen van het ontstoppingsstuk niet. Laat het bestuur na een lekkage de expert direct inschakelen voordat er wordt gesloopt.
Eigen risico en doorbelasting
VvE-polissen kennen een eigen risico per gebeurtenis, bij grotere complexen vaak enkele honderden tot enkele duizenden euro's. Het geldt per schadegeval, ook als meerdere rubrieken worden geraakt. Bij lekkage in één appartement komt het volgens de meeste reglementen ten laste van de vereniging, tenzij de akte of een vergaderbesluit doorbelasting aan de eigenaar bij wie de oorzaak lag mogelijk maakt. Leg dat vooraf vast. Een hoger eigen risico verlaagt de premie, maar vraagt een voldoende gevuld reservefonds.
Bedrijfsruimte en garageboxen
Veel complexen hebben een winkel of praktijk in de plint, een parkeerkelder of een rij garageboxen met eigen appartementsrechten. Die horen in de herbouwwaarde en moeten met hun gebruik op de polis staan. Een kantoor of fysiotherapiepraktijk weegt anders dan horeca met een frituur of een box die als werkplaats wordt gebruikt. Verandert het gebruik, bijvoorbeeld als een winkel een lunchroom wordt, dan moet het bestuur dat melden. Een niet gemeld zwaarder risico kan bij brand tot korting of afwijzing leiden.
Verzekerde som en onderverzekering
Bouwkosten zijn de afgelopen jaren fors gestegen, en een som die tien jaar geleden klopte, dekt de herbouw nu vaak niet meer. Zonder geldige taxatie of waardebepaling rekent de verzekeraar naar verhouding: is 70 procent van de herbouwwaarde verzekerd, dan wordt 70 procent van de schade vergoed. Sinds de Herbouwwaardemeter van het Verbond per 1 januari 2026 is vervallen, loopt dit via een taxatierapport volgens artikel 7:960 BW of de waardebepaling van de verzekeraar, zoals Avéro Achmea die tot € 5.000.000 met garantie aanbiedt.
Veelgestelde vragen
Vragen die bestuurders en appartementseigenaren ons over de VvE-opstalverzekering stellen.
Is lekkage gedekt op de opstalverzekering van de VvE?
Plotselinge lekkage uit leidingen, afvoeren of de cv-installatie is bij een uitgebreide dekking gedekt, ook in de privégedeelten. Meestal vergoedt de verzekeraar ook het opsporen van het lek en het herstel van hak- en breekwerk. De reparatie van de leiding of het dak zelf en schade door slijtage of achterstallig onderhoud vallen erbuiten. Meld de schade direct en laat niets slopen voordat de expert is geweest.
Moet ik als appartementseigenaar nog een eigen opstalverzekering hebben?
Nee, de constructie van uw appartement valt onder de VvE-polis. Wel verzekert u zelf uw inboedel en de verbeteringen die u heeft aangebracht, zoals een duurdere keuken, badkamer of parketvloer. Dat heet eigenaarsbelang en is doorgaans mee te verzekeren op uw inboedelverzekering. Vraag het bestuur om het polisblad, zodat u weet welke afwerking de VvE als standaard aanhoudt.
Wie betaalt het eigen risico bij lekkage in één appartement?
Dat hangt af van de splitsingsakte en het reglement. Meestal draagt de VvE het eigen risico, omdat de vereniging verzekeringnemer is. Sommige reglementen of vergaderbesluiten maken doorbelasting mogelijk aan de eigenaar bij wie de oorzaak lag, bijvoorbeeld een lekkende wasmachineaansluiting. Leg dit vooraf vast, zodat er bij schade geen discussie tussen bestuur en bewoner ontstaat.
Vallen garageboxen en een bedrijfsruimte onder de VvE-polis?
Als ze onderdeel zijn van de splitsing, ja: ze horen dan in de herbouwwaarde en op het polisblad. Het gebruik moet wel bekend zijn bij de verzekeraar. Een winkel, praktijk of horecazaak in de plint weegt zwaarder dan woningen, en een garagebox die als werkplaats of opslag dient, ook. Staat het garageboxcomplex los van het gebouw met een eigen VvE, dan heeft die VvE een eigen opstalpolis nodig.
Hoe vaak moet een VvE het gebouw laten taxeren?
Bij de meeste verzekeraars geeft een taxatierapport volgens artikel 7:960 BW enkele jaren garantie tegen onderverzekering, vaak zes, mits de som jaarlijks wordt geïndexeerd. Sommige verzekeraars bieden een eigen waardebepaling met garantie, zoals Avéro Achmea voor complexen tot € 5.000.000. Na een grote renovatie, een optopping of een nieuwe lift moet de waarde eerder opnieuw worden bepaald.
Wat kost een opstalverzekering voor een VvE en hoe vergelijk ik?
De premie hangt af van de herbouwwaarde, de bouwaard, het bouwjaar, het gebruik van eventuele bedrijfsruimten, de dekking en het eigen risico. Ter indicatie ligt de jaarpremie vaak tussen 0,5 en 1,5 promille van de verzekerde som. Vergelijk niet alleen op prijs maar op lekkagedekking, opsporingskosten, waardegarantie, eigen risico en pakketvoordelen; Avéro Achmea geeft bijvoorbeeld 10 procent korting bij vijf verzekeringen in het VvE-pakket.
Meer over dit onderwerp
Elke situatie is anders. Voor deze situaties hebben wij een eigen pagina.
- OpstalverzekeringHet hoofdonderwerp
- Opstalverzekering appartementVvE verzekert het gebouw, eigenaarsbelang, eigen risico
- Opstalverzekering monumentRijks- of gemeentelijk monument, herstelplicht, taxatie
- Opstalverzekering en funderingsschadePaalrot, verzakking, wat wel en niet gedekt is
- Opstalverzekering rieten dakBrandrisico, schoorsteeneisen, beperkt aanbod
- Opstalverzekering garageboxLos object, gebruik, opslag
- Opstalverzekering grachtenhuisHouten fundering, monumentale status, belendingen
- Opstalverzekering hoekwoningExtra zijgevel, storm en inbraak, tuin op de hoek
- Opstalverzekering tussenwoningTwee gedeelde muren, laagste herbouwwaarde, overslag
Verder lezen
Binnen Opstalverzekering
Vergelijkbare pagina’s
Zullen we het uitzoeken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij zoeken uit welke verzekeraar het beste past bij wat u doet en bij het risico dat u loopt.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg of thuis? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Onze vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en de klachtenprocedure staan onderaan elke pagina.
Deze pagina is samengesteld door Finass Verzekert (LinkedIn). Laatst bijgewerkt op .
Wat hier staat is algemene uitleg, geen advies dat op uw situatie is toegesneden.