Wij bemiddelen niet in hypothecair krediet. Wat wij hier uitleggen is welke verzekeringen uw geldverstrekker van u verlangt en op welk moment die moeten ingaan.
meerdere verzekeraars objectief vergeleken
9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
AFM-vergunning 12016589
Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
Een adviseur kijkt of de dekking bij uw situatie past
Adviseren over en bemiddelen in hypothecair krediet valt onder een eigen vergunningcategorie van de Wet op het financieel toezicht, met eigen vakbekwaamheidseisen en eigen informatieverplichtingen. Onze vergunning ziet op schadeverzekeringen. Wij verwijzen u daarom door naar een gespecialiseerde partij, die het advies en de aanvraag zelfstandig en op eigen verantwoordelijkheid uitvoert.
Wat wel ons vak is, begint zodra de koop rond is. Vrijwel elke geldverstrekker eist een opstalverzekering op herbouwwaarde en wil als belanghebbende op de polis staan. En horen inboedel, aansprakelijkheid en rechtsbijstand bij een koopwoning. Die kant regelen wij, en wij zorgen dat de ingangsdatum aansluit op de sleuteloverdracht.
Wilt u weten hoe de garantieregeling zelf werkt en wanneer een restschuld wordt kwijtgescholden, lees dan onze pagina over de hypotheek met NHG.
Let op! Geld lenen kost geld. Finass Advies B.V. Richt zich op schadeverzekeringen en bemiddelt niet in krediet of hypotheken. Deze pagina is informatief. Voor een aanvraag verwijzen wij u naar een aanbieder of adviseur die zich op krediet en hypotheken richt. Elke kredietaanbieder raadpleegt het BKR bij kredieten vanaf € 250 met een looptijd langer dan een maand.
Zo is de dekking opgebouwd, met daaronder wat dat per situatie betekent.
Geen vergunning
Wat wij niet doen
Advies en bemiddeling in hypotheken laten wij aan specialisten.
Geen hypotheekadvies
Geen bemiddeling
Wel een verwijzing
Kaders 2026
Wat u mag weten
De regels die uw ruimte bepalen, ongeacht bij wie u aanklopt.
NHG-grens de jaarlijks vastgestelde grens
Borgtochtprovisie 0,4%
Leennormen van het Nibud
Rondom de woning
Wat wij wél doen
De verzekeringen die uw geldverstrekker van u verlangt.
Opstalverzekering
Inboedel en aansprakelijkheid
Rechtsbijstand
Wat is gedekt
Onderwerp
Bij ons
Bij de hypotheekpartij
Advies over hypotheekvorm en rentevaste periode
Nee
Ja
Berekening van uw maximale hypotheek
Nee
Ja
Aanvraag en bemiddeling bij de geldverstrekker
Nee
Ja
Opstalverzekering op herbouwwaarde
Ja
Nee
Inboedel, aansprakelijkheid en rechtsbijstand
Ja
Nee
Wettelijk verplichte informatie over het krediet
Nee
Ja
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Waar het misgaat
Hier zit het verschil tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
De opstalverzekering moet ingaan op de dag van levering
Het risico gaat over op het moment dat de akte bij de notaris passeert, niet op de dag dat u verhuist. Brandt het pand die nacht, dan is dat uw schade. Laat de ingangsdatum daarom gelijklopen met de transportdatum en niet met de sleutelafspraak of de eerste maandelijkse termijn. Wij regelen dat vooraf, zodat er geen dag onverzekerd tussen zit.
Herbouwwaarde is iets anders dan de koopsom
De verzekerde som is wat het kost om het huis opnieuw op te bouwen. De grond zit daar niet in en de marktprijs evenmin. Bij een herbouwwaardemeter geldt vaak een garantie tegen onderverzekering, maar die vervalt als u de gegevens onjuist invult. Klopt de opgave niet, dan vergoedt de verzekeraar naar evenredigheid en draagt u het tekort bij elke schade zelf.
Gaat u direct verbouwen, meld dat vooraf
Een leegstaande woning en een woning in verbouwing zijn andere risico's dan een bewoond huis. Polissen kennen daarvoor beperkende clausules: minder dekking tegen inbraak, vandalisme en waterschade, en soms alleen dekking tegen brand en storm. Meld leegstand, verbouwing en een tijdelijk open dak voordat het werk begint. Achteraf melden is bij een schade vrijwel altijd te laat.
Rechtsbijstand rond de woning kent een wachttijd
Conflicten met een aannemer, met de verkoper over een verzwegen gebrek of met de buren over erfgrens en overlast, gaan via een rechtsbijstandverzekering. Die kent een wachttijd na het afsluiten en sluit geschillen uit die bij aanvang al bestonden of voorzienbaar waren. Sluit de dekking daarom af zodra de koop rond is en niet pas als het eerste meningsverschil er al ligt.
Reken de borgtochtprovisie af tegen het rentevoordeel
U betaalt de borgtochtprovisie eenmalig, en daar staat vaak een lagere hypotheekrente tegenover omdat de geldverstrekker minder risico loopt. Of dat voordeel de kosten goedmaakt hangt af van de aanbieder, de rentevaste periode en de verhouding tussen lening en woningwaarde. Laat beide varianten doorrekenen in plaats van af te gaan op het NHG-label alleen.
Uw geldverstrekker eist een opstalverzekering
Vrijwel elke hypotheekverstrekker verlangt dat de woning adequaat verzekerd is op herbouwwaarde, vaak met de geldverstrekker als belanghebbende op de polis. Dat is wél ons vak, en het is verstandig dat te regelen vóór de sleuteloverdracht in plaats van erna.
Klanten beoordelen ons op drie punten: hoe persoonlijk het contact is, hoe goed wij bereikbaar zijn en wat het uiteindelijk oplevert. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. Hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Nee. Wij adviseren en bemiddelen uitsluitend in schadeverzekeringen. Voor de financiering verwijzen wij u door naar een gespecialiseerde partij die daarvoor een eigen vergunning heeft en zelf verantwoordelijk is voor het advies, de aanvraag en de wettelijk verplichte informatie over het krediet. De verzekeringen rond de woning regelen wij wel.
Waarom mogen jullie niet over hypotheken adviseren?
Hypothecair krediet is in de Wet op het financieel toezicht een aparte vergunningcategorie, met eigen diploma-eisen voor de adviseur en eigen voorschriften over informatie en dossiervorming. Onze vergunning ziet op schadeverzekeringen. Wie buiten zijn categorie adviseert, handelt in strijd met die wet; doorverwijzen is daarom geen formaliteit maar noodzaak.
Wanneer moet mijn opstalverzekering ingaan?
Op de dag dat de leveringsakte bij de notaris passeert. Vanaf dat moment is het risico van de woning voor u, ook als u er nog niet woont en de verbouwing nog moet beginnen. Wacht dus niet op de verhuizing. Geef ons de transportdatum door zodra die vaststaat, dan sluit de dekking naadloos aan.
Mag de geldverstrekker eisen dat hij op de polis komt?
Ja, en dat is gebruikelijk. De woning is het onderpand van de lening, dus de geldverstrekker wil als belanghebbende worden vermeld en bij een grote schade meebeslissen over de besteding van de uitkering. Dat kost u niets extra. Wij verwerken de clausule bij het afsluiten, zodat de aanvraag niet op dit punt blijft liggen.
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Onze vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en de klachtenprocedure staan onderaan elke pagina.
