Wat NHG doet
- Kwijtschelding bij overmacht
- Niet aan u te wijten
- Via het waarborgfonds
Hypotheek met NHG: wij verwijzen u door
NHG is een borgstelling en geen verzekering van uw woonlasten: er kan een restschuld worden kwijtgescholden, maar alleen als die restschuld u niet te verwijten is.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur kijkt of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, opzeggen inbegrepen
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever even overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
Deze pagina in een andere taal: English
- Onafhankelijk advies
- Meerdere verzekeraars
- Overstap geregeld
- Hulp bij schade
In het kort
De Nationale Hypotheek Garantie werkt als borgtocht. Het waarborgfonds staat garant richting de geldverstrekker; daarvoor betaalt u bij het afsluiten eenmalig een borgtochtprovisie. Omdat de geldverstrekker minder risico loopt, rekent hij een lagere rente. Of dat voordeel de eenmalige kosten goedmaakt, hangt af van de aanbieder, de rentevaste periode en hoe lang u blijft zitten.
Het vangnet komt pas in beeld aan het einde van een traject: gedwongen verkoop, opbrengst lager dan de restant lening, en een schuld die overblijft. Het fonds kan die kwijtschelden. Kan, niet moet: er wordt getoetst of de situatie u te verwijten is en of u aan de verkoop heeft meegewerkt.
Wat NHG niet doet, is uw maandlasten overnemen bij ziekte, werkloosheid of scheiding. Die last blijft gewoon staan. Het rekenwerk over hypotheekvorm en rente laten wij aan de partij waarnaar wij verwijzen. Wat wij wel voor u regelen, staat op onze pagina hypotheek.
Let op! Geld lenen kost geld. Finass Advies B.V. richt zich op schadeverzekeringen en bemiddelt niet in krediet of hypotheken. Deze pagina is informatief. Voor een aanvraag verwijzen wij u naar een aanbieder of adviseur die zich op krediet en hypotheken richt. Elke kredietaanbieder raadpleegt het BKR bij kredieten vanaf € 250 met een looptijd langer dan een maand.
Verzekeren staat nooit op zichzelf
Een hypotheek, lening of belegging raakt vaak ook uw verzekeringen. Wij kijken breder mee en wijzen u door naar de juiste specialist wanneer iets buiten verzekeren valt.
FinancieelFoto volgt
OverzichtFoto volgt
AdviesFoto volgt
Hypotheek met NHG
Zo is de dekking opgebouwd, met daaronder wat dat per situatie betekent.
Wat het kost
een eenmalige borgtochtprovisie over het hypotheekbedrag, fiscaal aftrekbaar.
- Eenmalig, bij het afsluiten
- Aftrekbaar in het jaar zelf
- Tegenover lagere rente
Wat wij doen
Wij adviseren niet in hypotheken maar verzekeren uw woning.
- Geen hypotheekadvies
- Wel opstal en inboedel
- Wel de eis van uw geldverstrekker
Wat is gedekt
| Onderwerp | Bij ons | Bij de hypotheekpartij |
|---|---|---|
| Berekening of NHG voor u loont | Nee | Ja |
| Advies over rentevaste periode | Nee | Ja |
| Aanvraag bij de geldverstrekker | Nee | Ja |
| Opstalverzekering op herbouwwaarde | Ja | Nee |
| Inboedel en aansprakelijkheid | Ja | Nee |
| Wettelijk verplichte kredietinformatie | Nee | Ja |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Wat bepaalt uw premie?
- Verhouding lening en woningwaarde. Hoe dichter u bij de volledige woningwaarde leent, hoe groter het renteverschil dat de garantie oplevert.
- Rentevaste periode. Het rentevoordeel verschilt per looptijd. Bij een korte rentevaste periode weegt het eenmalige bedrag zwaarder.
- Renteopslagen van de aanbieder. Elke geldverstrekker hanteert een eigen staffel. Het voordeel is bij de ene partij groter dan bij de andere.
- Hoe lang u blijft zitten. De eenmalige provisie betaalt u direct. Het rentevoordeel loopt pas over de jaren daarna terug.
- Aflossingstempo. Extra aflossen brengt u sneller in een lagere risicoklasse, waardoor het voordeel van de garantie afneemt.
- Meefinancieren van verduurzaming. Geoormerkte ruimte voor energiemaatregelen verandert zowel de toegang tot de garantie als de opbouw van de lening.
De ene verzekeraar rekent deze gegevens heel anders door dan de andere. Daar zit uw winst.
Zo pakken wij het aan
- U vraagt een offerte aanWij vragen door op uw situatie, het risico dat u loopt en wat u wilt.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet uitleg waar de offertes van elkaar verschillen en wat er niet onder valt.
- Wij regelen de overstapWij zeggen de oude polis op, zodat er geen dag zonder dekking tussen zit.
Waarom via Finass Verzekert?
Wij kijken naast de premie ook naar de voorwaarden, en blijven uw aanspreekpunt als er schade is.
Onafhankelijk
Wij zijn niet gebonden aan één verzekeraar en vergelijken op basis van een objectieve analyse van meerdere maatschappijen.
Een vaste adviseur
U belt of mailt met iemand die uw dossier kent. Geen keuzemenu, geen wisselende callcenters.
Overstap zonder gedoe
Wij zeggen uw oude polis op en stemmen de ingangsdatum af, zodat u geen dag zonder dekking zit.
Hulp bij schade
Wij melden de schade en bewaken de afhandeling voor u. Bij spoed bereikt u ons via de spoedlijn.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen ons op drie punten: hoe persoonlijk het contact is, hoe goed wij bereikbaar zijn en wat het uiteindelijk oplevert. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Waar het misgaat
Hier zit het verschil tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
Een borg is geen inkomensdekking
Valt uw inkomen weg, dan blijft de maandlast onveranderd doorlopen en helpt de garantie u niet. Zij richt zich uitsluitend op wat overblijft nadat de woning gedwongen is verkocht. Wilt u de maandlast zelf afdekken, dan zijn een overlijdensrisicoverzekering, een woonlastenverzekering of een arbeidsongeschiktheidsdekking de aangewezen producten. Dat zijn losse keuzes die niets met de garantie te maken hebben.
Kwijtschelding is voorwaardelijk, niet automatisch
Het fonds beoordeelt achteraf of de restschuld u valt aan te rekenen en of u zich als een redelijk huiseigenaar heeft opgesteld. Betalingsproblemen verzwijgen, niet meewerken aan een onderhandse verkoop die meer opbrengt dan een veiling, of de woning laten vervallen door achterstallig onderhoud, kunnen kwijtschelding kosten. Meld problemen daarom vroeg bij uw geldverstrekker; dat is ook voor deze toets uw beste positie.
De kostengrens is een drempel, geen leencapaciteit
De grens bepaalt uitsluitend of de garantie mogelijk is. Hoeveel u kunt lenen volgt uit de leennormen die het Nibud jaarlijks opstelt en die kijken naar inkomen, vaste lasten en het energielabel. Bij overschrijding van de grens valt niet een deel maar de hele lening buiten de garantie. Dat maakt de keuze rond die drempel scherper dan mensen verwachten.
De ruimte voor verduurzaming is geoormerkt
Financiert u energiebesparende maatregelen mee, dan mag u boven de gewone kostengrens uit. Dat extra bedrag is echter geen vrij besteedbare ruimte: het moet aantoonbaar naar erkende maatregelen en wordt in een bouwdepot gezet waaruit u op factuur declareert. Welke maatregelen erkend zijn, staat op een lijst die periodiek verandert; controleer die voordat u opdracht geeft.
Reken de provisie af tegen het rentevoordeel
U betaalt de borgtochtprovisie eenmalig, en daar staat vaak een lagere rente tegenover omdat de geldverstrekker minder risico loopt. Of dat voordeel de kosten goedmaakt hangt af van de aanbieder, de rentevaste periode en de verhouding tussen lening en woningwaarde. Laat beide varianten doorrekenen.
Uw geldverstrekker eist een opstalverzekering
Vrijwel elke hypotheekverstrekker verlangt dat de woning adequaat verzekerd is op herbouwwaarde, vaak met de geldverstrekker als belanghebbende op de polis. Dat is wél ons vak, en het is verstandig dat te regelen vóór de sleuteloverdracht.
Veelgestelde vragen
Dit vragen mensen ons het vaakst.
Wat gebeurt er precies bij een restschuld?
Na gedwongen verkoop wordt de opbrengst afgetrokken van wat u nog schuldig bent. Blijft er een bedrag over, dan betaalt het waarborgfonds dat aan de geldverstrekker. Vervolgens beoordeelt het fonds of het die schuld bij u kwijtscheldt. Dat gebeurt als u geen verwijt treft en u heeft meegewerkt aan een zo hoog mogelijke verkoopopbrengst.
Betaalt NHG mijn hypotheeklasten als ik ziek word?
Nee. De garantie doet niets aan uw maandlasten. Die blijven volledig doorlopen. Zij komt pas in beeld als het misgaat en de woning gedwongen wordt verkocht met een restschuld. Wilt u het maandbedrag zelf afdekken, dan kijkt u naar een woonlasten-, overlijdensrisico- of arbeidsongeschiktheidsverzekering. Dat zijn afzonderlijke producten met eigen voorwaarden.
Bepaalt de kostengrens hoeveel ik kan lenen?
Nee, dat is het meest hardnekkige misverstand. De grens zegt alleen of de garantie mogelijk is. Uw leencapaciteit volgt uit de Nibud-normen op basis van inkomen, vaste lasten en het energielabel van de woning. Komt u boven de grens uit, dan valt de hele lening buiten de garantie en niet alleen het deel erboven.
Kan ik de garantie later nog toevoegen?
Meestal niet zomaar. De garantie wordt bij het verstrekken van de lening geregeld en zit daarmee vast aan die overeenkomst. Wie er later alsnog gebruik van wil maken, komt uit bij oversluiten naar een nieuwe lening, met de kosten die daarbij horen. Laat dat doorrekenen door de partij waarnaar wij verwijzen.
Meer over dit onderwerp
Elke situatie is anders. Voor deze situaties hebben wij een eigen pagina.
- Financiering en kredietHet hoofdonderwerp
- Hypotheek oversluiten: wij verwijzen u doorBoeterente, terugverdientijd, doorverwijzing
- Hypotheek: wij verwijzen u doorGeen advies, NHG-grens 2026, doorverwijzing
- Aflossingsvrije hypotheekGeen aflossing, einde looptijd, fiscaal
- Maximale hypotheek berekenenInkomen, woningwaarde, verplichtingen
- Geld lenen: waar u op letBKR, looptijd, totale kosten
- StartersleningAanvullend, gemeente, voorwaarden
Verder lezen
Zullen we het uitzoeken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij zoeken uit welke verzekeraar het beste past bij wat u doet en bij het risico dat u loopt.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg of thuis? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Onze vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en de klachtenprocedure staan onderaan elke pagina.
Deze pagina is samengesteld door Finass Verzekert (LinkedIn). Laatst bijgewerkt op .
Wat hier staat is algemene uitleg, geen advies dat op uw situatie is toegesneden.