Wat u nodig heeft
- Inkomensgegevens
- Onderpandwaarde
- Overzicht van verplichtingen
Aanvullend · gemeente · voorwaarden
Starterslening
De starterslening is een tweede lening naast uw hypotheek, met een eigen geldverstrekker die ook op uw polissen aangetekend wil staan.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Vraag het ons
Wij kijken mee en verwijzen u door waar dat beter is.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Een starterslening overbrugt het verschil tussen wat u op uw inkomen kunt lenen en wat de woning kost. De lening wordt door de gemeente beschikbaar gesteld en doorgaans via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting verstrekt. Niet iedere gemeente doet mee, de voorwaarden verschillen per gemeente en het beschikbare budget kan gedurende het jaar op raken.
Kenmerkend is de opbouw: u betaalt in de beginperiode geen of een lage maandlast, waarna wordt hertoetst of u de volledige last kunt dragen. Verzekeringstechnisch telt vooral iets anders: er komen twee geldverstrekkers op één woning te staan, elk met een eigen hypotheekrecht en elk met een eigen belang bij uw opstalverzekering.
Wij verstrekken de starterslening niet en bemiddelen niet in hypotheken. De verzekeringen die bij een eerste eigen woning horen, brengen wij wel voor u onder en toetsen wij op de eisen van beide geldverstrekkers.
Let op! Geld lenen kost geld. Finass Advies B.V. heeft een vergunning voor schadeverzekeringen en bemiddelt niet in krediet of hypotheken. Deze pagina is informatief; voor een aanvraag verwijzen wij u naar een aanbieder met een vergunning voor consumptief krediet of hypothecair krediet. Elke vergunninghoudende aanbieder raadpleegt het BKR bij kredieten vanaf € 250 met een looptijd langer dan een maand.
Wat dekt de starterslening?
De opbouw van de dekking in drie onderdelen, met daaronder een overzicht per situatie.
Wat het kost
Wat vaak wordt vergeten.
- Advies- en bemiddelingskosten
- Taxatie en notaris
- Overdrachtsbelasting
Wat erbij hoort
Wat de geldverstrekker eist.
- Opstalverzekering verplicht
- Soms overlijdensrisicodekking
- Belanghebbende op de polis
Wat is gedekt
| Onderwerp | Toelichting |
|---|---|
| Advies is onafhankelijk | Ja |
| Wij vergelijken meerdere aanbieders | Ja |
| Wij bemiddelen zelf in kredieten | Nee |
| Doorverwijzing naar een gespecialiseerde partij | Ja |
| Vrijblijvend eerste gesprek | Ja |
| Kosten vooraf inzichtelijk | Ja |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Waar het in de praktijk misgaat
Vier punten die het verschil maken tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
Twee geldverstrekkers op één woning
De starterslening wordt gezekerd met een tweede hypotheekrecht. Dat betekent dat beide partijen als belanghebbende op de opstalpolis horen te staan, in de juiste rangorde. Bij een grote schade wordt de uitkering aangewend voor herstel of afgeboekt volgens die rangorde. Wijzig, verlaag of beëindig de polis daarom niet zonder toestemming van beide geldverstrekkers.
De maandlast van later, niet van nu
Na de aanvangsperiode volgt de hertoets. Is uw inkomen niet gestegen, dan kan de lage last soms worden voortgezet, maar dat is geen recht. Reken daarom van meet af aan met de volledige annuïtaire last. Een woonlastenverzekering kan een terugval opvangen, met de bekende beperkingen: wachttijd, geen dekking bij een tijdelijk contract en geen dekking bij ontslag op eigen verzoek.
Een startwoning is zelden een nieuwbouwwoning
Juist in dit segment koopt u vaak een ouder huis. De opstalverzekering vergoedt schade door brand, storm en inbraak, maar niet wat er al mis was. Buiten de dekking vallen achterstallig onderhoud, funderingsschade door bodemdaling of paalrot, houtrot en schimmelvorming, en constructie- of ontwerpfouten. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren voordat u zich vastlegt.
De verbouwing die er meteen achteraan komt
Veel starters gaan direct verbouwen. Dat is een risicowijziging die u bij uw verzekeraar moet melden, zeker als de woning tijdelijk onbewoond is of kozijnen en dak open liggen. Verhoogt de verbouwing de herbouwwaarde van de woning, pas dan ook het verzekerd bedrag aan; anders bent u onderverzekerd op het moment dat het misgaat. Meer hierover leest u op hypotheek voor een verbouwing.
Waar hangt uw premie van af?
- Herbouwwaarde en bouwaard van de woning — Metselwerk met pannendak wordt anders beoordeeld dan hout of riet.
- Bouwjaar en staat van onderhoud — Bij oudere woningen stelt de verzekeraar vaker vragen over dak, leidingen en fundering.
- Gekozen eigen risico — Een hoger eigen risico per gebeurtenis verlaagt de premie van de opstaldekking.
- Meeverzekerde glas- en tuindekking — Glas en tuininrichting zijn aparte onderdelen die u kunt in- of uitsluiten.
- Verzekerd bedrag van de overlijdensrisicodekking — Stem dit af op beide leningen samen, niet alleen op de eerste hypotheek.
- Leeftijd en rookgedrag van de verzekerde — Beide bepalen in belangrijke mate de premie van de overlijdensrisicodekking.
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw situatie, uw risico en uw wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Wat is een starterslening precies?
Een aanvullende lening van uw gemeente die het gat dicht tussen uw maximale hypotheek en de koopsom van de woning. Zij wordt doorgaans via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting verstrekt en gezekerd met een tweede hypotheekrecht. Voorwaarden, maximumbedragen en beschikbaarheid verschillen per gemeente; informeer bij uw eigen gemeente of de regeling er bestaat en of er nog budget is.
Moeten beide geldverstrekkers op mijn opstalpolis staan?
In de regel wel. Beide hebben een hypotheekrecht op de woning en dus belang bij de verzekeringsuitkering. Zorg dat de aantekening als belanghebbende met de juiste rangorde op de polis komt te staan. Zonder die aantekening kan de verzekeraar bij schade aan u uitkeren, wat tot discussie leidt met de partij die geen aantekening had.
Wat gebeurt er bij de hertoetsing?
Na de aanvangsperiode wordt beoordeeld of u de volledige maandlast kunt dragen. Kan dat, dan gaat u die betalen. Kan dat niet, dan kan de lage last onder voorwaarden worden voortgezet, maar daar mag u niet op rekenen. Reken daarom vanaf het begin met de volledige annuïtaire last in uw eigen begroting.
Regelt Finass de starterslening?
Nee. De starterslening vraagt u aan bij uw gemeente; voor de hypotheek zelf verwijzen wij door naar een adviseur met een hypotheekvergunning. Wat wij wel doen: de opstal- en inboedelverzekering voor uw eerste woning regelen, het verzekerd bedrag toetsen en zorgen dat beide geldverstrekkers correct als belanghebbende op de polis worden aangetekend.
Klaar om te vergelijken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij kijken welke verzekeraar het beste aansluit op uw activiteiten en uw risico.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
