Wat u nodig heeft
- Inkomensgegevens
- Onderpandwaarde
- Overzicht van verplichtingen
Inkomen · woningwaarde · verplichtingen
Maximale hypotheek berekenen
Uw maximum wordt door twee grenzen bepaald — wat uw inkomen toestaat en wat de woning waard is — en de laagste van de twee geldt.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Vraag het ons
Wij kijken mee en verwijzen u door waar dat beter is.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
De eerste grens is de inkomensgrens. Aan de hand van jaarlijks vastgestelde financieringslastpercentages wordt bepaald welk deel van uw inkomen aan hypotheeklasten mag opgaan. Bij een korte rentevaste periode wordt daarbij niet met de werkelijke rente gerekend maar met een hogere toetsrente. De tweede grens is de waarde van de woning: u leent ten hoogste de marktwaarde, blijkend uit taxatie of modelwaarde.
Beide grenzen gelden tegelijk en de laagste bepaalt uw maximum. Wie overbiedt of een taxatie onder de koopsom krijgt, moet het verschil uit eigen middelen betalen, net als de kosten koper. Voor energiebesparende maatregelen geldt bij veel geldverstrekkers extra ruimte; zie hypotheek voor verduurzaming.
Wij rekenen uw maximum niet uit en bemiddelen niet in hypotheken. Wel maken wij inzichtelijk welke woonlasten ná de toetsing nog komen, want die staan niet in een rekentool.
Let op! Geld lenen kost geld. Finass Advies B.V. heeft een vergunning voor schadeverzekeringen en bemiddelt niet in krediet of hypotheken. Deze pagina is informatief; voor een aanvraag verwijzen wij u naar een aanbieder met een vergunning voor consumptief krediet of hypothecair krediet. Elke vergunninghoudende aanbieder raadpleegt het BKR bij kredieten vanaf € 250 met een looptijd langer dan een maand.
Wat dekt de maximale hypotheek berekenen?
De opbouw van de dekking in drie onderdelen, met daaronder een overzicht per situatie.
Wat het kost
Wat vaak wordt vergeten.
- Advies- en bemiddelingskosten
- Taxatie en notaris
- Overdrachtsbelasting
Wat erbij hoort
Wat de geldverstrekker eist.
- Opstalverzekering verplicht
- Soms overlijdensrisicodekking
- Belanghebbende op de polis
Wat is gedekt
| Onderwerp | Toelichting |
|---|---|
| Advies is onafhankelijk | Ja |
| Wij vergelijken meerdere aanbieders | Ja |
| Wij bemiddelen zelf in kredieten | Nee |
| Doorverwijzing naar een gespecialiseerde partij | Ja |
| Vrijblijvend eerste gesprek | Ja |
| Kosten vooraf inzichtelijk | Ja |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Waar het in de praktijk misgaat
Vier punten die het verschil maken tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
Twee grenzen, de laagste telt
De inkomensgrens en de onderpandgrens worden los van elkaar berekend en u krijgt niet meer dan de laagste. Valt de taxatie lager uit dan de koopsom, dan financiert u het verschil zelf. Ook de kosten koper, de overdrachtsbelasting en de advies- en notariskosten komen uit eigen middelen. Reken die posten mee voordat u een bod uitbrengt.
Verplichtingen die uw ruimte verkleinen
Bij het BKR geregistreerde kredieten drukken uw maximum met een fictieve maandlast over de limiet, niet over het opgenomen bedrag. Ook een studielening, alimentatie, private lease en een erfpachtcanon verminderen de ruimte. Aflossen helpt alleen als het krediet ook formeel is beëindigd en afgemeld. Zie geld lenen voor de achtergrond daarvan.
Wat een rekentool niet meeneemt
De toetsing kijkt naar rente en aflossing, niet naar wat wonen verder kost. Daar komen de opstalverzekering, een VvE-bijdrage en reservering, gemeentelijke lasten, energiekosten en onderhoud nog bij. Reken daarnaast door wat er gebeurt als één van beide inkomens wegvalt of als u met pensioen gaat; de toets doet dat niet voor u.
Aan de bovengrens gaan zitten kost u uw buffer
Leent u het maximum, dan blijft er niets over voor een kapotte cv-ketel of een eigen risico. Een woonlastenverzekering kan een terugval opvangen, maar kent een wachttijd, geen dekking bij een tijdelijk contract of ontslag op eigen verzoek, en geen dekking voor klachten die er al waren. NHG kwijtscheldt een restschuld alleen onder strikte voorwaarden.
Waar hangt uw premie van af?
- Toetsinkomen — Bruto jaarinkomen inclusief vaste toeslagen; bij zelfstandigen een meerjarig gemiddelde.
- Rentevaste periode en toetsrente — Bij een korte rentevaste periode wordt met een hogere fictieve rente gerekend.
- Financiële verplichtingen — Kredieten, studielening, alimentatie en private lease verlagen het maximum.
- Marktwaarde van de woning — Taxatie of modelwaarde bepaalt de tweede grens, ongeacht wat u biedt.
- Energielabel en verduurzamingsruimte — Voor energiebesparende maatregelen bestaat bij veel geldverstrekkers extra ruimte.
- Wel of geen NHG — NHG kent een kostengrens en eigen voorwaarden, en werkt door in de rente.
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw situatie, uw risico en uw wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Welke twee grenzen zijn dat precies?
De inkomensgrens en de onderpandgrens. De eerste volgt uit financieringslastpercentages die jaarlijks worden vastgesteld en bepaalt welk deel van uw inkomen aan woonlasten mag opgaan. De tweede is de waarde van de woning zelf, vastgesteld met een taxatie of modelwaarde. U krijgt niet meer dan de laagste van beide uitkomsten, ook als de andere ruimer is.
Telt mijn studieschuld mee?
Ja. Een studielening staat niet bij het BKR geregistreerd, maar u moet hem wel opgeven en de geldverstrekker rekent met een eigen wegingsfactor over de oorspronkelijke hoofdsom. Verzwijgen heeft weinig zin: de geldverstrekker vraagt om een overzicht en bij ontdekking kan de offerte worden ingetrokken. Extra aflossen verlaagt de weging pas na herberekening.
Kan ik extra lenen voor verduurzaming?
Bij veel geldverstrekkers wel. Voor energiebesparende maatregelen bestaat een aanvullende ruimte boven de gewone toetsing, mits het bedrag in een depot komt en aan gekwalificeerde maatregelen wordt besteed. Welke maatregelen meetellen en binnen welke termijn het depot besteed moet zijn, legt de geldverstrekker vast. Vergeet niet uw herbouwwaarde daarna te actualiseren.
Berekent Finass mijn maximale hypotheek?
Nee. Wij hebben geen hypotheekvergunning en verwijzen u daarvoor door naar een gespecialiseerde adviseur. Wat wij wel doen: de woonlasten in beeld brengen die na de toetsing overblijven, zoals de opstalverzekering en een eventuele overlijdensrisicodekking, zodat u niet alleen weet wat u mág lenen maar ook wat u maandelijks kwijt bent.
Klaar om te vergelijken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij kijken welke verzekeraar het beste aansluit op uw activiteiten en uw risico.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
