Opstalverzekering voor uw eigen huis: wat valt onder opstal en gebouwen?

Opstal is alles wat aard- en nagelvast bij het gebouw hoort: fundering, muren, dak, keuken, sanitair, cv-installatie, vaste vloerbedekking en meestal zonnepanelen. Inboedel is alles wat u bij een verhuizing meeneemt: meubels, apparatuur, kleding en vloerkleden. In een huurwoning verzekert u zelf aangebrachte verbeteringen als huurdersbelang op de inboedelpolis.

Nee. Er bestaat geen wettelijke plicht om uw woning te verzekeren. Als het erop aankomt eist elke hypotheekverstrekker een opstalverzekering, omdat de woning het onderpand van de lening is. Woont u in een appartement, dan verzekert de vereniging van eigenaars het gebouw op grond van het splitsingsreglement en heeft u zelf geen opstalpolis nodig.

Met geen van beide. De opstalverzekering rekent met de herbouwwaarde: wat het kost om een soortgelijk pand opnieuw te bouwen volgens de nu geldende bouwnormen, zonder de grond. Bij een oud of bijzonder pand ligt die waarde vaak hoger dan de WOZ-waarde. Sommige verzekeraars gebruiken de WOZ-waarde alleen als hulpgegeven bij een adresscan.

Een bedrag dat u zelf kunt dragen zonder dat het pijn doet. Een hoger vrijwillig eigen risico verlaagt de premie, maar u draagt elke kleine schade zelf. Let ook op een apart eigen risico voor storm- of hagelschade. Dat komt bij veel polissen voor en staat los van het gewone bedrag. Weeg beide af tegen uw reserves.

Niet via de reguliere opstalverzekering. Verzakking, funderingsschade en paalrot zijn bij vrijwel elke verzekeraar uitgesloten, omdat het om geleidelijke processen gaat en niet om een plotselinge gebeurtenis. Laat bij aankoop van een oudere woning een bouwkundige keuring uitvoeren en informeer bij uw gemeente naar bekende funderingsproblematiek in de wijk.