Een bedrijfsverzamelgebouw verzekeren via OOM Verzekeringen

In het kort

Wij bemiddelen onder andere via OOM Verzekeringen, een maatschappij die wordt ingezet bij vastgoed met een afwijkende samenstelling of met eigenaren in het buitenland. Finass zit niet vast aan één partij: wij vergelijken objectief meerdere verzekeraars en laten de keuze volgen uit het huurdersbestand en de bouwkundige staat. Voor de opbouw van de dekking is de opstalverzekering voor een bedrijfsverzamelgebouw het vertrekpunt; voor een portefeuille van meerdere panden de gebouwenverzekering voor vastgoed.

Het onderscheidende is dat u meerdere risico's onder één dak heeft, en dat een verzekeraar daar één premie en één acceptatiebeslissing aan hangt. Een kantoorunit, een fitnessruimte, een meubelstoffeerder en een autopoetsbedrijf hebben ieder een eigen brandlast, maar delen dezelfde dakconstructie. Bij brand in de zwaarste unit brandt het hele gebouw. Verzekeraars vragen daarom een actuele huurderslijst met het feitelijke gebruik, en niet de omschrijving die vijf jaar geleden in de huurovereenkomst stond. Wijzigt een huurder zijn activiteit, dan raakt dat uw polis, niet die van hem.

Het tweede thema is de grens tussen opstal en huurdersbelang. U verzekert het casco: constructie, gevel, dak, vaste installaties. Wat een huurder zelf heeft aangebracht, zoals een pantry, een verlaagd plafond of een gescheiden kantoorindeling, valt onder zijn huurdersbelang. Wordt dat nergens verzekerd, dan blijft het na brand onvergoed en ontstaat er ruzie over wie het herstelt. Leg per unit vast wie wat verzekert, en neem dat op in het huurcontract.

Deze pagina behandelt één situatie. Het volledige overzicht staat op Opstalverzekering vergelijken.