Opstal
- Verzekerd op herbouwwaarde, niet op WOZ
- Garantie tegen onderverzekering nakijken
- Glas en zonnepanelen soms apart
- Gebruik van het pand juist opgeven
Uw vastgoedinvestering verzekeren
Bij verhuurd of belegd vastgoed zit het risico zelden in de premie, maar in de aansluiting tussen wat u opgeeft en wat er werkelijk in het pand gebeurt.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Reken eerst zelf even uit wat u kwijt bent.
Vul uw gegevens in. Meestal heeft u de volgende werkdag een voorstel in de mail.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur kijkt of de dekking past bij wat u doet
- Overstappen regelen wij, opzeggen inbegrepen
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever even overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
- Onafhankelijk advies
- Meerdere verzekeraars
- Overstap geregeld
- Hulp bij schade
In het kort
Een vastgoedeigenaar heeft meestal drie dekkingen nodig. De opstalverzekering voor het gebouw zelf, een aansprakelijkheidsverzekering voor uw positie als eigenaar, en een dekking voor huurderving wanneer het pand na schade tijdelijk niet verhuurd kan worden. Ontbreekt die laatste, dan loopt de hypotheeklast door terwijl de huurstroom stilvalt.
De aansprakelijkheid van de eigenaar is wettelijk verankerd in artikel 6:174 BW: de bezitter van een opstal is aansprakelijk als het gebouw niet voldoet aan de eisen die men eraan mag stellen en daardoor gevaar oplevert. Een loszittende dakpan die iemand raakt, een gebrekkige galerijvloer, een defecte trapleuning: die schade komt bij u terecht, ongeacht of u van het gebrek wist. Bij een appartementsrecht speelt ook het reglement uit artikel 5:112 BW, dat bepaalt wat de VvE verzekert en wat u zelf.
Het grootste risico op een lage uitkering is een verkeerd opgegeven gebruik. Kamerverhuur, huisvesting van arbeidsmigranten, een horecafunctie op de begane grond of leegstand zijn voor een verzekeraar heel andere risico's dan een gezinswoning. Zie ook wat er misgaat bij een onjuiste gebruiksopgave.
Onafhankelijk, persoonlijk, snel geregeld
Wij vergelijken uw verhuurderswoningverzekering bij tientallen verzekeraars, leggen uit waar de verschillen echt in zitten en regelen de overstap van begin tot eind — zonder dat u er zelf achteraan hoeft te bellen.
VerhuurderswoningverzekeringFoto volgt
VergelijkenFoto volgt
Direct afsluitenFoto volgt
Drie dekkingen die samen het risico afdekken
Elk onderdeel beantwoordt een andere vraag: het gebouw, uw aansprakelijkheid en uw inkomsten.
Aansprakelijkheid eigenaar
Dekt letsel- en zaakschade van derden door een gebrek aan het gebouw.
- Grondslag artikel 6:174 BW
- Ook zonder wetenschap van het gebrek
- Verzekerd bedrag per aanspraak en per jaar
- Onderhoudsdossier is uw bewijs
Huurderving
Vergoedt gemiste huur zolang het pand na schade onbewoonbaar is.
- Vaak een maximale periode in maanden
- Alleen na een gedekte schadeoorzaak
- Leegstand vooraf niet meeverzekerd
- Percentage van de huursom als grondslag
Wat is gedekt
| Situatie | Eigen gebruik | Verhuurd pand |
|---|---|---|
| Brand-, storm- en waterschade aan het gebouw | Ja | Ja |
| Aansprakelijkheid voor een gebrek aan het pand | Ja | Ja |
| Gemiste huurinkomsten na een gedekte schade | Nee | Mits |
| Vandalisme of vervuiling door een huurder | Nee | Mits |
| Schade tijdens langdurige leegstand of verbouwing | Mits | Mits |
| Verzakking, funderingsschade en achterstallig onderhoud | Nee | Nee |
Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart die u vóór het afsluiten ontvangt.
Wat bepaalt uw premie?
- Herbouwwaarde van het pand: de belangrijkste rekengrondslag
- Gebruik en huurderstype: wonen, kamers, kantoor of horeca
- Bouwaard en dakbedekking: steen, hout of riet
- Bouwjaar en onderhoudsstaat: ouder pand, hoger risico
- Postcodegebied: inbraak-, storm- en waterrisico
- Omvang van de portefeuille: meerdere objecten in één polis
De ene verzekeraar rekent deze gegevens heel anders door dan de andere. Daar zit uw winst.
Zo pakken wij het aan
- U vraagt een offerte aanWij vragen door op uw situatie, het risico dat u loopt en wat u wilt.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet uitleg waar de offertes van elkaar verschillen en wat er niet onder valt.
- Wij regelen de overstapWij zeggen de oude polis op, zodat er geen dag zonder dekking tussen zit.
Waarom via Finass Verzekert?
Wij kijken naast de premie ook naar de voorwaarden, en blijven uw aanspreekpunt als er schade is.
Onafhankelijk
Wij zijn niet gebonden aan één verzekeraar en vergelijken op basis van een objectieve analyse van meerdere maatschappijen.
Een vaste adviseur
U belt of mailt met iemand die uw dossier kent. Geen keuzemenu, geen wisselende callcenters.
Overstap zonder gedoe
Wij zeggen uw oude polis op en stemmen de ingangsdatum af, zodat u geen dag zonder dekking zit.
Hulp bij schade
Wij melden de schade en bewaken de afhandeling voor u. Bij spoed bereikt u ons via de spoedlijn.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen ons op drie punten: hoe persoonlijk het contact is, hoe goed wij bereikbaar zijn en wat het uiteindelijk oplevert. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Twee tips die het meeste opleveren
Beide gaan over de aansluiting tussen papier en werkelijkheid.
Houd de verzekerde som en het gebruik actueel
Bouwkosten stijgen en panden veranderen van functie. Blijft de verzekerde som achter, dan ontstaat onderverzekering en vergoedt de verzekeraar naar verhouding minder dan uw schade. Verandert het gebruik — van gezinswoning naar kamerverhuur, van kantoor naar horeca, of een periode van leegstand — dan verandert het risico wezenlijk. Meld dat schriftelijk. Bij het aangaan geldt artikel 7:928 BW; een onjuiste of onvolledige opgave kan de uitkering verlagen of laten vervallen op grond van artikel 7:930 BW.
Leg onderhoud en meldingen vast
Bij een aansprakelijkstelling op grond van artikel 6:174 BW is uw onderhoudsdossier het verschil tussen een discussie en een dossier. Bewaar inspectierapporten van dak, gevel en galerijvloeren, keuringen van installaties en de correspondentie met huurders over gemelde gebreken. Buiten de dekking blijven hoe dan ook achterstallig onderhoud, slijtage en constructiefouten, schimmel en langzaam inwerkend vocht, en schade door opzet of roekeloosheid op grond van artikel 7:952 BW. Ook overstroming door het bezwijken van een primaire waterkering valt erbuiten.
Gecontroleerd door het adviesteam van Finass Verzekert · LinkedIn
Finass Advies B.V. · AFM-vergunningnummer 12016589 · KvK 37131781
AFM-vergunning voor: Adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen particulier, Adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen zakelijk
Laatst gecontroleerd op
Deze pagina is geschreven en gecontroleerd door adviseurs van een kantoor met een AFM-vergunning (Wft). Advies en afsluiten gebeuren altijd door een adviseur, niet automatisch.
Veelgestelde vragen
Dit vragen mensen ons het vaakst.
Volstaat een gewone woonhuisverzekering voor een verhuurd pand?
Meestal niet. Veel woonhuispolissen gaan uit van bewoning door de eigenaar en sluiten verhuur, kamerverhuur of leegstand uit of beperken die zwaar. Voor verhuurd vastgoed is een polis nodig die het verhuurde gebruik uitdrukkelijk benoemt, inclusief huurderving en aansprakelijkheid als eigenaar. Laat het polisblad daarop nakijken voordat de eerste huurder erin trekt.
Wie verzekert het gebouw bij een appartement: ik of de VvE?
Bij een appartementsrecht verzekert de VvE het gehele gebouw, inclusief uw appartement. U verzekert zelf de inboedel, eigen aanpassingen en uw aansprakelijkheid, en vaak het eigen risico dat de VvE bij schade doorbelast. Wat precies onder de VvE valt, staat in het splitsingsreglement dat op artikel 5:112 BW berust. Vraag het polisblad van de VvE op en leg dat naast uw eigen dekking.
Is schade veroorzaakt door een huurder gedekt?
Gedeeltelijk. Brand of waterschade door een ongelukkige oorzaak valt onder de gewone dekking. Vandalisme, vervuiling en moedwillige beschadiging door de huurder zijn alleen gedekt als u die rubriek expliciet heeft meeverzekerd, en dan meestal tot een maximum. Schade door hennepteelt of andere criminele activiteiten is vrijwel altijd uitgesloten. Screening van huurders en een deugdelijke huurovereenkomst blijven daarom uw eerste beveiliging.
Wat gebeurt er bij tijdelijke leegstand?
Leegstand verhoogt het risico op inbraak, vandalisme en onopgemerkte lekkage, en verzekeraars beperken de dekking dan meestal tot brand, storm en blikseminslag. Meld leegstand daarom zodra die zich voordoet, ook als u die kort verwacht. Sommige verzekeraars stellen aanvullende eisen, zoals het aftappen van waterleidingen of periodieke controle van het pand.
Meer over dit onderwerp
Elke situatie is anders. Voor deze situaties hebben wij een eigen pagina.
- Verhuurde woning verzekerenHet hoofdonderwerp
- Een opstalverzekering kiezen voor uw verhuurde woningVerhuurclausule, leegstand, huurderving
- De opstalverzekering voor verhuurde woningenVerhuurde woning, dekkingsvormen, huurderving
- Een verzekering voor uw tweede huis: wat moet u weten?Tweede woning, leegstand, verhuur
- Welke verzekering heeft u nodig als verhuurder van een woning?Verhuurde woning, eigenaarsbelang, huurderving
- Opstalverzekering bij verhuurMelden, commercieel, huurdersrisico
- Onroerendgoedbeheer en verzekeringenVerhuurd vastgoed, 6:174 BW, leegstand
- Verzekeringen voor verhuurdersOpstal, eigenaarsbelang, huurderving
- Verzekeringen voor vastgoed vergelijkenArtikel 6:174 BW, huurderving, leegstand
Verder lezen
Binnen Verhuurde woning verzekeren
Vergelijkbare pagina’s
Sluit uw dekking aan op het werkelijke gebruik?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij toetsen herbouwwaarde, gebruik en aansprakelijkheid per pand.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg of thuis? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Onze vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en de klachtenprocedure staan onderaan elke pagina.
Deze pagina is samengesteld door Finass Verzekert (LinkedIn). Laatst bijgewerkt op .
Wat hier staat is algemene uitleg, geen advies dat op uw situatie is toegesneden.