Aansprakelijkheid
- Opstalrisico van verhuurde panden
- Schade bij huurders en bezoekers
- Bestuursbesluiten via aparte D&O-polis
Bestuurdersaansprakelijkheid bij vastgoed
Bij een vastgoed-BV draait het om grote besluiten over aankoop, financiering en onderhoud; gaat zo'n besluit mis, dan wordt niet het pand maar uw privévermogen aangesproken.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Reken eerst zelf even uit wat u kwijt bent.
Vul uw gegevens in. Meestal heeft u de volgende werkdag een voorstel in de mail.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur kijkt of de dekking past bij wat u doet
- Overstappen regelen wij, opzeggen inbegrepen
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever even overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
Deze pagina in een andere taal: English
Welke gegevens vragen wij?
Zakelijke offerteaanvraag. Een vrijblijvende aanvraag: er wordt niets automatisch afgesloten. Na verzenden ontvangt u een referentienummer en een bevestiging per e-mail.
- Aanvragen als (verplicht)
Per gekozen verzekering volgen aanvullende vragen.
Per gekozen verzekering volgen aanvullende vragen.
- Wil je nog andere zakelijke verzekeringen meenemen? (verplicht)
Per gekozen verzekering volgen aanvullende vragen.
- Gewenste ingangsdatum
- Nu al zakelijk verzekerd?
- Zijn er bijzonderheden die we moeten weten? (verplicht)
- Opmerkingen
- Ben jij, of iemand anders die bij deze verzekering belang heeft, in de afgelopen 8 jaar in aanraking geweest met politie of justitie? (verplicht)
- Is er ooit een verzekering opgezegd, geweigerd of beëindigd wegens fraude, of sta je geregistreerd in het incidentenregister? (verplicht)
- Ik ga akkoord met de privacyverklaring, verklaar dat de gegevens naar beste weten juist en volledig zijn ingevuld en begrijp dat deze offerteaanvraag nog geen verzekeringsdekking geeft. (verplicht)
Per gekozen verzekering volgen aanvullende vragen.
- Onafhankelijk advies
- Meerdere verzekeraars
- Overstap geregeld
- Hulp bij schade
In het kort
Een vastgoedonderneming wordt meestal gedreven via een of meer BV's, met de directeur-grootaandeelhouder als bestuurder. De bedragen zijn groot en de besluiten hebben een lange doorlooptijd: een aankoop met veel vreemd vermogen, een renovatie die uitloopt, een verhuurcontract met een huurder die later failliet gaat. Wordt achteraf gesteld dat zo'n besluit onverantwoord was, dan kan de bestuurder persoonlijk worden aangesproken.
Die aanspraak komt van verschillende kanten. Medeaandeelhouders of een nieuwe eigenaar van de BV verwijten onbehoorlijke taakvervulling. Een bank stelt dat u bij het aangaan van een financiering wist dat de BV niet zou kunnen terugbetalen. Huurders of kopers verwijten misleidende informatie over de staat van een pand. En bij faillissement onderzoekt de curator of de boekhouding op orde was en de jaarrekening tijdig is gedeponeerd.
Een bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering dekt de verweerkosten en de vermogensschade bij zulke claims. Voor een vastgoed-BV zijn daarbij twee polisbepalingen extra belangrijk: de uitsluiting voor claims van grootaandeelhouders, en de dekking voor milieu- en asbestgerelateerde claims.
Onafhankelijk, persoonlijk, snel geregeld
Wij vergelijken uw bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering bij tientallen verzekeraars, leggen uit waar de verschillen echt in zitten en regelen de overstap van begin tot eind — zonder dat u er zelf achteraan hoeft te bellen.
Bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering
Vergelijken
Direct afsluitenWat dekt deze verzekering?
De dekkingskeuze hangt af van de omvang van de portefeuille, de financieringsstructuur en of er naast u medeaandeelhouders of investeerders zijn.
Bezit en continuïteit
Voor de panden zelf gaat het om een opstalverzekering op herbouwwaarde en om dekking van huurinkomsten na een schade.
- Herbouwwaarde regelmatig laten taxeren
- Huurderving na brand of storm
- Leegstandsclausule controleren
Personeel
Heeft de vastgoed-BV een beheerder, huismeester of technische dienst in dienst, dan gelden de gewone werkgeversrisico's.
- Verzuim van beheerpersoneel
- Ongevallen bij inspecties en onderhoud
- Rijden met eigen auto voor de BV
Wat is gedekt
| Situatie | AVB | BAV | Cyber |
|---|---|---|---|
| Letsel van een bezoeker of klant | Ja | Nee | Nee |
| Schade aan zaken van een opdrachtgever | Soms | Nee | Nee |
| Financieel nadeel door een advies- of rekenfout | Nee | Ja | Nee |
| Stilstand na gijzelsoftware | Nee | Nee | Ja |
| Datalek met persoonsgegevens | Nee | Soms | Ja |
| Schade aan zaken die u onder u heeft | Nee | Nee | Nee |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Wat bepaalt uw premie?
- Balanstotaal en portefeuilleomvang. De waarde van het beheerde vastgoed bepaalt de omvang van de belangen waarover u beslist.
- Aantal vennootschappen en bestuurders. Elke mee te verzekeren BV en elke bestuurder vergroot het aantal mogelijke aanspraken.
- Ontwikkelen of alleen beheren. Projectontwikkeling kent besluiten met een veel grotere financiële uitslag dan langjarige verhuur.
- Financieringsstructuur. Bancair krediet, mezzanine en aandeelhoudersleningen brengen elk andere partijen mee die u kunnen aanspreken.
- Externe investeerders of participanten. Meebeleggende derden verhogen de kans op een verwijt over rendement, informatie of waardering.
- Gevraagde inloop- en uitloopperiode. Hoe verder u terug en vooruit wilt dekken, hoe langer de periode waarover de verzekeraar risico draagt.
De ene verzekeraar rekent deze gegevens heel anders door dan de andere. Daar zit uw winst.
Zo pakken wij het aan
- U vraagt een offerte aanWij vragen door op wat u doet, hoe groot het bedrijf is en wat u wilt.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet uitleg waar de offertes van elkaar verschillen en wat er niet onder valt.
- Wij regelen de overstapWij zeggen de oude polis op, zodat er geen dag zonder dekking tussen zit.
Waarom via Finass Verzekert?
Wij kijken naast de premie ook naar de voorwaarden, en blijven uw aanspreekpunt als er schade is.
Onafhankelijk
Wij zijn niet gebonden aan één verzekeraar en vergelijken op basis van een objectieve analyse van meerdere maatschappijen.
Een vaste adviseur
U belt of mailt met iemand die uw dossier kent. Geen keuzemenu, geen wisselende callcenters.
Overstap zonder gedoe
Wij zeggen uw oude polis op en stemmen de ingangsdatum af, zodat u geen dag zonder dekking zit.
Hulp bij schade
Wij melden de schade en bewaken de afhandeling voor u. Bij spoed bereikt u ons via de spoedlijn.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen ons op drie punten: hoe persoonlijk het contact is, hoe goed wij bereikbaar zijn en wat het uiteindelijk oplevert. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Waar het misgaat
Vier situaties waarin een vastgoedbestuurder persoonlijk kan worden aangesproken.
Financiering zonder dekking
De BV koopt een kantoorpand met een hoge lening, in de verwachting dat de huurinkomsten de rente dekken. De huurder vertrekt, de BV kan niet meer aflossen. De bank stelt dat u bij het aangaan van de lening wist of had moeten weten dat de BV haar verplichtingen niet zou kunnen nakomen. Een bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering dekt dan de verweerkosten en, als de rechter u aansprakelijk acht, de schade binnen het verzekerde bedrag.
Conflict met medeaandeelhouders
Twee families bezitten samen een vastgoed-BV. Een van de bestuurders verkoopt een pand onder de marktwaarde aan een partij waarmee hij een relatie heeft. De andere aandeelhouders stellen hem aansprakelijk voor de gemiste opbrengst. Veel polissen sluiten claims van aandeelhouders met een groot belang uit, de zogenaamde major shareholder exclusion. Controleer bij een BV met meerdere aandeelhoudersfamilies hoe deze uitsluiting is geformuleerd.
Faillissement van de vastgoed-BV
Na een sterke waardedaling gaat de BV failliet. De curator onderzoekt de boekhouding en ziet dat de jaarrekening te laat is gedeponeerd. Daarmee staat onbehoorlijk bestuur vast en wordt vermoed dat dit een belangrijke oorzaak van het faillissement was. De bestuurder kan dan aansprakelijk zijn voor het boedeltekort. Een tijdige deponering en een sluitende administratie zijn daarom de eenvoudigste bescherming. De verzekering dekt de verweerkosten.
Asbest en bodemverontreiniging
U koopt een bedrijfspand en laat de gebruikelijke inspecties achterwege. Later blijkt er asbest in het dak en is de bodem verontreinigd. Een koper of huurder stelt u persoonlijk aansprakelijk voor misleiding. Veel bestuurdersaansprakelijkheidspolissen sluiten milieuclaims uit of dekken alleen verweerkosten. Voor een vastgoed-BV met oudere of industriële panden is het belangrijk om na te gaan hoe de polis met milieu- en asbestclaims omgaat.
Veelgestelde vragen
Vragen die vastgoedondernemers ons vaak stellen.
Heeft een vastgoed-BV met één DGA een bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering nodig?
Ook bij een BV met één bestuurder-aandeelhouder kunnen banken, huurders, kopers, de Belastingdienst en bij faillissement de curator u persoonlijk aanspreken. De verweerkosten alleen kunnen al oplopen tot tienduizenden euro's. Een claim van de BV tegen uzelf is minder waarschijnlijk, maar externe claims zijn reëel. De polis beschermt vooral uw privévermogen tegen zulke aanspraken.
Valt fiscale aansprakelijkheid onder de verzekering?
Als de BV loonheffing, omzetbelasting of overdrachtsbelasting niet betaalt, kan de Belastingdienst de bestuurder aansprakelijk stellen. Bij loonheffing en omzetbelasting moet betalingsonmacht tijdig worden gemeld. Sommige polissen dekken de verweerkosten bij fiscale claims, maar de belastingschuld zelf en boetes zijn meestal uitgesloten. Een tijdige melding binnen twee weken na de vervaldatum is daarom de belangrijkste bescherming.
Zijn alle BV's in een vastgoedstructuur meeverzekerd?
De meeste polissen verzekeren de verzekeringnemer en haar dochtermaatschappijen, mits die op het moment van de claim een dochter zijn. Komen er tijdens de looptijd nieuwe BV's bij, dan zijn die vaak automatisch meeverzekerd tot een bepaalde omvang. Joint ventures waarin u een minderheidsbelang heeft, vallen er meestal niet onder. Geef de volledige structuur op bij de aanvraag.
Wat gebeurt er als ik de BV verkoop?
Bij verkoop of fusie van de BV eindigt de dekking voor nieuwe handelingen meestal direct. Voor claims die later binnenkomen over de periode voor de verkoop, is een uitloopdekking nodig, vaak voor zes jaar. Die moet u tijdig regelen, bij voorkeur als onderdeel van de verkoopafspraken. Zonder uitloopdekking staat u na de verkoop onverzekerd voor oude besluiten.
Meer over dit onderwerp
Elke situatie is anders. Voor deze situaties hebben wij een eigen pagina.
- BestuurdersaansprakelijkheidHet hoofdonderwerp
- Bestuurdersaansprakelijkheid in een vastgoedstructuurArtikel 2:9 BW, hoofdelijk, privévermogen
- Bestuurdersaansprakelijkheid bij vastgoed en onroerend goedArtikel 2:9 BW, privévermogen, claims-made
- Bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering voor onroerend goedPersoonlijke aansprakelijkheid, 2:248 BW, verweerkosten
- Bestuurdersaansprakelijkheid bij een VvEOnbezoldigd, artikel 2:9 BW, privévermogen
- Bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering via Hienfeld — vergelijk & bereken premie
- Bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering voor uw ondernemingArtikel 2:9 BW, privéaansprakelijkheid, verweerkosten
- Verzekeringen voor vastgoedeigenarenPortefeuille, huurders, leegstand
Verder lezen
Binnen Bestuurdersaansprakelijkheid
Vergelijkbare pagina’s
Zullen we het uitzoeken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij zoeken uit welke verzekeraar het beste past bij wat u doet en bij het risico dat u loopt.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg of thuis? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Onze vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en de klachtenprocedure staan onderaan elke pagina.
Deze pagina is samengesteld door Finass Verzekert (LinkedIn). Laatst bijgewerkt op .
Wat hier staat is algemene uitleg, geen advies dat op uw situatie is toegesneden.