Vorm en omvang
- Beperkt: brand, storm, ontploffing, bliksem
- Uitgebreid: ook water en inbraak
- Allrisk bij verhuur zelden mogelijk
- Glas vaak een aparte rubriek
Vergelijken · voorwaarden · premieverschil
Opstalverzekeringen voor verhuurde woningen vergelijken
Premies voor verhuurde woningen lopen sterk uiteen. Het verschil zit zelden in de verzekeraar en bijna altijd in de dekkingsvorm, het eigen risico en de opgegeven gegevens.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Een opstalverzekering voor een verhuurde woning heeft geen vaste prijs. De premie volgt uit de herbouwwaarde, gecorrigeerd voor bouwaard, dakbedekking, bouwjaar, postcodegebied, huurvorm, dekkingsvorm en eigen risico. Wij noemen daarom geen bedragen: een prijs zonder uw adres, verzekerde som en huurvorm zegt niets. Wat wel vaststaat, is dat over elke schadeverzekeringspremie 21% assurantiebelasting wordt geheven, verwerkt in het bedrag op uw polisblad.
Bij verhuurde woningen zit het echte verschil in de voorwaarden. Let op de dekkingsvorm: veel goedkope offertes dekken alleen brand, storm en ontploffing en laten water- en inbraakschade buiten beschouwing. Kijk verder naar de leegstandstermijn, naar de vraag of huurderving en eigenaarsbelang zijn meegenomen en of er garantie tegen onderverzekering geldt. Die garantie wordt bij verhuurde panden lang niet altijd gegeven.
Eén ding kunt u niet wegvergelijken: de opgave moet kloppen. Een lage premie op basis van een woning die u zelf zou bewonen, is geen besparing maar een risico. De mededelingsplicht van artikel 7:928 BW geldt bij het aangaan, en artikel 7:930 BW laat de verzekeraar de uitkering verlagen of weigeren als de opgave niet juist was. Zie ook meerdere opstalverzekeringen voor verhuurde woonhuizen.
Waar u bij het vergelijken naar kijkt
Drie onderdelen bepalen samen of een goedkopere offerte ook werkelijk goedkoper is.
Verzekerde som
Herbouwwaarde, indexatie en het wel of niet hebben van een onderverzekeringsgarantie.
- Niet gelijk aan WOZ of marktwaarde
- Jaarlijkse indexatie controleren
- Garantie niet altijd bij verhuur
- Taxatie bij bijzondere panden
Huurderving en meer
Onderdelen die bij de een standaard meelopen en bij de ander apart geprijsd zijn.
- Huurderving en de bijbehorende termijn
- Eigenaarsbelang met eigen bedrag
- Leegstandstermijn in de voorwaarden
- Eigen risico per gebeurtenis
Wat is gedekt
| Situatie | Beperkt | Uitgebreid |
|---|---|---|
| Brand, blikseminslag, storm en ontploffing | Ja | Ja |
| Waterschade door een gesprongen leiding | Nee | Ja |
| Inbraakschade aan deuren en kozijnen | Nee | Ja |
| Huurderving en eigenaarsbelang | Mits | Mits |
| Schade door de huurder of vandalisme door bewoners | Nee | Nee |
| Achterstallig onderhoud, slijtage en verzakking | Nee | Nee |
Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart die u vóór het afsluiten ontvangt.
Waarom de goedkoopste offerte niet altijd de beste is
Vier punten die bepalen wat u werkelijk betaalt en wat u daarvoor terugkrijgt.
Een lagere premie komt ergens vandaan
Prijsverschillen tussen offertes hebben bijna altijd een aanwijsbare oorzaak: een beperktere dekkingsvorm, een hoger eigen risico, het ontbreken van huurderving of het ontbreken van garantie tegen onderverzekering. Zet de offertes daarom naast elkaar op deze punten en niet alleen op het maandbedrag. Bij verhuurde woningen weegt dat zwaarder dan bij een eigen woning, omdat u een schade niet zelf ter plaatse kunt opvangen en het herstel uw huurinkomen raakt.
De juiste opgave is geen optie
De verleiding om verhuur niet te melden is begrijpelijk, want de premie ligt lager. Het effect is echter dat u premie betaalt voor een dekking die bij schade niet werkt. Artikel 7:928 BW verplicht u tot volledige mededeling bij het aangaan; op grond van artikel 7:930 BW kan de verzekeraar de uitkering naar verhouding verlagen of geheel weigeren als hij het pand met de juiste kennis anders of niet had geaccepteerd. Meld daarom verhuur, kamerverhuur, leegstand en verbouwing.
Let op de leegstandstermijn
Een detail dat in vergelijkingen zelden zichtbaar is, maar bij verhuur direct meetelt: de termijn waarbinnen leegstand zonder gevolgen is toegestaan. Elke woning staat tussen twee huurders leeg, en bij renovatie of verkoop duurt dat langer. Verzekeraars beperken de dekking bij leegstand doorgaans tot brand, storm en ontploffing en laten haar boven de genoemde termijn vervallen. Twee offertes met dezelfde premie kunnen hier ver uit elkaar liggen.
Uitsluitingen die in elke offerte terugkomen
Wat u ook kiest, deze posten blijven buiten de dekking: schade die de huurder zelf toebrengt en vandalisme door bewoners, achterstallig onderhoud, slijtage, constructie- en materiaalfouten, leegstand langer dan de polistermijn en schade door hennepteelt of ander illegaal gebruik. Ook verzakking, ongedierte, schimmel en langzaam inwerkend vocht vallen erbuiten, evenals opzet en roekeloosheid op grond van artikel 7:952 BW. Een offerte die dit anders belooft, verdient extra controle.
Waar hangt uw premie van af?
- Herbouwwaarde — de belangrijkste rekengrondslag
- Huurvorm — gezin, kamers of recreatief
- Dekkingsvorm — beperkt of uitgebreid
- Eigen risico — hoger risico, lagere premie
- Bouwaard en bouwjaar — materiaal en onderhoudsstaat
- Aantal panden — bundelen op één polis
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw situatie, risico en wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Waarom staat er geen premiebedrag op deze pagina?
Omdat de premie per pand wordt berekend. De verzekeraar rekent met uw herbouwwaarde en corrigeert die voor bouwaard, dakbedekking, bouwjaar, postcode, huurvorm, dekkingsvorm en eigen risico. Een bedrag noemen zonder die gegevens zet u op het verkeerde been. Een berekening op uw adres duurt enkele minuten en levert wel een bruikbaar antwoord op.
Waar kan ik echt op besparen zonder de dekking uit te kleden?
Kies een eigen risico dat u zelf kunt dragen, betaal per jaar in plaats van per maand en breng meerdere panden onder op één polis. Controleer daarnaast op dubbele dekkingen, bijvoorbeeld glas dat zowel op de opstalpolis als via een VvE verzekerd is. Beknibbelen op de verzekerde som is geen besparing maar uitgesteld risico.
Is overstappen tussentijds mogelijk?
Bij de meeste opstalverzekeringen kunt u na het eerste jaar dagelijks opzeggen met een opzegtermijn van een maand. Controleer dat in uw voorwaarden en zorg dat de nieuwe polis ingaat op het moment dat de oude eindigt. Een dag zonder dekking is bij een verhuurd pand een reëel risico. Wij regelen de opzegging en de aansluiting bij een overstap.
Wat is garantie tegen onderverzekering waard bij verhuur?
Veel. Zonder die garantie vergoedt de verzekeraar bij een te lage verzekerde som naar verhouding minder dan uw schade. Bij verhuurde woningen wordt de garantie lang niet altijd gegeven, omdat de waardebepaling vaker op afstand gebeurt. Controleer of zij in de offerte staat en op welke voorwaarden, bijvoorbeeld het gebruik van de herbouwwaardemeter van de verzekeraar.
Telt het schadeverleden mee in de premie?
Ja. Verzekeraars vragen naar schades in de afgelopen jaren en wegen die mee bij acceptatie en tarief. Bij een portefeuille verhuurde woningen kijkt men naar het totaal aantal claims per aantal panden. Meld schadeverleden eerlijk; het is bij verzekeraars onderling opvraagbaar en een onjuiste opgave raakt opnieuw de mededelingsplicht van artikel 7:928 BW.
Verder lezen
Vergelijkbare pagina’s
Offertes naast elkaar leggen?
Vraag vrijblijvend een offerte aan; wij vergelijken premie én voorwaarden voor uw verhuurde woning.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
