Herbouwwaarde en garantie
- Niet gelijk aan WOZ of koopprijs
- Waardemeter, adresscan of taxatie
- Garantie tegen onderverzekering
- Jaarlijkse indexatie controleren
Verhuurclausule · leegstand · huurderving
Een opstalverzekering kiezen voor uw verhuurde woning
Bij een verhuurde woning zit het verschil tussen polissen niet in de premie, maar in de clausules. Hieronder leest u waarop u vergelijkt voordat u kiest.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Een opstalverzekering voor een verhuurde woning lijkt op die voor eigen bewoning, maar de voorwaarden wijken op vier plaatsen af: de verhuurclausule, de behandeling van leegstand, de mogelijkheid om huurderving en huurdersvandalisme mee te verzekeren, en de eisen die de verzekeraar aan onderhoud stelt. Wie alleen op premie vergelijkt, ziet die verschillen niet en ontdekt ze pas na een schade.
Begin bij de herbouwwaarde. Die is de rekengrondslag en bepaalt of u volledig wordt uitgekeerd. Stelt u de som te laag vast, dan ontstaat onderverzekering en vergoedt de verzekeraar naar verhouding minder. Een polis met garantie tegen onderverzekering neemt dat risico weg, mits u de gegevens juist heeft opgegeven. Bij bijzondere panden legt een taxatie op grond van artikel 7:960 BW de waarde voor een vaste periode vast.
Kijk daarna naar wat er gebeurt als het pand tussen twee huurders leegstaat. Vrijwel elke polis knipt de dekking dan terug tot brand, storm en blikseminslag. Verschillen zitten in de termijn waarna dat gebeurt en in de vraag of beheersmaatregelen de ruimere dekking in stand houden. Bekijk ook de opstalverzekering voor een verhuurde woning.
Waarop u vergelijkt
Drie onderdelen bepalen of een polis bij verhuur werkelijk past.
Clausules bij verhuur
De polis moet de feitelijke verhuurvorm vermelden.
- Regulier, kamergewijs of kortdurend
- Termijn voor leegstand
- Eisen aan beheer en controle
- Melden bij wisseling van huurder
Vandalisme en huurderving
Twee dekkingen die bij eigen bewoning niet bestaan.
- Huurdersvandalisme binnenzijde
- Huurderving na gedekte schade
- Glas als aparte rubriek
- Eigenaarsbelang bij gemeubileerde verhuur
Wat is gedekt
| Situatie | Basisdekking | Met uitbreidingen |
|---|---|---|
| Brand-, storm- en waterschade aan het pand | Ja | Ja |
| Inbraakschade aan deuren en kozijnen | Ja | Ja |
| Vandalisme door de huurder aan de binnenzijde | Nee | Ja |
| Huurderving tijdens herstel na een gedekte schade | Nee | Ja |
| Inbraak en waterschade tijdens langdurige leegstand | Nee | Mits |
| Verzakking, paalrot en achterstallig onderhoud | Nee | Nee |
Welke termijnen, clausules en eigen risico voor u gelden, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart die u vóór het afsluiten ontvangt.
Vier punten waarop polissen verschillen
Hier zit het werkelijke onderscheid tussen aanbieders bij verhuurde woningen.
De verhuurvorm moet op het polisblad staan
Een polis die uitgaat van eigen bewoning dekt een verhuurde woning niet. Vermeld de feitelijke situatie: verhuur aan één huishouden, kamergewijze verhuur, verhuur aan arbeidsmigranten of kortdurende verhuur via een platform worden elk anders beoordeeld. Bij het aangaan geldt de mededelingsplicht van artikel 7:928 BW; verzwijging kan de uitkering verlagen of laten vervallen (artikel 7:930 BW). Wijzigt de verhuurvorm later, meld dat dan opnieuw.
Vergelijk de leegstandstermijn, niet alleen de premie
Tussen twee huurcontracten staat een woning al snel enkele weken leeg. Elke polis noemt een periode waarna de dekking terugvalt op brand, storm, blikseminslag en explosie; diefstal, vandalisme, glasbreuk en waterschade vervallen dan. Die termijnen verschillen per verzekeraar, en sommige maatschappijen houden de ruimere dekking in stand bij aantoonbaar beheer: verwarmd houden, periodieke controle en beveiliging. Dat verschil weegt bij verhuur zwaarder dan een lagere premie.
Weeg de uitbreidingen tegen uw situatie af
Huurdersvandalisme dekt moedwillige beschadiging aan de binnenzijde van het gebouw door de huurder, doorgaans met een eigen risico en een maximumbedrag. Huurderving vergoedt de gemiste huur zolang het pand na een gedekte schade onbruikbaar is, meestal met een maximale duur. Beide gelden alleen na een gedekt voorval: wanbetaling, leegstand of een geschil met de huurder vallen er niet onder. Bij gemeubileerde verhuur hoort daarnaast dekking voor eigenaarsbelang.
Let op de vaste uitsluitingen
Bij elke verzekeraar zijn uitgesloten: verzakking, funderingsschade en paalrot, schade door achterstallig onderhoud, slijtage en constructie- of materiaalfouten, en schade door langzaam inwerkend vocht, schimmel en ongedierte. Ook schade door een hennepkwekerij is vrijwel altijd uitgesloten, evenals overstroming door het bezwijken van een primaire waterkering. Opzet en roekeloosheid vallen onder artikel 7:952 BW. Schade meldt u zo snel als redelijkerwijs mogelijk (artikel 7:941 BW).
Waar hangt uw premie van af?
- Herbouwwaarde — de belangrijkste rekengrondslag
- Verhuurvorm — regulier, kamergewijs of kortdurend
- Bouwaard en dakbedekking — steen, hout of riet
- Bouwjaar en onderhoudsstaat — ouder pand, hoger risico
- Postcodegebied — inbraak-, storm- en waterrisico
- Uitbreidingen en eigen risico — vandalisme, huurderving, glas
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw situatie, risico en wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Waarop moet ik als eerste letten bij het vergelijken?
Op de verhuurclausule en de leegstandstermijn. Die twee bepalen of u bij de meest voorkomende schades daadwerkelijk gedekt bent. Kijk daarna naar de herbouwwaarde en of er garantie tegen onderverzekering geldt. De premie is pas het laatste vergelijkingspunt; een lagere premie komt vrijwel altijd voort uit een beperktere dekking of een hoger eigen risico.
Wat is garantie tegen onderverzekering waard bij verhuur?
Veel. Zonder die garantie draagt u het risico dat de verzekerde som te laag is en wordt bij schade naar verhouding minder vergoed. Met garantie keert de verzekeraar de volledige schade uit, mits u de gegevens over het pand juist heeft opgegeven. Verzwijgt u kamerverhuur of een aanbouw, dan vervalt de garantie alsnog.
Dekt de polis schade die de huurder veroorzaakt?
Alleen als huurdersvandalisme is meeverzekerd, en dan voor moedwillige beschadiging aan de binnenzijde van het gebouw. Normale gebruiksschade, slijtage en herstel dat volgens het huurcontract voor rekening van de huurder komt, vallen erbuiten. Leg de staat van de woning bij aanvang vast met een opnamestaat en foto's; dat scheelt bij zowel de verzekeraar als de huurder discussie.
Kan ik voor huurderving verzekerd worden bij wanbetaling?
Nee. Huurderving vergoedt uitsluitend het inkomstenverlies gedurende de periode dat het pand door een gedekte schade onbruikbaar is, meestal met een maximale duur. Huur die u misloopt door wanbetaling, leegstand of een geschil is ondernemersrisico. Voor conflicten met huurders is een rechtsbijstandverzekering met de module verhuur van onroerend goed een passender oplossing.
Moet ik overstappen als ik ga verhuren?
Niet per se, maar u moet het altijd melden. Sommige verzekeraars passen de bestaande polis aan met een verhuurclausule en een aangepaste premie. Andere accepteren verhuur niet en beëindigen de dekking. Wacht daarmee niet tot de eerste huurder er woont: pas na acceptatie staat vast dat u ook tijdens de verhuur verzekerd bent.
Verder lezen
Vergelijkbare pagina’s
- Opstalverzekering voor verhuurde woningen: alles wat u moet weten
- Waarom een opstalverzekering voor uw verhuurde woning onmisbaar is
- De opstalverzekering voor verhuurde woningen
- Opstalverzekeringen voor verhuurde woningen vergelijken
- Opstalverzekering verhuurde woning
- Opstalverzekering bij verhuur
- Verhuurde woning verzekeren
Ook relevant
Liever een berekening op uw pand?
Vraag vrijblijvend een offerte aan; wij toetsen de herbouwwaarde, de verhuurclausule en de uitbreidingen.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
