Aansprakelijkheid
- Schade aan derden
- Werkgeversaansprakelijkheid
- Opzicht als uitbreiding
Milieuschade bij vastgoed
Verontreiniging in of onder uw pand roept eerst een juridische vraag op: wie moet saneren, en op welke grond wordt u daarop aangesproken.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Reken eerst zelf even uit wat u kwijt bent.
Vul uw gegevens in. Meestal heeft u de volgende werkdag een voorstel in de mail.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur kijkt of de dekking past bij wat u doet
- Overstappen regelen wij, opzeggen inbegrepen
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever even overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
- Onafhankelijk advies
- Meerdere verzekeraars
- Overstap geregeld
- Hulp bij schade
In het kort
Als eigenaar bent u aansprakelijk voor gebreken van uw opstal op grond van artikel 6:174 BW, en bij gevaarlijke stoffen komt daar de risicoaansprakelijkheid van 6:175 BW bij. Los daarvan kan het bevoegd gezag u als eigenaar bestuursrechtelijk aanschrijven om de bodem te herstellen. Dat zijn twee sporen die naast elkaar lopen en verschillend werken.
Het lastige bij verhuurd vastgoed is dat de veroorzaker meestal niet de eigenaar is. Vervuilt uw huurder, dan heeft u een verhaalsvordering op hem en tegelijk een eigen plicht richting de overheid. Die twee vallen niet samen: gaat de huurder failliet of is hij vertrokken, dan blijft de plicht bij u staan terwijl het verhaal niets meer oplevert.
Welke polis dit opvangt en hoe die is opgebouwd, leest u op onze pagina over de milieuschadeverzekering voor vastgoed.
Onafhankelijk, persoonlijk, snel geregeld
Wij vergelijken uw milieuschadeverzekering bij tientallen verzekeraars, leggen uit waar de verschillen echt in zitten en regelen de overstap van begin tot eind — zonder dat u er zelf achteraan hoeft te bellen.
MilieuschadeverzekeringFoto volgt
VergelijkenFoto volgt
Direct afsluitenFoto volgt
Wat dekt de milieuschadeverzekering?
Zo is de dekking opgebouwd, met daaronder wat dat per situatie betekent.
Bezit en continuïteit
Inventaris, goederen en omzetverlies bij stilstand.
- Inventaris op nieuwwaarde
- Goederen op inkoopwaarde
- Bedrijfsschade of extra kosten
Personeel
Verzuim, ongevallen en het verkeersrisico.
- Loondoorbetaling 104 weken
- Collectieve ongevallen
- WEGAS voor het verkeer
Wat is gedekt
| Situatie | AVB | BAV | Cyber |
|---|---|---|---|
| Letsel van een bezoeker of klant | Ja | Nee | Nee |
| Schade aan zaken van een opdrachtgever | Soms | Nee | Nee |
| Financieel nadeel door een advies- of rekenfout | Nee | Ja | Nee |
| Stilstand na gijzelsoftware | Nee | Nee | Ja |
| Datalek met persoonsgegevens | Nee | Soms | Ja |
| Schade aan zaken die u onder u heeft | Nee | Nee | Nee |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Wat bepaalt uw premie?
- Activiteiten van de huurders. Een garagebedrijf, wasstraat of chemische opslag weegt zwaarder dan kantoor- of winkelgebruik.
- Ondergrondse opslag. Aanwezige of verwijderde tanks, afscheiders en leidingen zijn de meest voorkomende bron van bodemschade.
- Ligging en bodemgesteldheid. Zandgrond en de nabijheid van een grondwaterbeschermingsgebied vergroten de kans op snelle verspreiding.
- Bouwjaar van het pand. Bij oudere panden speelt de aanwezigheid van asbestverdachte materialen mee in de beoordeling.
- Beschikbaar bodemonderzoek. Een recent nulsituatierapport maakt acceptatie eenvoudiger en bepaalt waar de dekking begint.
- Aantal en omvang van de locaties. Elk adres wordt afzonderlijk beoordeeld; oppervlakte en gebruik bepalen het saneringsrisico per locatie.
De ene verzekeraar rekent deze gegevens heel anders door dan de andere. Daar zit uw winst.
Zo pakken wij het aan
- U vraagt een offerte aanWij vragen door op wat u doet, hoe groot het bedrijf is en wat u wilt.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet uitleg waar de offertes van elkaar verschillen en wat er niet onder valt.
- Wij regelen de overstapWij zeggen de oude polis op, zodat er geen dag zonder dekking tussen zit.
Waarom via Finass Verzekert?
Wij kijken naast de premie ook naar de voorwaarden, en blijven uw aanspreekpunt als er schade is.
Onafhankelijk
Wij zijn niet gebonden aan één verzekeraar en vergelijken op basis van een objectieve analyse van meerdere maatschappijen.
Een vaste adviseur
U belt of mailt met iemand die uw dossier kent. Geen keuzemenu, geen wisselende callcenters.
Overstap zonder gedoe
Wij zeggen uw oude polis op en stemmen de ingangsdatum af, zodat u geen dag zonder dekking zit.
Hulp bij schade
Wij melden de schade en bewaken de afhandeling voor u. Bij spoed bereikt u ons via de spoedlijn.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen ons op drie punten: hoe persoonlijk het contact is, hoe goed wij bereikbaar zijn en wat het uiteindelijk oplevert. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Waar het misgaat
Hier zit het verschil tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
De eigenaar wordt aangeschreven, ook zonder eigen schuld
Bestuursrechtelijk handhaven betekent dat het bevoegd gezag een last onder dwangsom of bestuursdwang oplegt aan degene die het in zijn macht heeft de overtreding te beëindigen. Dat is bij een verontreinigd perceel vaak de eigenaar. Het verweer dat een huurder het veroorzaakte, helpt daar zelden. Het is een civiele kwestie tussen u beiden. De kosten van bestuursdwang worden ook op de eigenaar verhaald.
De klassieke bronnen bij bestaand vastgoed
Ondergrondse brandstoftanks die er nog liggen, een olieafscheider die is dichtgeslibd, een transformatorruimte, een lekkende hydraulische heftafel of een koelinstallatie met een aflopend koudemiddel. Dat zijn de posten die bij een bodemonderzoek naar boven komen. Asbest is een categorie apart: bij sloop en dakwerk is dat het grootste kostenrisico, en juist asbest is op vrijwel elke milieupolis uitgesloten.
Verspreiding naar de buren is een andere rubriek
Blijft de verontreiniging op uw eigen perceel, dan gaat het om saneringskosten van uw eigen locatie. Trekt zij door naar het aangrenzende perceel of naar het grondwater, dan lijdt een derde schade: gederfd woongenot, stilstand van een bedrijf, waardeverlies van zijn grond. Dat is aansprakelijkheid en loopt via een andere rubriek, met een eigen limiet. Verwar de twee niet bij het bepalen van uw verzekerde bedragen.
Historische verontreiniging is de kernuitsluiting
Wat er al zat voordat u eigenaar werd, dekt vrijwel geen enkele polis. De grens tussen oud en nieuw is echter alleen aantoonbaar als u weet wat de uitgangssituatie was. Laat daarom bij aankoop en bij elke wisseling van een risicovolle huurder een nulsituatie-onderzoek uitvoeren. Zonder dat rapport bent u bij een latere vondst degene die moet bewijzen dat het er al lag.
Veelgestelde vragen
Dit vragen mensen ons het vaakst.
Kan ik worden aangesproken voor verontreiniging van mijn huurder?
Ja. Het bevoegd gezag richt zich bestuursrechtelijk vaak tot de eigenaar, omdat die het in zijn macht heeft de situatie te herstellen. Dat u een huurder heeft die het veroorzaakte, is een civiele kwestie tussen u beiden. Vertrekt hij of gaat hij failliet, dan blijft de saneringsplicht bij u en levert verhaal niets meer op.
Is verontreiniging van voor mijn eigendom gedekt?
Meestal niet. Polissen dekken wat tijdens uw eigendom en tijdens de looptijd ontstaat, en sluiten historische verontreiniging uit. Of iets historisch is, moet blijken uit een nulsituatie-onderzoek van het moment waarop u het pand kocht. Ontbreekt dat rapport, dan komt de bewijslast bij een latere vondst in de praktijk bij u te liggen.
Wat als de verontreiniging naar het buurperceel is verspreid?
Dan lopen er twee zaken naast elkaar. De sanering van uw eigen grond is een kwestie van saneringskosten. De schade die uw buurman lijdt aan zijn perceel, zijn bedrijfsvoering of zijn woongenot is aansprakelijkheid. Die rubrieken hebben eigen limieten. Bespreek daarom bij het vaststellen van de verzekerde bedragen beide kanten afzonderlijk.
Valt asbest hieronder?
Vrijwel nooit. Asbest is op de meeste milieupolissen uitgesloten, terwijl het bij oudere panden juist het grootste kostenrisico is bij sloop, dakvervanging en na brand. Laat voor werkzaamheden een asbestinventarisatie uitvoeren en reken de saneringskosten in uw exploitatiebegroting in plaats van erop te vertrouwen dat een polis ze opvangt.
Meer over dit onderwerp
Elke situatie is anders. Voor deze situaties hebben wij een eigen pagina.
- MilieuschadeverzekeringHet hoofdonderwerp
- Milieuschade: bodemverontreiniging en saneringskostenBodem, bluswater, sanering
- Milieuschadeverzekering onroerend goed: dekking per locatieHistorische vervuiling, huurders, nulmeting
- MilieuschadeverzekeringBodem, bluswater, sanering
- Milieuschadeverzekering voor vastgoedSaneringskosten, huurders, nulsituatie
- Huurdersbelang bij vastgoedWat de huurder aanbracht, buiten de opstalpolis, opgeven
- Soorten vastgoed en hun risicoWoning, kantoor, bedrijfsruimte
- Verzekeringen voor vastgoedeigenarenPortefeuille, huurders, leegstand
- Glasverzekering voor vastgoedHuurcontract, etalages, portefeuille
Verder lezen
Binnen Milieuschadeverzekering
Vergelijkbare pagina’s
Ook relevant
Zullen we het uitzoeken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij zoeken uit welke verzekeraar het beste past bij wat u doet en bij het risico dat u loopt.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg of thuis? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Onze vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en de klachtenprocedure staan onderaan elke pagina.
Deze pagina is samengesteld door Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
Wat hier staat is algemene uitleg, geen advies dat op uw situatie is toegesneden.