Aansprakelijkheid
- Milieuclausule in de AVB
- Geleidelijke vervuiling meestal uitgesloten
- Eigen terrein valt buiten de AVB
Milieuschade bij vastgoed
Een lekkende olietank of verontreiniging van een vorige gebruiker kan een pandeigenaar opzadelen met saneringskosten die opstal- en aansprakelijkheidspolis meestal niet dekken.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Reken eerst zelf even uit wat u kwijt bent.
Vul uw gegevens in. Meestal heeft u de volgende werkdag een voorstel in de mail.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur kijkt of de dekking past bij wat u doet
- Overstappen regelen wij, opzeggen inbegrepen
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever even overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
Welke gegevens vragen wij?
Zakelijke offerteaanvraag. Een vrijblijvende aanvraag: er wordt niets automatisch afgesloten. Na verzenden ontvangt u een referentienummer en een bevestiging per e-mail.
- Aanvragen als (verplicht)
Per gekozen verzekering volgen aanvullende vragen.
Per gekozen verzekering volgen aanvullende vragen.
- Wil je nog andere zakelijke verzekeringen meenemen? (verplicht)
Per gekozen verzekering volgen aanvullende vragen.
- Gewenste ingangsdatum
- Nu al zakelijk verzekerd?
- Zijn er bijzonderheden die we moeten weten? (verplicht)
- Opmerkingen
- Ben jij, of iemand anders die bij deze verzekering belang heeft, in de afgelopen 8 jaar in aanraking geweest met politie of justitie? (verplicht)
- Is er ooit een verzekering opgezegd, geweigerd of beëindigd wegens fraude, of sta je geregistreerd in het incidentenregister? (verplicht)
- Ik ga akkoord met de privacyverklaring, verklaar dat de gegevens naar beste weten juist en volledig zijn ingevuld en begrijp dat deze offerteaanvraag nog geen verzekeringsdekking geeft. (verplicht)
Per gekozen verzekering volgen aanvullende vragen.
- Onafhankelijk advies
- Meerdere verzekeraars
- Overstap geregeld
- Hulp bij schade
In het kort
Bij milieuschade aan vastgoed gaat het om verontreiniging van bodem, grondwater of oppervlaktewater op of vanaf uw perceel. De oorzaak kan bij uzelf liggen, bij een huurder of bij een vorige gebruiker. Een ondergrondse olietank die gaat lekken, bluswater met chemicaliën na een brand bij een huurder, of een vroegere stomerij of garage waarvan de vervuiling pas bij een bodemonderzoek boven komt.
Als eigenaar kunt u door de overheid worden aangesproken om te saneren, ook als u de verontreiniging niet zelf hebt veroorzaakt. Dat gaat via de regels van het omgevingsrecht. De kosten van onderzoek, ontgraving en afvoer van grond lopen bij een serieuze verontreiniging snel op tot tienduizenden euro's of meer. De opstalverzekering dekt dit niet, omdat het geen schade aan het gebouw is. Een bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering kent doorgaans een milieuclausule die alleen plotselinge, onzekere uitstoot dekt en schade op uw eigen terrein uitsluit.
Wij brengen in kaart welke milieurisico's bij uw pand en de activiteiten van huurders horen, controleren wat uw huidige polissen dekken en adviseren of een aparte milieuschadeverzekering zinvol is.
Onafhankelijk, persoonlijk, snel geregeld
Wij vergelijken uw milieuschadeverzekering bij tientallen verzekeraars, leggen uit waar de verschillen echt in zitten en regelen de overstap van begin tot eind — zonder dat u er zelf achteraan hoeft te bellen.
Milieuschadeverzekering
Vergelijken
Direct afsluitenWat dekt de milieuschadeverzekering?
Of milieuschade bij uw vastgoed gedekt is, hangt af van de oorzaak, of de schade op uw eigen terrein of bij derden ontstaat en welke polissen u hebt.
Bezit en continuïteit
Uw eigen pand en bedrijfsvoering lopen schade als een verontreiniging tot sanering of tijdelijke sluiting leidt.
- Saneringskosten niet onder de opstalpolis
- Huurderving tijdens sanering
- Bluswater na brand als bron
Personeel
Werkt u met personeel op een verontreinigde locatie, dan kan blootstelling ook tot claims van werknemers leiden.
- Blootstelling tijdens sloop of verbouwing
- Onderzoek naar asbest of dampen
- Werkgeversaansprakelijkheid bij gezondheidsschade
Wat is gedekt
| Situatie | AVB | BAV | Cyber |
|---|---|---|---|
| Letsel van een bezoeker of klant | Ja | Nee | Nee |
| Schade aan zaken van een opdrachtgever | Soms | Nee | Nee |
| Financieel nadeel door een advies- of rekenfout | Nee | Ja | Nee |
| Stilstand na gijzelsoftware | Nee | Nee | Ja |
| Datalek met persoonsgegevens | Nee | Soms | Ja |
| Schade aan zaken die u onder u heeft | Nee | Nee | Nee |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Wat bepaalt uw premie?
- Activiteiten van de huurders. Een garagebedrijf, wasstraat of chemische opslag weegt zwaarder dan kantoor- of winkelgebruik.
- Ondergrondse opslag. Aanwezige of verwijderde tanks, afscheiders en leidingen zijn de meest voorkomende bron van bodemschade.
- Ligging en bodemgesteldheid. Zandgrond en de nabijheid van een grondwaterbeschermingsgebied vergroten de kans op snelle verspreiding.
- Bouwjaar van het pand. Bij oudere panden speelt de aanwezigheid van asbestverdachte materialen mee in de beoordeling.
- Beschikbaar bodemonderzoek. Een recent nulsituatierapport maakt acceptatie eenvoudiger en bepaalt waar de dekking begint.
- Aantal en omvang van de locaties. Elk adres wordt afzonderlijk beoordeeld; oppervlakte en gebruik bepalen het saneringsrisico per locatie.
De ene verzekeraar rekent deze gegevens heel anders door dan de andere. Daar zit uw winst.
Zo pakken wij het aan
- U vraagt een offerte aanWij vragen door op wat u doet, hoe groot het bedrijf is en wat u wilt.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet uitleg waar de offertes van elkaar verschillen en wat er niet onder valt.
- Wij regelen de overstapWij zeggen de oude polis op, zodat er geen dag zonder dekking tussen zit.
Waarom via Finass Verzekert?
Wij kijken naast de premie ook naar de voorwaarden, en blijven uw aanspreekpunt als er schade is.
Onafhankelijk
Wij zijn niet gebonden aan één verzekeraar en vergelijken op basis van een objectieve analyse van meerdere maatschappijen.
Een vaste adviseur
U belt of mailt met iemand die uw dossier kent. Geen keuzemenu, geen wisselende callcenters.
Overstap zonder gedoe
Wij zeggen uw oude polis op en stemmen de ingangsdatum af, zodat u geen dag zonder dekking zit.
Hulp bij schade
Wij melden de schade en bewaken de afhandeling voor u. Bij spoed bereikt u ons via de spoedlijn.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen ons op drie punten: hoe persoonlijk het contact is, hoe goed wij bereikbaar zijn en wat het uiteindelijk oplevert. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Waar het misgaat
Vier situaties waarin vastgoedeigenaren met milieuschade te maken krijgen.
De vergeten olietank
In de tuin van een ouder bedrijfspand ligt nog een ondergrondse olietank uit de tijd van oliestook. Jaren later blijkt die te lekken. De olie is in de bodem en mogelijk in het grondwater terechtgekomen. De gemeente kan de eigenaar opdragen te saneren. Een opstalverzekering dekt dat niet en een AVB meestal ook niet, omdat de lekkage geleidelijk is ontstaan. Laat een oude tank onderzoeken en verwijderen voordat het mis gaat.
Bluswater bij een brand
Bij een brand in een bedrijfspand met opslag van verf of chemicaliën stroomt verontreinigd bluswater de bodem en het riool in. De opstalverzekering vergoedt de schade aan het pand, maar niet altijd de sanering van de bodem. Sommige opstalpolissen kennen een beperkte dekking voor opruimingskosten. Een milieuschadeverzekering dekt de sanering van de eigen locatie wel, mits de oorzaak onder de polis valt.
Vervuiling door een huurder
Een huurder met een autogarage laat jarenlang olie en koelvloeistof in de bodem lopen. Na vertrek blijkt de grond vervuild. U kunt de huurder aanspreken, maar als die failliet is of geen dekking heeft, blijft de sanering bij u als eigenaar. Leg in het huurcontract vast dat bij begin en einde een bodemonderzoek plaatsvindt en dat de huurder een passende verzekering heeft. Dat maakt verhaal later veel eenvoudiger.
Aankoop van een pand met historie
Wie een pand koopt op een plek waar vroeger een stomerij, drukkerij of tankstation was, koopt mogelijk een bodemprobleem mee. Een verkennend bodemonderzoek voor de aankoop laat zien of er iets aan de hand is. Bestaande verontreiniging is bij vrijwel elke milieuschadeverzekering uitgesloten, omdat het geen onzekere gebeurtenis meer is. Verzekeren dekt alleen nieuwe schade vanaf de ingangsdatum, dus het nulonderzoek is ook voor de polis belangrijk.
Veelgestelde vragen
Vragen van vastgoedeigenaren over milieuschade en verzekering.
Dekt mijn opstalverzekering bodemverontreiniging?
Meestal niet. Een opstalverzekering dekt schade aan het gebouw door gedekte gebeurtenissen zoals brand, storm en lekkage. De bodem onder en rond het pand is geen onderdeel van het gebouw. Sommige polissen vergoeden een beperkt bedrag aan opruimingskosten na een gedekte schade, maar een volledige bodemsanering valt daar zelden onder. Daarvoor is een aparte milieuschadeverzekering bedoeld.
Wanneer heeft een vastgoedeigenaar een milieuschadeverzekering nodig?
Vooral bij bedrijfspanden waarin met olie, chemicaliën, verf of andere stoffen wordt gewerkt, bij panden met een ondergrondse tank, bij panden op locaties met een industriële voorgeschiedenis en bij verhuur aan huurders met een milieurisico. Voor een kantoor of een woongebouw zonder bijzondere installaties is het risico doorgaans beperkt. Wij beoordelen dat per pand op basis van gebruik en historie.
Kan ik bestaande vervuiling nog verzekeren?
Nee. Verzekeren gaat over onzekere gebeurtenissen in de toekomst. Een verontreiniging die al aanwezig is, is geen onzekere gebeurtenis meer. Een milieuschadeverzekering dekt daarom alleen verontreiniging die na de ingangsdatum ontstaat. Om later discussie te voorkomen, vragen verzekeraars vaak om een bodemonderzoek bij aanvang, zodat duidelijk is wat de uitgangssituatie was.
Wie betaalt als mijn huurder de bodem vervuilt?
In eerste instantie is de veroorzaker aansprakelijk, dus de huurder. Maar de overheid kan ook de eigenaar van de grond aanspreken om te saneren. Als de huurder niet kan betalen of geen verzekering heeft, blijven de kosten bij u. Een goed huurcontract met bodemonderzoek bij begin en einde en een verzekeringsplicht voor de huurder beperkt dat risico aanzienlijk.
Meer over dit onderwerp
Elke situatie is anders. Voor deze situaties hebben wij een eigen pagina.
- MilieuschadeverzekeringHet hoofdonderwerp
- Milieuschade: bodemverontreiniging en saneringskostenBodem, bluswater, sanering
- Milieuschadeverzekering onroerend goed: dekking per locatieHistorische vervuiling, huurders, nulmeting
- MilieuschadeverzekeringBodem, bluswater, sanering
- Milieuschadeverzekering voor vastgoedSaneringskosten, huurders, nulsituatie
- Huurdersbelang bij vastgoedWat de huurder aanbracht, buiten de opstalpolis, opgeven
- Soorten vastgoed en hun risicoWoning, kantoor, bedrijfsruimte
- Verzekeringen voor vastgoedeigenarenPortefeuille, huurders, leegstand
- Glasverzekering voor vastgoedHuurcontract, etalages, portefeuille
Verder lezen
Binnen Milieuschadeverzekering
Vergelijkbare pagina’s
Ook relevant
Zullen we het uitzoeken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij zoeken uit welke verzekeraar het beste past bij wat u doet en bij het risico dat u loopt.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg of thuis? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Onze vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en de klachtenprocedure staan onderaan elke pagina.
Deze pagina is samengesteld door Finass Verzekert (LinkedIn). Laatst bijgewerkt op .
Wat hier staat is algemene uitleg, geen advies dat op uw situatie is toegesneden.