Glasverzekering vastgoed
Voor een vastgoedportefeuille is glas geen grote schadepost maar een organisatievraag: één collectieve dekking of per pand en per huurder bijhouden wie wat heeft geregeld.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Reken eerst zelf even uit wat u kwijt bent.
Vul uw gegevens in. Meestal heeft u de volgende werkdag een voorstel in de mail.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur kijkt of de dekking past bij wat u doet
- Overstappen regelen wij, opzeggen inbegrepen
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever even overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
Deze pagina in een andere taal: English
Welke gegevens vragen wij?
Zakelijke offerteaanvraag. Een vrijblijvende aanvraag: er wordt niets automatisch afgesloten. Na verzenden ontvangt u een referentienummer en een bevestiging per e-mail.
- Kies je verzekering(en) (verplicht)
- Aanvragen als (verplicht)
Per gekozen verzekering volgen aanvullende vragen.
Per gekozen verzekering volgen aanvullende vragen.
- Wil je nog andere zakelijke verzekeringen meenemen? (verplicht)
Per gekozen verzekering volgen aanvullende vragen.
- Gewenste ingangsdatum
- Nu al zakelijk verzekerd?
- Zijn er bijzonderheden die we moeten weten? (verplicht)
- Opmerkingen
- Ben jij, of iemand anders die bij deze verzekering belang heeft, in de afgelopen 8 jaar in aanraking geweest met politie of justitie? (verplicht)
- Is er ooit een verzekering opgezegd, geweigerd of beëindigd wegens fraude, of sta je geregistreerd in het incidentenregister? (verplicht)
- Ik ga akkoord met de privacyverklaring, verklaar dat de gegevens naar beste weten juist en volledig zijn ingevuld en begrijp dat deze offerteaanvraag nog geen verzekeringsdekking geeft. (verplicht)
Per gekozen verzekering volgen aanvullende vragen.
- Onafhankelijk advies
- Meerdere verzekeraars
- Overstap geregeld
- Hulp bij schade
In het kort
Een vastgoedeigenaar met meerdere panden krijgt glasbreuk regelmatig op zijn bord: een etalage in een winkelpand, een dakraam in een bovenwoning, een pui van een kantoor. Per schade is het bedrag beperkt, maar de administratie eromheen niet. Wie verzekert het glas, staat het op de opstalpolis van dit pand, heeft de huurder zelf iets geregeld, en wie belt de glaszetter? Een collectieve glasverzekering op naam van de eigenaar voor de hele portefeuille beantwoordt die vragen in één keer.
Zo'n portefeuillepolis dekt breuk van alle beglazing die dient tot lichtdoorlating in de verzekerde objecten, ongeacht de oorzaak, en kent doorgaans geen eigen risico. De premie wordt berekend over de totale herbouwwaarde of het totale glasoppervlak van de panden en ligt per object meestal lager dan losse rubrieken op afzonderlijke opstalpolissen. Panden die u koopt, komen automatisch of met een eenvoudige melding onder de dekking; verkochte panden gaan eraf.
Het huurcontract blijft bepalend voor wie uiteindelijk betaalt. Bij bedrijfsruimte volgens het ROZ-model is dat de huurder, en kunt u de premie doorbelasten in de servicekosten. Bij woonruimte ligt glas vaak bij de huurder via zijn inboedelpolis, maar een eigen dekking als eigenaar voorkomt dat u bij een wisseling van huurder of bij een huurder zonder verzekering met het gat blijft zitten. Wij brengen voor u in kaart waar nu dubbel of niet is verzekerd en zetten dat om in één overzichtelijke dekking.
Alle achtergrond over dit product staat op de informatiepagina glasverzekering. Deze pagina behandelt één onderdeel. Het overzicht van alle onderdelen staat op de hoofdpagina vastgoedverzekeringen.
Onafhankelijk, persoonlijk, snel geregeld
Wij vergelijken uw glasverzekering bij tientallen verzekeraars, leggen uit waar de verschillen echt in zitten en regelen de overstap van begin tot eind — zonder dat u er zelf achteraan hoeft te bellen.
Gebouwenverzekering
Vergelijken
Direct afsluitenWaarom via Finass Verzekert?
Wij kijken naast de premie ook naar de voorwaarden, en blijven uw aanspreekpunt als er schade is.
Onafhankelijk
Wij zijn niet gebonden aan één verzekeraar en vergelijken op basis van een objectieve analyse van meerdere maatschappijen.
Een vaste adviseur
U belt of mailt met iemand die uw dossier kent. Geen keuzemenu, geen wisselende callcenters.
Overstap zonder gedoe
Wij zeggen uw oude polis op en stemmen de ingangsdatum af, zodat u geen dag zonder dekking zit.
Hulp bij schade
Wij melden de schade en bewaken de afhandeling voor u. Bij spoed bereikt u ons via de spoedlijn.
Klanten beoordelen ons op drie punten: hoe persoonlijk het contact is, hoe goed wij bereikbaar zijn en wat het uiteindelijk oplevert. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Waar u op moet letten
Collectief versus per pand
Bij een handvol panden kan glas als rubriek op elke opstalpolis volstaan. Vanaf een stuk of vijf objecten, zeker met wisselende huurders, wordt dat onoverzichtelijk: bij elke mutatie moet u controleren of de rubriek nog klopt. Een collectieve glasverzekering voor de hele portefeuille heeft één polis, één premie en één meldpunt voor schade. Nieuwe aankopen vallen er na melding onder, verkochte panden gaan eraf met premierestitutie. De premie per object ligt doorgaans lager dan bij losse rubrieken, en de glaszetter die de verzekeraar inschakelt, kent de portefeuille.
Huurcontract en doorbelasting
Of u de glaspremie bij de huurder kwijt kunt, bepaalt het contract. Het ROZ-model voor bedrijfsruimte legt glasbreuk bij de huurder en laat ruimte om de verzekeringspremie als servicekosten door te berekenen. Bij woonruimte zijn de servicekosten gereguleerd; een glasverzekering wordt daar in de praktijk geaccepteerd als die vooraf is afgesproken en op de jaarafrekening is gespecificeerd. Verhuurt u met verschillende contracten uit verschillende jaren, dan loont het de glasbepalingen gelijk te trekken bij elke verlenging, zodat één verzekeringslijn voor de hele portefeuille mogelijk wordt.
Winkelpanden, kantoren en woningen door elkaar
Een gemengde portefeuille heeft uiteenlopend glasrisico. Winkelpuien op straatniveau breken het vaakst, door vandalisme en ramkraken, en vragen directe noodvoorziening. Kantoorgevels op hoogte breken zelden, maar kosten bij vervanging een hoogwerker. Woningen hebben kleine ruiten en lage kosten, maar veel mutaties. Een goede portefeuillepolis maakt onderscheid in de premie per objectsoort en begrenst de bijkomende kosten niet te krap. Lever daarom per pand het glasoppervlak, de verdiepingen en het gebruik aan; dat voorkomt discussie bij een grote schade aan een winkelpui.
Leegstand en transformatie
Vastgoedportefeuilles kennen leegstand: tussen twee huurders, bij verbouwing of bij transformatie van kantoor naar wonen. Verzekeraars beperken de glasdekking na enkele maanden leegstand en sluiten breuk tijdens verbouwing vaak uit. Op een portefeuillepolis is het eenvoudiger om leegstand te melden en per pand afspraken te maken, zoals dichtzetten van de begane grond of periodieke controle, dan op twintig losse polissen. Meld transformatie en verbouwing altijd vooraf; na oplevering moet het glasoppervlak opnieuw worden opgegeven, omdat een gevel met grotere puien of extra dakramen de verzekerde waarde verandert.
Wat de premie bepaalt
- Aantal ruiten en oppervlakte
- Soort glas: isolerend, gehard of gelaagd
- Type panden: winkel, kantoor of woning
- Ligging
- Eigen risico
Deze informatie is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten.
Veelgestelde vragen
Vanaf hoeveel panden is een collectieve glasverzekering zinvol?
Een harde grens is er niet, maar vanaf ongeveer vijf objecten of bij regelmatige huurderswisselingen wordt het bijhouden van losse rubrieken foutgevoelig. Een portefeuillepolis geeft dan één dekking met één premie en één meldpunt, en de premie per pand ligt meestal lager. Wij vergelijken voor u wat de huidige rubrieken op de opstalpolissen samen kosten en zetten dat af tegen een collectief aanbod.
Mijn huurders moeten volgens contract zelf glas verzekeren. Waarom zou ik het dan doen?
Omdat de contractuele verplichting niets zegt over de uitvoering. Een huurder zonder polis, een huurder die failliet gaat of een pand tussen twee huurders levert bij glasbreuk alsnog een rekening voor u op. Met een eigen dekking ligt de ruit er snel in en belast u de premie, waar het contract dat toelaat, door in de servicekosten. Het verhaal op de huurder blijft mogelijk, maar is geen voorwaarde meer voor herstel.
Hoe worden nieuwe aankopen en verkopen verwerkt?
Op een portefeuillepolis meldt u een aankoop met adres, gebruik, bouwjaar en een opgave van het glasoppervlak of de herbouwwaarde, en het pand valt vanaf de leveringsdatum onder de dekking. Sommige verzekeraars dekken nieuwe aankopen automatisch gedurende een meldtermijn van bijvoorbeeld dertig dagen. Verkochte panden gaan eraf met verrekening van de premie. Eén keer per jaar vindt een naverrekening plaats op basis van de werkelijke portefeuille.
Kent een glasverzekering voor vastgoed een eigen risico?
De meeste glasverzekeringen werken zonder eigen risico, ook bij een portefeuille. Dat is een van de redenen om glas niet alleen via de opstalpolis te laten lopen: daar geldt bij storm of inbraak wél het eigen risico van het pand, vaak enkele honderden euro's, en is breuk zonder verzekerde oorzaak helemaal niet gedekt. Een eigenaar met veel kleine ruiten in woningen wint daar op jaarbasis merkbaar mee.
Meer over dit onderwerp
Elke situatie is anders. Voor deze situaties hebben wij een eigen pagina.
- GebouwenverzekeringHet hoofdonderwerp
- Glasverzekering VvEGemeenschappelijk glas, privéramen, noodvoorziening
- Glasverzekering vergelijkenHuurcontract, ruitoppervlak, noodvoorziening
- Glasverzekering voor bedrijvenEtalage, huurcontract, noodvoorziening
- Glasverzekering voor vastgoedHuurcontract, etalages, portefeuille
- Auto verzekeren zonder schadevrije jarenStartpositie, opbouw, alternatieven
- Tweede auto verzekerenSchadevrije jaren, tweede-autoregeling, regelmatige bestuurder
- Autoverzekering voor jonge bestuurdersStartpositie, regelmatige bestuurder, eigen risico
- Smart verzekerenCompact, stadsgebruik, lage dagwaarde